Totalt bruksareal: 197,0 m²

• BRA-i: 197,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger landlig og fredelig til, med kort vei til Treungen sentrum – ca. 5 km unna. Her får man det beste fra to verdener: skjermet gårdsliv med nærhet til natur, butikk, servicetilbud og lokalmiljø.

Området er preget av et vakkert kulturlandskap med skog, åser, myrer og åpne innmarksflater som gir eiendommen et lunt og harmonisk preg. Her bor man i landlige omgivelser med god avstand til naboer, samtidig som man har kort vei til servicetilbud, skole, barnehage, butikker og idrettsanlegg i Treungen.

Den naturrike beliggenheten gir enkel tilgang til jakt, fiske, turløyper og et stort nettverk av skogsbilveier og stier som kan brukes året rundt. Fra eiendommen når man raskt kjente friluftsområder som Nisser, Gautefall og fjell- og heiområdene rundt. Området byr på et variert terreng som passer både for aktivt friluftsliv og rolige naturopplevelser.

Gode solforhold og et åpent, landlig terreng gir lys og utsyn gjennom store deler av dagen. Samtidig ligger eiendommen usjenert til uten gjennomgangstrafikk, noe som skaper en fredelig atmosfære og gjør beliggenheten godt egnet både for gårdsdrift, hyttebruk eller som fast bolig med rikelig plass rundt seg.

Våningshus

Boligen går over kjeller, 1. etasje og 2. etasje og byr på romslige arealer med fleksible bruksmuligheter.

Kjeller: Kjelleretasje med trapperom og flere boder. God plass til lagring, tekniske installasjoner, verkstedfunksjon og oppbevaring.

1. etasje: Vindfang, gang med trapp til 2. etasje, kjøkken, bad/wc, soverom, stue samt bod. Etasjen har praktisk planløsning med oppholdsrom og soverom på samme plan.

2. etasje: Gang med trapp og utgang til balkong, stue/allrom, kjøkken samt tre soverom. Etasjen gir gode muligheter for familiebruk, generasjonsløsning eller fleksibel rominndeling.

Driftsbygning / fjøs og låve

Stor tradisjonell driftsbygning med tidligere fjøsdel, fjøsgang, høyløe, lager- og oppbevaringsarealer samt låvebane. Bygningen egner seg godt til gårdsdrift, lagring, verksted, maskiner eller alternativ bruk etter behov.

Stabbur

Eldre stabbur med lagerrom. Tradisjonelt bygg som egner seg godt til oppbevaring av matvarer, utstyr og sesongbasert lagring, og som samtidig representerer et kulturhistorisk element på tunet.

Eldhus / smie med vedskjul

Eldre bygg med smiedel og vedskjul. Brukes i dag til lagring, men byr på mange bruks- og utviklingsmuligheter for den som ønsker å bevare og videreutvikle byggets karakter.

Garasje

Eldre garasje/lagerbygg med plass til enkel parkering eller oppbevaring av utstyr og redskap.

Revegård / lagerbygg

Tidligere revegård som i dag benyttes til lagerformål. Gir ytterligere lagringskapasitet på eiendommen.

Teilagsvasshytta

Tradisjonell hytte beliggende naturskjønt til ved Teilagsvatn, ca. én times gange fra vei. Hytta inneholder stue/kjøkken og to soverom. Tilhørende vedskjul og utedo på tomten. Et flott tilskudd til eiendommen for jakt, fiske og friluftsliv.

Herskapelig våningshus på eiendommen av eldre dato, med antatt opprinnelig byggeår tidlig 1900-tall, og fremstår med gjennomgående eldre standard. Boligen er oppført over kjeller, samt 1. og 2. etasje, og har et bruksareal (BRA) på ca. 197 m². Bygningen bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes betydelige oppgraderinger og vedlikehold for å bringe boligen opp til dagens standard, noe som er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Men er fullt beboelig slik den står i dag.

1. etasje

Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang med videre adkomst til gang og trappeløp til 2. etasje. Etasjen inneholder kjøkken, stue, bad/wc, soverom samt bod. Planløsningen er funksjonell for sin tid, med oppholdsrom og soverom samlet på samme plan. Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord, og boligen har vedfyring som bidrar til oppvarming og tradisjonelt preg.

