Løkjestaultunet 25 H8-5

Moderne fritidsbolig med 4 soverom, 2 bad, badstue, hems, terrasse og sentral beliggenhet med ski inn/ut

Løkjestaultunet 25 H8-5, 3660 RJUKAN

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Kontakt oss Lån og finansiering

Beskrivelse

Nyoppført fritidsbolig ferdigstilt i 2023, med attraktiv beliggenhet midt i Gausta skisenter. Hytta går over to plan og har en moderne og funksjonell planløsning med fire soverom, to bad, badstue, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, hems/loftstue, bod og sportsbod. Store vindusflater slipper inn mye lys og gir flott utsikt mot fjellene. Fra stuen er det utgang til terrasse med gode solforhold. Hytta holder høy standard med enstavs eikeparkett, kjøkken fra Norema/Sigdal med integrerte hvitevarer og flislagte bad med moderne innredning. Peisovn i stue skaper lun stemning. Eiendommen har to parkeringsplasser, hvorav én med elbillader. Sentralt plassert med ski inn/ut til både alpint og langrenn, og kort vei til restauranter, butikker og servicetilbud.

Fasiliteter

Balkong/terrasse

Parkering

Fiskemulighet

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Aircondition

Alpinanlegg

Bilvei frem

Golfbane

Nettstrøm

Innlagt vann

Lademulighet

Nøkkelinfo

Prisantydning

5 950 000,-

Omkostninger

64 740,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 014 740,-

Totalpris ekskl. omkostninger

5 950 000,-

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

2023

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

109m²

Internt bruksareal

104m²

Eksternt bruksareal

5m²

Terrasse-/balkongareal

47m²

Tomtetype

Eiet

FINN-kode

432534262

Eiendomsmegler

Christopher Lejonberg

Mobil: +4747371031

E-post: christopher.lejonberg@landkreditt.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 109,0 m²

BRA-i: 104,0 m²
BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Strøken 5-roms fritidsbolig over 2 plan! Hytta er oppført i 2022/2023 med moderne standard, ferdig behandlet panel, enstavs eikeparkett, kjøkken fra Norema/Sigdal og oppgradert elektrisk anlegg med varmestyring via app. Stuen forlenges av en solrik terrasse hvor man kan nyte varme sommerdager og utsikten mot Gaustatoppen. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Løkjestaul, midt i Gausta Skisenter, med kort avstand til restauranter, butikk og øvrige servicetilbud.

Lekker 5-roms fritidsbolig oppført i 2022/2023
Herlig, solvendt terrasse med flott utsikt
Delikat stue med peisovn og god plass til spisegruppe
Tidsriktige fargevalg og enstavs eikeparkett
Vinduer med 2-lags isolerglass
Kjøkken fra Norema/Sigdal med hvitevarer fra Bosch/Siemens
4 soverom med gode oppbevaringsmuligheter
2 tidløse bad og egen badstue
Innbydende entré med fliser og varmekabler
Isolert sportsbod med betonggulv

Innhold:
Hytta går over to plan og består av entré, stue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, badstue og sportsbod. Hytta har et bruksareal på ca. 106 m² (P-rom 102 m², gulvareal 112 m²). Det er opparbeidet to parkeringsplasser på terreng, og hver hytte leveres med egen elbillader.

Beliggenhet

I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/ut-tilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt.

For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no.

For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene – de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa?

Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling – moro for hele familien.

Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt – i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad.

Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte- og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet.

Kjappe fakta om Gausta:

- Helårsdestinasjon 945 m.o.h

- Fjellplatå over verdensarvbyen Rjukan

- 2.5 time fra Oslo

- For familier og eventyrere

- Skisenter med 37 nedfarter

- 85 km langrennsløyper

- 9 spisesteder, 4 barer

For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje:
Entré med fliser og varmekabler, stue med peisovn og utgang til solvendt terrasse, åpen kjøkkenløsning med kjøkken fra Norema/Sigdal, hovedbad med dusj, vegghengt toalett og sorte detaljer, badstue, samt ett soverom og bod.

2. etasje:
Loftstue/TV-stue, tre soverom og bad med dusj og toalett.

Kjeller:
Ingen kjeller – hyttene er oppført på plate på mark.

Garasje/utvendig bod:
Isolert sportsbod med ubehandlet panel og betonggulv, samt to parkeringsplasser på terreng og egen elbillader per hytte.

Standard

Stue | Lys & luftig

Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene og takhøyde på opptil 4,20 meter gir en fantastisk romfølelse og godt med naturlig lys. Kombinasjonen av høy himling og åpen løsning mot kjøkken skaper en luftig atmosfære og gode sosiale soner. Overflatene består av panel på vegger og himling, samt parkett på gulv fra byggeår (2022). Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-løsning. Peisovn med glassdør og toppmontert stålpipe sørger for både varme og hygge.

