Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 114,0 m²
• BRA-e: 31,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Drømmer du om god plass, grønne omgivelser og kort vei til byen? Velkommen til Svaneveien 17– en romslig 5-roms i en veletablert og rolig del av Abildsø. Med fleksibel planløsning er dette et familiehjem med mange muligheter hvor du kan skape ditt eget drømmehjem perfekt for storfamilien med plass til alt og alle. Leiligheten er svært innholdsrik med flere rom, to bad og gode oppbevaringsløsninger. Beliggenheten gir deg det beste av to verdener: fredelige omgivelser med Marka og Østensjøvannet rett i nærheten, samtidig som du har kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og sentrum.

Høydepunkter:

• Mulighet for 3 eller 4 soverom - alternativ planløsning
• Stor privat hageparsell og to balkonger
• Ladeplasser i sameiet, garasje kan kjøpes*
• Hele 114 kvm på ett plan – (to sammenslåtte leiligheter)
• To romslige kjellerboder
• Kort vei til skole, barnehager og kollektivtransport
• Mulighet for to venner som skal inn på boligmarkedet

Her får du en unik kombinasjon av plass, natur og sentral beliggenhet!

Svaneveien 17 ligger i et rolig og veletablert område på Abildsø, omgitt av grønne omgivelser og med Østensjøvannet og Østmarka rett i nærheten. Her får du en sjelden kombinasjon av natur og nærhet til byen. Fra boligen har du kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt – enten du vil gå tur langs Østensjøvannet, ta en joggerunde i lysløypene eller nyte skiturer inn i Østmarka på vinterstid. Området er kjent for sitt barnevennlige miljø med lekeplasser, idrettsanlegg og et bredt fritidstilbud for barn og unge.

Samtidig har du alt du trenger i hverdagen innen kort avstand. Lambertseter Senter ligger kun ca. 1,3 km unna og byr på et stort utvalg butikker, kafeer, kino og servicetilbud. I tillegg finner du dagligvarebutikker og senter på Ryen, Bryn og Manglerud samt hyggelige spisesteder i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er svært god med bussholdeplass bare et par minutters gange fra boligen, og herfra går det flere linjer som tar deg raskt til sentrum og t-bane.

For barnefamilier er beliggenheten ideell med flere barnehager i nærheten og Abildsø skole kun et steinkast unna. Skolen har både barne- og ungdomstrinn samt skolefritidsordning. Videregående skoler finner du på Lambertseter og Ulsrud. For den aktive finnes treningssentre på Ryen og Skullerud, og området byr på et rikt tilbud av idrettslag og aktiviteter.

Her bor du tilbaketrukket og fredelig, men med kort vei til alt du trenger – et perfekt sted for deg som ønsker god plass, natur og enkel tilgang til byen.

Leiligheten ligger i 2 etg. og inneholder:

To innganger med entré/gang, to baderom, to kjøkken, stue, spisestue, arbeidsrom og 2 soverom.

Alternativ planløsning viser hvordan boligen kan gjøres om til en praktisk familiebolig med 3 eller 4 soverom og tydelig sosial sone.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 6m².

Utgang fra soverom 1 til syd-vendt balkong på 6m².

Stor privat hageparsell rett utenfor inngangsdøren.

Leiligheten disponerer to romslige kjellerboder, en på 14m² og en på 17m².

Huset har også felles vaskerom med opplegg til egen vaskemaskin, felles tørkerom og felles sykkelbod.

Dette er opprinnelig to leiligheter som er søkt, godkjent og slått sammen til en større innholdsrik leilighet. Boligen byr på flere alternative løsninger.

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med skoskap og skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling.

Baderom 1:

Lyst og funksjonelt baderom fra 1996 med klassiske fliser på gulv og vegger. Servantinnredningen med dører og ettgreps armatur ble oppgradert i 2014, og speilskapet med overlys og stikkontakter fra 2016 gir både god belysning og praktisk oppbevaring. Rommet har innebygd badekar med vegghengt dusjarmatur og hånddusj, samt gulvstående toalett. Et baderom med gode løsninger og rom for personlig tilpasning

Kjøkken 1:

Lyst og innbydende kjøkken med klassisk innredning fra 1997. Rommet har en tidløs parkett på gulvet og lyse veggflater som gir en behagelig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i metall og praktisk ettgreps armatur. God belysning under overskapene samt stikkontakter gjør arbeidsflaten funksjonell. Det er plass til frittstående kjøleskap med frysedel og komfyr, og rommet har også plass til et lite spisebord. På kjøkkenet er det også to vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stue:

Lys og romslig stue med parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys fra to sider, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Her finner du flere gode møbleringsmuligheter, perfekt for både sosiale sammenkomster og avslappende stunder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt balkong – ideell for å nyte ettermiddagssolen. Den stilrene peisovnen med glassdør fra 2016 gir både hygge og ekstra varme på kjølige dager.

Spisestue/stue 2:

Videre fra hovedstuen finner du en innbydende spisestue med god plass til lange middager og hyggelige sammenkomster. Rommet har en stor vindusflate som gir rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. De lune og harmoniske fargevalgene gir rommet en varm og koselig følelse. Her finner du også en praktisk, diskret garderobeløsning som gir smart oppbevaring uten å gå på bekostning av estetikken. Dette rommet er også godkjent som soverom.

Stue 3/arbeidsrom (eventuelt soverom 3):

Dette rommet gir mange spennende muligheter. Opprinnelig var det en avgrensning mellom det o leilighetene her mellom spisestuen og dette rommet. Med sin gode størrelse og store vindu som slipper inn rikelig med dagslys, kan rommet enkelt tilpasses dine behov. Det er godkjent som ekstra soverom, men egner seg også perfekt som hjemmekontor, hobbyrom, TV-stue eller lekerom for familien. Et rom med mange bruksområder.

Hovedsoverom:

Et svært romslig og innbydende hovedsoverom med flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her har du direkte utgang til en sydøstvendt balkong – perfekt sted å nyte morgenkaffen i solen. Rommet byr på godt med garderobeplass, inkludert en praktisk skyvedørsgarderobe som skjuler den originale døren til gangen. Det er god plass til en stor dobbeltseng og ekstra møblement, slik at du kan skape en komfortabel og personlig sone for avslapning.

Kjøkken 2:

Lyst og innbydende kjøkken fra 2015 med klassisk innredning og profilerte fronter. Benkeplaten i heltre gir en varm og eksklusiv følelse, og den underlimte oppvaskkummen i metall med ettgreps armatur gir et stilrent uttrykk. To vinduer slipper inn naturlig dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Mellom overskap og underskap finner du en elegant flislagt vegg med stikkontakter og praktisk benkebelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap med frysedel og ventilator diskret plassert i overskapet. Det er også plass til et lite spisebord – perfekt for frokost, kaffe eller en hyggelig prat.

Baderom 2:

Baderom som ble totalrehabilitert i 2015. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger som gir et stilrent uttrykk. Himlingen er utført med malt, slett flate for et rent og tidløst preg. Her finner du vegghengt servantinnredning med skuffer og ettgreps armatur, samt speilskap med overlys og stikkontakt for praktisk bruk. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører og dusjarmatur med veggmontert hånddusj. I tillegg byr badet på et komfortabelt badekar med hånddusj, samt gulvstående toalett.

Soverom 2:

Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra møblement som skrivebord eller lesekrok. To vinduer gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære. Praktisk skyvedørsgarderobe gir smart oppbevaringsplass og holder rommet ryddig og funksjonelt.

Entré/gang 2:

Entré med knaggrekker for praktisk avhenging av yttertøy samt dørcalling.

I tillegg har du to svært romslige boder i kjelleren og vaskerom hvor det er opplegg til egen vaskemaskin.

Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.

Det er gateparkering samt egne ladeplasser til elbil som har gunstigere pris gjennom sameiet. Det er også mulighet for å kjøpe til garasjeplass i eget garasjelag tilknyttet Svaneveien- og Grågåsveien sine sameierlag, konferer med megler for mer informasjon rundt dette.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

• Ingen kjente feil på bad, vaskerom eller toalettrom.
• Arbeid utført: 2016: Totalrehabilitering av stort bad og skifte av servant/servantskap på minste bad.
• Utført av faglærte (Comfort). Dokumentasjon finnes.

Tak, yttervegg og fasade

• Ingen kjente lekkasjer eller fukt.
• Arbeid utført: 2008: Vinduer og verandadører skiftet av sameiet, ny kledning og etterisolering (dokumentasjon hos styret). 2016: Etterisolering av vegger innenfra (tidligere seksjon 4), utført av Tømrermester E. Engdal.
• Dokumentasjon på 2016-arbeid finnes.

Kjeller

• Sameiet har hatt fukt/vanninntrengning i tørkerom og boder.
• Drenering utført i 2008 rundt hele huset (dokumentasjon hos styret). Fortsatt litt fukt i hjørnet av tørkerom.

Elektrisitet

• Ingen kjente feil.
• Arbeid utført: 2016: Nytt elektrisk opplegg i forbindelse med rehabilitering av bad.
• Utført av Linje Elektro. Dokumentasjon finnes.

Rør

• Ingen kjente feil.
• Arbeid utført: 2023/2024: Oslo kommune har skiftet rør i hele Svaneveien.
• Dokumentasjon hos kommunen.

Ventilasjon og oppvarming

• Naturlig ventilasjonsopplegg fra byggeår.
• Ingen arbeid utført på anlegget.

Skjevheter og sprekker

• Sprekk over verandadør (vestvendt) og over dør mellom stue og entre.
• Variasjon med årstidene på sprekk over verandadør, den andre har oppstått etter ombygging hos nabo under.
• Ildsted endret: Ny peisovn installert i 2016 av Gnisten Peis og Murservice.