Kjøkkenet har eldre innredning med laminat benkeplate og tradisjonelle overflater. Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, og det må påregnes totalrenovering.

2. etasje

I 2. etasje er det gang med trapp og utgang til balkong, stue/allrom, kjøkken samt tre soverom. Etasjen gir gode muligheter for fleksibel bruk, enten som familiebolig, generasjonsløsning eller med flere soverom og oppholdsrom. Overflatene fremstår i hovedsak som eldre, og etasjen har behov for oppgradering etter kjøpers ønsker og behov.

Kjeller

Kjelleren inneholder trapperom og flere rom som benyttes til bod og lagring. Kjelleretasjen har begrenset standard og fuktproblematikk, og arealene egner seg i hovedsak til oppbevaring og tekniske formål. Kjelleren er ikke egnet til varig opphold.

Standard og tekniske forhold

Boligen er oppført med tradisjonelle konstruksjoner og materialvalg, herunder trekonstruksjoner, eldre vinduer og trepanel. Innvendige overflater består hovedsakelig av panel, tapet, vinylbelegg og malte flater. Bygningen har naturlig ventilasjon.

Oppvarming skjer via vedovner og elektrisitet, med teglsteinpipe som betjener flere ildsteder i boligen. Vannforsyning skjer fra privat, grunnboret brønn, og avløp via privat septiktank.

Eiendommen er en større sammenhengende landbrukseiendom bestående av betydelige arealer med jord, skog og utmark, fordelt på flere teiger. Det totale arealet utgjør ca. 5 900 daa.

Jord

Eiendommen omfatter totalt ca. 49,6 daa jordbruksareal, bestående av:

• ca. 26,6 daa fulldyrket jord
• ca. 0,1 daa overflatedyrket jord
• ca. 22,9 daa innmarksbeite

Jordbruksarealene ligger i hovedsak samlet i tilknytning til gårdstunet og vurderes som relativt flate og lettdrevne, med middels god arrondering. Arealene har tidligere vært benyttet til grovfôrproduksjon og beite, og det har også historisk vært drevet med jordbær- og grønnsaksdyrking på deler av eiendommen.

På befaringstidspunktet er det ingen aktiv gårdsdrift, og jordbruksarealene disponeres ved bortlån til nabo gjennom muntlig avtale fra år til år.

Skog

Eiendommen omfatter betydelige skog- og utmarksarealer med totalt ca. 1 132,5 daa produktiv skog, i tillegg til ca. 4 478 daa uproduktiv skog og utmark, jf. Gårdskart/NIBIO og landbrukstakst. Skogsarealene er fordelt på flere teiger på eiendommen.

Den produktive skogen er fordelt på ulike boniteter:

• ca. 53,7 daa skog av høy bonitet
• ca. 260,9 daa skog av middels bonitet
• ca. 817,9 daa skog av lav bonitet

Hovedtyngden av stående skog består av furu, med innslag av lauvskog og gran. Boniteten vurderes i hovedsak som lav til middels. Hogstklassefordeling er ikke fastsatt for 2025, men ut fra observasjoner vurderes skogen i all hovedsak å være eldre skog.

Det foreligger per i dag ingen oppdatert skogbruksplan, men det opplyses at det har eksistert tidligere. For levering av tømmer kreves skogbruksplan/miljøplan, og det anbefales at kjøper foretar nærmere undersøkelser og ajourføring. Det er registrert nøkkelbiotoper på eiendommen, og deler av skogsarealet ligger over verneskoggrensen, noe som medfører føringer for skogsdrift.

Ifølge aktivitetsoversikt fra Nissedal kommune ble siste hogst gjennomført i 2022, med avvirkning på ca. 1 205 m³. Samlet avvirkning siden 2010 er oppgitt til ca. 4 484 m³. Det er ikke utført planting eller markberedning i perioden, og naturlig foryngelse har vært lagt til grunn.

Beregnet nyttbar produksjonsevne er anslått til ca. 116 m³ pr. år, justert for blant annet nøkkelbiotoper, kantsoner og utilgjengelige arealer. Stående volum for 2025 er ikke kjent.

Driftsforholdene vurderes som middels krevende, og store deler av skogen ligger uten direkte veiforbindelse. Det må påregnes behov for etablering eller utbedring av driftsveier. Avvirkningskostnader er skjønnsmessig anslått til ca. kr 230–300 pr. m³, i tillegg til kostnader for skogkultur, administrasjon, veier og øvrige driftsutgifter. Beregnet rotnetto i sluttavvirkning er anslått til ca. kr 221 pr. m³, basert på langsiktige tømmerpriser.

Skogsverdien er i landbrukstaksten skjønnsmessig satt til ca. kr 640 000, og samlet verdi for skog og utmark er vurdert til ca. kr 953 000, basert på en kapitaliseringsrente på 4 %.

Skogfond

Eiendommen er tilknyttet skogfondordningen. Skogfond er en konto med løpende bevegelser, og saldo kan derfor variere. I henhold til landbrukstaksten var saldo på skogfondskonto pr. 31.12.2025 kr 126 016. Midlene kan benyttes til godkjente formål knyttet til skogsdrift, i samsvar med gjeldende regelverk.

Jakt og fiske

Eiendommen byr på gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv gjennom store utmarks- og skogsarealer.

Eiendommen er tilknyttet Heimdal jaktlag, som består av totalt fire grunneiere. Det drives jakt på elg og hjort, og for 2025 var kvoten oppgitt til 2 dyr (elg og hjort). I inneværende femårsperiode har samlet kvote vært 9 dyr. Ny driftsplan for jaktområdet er planlagt i 2027.

I tillegg er det gode muligheter for småviltjakt, herunder fuglejakt på fjellteiger og øvrige utmarksarealer som tilhører eiendommen.

Når det gjelder fiske, er eiendommen medlem av Heimdal fiskelag, som administrerer fiskerettigheter og salg av fiskekort i området. Det opplyses å være gode fiskemuligheter i nærliggende vann og vassdrag.

Eiendommen har adkomst fra Heimdalsvegen, som er kommunal vei, videre via felles privat vei tilknyttet gårdstunet. Fra fellesveien går det privat innkjøring frem til tunet på eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges fra et dødsbo under offentlig skifte, og det er begrenset kunnskap om eiendommen.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig – Takkonstruksjon / loft

• Mangelfull og utilstrekkelig ventilasjon i takkonstruksjonen.
• Påvist brannskader i takkonstruksjonen, med behov for utbedring.
• Det må påregnes betydelige tiltak.

Utvendig – Nedløp og beslag

• Store deformasjoner og manglende nedløp enkelte steder.
• Utilfredsstillende bortledning av vann fra tak.
• Tiltak er nødvendig for å redusere risiko for fukt- og følgeskader.

Utvendig – Vinduer

• Vinduer av eldre dato (1970-tallet).
• Punkterte/sprukne glass, slitte karmer og manglende beslag.
• Det må påregnes utskiftning og/eller omfattende vedlikehold.

Innvendig – Overflater kjeller / rom under terreng

• Påvist fukt i nedre del av yttervegger og gulv.
• Registrert fritt vann på gulv i trapperom.
• Kjeller har tydelig fuktproblematikk og er ikke egnet til varig opphold.

Innvendig – Etasjeskille / gulv mot grunn

• Store høydeavvik og registrert fukt i konstruksjonen.
• Påvist fritt vann på gulv i enkelte rom.
• Krever nærmere undersøkelser og tiltak.

Innvendig – Innvendige trapper

• Manglende rekkverk og håndløpere.
• Begrenset frihøyde og fuktskader i nedre del av trapp.
• Utgjør en sikkerhetsrisiko.

Våtrom – 1. etasje – Bad

• Badet er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav.
• Mangelfull ventilasjon, ukjent/eldre tettesjikt.
• Badet må påregnes totalrenovert.

Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

• Det er ikke påvist fungerende drenering.
• Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
• Funksjonssvikt er konstatert, og utskiftning må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig – Taktekking

• Yttertak tekket med bølgeblikk uten undertak.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
• Taket er kun vurdert fra bakkenivå.

Utvendig – Veggkonstruksjon

• Manglende lufting i nedre del av kledning.
• Påvist råteskader og slitasje i kledning, særlig på kjøkkenvegg.

Utvendig – Balkonger og terrasser

• Slitasje og værpåvirket treverk.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt.
• Videre undersøkelser anbefales når snøforhold tillater det.

Innvendig – Overflater (1. og 2. etasje)

• Eldre overflater med normal slitasje.
• Det må påregnes oppussing og utskiftning etter behov.

Innvendig – Pipe og ildsted

• Sprekk i pipe ved sotluke i kjeller.
• Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
• Nærmere undersøkelse anbefales.

Innvendig – Krypkjeller

• Begrenset eller manglende adkomst.
• Regnes som risikokonstruksjon med uavklart tilstand.

Kjøkken – 1. og 2. etasje

• Kjøkkeninnredninger av eldre dato med fuktskader og slitasje.
• Manglende ventilasjon i kjøkken i 2. etasje.

Tekniske installasjoner – Vann- og avløpsrør

• Eldre røranlegg der mer enn halvparten av forventet levetid er passert.
• Registrert klukkelyder i avløp.

Tekniske installasjoner – Ventilasjon

• Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon.
• Mangelfull luftutskifting i flere rom.

Varmtvannstank

• Eldre bereder (over 20 år).
• Mangelfull el-tilkobling i henhold til dagens krav.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Våningshus

Våningshuset har ukjent opprinnelig byggeår, men er i følge tilgjengelige kilder antatt oppført tidlig på 1900-tallet, med senere ombygginger og vedlikehold. Boligen er oppført over kjeller samt 1. og 2. etasje, og har et samlet bruksareal (BRA) på ca. 197 m².

Taket er utført som saltak med sperrer og takåser, og er tekket med bølgeblikkplater, montert direkte på åsene uten undertak. Takrenner og nedløp er i metall. Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon, og det er påvist brannskader i deler av konstruksjonen.

Yttervegger er hovedsakelig oppført i reisverkskonstruksjon, med deler opplyst å være lafteverk. Fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Kledning er delvis fornyet og malt på tre vegger i 2018, samt malt i nedre del i 2019.

Vinduer er i hovedsak malte heltrevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1970-tallet. Ytterdører er utført i malt heltre, herunder inngangsdør med sidefelt og balkongdør i 2. etasje.

Bygningen er fundamentert på kjellermurer av tilhogd naturstein spekket med betong, samt ringmur av betongstein. Gulv i kjeller er av betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Boligen har teglsteinpipe, med vedovner i flere etasjer. Oppvarming skjer ved vedfyring og elektrisitet. Ventilasjon er i hovedsak naturlig.

Vannforsyning skjer via privat grunnboret brønn, og avløp via privat septiktank med overløp til grøft. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL).

Driftsbygning (fjøs og låve)

Driftsbygningen har ukjent byggeår, men er av eldre dato og fremstår som tradisjonell landbruksbebyggelse. Bygningen har et samlet bruttoareal (BTA) på ca. 444 m², fordelt på flere plan.

Bygningen er fundamentert på natursteinsfundamenter og betongstøpte murer, med etasjeskiller i både betong og tre. Hovedkonstruksjonen er oppført i reisverk, utvendig kledd med trepanel. Taket er utført som saltak med åstakonstruksjon, tekket med stålplater. Bygningen har enkel standard og betydelig vedlikeholdsetterslep, og tilfredsstiller ikke dagens krav til moderne husdyrhold.

Stabbur

Stabburet er et eldre bygg med antatt byggeår rundt 1890. Bygningen har et bruttoareal (BTA) på ca. 36 m², og er oppført på punktfundamenter av naturstein.

Konstruksjonen er utført i reisverk/tømmerkonstruksjon, med trepanel utvendig. Taket er utført som saltak, tekket med eldre takstein. Innvendig er det tregulv og åpen konstruksjon. Bygningen benyttes i dag til lagerformål og har behov for vedlikehold.

Eldhus / smie med vedskjul

Eldhuset har ukjent byggeår og et bruttoareal (BTA) på ca. 45 m². Bygningen er delvis oppført i laftekasse på natursteinsmur, med vedskjul på punktfundamenter. Konstruksjonen er en kombinasjon av laft og bindingsverk, med saltak tekket med stålplater. Bygningen fremstår med stort vedlikeholdsbehov.

Garasje

Garasjen har ukjent byggeår og et bruttoareal (BTA) på ca. 19 m². Bygningen er oppført på natursteinsmurer, i bindingsverkskonstruksjon med trepanel utvendig. Taket er tekket med stålplater. Benyttes til enkel parkering og lagring.

Revegård / lagerbygg

Tidligere revegård, nå benyttet som lager. Bygningen har antatt byggeår rundt 1935, med et bruttoareal (BTA) på ca. 60 m². Oppført i bindingsverk på natursteins- og trefundamenter, med saltak tekket med stålplater. Enkel standard med betydelig vedlikeholdsbehov.

Teilagsvasshytta

Frittliggende hytte beliggende ved Teilagsvatn. Hytta har antatt byggeår rundt 1935, og et bruttoareal (BTA) på ca. 35 m².

Bygningen er oppført på punktfundamenter av naturstein, i bindingsverkskonstruksjon med stående trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med stålplater. Innvendig er det tregulv, trepanel på vegger og himling, samt stålpipe til vedovn. Tilhørende vedskjul (ca. 13 m² BTA) og utedo på tomten.

Denne tomten er eiet.

5900557,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det kan være muligheter for og leie ut hele eller deler av eiendommen.

For eksempel utleie av jakt og fiskerettigheter, utleie av hytte eller jord.

Boligen er oppvarmet med vedovn og elektrisk oppvarming.

Prisantydning kr 5 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

135 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 955 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 353,- for 2026.

1584,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 130 916,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Nissedal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Bygningen har privat vanntilførsel fra borehull og privat eldre avløpsanlegg til septiktank med betong-ringer.

Eiendommen har felles privat vei forbi tunet med privat innkjøringsvei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

1955/58‑1/34 – Bestemmelse om vannledning

21.01.1955 Rett til vannledning for gnr. 37/16 over eiendommen. Gjelder gnr. 38 bnr. 7.

1961/76‑1/34 – Jordskifte

23.01.1961 Større jordskiftesak som fastsetter grenser, veier og bruksordninger. Gjelder denne og flere eiendommer.

1962/109‑1/34 – Jordskifte

22.01.1962 Omfattende jordskifte for Heimdal-området, med regulering av grenser, beite, skog og utmarksbruk. Gjelder denne registerenheten med flere.

1984/1847‑2/34 – Bestemmelse iflg. skjøte

10.07.1984 Eiendommen skal legges til og drives sammen med gnr. 38 bnr. 7. Gjelder gnr. 37 bnr. 43.

1995/2309‑1/34 – Jordskifte

24.10.1995 Jordskifte mellom Heimdal søndre og Heimdal nordre – grense- og teigjusteringer. Gjelder gnr. 38 bnr. 7 med flere.

2019/259050‑1/200 – Jordskifte (Solhomfjell II)

04.03.2019 Jordskiftesak knyttet til større område (Solhomfjell II). Gjelder gnr. 37 bnr. 43 med flere.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.

Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Det er odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at odelslova er gjeldende og kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen.

Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Se for øvrig pkt. konsesjon og bo og driveplikt. Kjøper står selv for risikoen for en ev. odelsløsning til odelstakst og det dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum).

Odelsrekkefølgen følger av odelslova kap. 3.

Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Ingen kjente odelsberettigede ønsker og benytte seg av odelsretten. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Vi samarbeider med Landkreditt bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Heimdalsvegen 258.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 7 og gnr. 37, bnr. 43 i Nissedal.

Vårt oppdragsnummer er 330250003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 125 000 inkl. mva

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Visningshonorar : 3 750,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Vegard Aadne / +47 40 48 18 56 / vegard.aadne@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.