Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 110,6 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Strøken fritidsbolig over to plan, beliggende på Kvitfjell Vest i et usjenert tun uten gjennomgangstrafikk.Fritidsboligen er ny og moderne med gjennomgående høy standard, nøye utvalgte materialer og arkitektur signert R21 arkitekter. Her får du en innholdsrik hytte på 110,6 m² BRA-i med lys og luftig oppholdsdel i andre etasje og utsyn mot rå fjellnatur.

Kjøkken og stue ligger i 2. etasje og er en lun og sosial sone med store vinduer, balkong i begge ender og god takhøyde på inntil 3,8 meter. Leveransen omfatter spesialtilpasset kjøkken og baderomsinnredning fra Bærum Kjøkkensenter, hvitevarer fra Miele, peisinnsats fra Rais, italienske storformatfliser og smakfulle overflater i limtrepanel og hvitlasert eikeparkett.

I første etasje ligger tre soverom, to delikate bad, entré og praktisk sportsbod, alt utført med funksjonelle løsninger og sans for detaljer. Det er i tillegg bod under trappen.

Ute finner du terrasse og to balkonger med moderne spilerekkverk i lakkert stål. Her kan du nyte roen og utsikten mot fjellandskapet på Kvitfjell 950 moh.

• Arkitekttegnet hytte signert R21 arkitekter

• Gjennomgående høy kvalitet og særegent design

• Lys og luftig oppholdssone med store vindusflater

• Skreddersydd kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter med integrerte Miele-hvitevarer

• To bad med storformatfliser og panel i ask

• Peis fra Rais og luft-til-luft varmepumpe med app-styring

• Lekker lyspakke fra Flos

• Tre soverom, mulighet for fire

• Praktisk sportsbod med flislagt gulv og skyvedører mot entré

• Frostsikkert vannuttak ved inngangspartiet

• Rett ved alpinbakker og langrennsløyper på Kvitfjell Vest

Innhold

1. etasje: Entré, sportsbod, bod under trapp, gang, tre soverom og to bad.

2. etasje: Kjøkken i sentrum med spisestue og stue på hver side. Balkong i begge ender.

Vinterro ligger på Kvitfjell Vest, usjenert og vendt bort fra gjennomgangstrafikk. Feltet ligger på ca. 950 meters høyde med direkte tilgang til både alpint og langrenn. Her står du på ski rett ut i et omfattende løypenett, og sommerstid har du flotte tur- og sykkelmuligheter fra hyttedøren.

Området er kjent for sin kombinasjon av ekte høyfjellsnatur og moderne fasiliteter. Innen kort rekkevidde finner du restauranter som Tyrihanstunet, Fôr, Beite, Koia og Gondolen Fjellbistro. Varden-området byr på brede bakker, frikjøringssoner og et variert terreng som passer alle nivåer.

Vinterro er en del av et etablert og helhetlig hytteområde tegnet av R21 arkitekter, med fokus på harmoni med naturen, kvalitet og varig arkitektur. Ringebu sentrum ligger cirka 15 minutter unna med dagligvarebutikker, vinmonopol, spisesteder og togforbindelse. Hafjell nås på rundt en halvtime med bil, og Oslo ligger cirka tre timer unna.

1.etasje:

Entré med flislagt gulv og dobbel skyvedør mot praktisk sportsbod. Tre gode soverom hvorav hovedsoverom har eget tilliggende baderom.Ytterligere et baderom i gangen, rett ved entréen, samt bod under trappen.

2.etasje:

Gjennomgående, lys og luftig stue med skråtak opp til 3,8 meter, peisinnsats fra Rais og store vindusflater mot naturen. Åpen kjøkkenløsning med spesialtilpasset innredning fra Bærum Kjøkkensenter og integrerte hvitevarer fra Miele. Utgang til balkong på begge sider.

Kjeller:

Ingen kjeller. Teknisk utstyr som varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert henholdsvis i boden under trappen og på kneloft med lukeadkomst fra 2. etasje.

Parkering/utvendig bod:

Til fritidsboligen medfølger 1 stk. biloppstillingsplass med ladepunkt for elbil. Det medfølger, i tillegg til bod under trapp og tre meter plassbygd garderobe i sportsbod, også en praktisk og låsbar ski/sykkelbod i felles bodbygg rett ved inngangspartiet.

Stue | Lys og luftig

Oppholdsrommet i andre etasje har et lyst og gjennomført uttrykk med store vindusflater og skråtak med takhøyde fra 2,8 til 3,8 meter. Lysinnslippet og utsikten mot fjellene og fjellnaturen skaper en unik atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass og sitteområder, og peisinnsatsen fra Rais tilfører varme, kos og karakter. Herfra er det utgang til balkong på begge sider, slik at du kan følge solens gang gjennom dagen. Det er gjennomlys fra sydvest til nordøst, samt et meget stort vindu ved kjøkkenet. Vinduene og balkongdørene strekker seg helt opp til 2,4 meter. Lyspakke fra Flos med lampe over trapp, samt fire hvite spotskinner strategisk fordelt i oppholdssonen.

Balkonger | Solrike og skjermede

Fritidsboligen har to balkonger som rammer inn oppholdsrommet på hver side. Balkongene er utført med terrassebord i royalimpregnert utførelse og moderne spilerekkverk i lakkert stål. Fra uteplassene har du flott utsikt mot Kvitfjelltoppen og det omkringliggende fjellandskapet.

Kjøkken | Skreddersydd og funksjonelt

Kjøkkenet er levert av Bærum Kjøkkensenter og tilpasset rommet både i stil og funksjon. Innredningen har fronter i eikefiner, benkeplate i kompositt fra Caesarstone og integrerte hvitevarer fra Miele; stekeovn, 80 cm induksjonstopp med benkeventilator/downdraft, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er raust og gir rikelig lagringsplass og gode arbeidsflater, samt at utformingen skaper et sosialt og innbydende miljø. Lyspakke fra Flos med tre hvite pendler over kjøkkenøy samt innfelt belysning over kjøkkenbenk.

Soverom | Rolige og behagelige

I første etasje ligger tre soverom med plass til stor dobbeltseng i hovedsoverom og mindre dobbeltseng og/eller køyeseng i de to minste soverommene. Avsatt plass for garderobe. Overflatene har gjennomgående høy kvalitet med limtrepanel i himling og på vegger, samt lys enstavs eikeparkett på gulv. Planløsningen gir en rolig sone adskilt fra oppholdsrommet. Det er justerbare hvite spotter i hovedsoverom og taklampe i de to øvrige soverommene, alt levert av Flos.

Bad | Delikate og moderne

Begge badene er utført med storformatfliser fra italienske Cæsar Ceramiche i serien Core, heltre panel i ask og moderne armaturer i sort utførelse. Begge bad har baderomsmøbel i heltre ask, helstøpt topplate/servant fra Kuma, speil,, vegghengt toalett i sort utførelse og dusj med topp- og hånddusj i sort utførelse. Dusjvegger i herdet glass og med sorte profiler. Det er termostatstyrt varme i gulv og moderne slukrenne med sort rist ved vegg. Sorte, dimbare LED downlights i himling med tilbaketrukket lyskilde på begge bad. Det ene baderommet ligger i gangen, rett ved entréen, mens det andre baderommet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverom.

Entré og sportsbod | Praktisk og innbydende

Entréen har flislagt gulv og dobbel skyvedør mot sportsboden, slik at arealet enkelt kan utvides ved behov. Løsningen gir god plass til yttertøy, sko og utstyr, samt plass til å preparere ski eller mekke på sykkel. Det er plassbygd garderobe i heltre i 3 meters lengde med både sittebenk, skuffer og hyller. Hvite, dimbare LED downlights i himling i sportsbod samt hvite, justerbare spotter i entréen og gangen, levert av Flos.

Gulv:

Fritidsboligen leveres med enstavs hvitlasert eikeparkett i oppholdsrom, alle soverom, bod og gang. Gulvene har et lyst og tidløst uttrykk som understreker den moderne og lune fjellstilen. I entré og sportsbod er det storformatfliser fra italienske Cæsar Ceramiche i serien Core, farge Ancient (lys grå). Samme type fliser benyttes på begge bad. Det er termostatstyrte varmekabler i hele 2. etasje samt i entré, sportsbod, begge bad og gang i 1. etasje. Disse kan styres via APP.

Vegg:

Innvendige vegger utføres med limtrepanel beiset i fargen Lys Skumring.. På baderomsveggene er det 60x60 fliser i selve dusjsonen og for øvrig askepanel på veggene.

Himling:

Alle himlinger leveres med limtrepanel i samme utførelse og farge som veggene, noe som skaper et helhetlig uttrykk og en behagelig atmosfære. I baderomshimlingene benyttes lyst panel av ask som harmonerer med de flislagte gulvene. I oppholdsrommet i andre etasje gir skråtaket med limtrepanel og høyde opp mot 3,8 meter en romslig og luftig følelse.

Adkomst skjer via Svartskardvegen på Kvitfjell Vest. Kvitfjell ligger omtrent 15 minutters kjøring fra Ringebu sentrum, og det er enkel adkomst fra E6 via avkjøring mot Kvitfjell. Tog kan tas til Ringebu stasjon, med videre transport opp til feltet med bil eller taxi.

Det er tre biloppstillingsplasser rett utenfor fritidsboligene. Den midterste plassen er felles for begge fritidsboligene, mens plassene på hver side er fast plass øremerket den enkelte fritidsbolig.

Det er pliktig medlemskap i Kvitfjelltoppen Vel.

Velforeningens formål er å forvalte og vedlikeholde hovedveier og løypenettet i og omkring Kvitfjell Vest, samt ivareta felles interesser for hytteeierne i området.

Velforeningsavgiften utgjør ca. kr 4 000 per år. Beløpet faktureres forskuddsvis årlig direkte fra Kvitfjelltoppen Vel til den enkelte seksjonseier.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å respektere velforeningens vedtekter og bidra til drift og vedlikehold i henhold til gjeldende retningslinjer.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen.

Boligen er nyoppført, ubebodd og ferdigstilt som en del av prosjektet Vinterro Kvitfjell 950, og det foreligger derfor ingen vurdering av teknisk tilstand med tilstandsgrader. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsdokumentasjon, som gir en fullstendig oversikt over materialvalg, utførelse og tekniske spesifikasjoner for eiendommen.

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon i tre. Fasader i en kombinasjon av trepaneler og liggende spilekledning som er behandlet med jernvitrol. Taket er et luftet saltak med impregnert trekledning, og på balkonger og markterrasser er det benyttet royalimpregnert terrassebord. Spilerekkverk i lakkert stål.

Innvendige vegger er bygget som stenderverk og kledd med limtrepanel, og alle innvendige vegger er isolert. Byggene er fundamentert på støpt plate på mark, og konstruksjonssystemet er prosjektert for å oppfylle gjeldende krav til styrke, energi og isolasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.09.2024

Tomten er felles for sameiet og eies av grunneier med festekontrakt til de enkelte seksjonene. Vinterro-feltet ligger usjenert til på Kvitfjell Vest og er utformet som et tun uten gjennomgangstrafikk. Området er terrengtilpasset med naturlige formasjoner og minimal masseforflytning.

Tomtearealet er opparbeidet med internveier, felles parkeringsplasser, støttemurer der det er nødvendig. Det er umiddelbar nærhet til alpinbakker og langrennsløyper, og beliggenheten på cirka 950 moh gir gode solforhold og flott utsikt mot fjellandskapet.

Tomten er festet fra Kvitfjell Eiendom AS.
Festekontrakt er inngått 09.06.2021 med varighet til 09.06.2120.
Festeavgiften utgjør kr 2 376 per år. og kan indekseres.
Transportgebyr ved eierskifte utgjør kr 5 000 til bortfester.
Festeavgiften faktureres direkte fra bortfester til seksjonseier.

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats fra Rais.

Energikarakter: ikke oppgitt

Energiforbruk foregående år var ikke tilgjengelig på tidspunktet for salgsoppgaven.

Energiforbruket vil variere avhengig av bruk og antall beboere.

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

• Vannrør og avløp er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Hovedstoppekran er plassert i bod under trapp, det samme gjelder varmtvannsberederen.

• Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på kneloftet.

• Elektrisk anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod under trapp.

• Det er installert elektriske varmekabler i alle flislagte rom, samt i gang 1. etasje og hele 2. etasje.

• Luft-til-luft varmepumpe med styring via app.

• Peisinnsats fra Rais i stue i 2. etasje.