Balkong / Terrasse | Solrik & skjermet

Fra stue og entré er det utgang til en sør- og vestvendt terrasseplatting på ca. 47 m². Terrassen er bygget i trekonstruksjon med rekkverk av tre, og gir gode solforhold store deler av dagen. Her kan du nyte utsikten og frisk fjelluft i rolige omgivelser.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er både moderne og funksjonelt. Innredningen er fra byggeår (2022) med laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum og glassplate på vegg bak vask og platetopp. Hvitevarene er integrert og inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt, samt mekanisk avtrekk via ventilator under overskap. Overflatene består av parkett på gulv og panel på vegger og himling – en tidløs og helhetlig utførelse.

Soverom | Rolig & arealeffektivt

Hytta har fire soverom fordelt over to etasjer – tre i første og ett i andre. Rommene har panel på vegger og himling, samt parkett på gulv. De store vinduene gir gode lysforhold, og rommene er arealeffektive med plass til både seng, nattbord og garderobeløsninger. Takhøyden i 2. etasje varierer fra 1,21 m til 2,29 m, grunnet skråtak, men gir likevel en koselig og lun atmosfære.

Bad | Moderne & praktisk

Begge badene er fra byggeår (2022) med flislagt gulv med varme, panel på vegger, og fliser i dusjsonen. Badene er utstyrt med servant, speil med lys og stikkontakt, dusjløsning med glassdører, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet ved badstue har i tillegg opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tilstandsrapporten bemerker TG2 på membran og tettesjikt da utførelsen med slukmansjett er uoversiktlig og ikke dokumentert, samt TG2 for innebygget sisterne grunnet manglende registrert drenering. Badene vurderes ellers som moderne og funksjonelle med godt ventilasjonsanlegg.

Badstue | Klassisk & stemningsfull

Fra badet ved badstue er det adkomst til en innbydende badstue med flislagt gulv, panel på vegger og himling, sittebenker og veggmontert badstueovn – perfekt etter en dag i bakken eller på fjellet.

Entré | Praktisk & innbydende

Når du kommer inn møtes du av en lys og trivelig entré med takhøyde på 2,24 meter. Her er det god plass til oppbevaring og knagger for yttertøy. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling har panel i samme stil som resten av boligen. Fra entréen er det utgang til terrasseplatting.

Teknisk & byggemåte

Hytta ble oppført i 2022 av Gaustatoppen Fjellhytter AS. Den er bygget på støpt plate med trekonstruksjoner i vegger og etasjeskiller, og har torvtekket saltak. Oppvarming skjer via strøm og vedfyring, med naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer (40A/400V) er plassert i ytterbod. Varmtvannsbereder av typen Oso SE200 (194 liter) fra 2022, og rør-i-rør-system med fordelerskap i utvendig bod.

Overflater

Gulv:
Enstavs eikeparkett i oppholdsrom. Fliser i våtrom, hall og bod i fargen skifergrå (type Beola eller tilsvarende). Betonggulv i sportsbod.

Vegg:
Innvendige vegger med stående ferdig behandlet sprekkpanel (13 x 120 mm). Vegger i dusjsoner og sokkel på bad har membran og flislegging, øvrige vegger på bad er panelt. Badstue er panelt med 60–70 mm badstuepanel.

Himling:
Ferdig behandlet sprekkpanel (13 x 120 mm) i oppholdsrom og øvrige rom. I taket er det brukt slett panel i fallende lengder, endepløyd.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei fra Kvitåvatnvegen. Veien vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark Velforening, som også ivaretar brøyting og drift av felles infrastruktur. Det er enkel adkomst helt frem til hyttene sommer som vinter.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3)
fra vedlagt tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 2 (vesentlige avvik):

Våtrom – bad ved badstue

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Slukmansjett er ikke synlig i sluket. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på veggenes våtsoner ved vask og utenfor dusjsonen. Rommet tilfredsstiller derfor ikke kravene til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membransystem eller utførelse på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen kan derfor medføre skader over tid før det oppdages. Det kan likevel være at sisternen har sealingbag som oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må teknisk dokumentasjon for den aktuelle sisternen innhentes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig
(Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Ildsteder: Det er ikke etablert ubrennbar plate på gulvet under ildstedet. Ubrennbar plate må etableres.

Våtrom – bad ved entré

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Slukmansjett er ikke synlig i sluket. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på veggenes våtsoner ved vask og utenfor dusjsonen. Rommet tilfredsstiller derfor ikke kravene til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membransystem eller utførelse på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen kan derfor medføre skader over tid før det oppdages. Det kan likevel være at sisternen har sealingbag som oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må teknisk dokumentasjon for den aktuelle sisternen innhentes.

Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
Det ble ikke registrert noen bygningsdeler med TG3 i tilstandsrapporten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Frittliggende fritidsbolig oppført i 2022, beliggende på Gaustatoppen / Gaustablikk i Tinn kommune. Hytta står på støpt plate på mark med grunnmur av mur- og betongkonstruksjon.
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjon, og yttertak i saltaksform tekket med torv.

Boligen har ytterdør med profilert flate og glassfelt, samt vinduer og terrasse-/balkongdører i tre med tolags glass (fra byggeår).
Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring, med naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Fritidsboligen går over to etasjer og inneholder:

etasje: Entré, to bad, badstue, to boder (én med utvendig adkomst), tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue og entré til sør- og vestvendt terrasseplatting på ca. 47 m².
etasje: Gang og soverom.

Totalt bruksareal (BRA) er 109 m², hvorav 104 m² P-rom og 5 m² S-rom.

Tomt

Tomt er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen har eiet tomt, da fritidsboligen er en seksjon i et sameie. Tomten er felles for seksjonene i sameiet og er opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomstvei. Eiendommen ligger i skrånende terreng med gode sol- og utsiktsforhold.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over egen fritidsbolig og kan leie den ut til fritidsformål. Gaustatoppen Booking kan bistå hytteeiere med utleie. Eventuelle praktiske retningslinjer følger av sameiets vedtekter/velforeningen.

Oppvarming / energiforbruk

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per i dag. Normalt energiforbruk for en nyoppført fritidsbolig på ca. 110–115 m² er beregnet til om lag 12 000 kWh per år, avhengig av bruk og antall opphold.

Andre utgifter

Det er ikke planlagt felleskostnader for fritidsboligene. Hver seksjon bærer sine egne faste og løpende kostnader samt vedlikehold. Følgende årlige utgifter er oppgitt som veiledende:

Brøyting av egen oppkjørsel og parkeringsplasser: ca. kr 4 000,-
Velforeningskontingent: kr 7 200,-
Bidrag til langrennsløyper: kr 1 200,-
Kommunale avgifter: ca. kr 12 000,-
Strømforbruk (normalt): ca. 12 000 kWh per år

I tillegg kommer kostnader til forsikring, TV/internett, alarm, samt eventuelle medlemskap og tjenester etter eget ønske.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

6 014 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for eiendommen utgjør ca. kr 12 000,- per år. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Offentlige forhold

Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen og tilstøtende tomter er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, konsentrert fritidsbebyggelse, idrettsanlegg, alpint/heistrasé, skiløypetrasé, kjøreveg, annen veggrunn (grøntareal) og naturformål iht. reguleringsbestemmelser for Løkjestaul og H36 med forslagsdato 17.12.2020.

Det tas forbehold om eventuelle reguleringsendringer som kan være hensiktsmessige ved gjennomføringen av byggeprosjektet. Eiendommen er en del av et større felt som er under utvikling, og det vil oppføres flere fritidsboliger i området de kommende årene.

Offentlige planer

Eiendommen omfattes av detaljregulering for Løkjestaul og ligger innenfor kommunedelplanen for Gausta–Rjukan i Tinn kommune. Området er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende infrastruktur.

Området inngår i et større utbyggingsområde hvor det planlegges videre utvikling av fritidsboliger, leiligheter og tilknyttede servicetilbud.

Interessenter oppfordres til å kontakte Tinn kommune eller megler for nærmere informasjon om gjeldende og fremtidige reguleringsplaner i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via privat adkomst og ledningsnett som driftes og vedlikeholdes av Gaustatoppen Naturpark

Velforening.

Vann- og avløpssystemet er utført som privat anlegg med tilknytning til det kommunale hovednettet, og kostnader til drift og vedlikehold dekkes gjennom årlig kontingent til velforeningen.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Det er ingen tradisjonelle fellesutgifter utover kontingenten til Gaustatoppen Naturpark Velforening, som utgjør kr 7 200,- per år (kr 3 600,- per halvår). I tillegg kommer et årlig bidrag til langrennsløyper på kr 1 200,-.

Velforeningen dekker drift og vedlikehold av fellesarealer, veier og teknisk infrastruktur som vann- og avløpsnett. Kostnader knyttet til øvrige tjenester som strøm, forsikring, TV, internett og brøyting håndteres individuelt av hver eier.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Løkjestaultunet 25 H8-5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 515, snr. 5 i Tinn.

Vårt oppdragsnummer er 328250001.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 3 750,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Christopher Lejonberg

Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

+47 473 71 031 christopher.lejonberg@landkreditt.no

Bestill verdivurdering

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering