Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 62,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Strøken 4-roms beliggende i byggets første etasje! Leiligheten er oppgradert i 2019 og 2023/2024 med blant annet oppusset bad, kjøkken med integrerte hvitevarer, ny vedovn og utvidet entré. Stuen har direkte utgang til en nydelig og lettstelt uteplass i støpt betong hvor man kan nyte utsikten og den friske fjelluften. Her vil du trives!
Attraktivt og rolig område ved Kvitåvatn med fantastisk utsikt mot Gaustatoppen, kort vei til skisenteret og langrennsløyper rett utenfor døren.
Innhold: Leiligheten ligger i byggets første etasje og består av entré, stue med utgang til uteplass, kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Det medfølger utvendig bod.
Eiendommen ligger vakkert til i Kvitåvatn-området på ca. 950 moh, midt i hjertet av Gausta. Området er kjent for sin kombinasjon av høyfjellsnatur, moderne infrastruktur og helårsaktiviteter. Her har du kort vei til både alpint, langrenn, turterreng og servicetilbud – alt innenfor et lite og oversiktlig område.
Gausta skisenter byr på 37 nedfarter, barneområder og terrengparker, og passer både for nybegynnere og erfarne skikjørere. Med ski inn / ski ut fra tunet og umiddelbar nærhet til transportheiser, skiskole og skiutleie, får du en svært praktisk beliggenhet for vinterbruk. For langrennsløpere finnes ca. 85 kilometer preparerte spor i variert terreng, inkludert en 3 km lang lysløype for kveldsturer. Løypene prepareres daglig i sesongen, og status kan følges live via skisporet.no.
Om sommeren byr området på et rikt tilbud av aktiviteter: turer til Gaustatoppen, padling og bading i Kvitåvatn, fiske, minigolf, padel, discgolf og sykkelutleie. Det er også mulig å leie båt eller flytende badstue nede ved vannet. I nærområdet finner du populære turmål som Solstien og Krossobanen, som gir lett tilgang til Hardangervidda.
Gaustablikk Fjellresort ligger i gangavstand og tilbyr restauranter, bar, velværeavdeling og treningsrom. Den Lykkelige Sportsmann og Loftet Afterski byr på hyggelig servering etter skidagen, mens Bygget på vestsiden av anlegget kombinerer matservering med utsikt til både bakken og langrennsløypa.
Rjukan sentrum ligger kun 15–20 minutters kjøring unna, med butikker, restauranter, vinmonopol, apotek og Rjukanbadet med basseng, sklier og velværeavdeling. Fra Rjukan går det bussforbindelse til Oslo og Notodden.
Gausta er en helårsdestinasjon med god kombinasjon av aktivitet og ro – et sted som passer like godt for familier, friluftsmennesker og dem som ønsker et lettstelt og naturnært fristed på fjellet.
For mer informasjon om området og aktiviteter, se gausta.no
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, bod, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad
2. etasje: Ingen
Kjeller: Ingen
Garasje/utvendig bod: Utvendig skibod og utebod
Stue | Lys & luftig
Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir godt gjennomlys og fin utsikt. Den målte takhøyden i stuen er ca. 2,30 meter, noe som gir en åpen og luftig romfølelse. Rommet har laminat på gulv og trepanel på vegger, og den åpne løsningen mot kjøkken bidrar til gode og sosiale soner. Her er det plass til både sofagruppe, TV-møbler og spiseplass. Vedovnen fra 2023 sørger for en lun atmosfære på kalde dager.
Uteplass | Solrik & lettstelt
Fra stuen er det utgang til en nydelig uteplass i støpt betong. Uteplassen er lettstelt, skjermet og gir gode muligheter for både sol og utsikt, perfekt for å nyte fjelluften og den rolige beliggenheten.
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med moderne innredning, ett-speils fronter og laminert benkeplate. Her finner du integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator med utlufting gjennom vegg. Løsningen er praktisk med god skapplass og effektive arbeidsflater.
Soverom | Arealeffektive & lune
Leiligheten har tre soverom, alle med laminatgulv, trepanel på vegger og naturlig ventilasjon. Rommene er godt egnet for både familier og gjester, og gir fleksibilitet for soveplasser, lagring eller hjemmekontor.
Bad | Romslig & moderne
Badet ble totalrenovert i 2019 og har fliser på både gulv og vegger, gulvvarme, dusj med glassdører, servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår tidløst og moderne.
Entré | Forlenget & praktisk
Entréen ble utvidet i 2023/2024 og gir en romsligere og mer funksjonell adkomst. Overflatene består av fliser og laminat på gulv samt trepanel på vegger. Det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og rommet oppleves lyst og praktisk.
Gulv: Flis, parkett og teppe (varierer mellom rom)
Vegg: Trepanel
Himling: Trepanel og malte slette flater
Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene og fremstår som godt vedlikeholdt. Badet ble totalrenovert i 2019 med nye overflater, membran, moderne innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet fra samme år har integrerte hvitevarer, frisk ventilasjonsløsning og en praktisk utforming tilpasset rommet. I 2023 ble vedovnen skiftet ut til en nyere modell som gir både god varme og et estetisk løft. Entréen ble bygget ut i 2023/2024, noe som gir en mer funksjonell velkomstsone med bedre plass. Det er også utført utbedringer av fukt i vegg, med blant annet forlenget grunnmursplast og bedre bortledning av takvann. Uteplassen er støpt og oppgradert, noe som gir en pen og vedlikeholdsvennlig uteflate.
Adkomst skjer via privat vei helt frem til leiligheten. Det er kjørbar adkomst direkte til inngangspartiet, noe som gjør både ankomst og levering enkel året rundt. Eiendommen ligger lett tilgjengelig i terrenget, og veien er tilknyttet hovedveinettet i området.
Det følger én parkeringsplass til hver seksjon, beliggende like ved bygget. I tillegg finnes det felles gjesteparkering i tunet, som benyttes etter behov. Parkeringsplassene som er skiltet tilhører Kvitåvatn Hyttesameie og er forbeholdt eiere og deres gjester.
Alle biler som parkeres skal merkes med navn på hytte og seksjonsnummer i frontruten.
Dersom det er fullt på fellesplasser må gjester parkere på anvist område utenfor sameiet.
Velforeningskontingent inkludert i felleskostnader:
Medlemskontingent for velforening er inkludert i felleskostnadene
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Annet: Det observeres noe fukt på gulvet i utebod, kommer trolig inn i underkant av trevegg. Da denne er montert opp på betongplatting uten oppkant. Tiltak bør vurdres.
Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer som ikke er byttet har tegn av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
Yttertak - Hovedtak:
- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
Terrasser / platting på terreng:
- Annet: Ettersyn av tresøyler som er støpt inn på platting anbefales. Slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget på oversiden av bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør vurderes ved behov.
- Bortledning av takvann: Selger har forlenget drensslange fra nedløpsrør og ledet dette lenger vekk fra grunnmur på overside. Det er viktig å på se at takvannet til en hver tid er tilstrekkelig bortledet for å redusere fuktbelastningen på grunnmur/underetasje.
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Eksempelvis kan det etableres glipe mellom terskel og dørblad.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - INNERSTE SOVEROM:
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det ble under befaringen påvist futighet i påforet vegg mot terreng, dette ble oppdaget ved hulltakning og det ble utført fuktmålinger med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 85,7 %, temperatur 7,1 grader C og duggpunkt 4,9 grader C. Etter befaringen har selger åpnet innvendig påforet vegg. Det ble lokalisert fuktighet/vanninntrengning fra inntakskabel/ledning for strøm. Det var ikke tettet skikkelig rundt kabel gjennom veggen. Hull ble tettet. Utvendig ble grunnmursplast (vortepapp) forlenget opp på mur, og takvann ble ledet lenger bort fra mur. Innvendig stod veggen åpen en stund, og ble tørket. For så å bli bygget opp igjen slik den var. 73 mm inspeksjonshull i veggen er beholdt. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. I tillegg påvirkes dette av hvordan veggen er bygget opp, i dette tilfellet er det benyttet fuktsperre på nedgravd del, som i utgangspunktet ikke er en anbefalt løsning for oppbygning av påforet kjellervegg. Faktorer som utvendige terrengforhold, alder og funksjon av dreneringssystemet, påvirker også. Det er ikke utført nye hulltakinger eller nye målinger i veggene etter at selger har utbedret skaden og veggene er bygget opp igjen. Området bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av alderen på deler av vannrør det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av alderen på det som ikke er byttet i grunnen, er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon, og forholdet i konstruksjoner/utførelsen er derfor ikke kjent. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, og at det ikke er dokumentasjon på elarbeider, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstand på det elektriske anlegget.
Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Fellesbod :
- Annet: Tegn på slitasje og råteskader på kledning til felles bod. Tiltak anbefales
Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): På bakgrunn av alderen på utvendige vann og avløpsledninger, er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Bygget er oppført i 1989 med støpt plate mot grunn. Veggkonstruksjonene består av mur og treverk, med utvendige fasader av trekledning og pussede flater. Etasjeskiller er av betong/murkonstruksjoner. Taktekkingen er saltak med takpapp fra byggeår, dekket med torv.
Vinduer er i 2- og 3-lags glass fra 1989 og 2022, balkongdør i 2-lags glass fra 2000, inngangsdør fra 2022 og boddør fra 2019. Oppvarming skjer via elektrisitet og vedfyring, og ventilasjonen er naturlig. Det er støpte uteplattinger på ca. 36 m², samt utvendig skibod og utebod.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er festet.
12188,90 kvm.
Festenummer:0
Bortfester:
Festeavgift pr. år: 50 000
Festeavgift endret dato:
Festekontraktsdato: 23.06.1995
Festekontrakt start dato: 23.06.1995
Festekontrakt utløpsdato: 23.06.2094
Transportgebyr:
Kreves samtykke til overdragelse: JA.
Det foreligger en ferdigattest datert 29.08.1988 som gjelder nybygg av utleiehytter/chaleter på gnr. 106 bnr. 22. Dette dokumentet omfatter bygget som leiligheten er en del av. Ferdigattesten bekrefter at tiltaket ble godkjent og ferdigstilt i tråd med datidens krav. Det er ikke registrert en egen ferdigattest for selve seksjonen
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
85 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
3 595 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 1 758,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene utgjør 10 550 kroner per halvår og faktureres i januar og juli. Dette tilsvarer cirka 1 758 kroner per måned. Beløpet dekker sameiets løpende drift, inkludert vedlikehold og drift av kloakkpumpestasjonen samt den årlige festeavgiften, som er inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier. Sameiet har ingen lån, og det foreligger per 06.11.2025 ingen utestående krav mot seksjonen.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Felleskostnader er estimert til kr. 1 758,- pr. mnd.
Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.
Kr. 17 369,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Kvitåvatn Hyttesameie består av 25 eierseksjoner og ble etablert ved seksjonering i 1999. Boligmassen består av fritidsleiligheter fordelt på bygg oppført i 1988–1989, og sameiet har ingen felles lån. Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med forsikringsnummer 85952338. Det finnes vedtekter, parkeringsregler og retningslinjer for elbillading, men ingen særskilte ordensregler utover dette. Sameiet praktiserer verken forkjøpsrett eller styregodkjenning ved eierskifte.
Sameiet eier og drifter sin egen kloakk-pumpestasjon. I 2025 startet en omfattende modernisering av pumpestasjonen, med utskifting og fornyelse av det meste av utstyret. Endelige kostnader fastsettes når arbeidene er ferdigstilt, og alle seksjonseiere er varslet om at det vil komme ekstra innbetalinger for å dekke oppgraderingen. Styret opplyser samtidig at felleskostnadene ligger på et lavt nivå, og at det vil være nødvendig med en økning fra nyttår for å sikre forsvarlig drift og framtidig vedlikehold.
Styreleder er Bente Grindrud,
, Orgnr:
Forretningsfører: Bente Brunes Andersen.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 85952338.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Eiendommen ligger i et område som i gjeldende kommuneplan er regulert til fritidsbebyggelse. Området består hovedsakelig av fritidsleiligheter og hytter med tilhørende infrastruktur. Det foreligger ingen opplysninger om pågående eller planlagte reguleringsendringer som berører eiendommen i tilgjengelig dokumentasjon.
Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til bygget.
Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning, og det er installert vannmåler.
Avløpet er tilknyttet offentlig avløpsnett.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1809, tgl. 23.06.1995 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 736, tgl. 11.03.1999 - Seksjonering
SNR: 21
Formål: Næring
Sameiebrøk: 60 / 1600
Dnr. 1149, tgl. 08.04.1991 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Alle som fester grunn av sameiet Ørnes.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kvitåvatnvegen 508.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 22, snr. 21 i Tinn.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 328250007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Markedspakke standard: 14 900,00
Oppgjørshonorar : 4 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar : 5 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 434 250,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.
Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+47 473 71 031christopher.lejonberg@landkreditt.no