Prisantydning kr 7 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

5 000,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)

_______________________________________________________

7 156 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det legges opp til et sameie med minst mulig felleskostnader. Løpende faste kostnader som kan holdes utenfor sameiet, vil bli fakturert direkte til den enkelte seksjonseier. Felleskostnadene skal dekke ordinære driftskostnader som i hovedsak omfatter vintervedlikehold og brøyting av internveier og parkeringsplasser, og anslås til ca. kr 300–400 per måned. Det er inngått kollektiv avtale med Telenor for fiberleveranse av TV- og bredbåndstjenester gjennom pakken Frihet S, som per 2023 koster kr 400 per måned. Avtalen inkluderer en linje på 1 000 Mbps, men kjøperne står fritt til å benytte 200 poeng til valgfri kombinasjon av TV- eller bredbåndstjenester. Produktark for tjenestene er tilgjengelig hos megler. Fullverdiforsikring samt innbo- og løsøreforsikring må tegnes av den enkelte kjøper fra overtakelsesdato. Forbruk av strøm avregnes per seksjon og kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene.

Kr. 13 800,- for 2023.

Beløpet dekker vann, avløp, renovasjon og feiing, og faktureres direkte fra Ringebu kommune til den enkelte seksjonseier.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 13 800 per år og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.
Festeavgift utgjør kr 5 000 per år og betales direkte til Kvitfjell Eiendom AS som bortfester.
Velforeningens avgift er ca. kr 4 000 per år og dekker drift og vedlikehold av hovedveier og løypenett gjennom Kvitfjelltoppen Vel.
Forsikring for bygning tegnes av eier, og kostnaden vil variere avhengig av selskap og dekningsnivå.
Strømforbruk vil avhenge av bruk og antall personer. Hytten varmes opp med elektriske varmekabler, luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats fra Rais.
Eventuelle kostnader til TV, internett og alarm vil avhenge av individuelle avtaler og valg av leverandør.

Ovenstående er basert på generelle forutsetninger og informasjon fra prospektet. Faktiske kostnader vil variere etter bruk, avtaler og forbruk.

Dersom Ringebu kommune har innført eiendomsskatt, beregnes denne på grunnlag av eiendommens markedsverdi fratrukket eventuelt bunnfradrag, multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for kommunen, normalt mellom 2 og 7 promille. Eventuelle spørsmål om eiendomsskatt og gjeldende satser rettes til Ringebu kommune.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen.

Som nyoppført fritidsbolig vil formuesverdien først bli beregnet av Skatteetaten etter ferdigstillelse og overtakelse. For fritidsboliger fastsettes formuesverdien normalt til om lag 30 prosent av dokumentert markedsverdi.

Primær formuesverdi: ikke fastsatt
Sekundær formuesverdi: ikke fastsatt
Gjeldende for ligningsåret fastsettes av Skatteetaten etter overtakelse

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Forsikring er tegnet i Gjensidige med polisenummer 91402688

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsplan: Kvitfjell Vest – del av gnr. 102, bnr. 9 m.fl.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse, veg, skiløype og friluftsområde.

Det foreligger ingen nye offentlige reguleringsplaner som påvirker eiendommen utover gjeldende reguleringsplan for Kvitfjell Vest – del av gnr. 102, bnr. 9 m.fl.

Det er ikke igangsatt arbeid med endringer som berører området direkte.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Internveiene i feltet er private og driftes av velforeningen, som også ivaretar brøyting og vedlikehold. Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres direkte fra Ringebu kommune til den enkelte seksjonseier. Tilknytningsavgifter er allerede betalt gjennom utbyggingen, og det påløper ingen ytterligere kostnader for dette ved overtakelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 140774, tgl. 05.02.2025 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 110 / 220
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 110 / 220

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kvitfjelltoppen Vel.

Velforeningsavgift utgjør ca. kr 4 000,- per seksjon
per år. Dette faktureres den enkelte seksjonseier
forskuddsvis årlig direkte fra velforeningen
(Kvitfjelltoppen Vel). Dette er betaling for forvaltning av
løypenettet samt hovedveier i og omkring Kvitfjell Vest.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig og det er heller ikke odel på eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Svartskardvegen 212 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 102, bnr. 111 i Ringebu.

Vårt oppdragsnummer er 328250010.

Provisjon: 1 % av salgssum eks. mva.

I tillegg kommer følgende gebyrer pr. enhet/fritidsbolig solgt (alle beløp eks. mva.):
• Oppgjørsgebyr kr 4 400
• Visningsgebyr kr 0
• Eventuell utleggsforretning i eiendommen kr 1 500 pr. gang

Kostnader for markedsføring og annonsering påløper til kostpris uten påslag og trekkes i sluttoppgjøret eller faktureres i løpet av de neste 12 månedene etter lansering.