Sopp og skadedyr

• Ingen skadedyr i leiligheten.
• Maur observert i fellesområder i 2021, meldt til styret. Ikke observert etter dette.

Planer og godkjenninger

• Ingen mangler på brukstillatelse eller ferdigattest. Ingen utleiedel.
• Ingen radonmåling utført.
• Nabo i etasjen under har gjort inngrep i konstruksjon (sak meldt til Plan & Bygg og styret).

Andre opplysninger

• Seksjon 3 og 4 ble reseksjonert i 2016.
• Leiligheten er på ett plan over hele 2. etasje.
• Alt arbeid utført av faglærte, dokumentasjon hos Plan & Bygg

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Våtrom - Baderom 1 liten
• Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.

Våtrommets levetid er vurdert til å være passert, og det må påregnes totalt fornying av badet for å gjøre det fuktsikkert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Våtrom - Baderom 2 stor
• Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
• Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

• Kjøkken - Kjøkken 1 liten
• Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
• Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
• Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

• Kjøkken - Kjøkken 2 stor
• Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
• Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

• Loft - innredet - 2.etasje
• Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekker på vegg ved balkongdør i stue og mellom stue/gang. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
• Konstruksjonsoppbygging: Deler av konstruksjonen er lukket (skråtak), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader i råloftet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

• Loft - uinnredet / råloft - Kryploft
• Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette kan være eldre merker, uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
• Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er observert skader/symptomer på skader, skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Se punkt overflater vegger/undertak.
• Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

• Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

• Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
• Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av noe slitasjegrad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

• Yttertak
• Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

• Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong stue
• Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

• Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong soverom 1
• Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

• Grunnmur, fundamenter
• Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved vindu på sydvest veggen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

• Drenering
• Alder: På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden i kjeller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig.
• Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

• Stikkledninger og tanker:
• Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Til informasjon: Vannledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning. Avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.
• Takgjennomføringer: Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
• Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
• Takgjennomføringer: Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
• Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
• Terrengfall fra grunnmur Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Alle rom med skråtak er målt til mellom 2,08-2,53 og gang mellom 2,50-2,53.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 6m². (TBA)

Utgang fra soverom 1 til syd-vendt balkong på 6m². (TBA)

Leiligheten disponerer to kjellerboder, en på 14m² og en på 17m² hvor begge bodene er umerket. (BRA-e)

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles vaskerom med opplegg til egen vaskemaskin, felles tørkerom og felles sykkelbod.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Sameiet har egne parkeringsplasser med el-bil ladere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Svaneveien Sameielag, beliggende i bydel Østensjø, Oslo kommune. Sameiet består av 71 seksjoner. Sameiet har felles

festet tomt opparbeidet med gressplen, trær, busker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegruppe, sandkasse, tørkestativ og

internvei av asfalt.

3-mannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og kryploft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner og bærende konstruksjoner

av tre. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med liggende kledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (tak

besiktiget med trapp fra balkong soverom 1). Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra 2008. Vindu på soverom 1 med

karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Entrédører fra 2015 med ukjent brannklasse og lydklasse. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og

yttervegger. Naturlig avtrekksventiler på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på baderom 2.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av to gang, to bad, to kjøkken, stue, spisestue, arbeidsrom og 2 soverom. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong. Utgang fra soverom 1 til syd-vendt balkong. Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.

704,00 kvm.

Sameiet har en solrik og barnevennlig felles tomt opparbeidet med gressplen, trær, busker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegruppe, sandkasse, tørkestativ og

internvei av asfalt. Tomten rundt huset er delt i tre deler, hvor delen forran ved inngangspartiet disponeres av eier.

Festekontrakt inngått 12.12.1952. Festetiden skal være 75 år og regnes fra 01.02.1953. Festekontrakten utløper i 2028. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn minst 10 år. Festeavtalen er inngått mellom Oslo Kommune og Lille Langerud Sambyggelag V A/S 10.12.1952. Den er deretter oppdelt i parseller og ny hovedfester fra 1981 er Lille Langerud Sameielag V. I budsjett i innkalling til årsmøte 2025 betales det kr. 222.000,- i festeavgift, festeavgiften betjenes via felleskostnadene.

Neste regulering vil bli 01.07.2030. Konsumprisindeksen (https://www.ssb.no/kpi) vil bli lagt til grunn ved beregning av ny årlig festeavgift. Festeavgiften betales etterskuddsvis. I følge ny § 13 i festekontrakten, tinglyst 5. januar 1983, har ikke Oslo kommune forkjøpsrett ved overdragelse av seksjoner.

Oslo kommune behøver heller ikke å godkjenne overdragelser hvis tomten er bebygget. Tomten er i dette tilfelle bebygget.

Festeavgift og avgift til velforening inngår i felleskostnadene.

Se mer informasjon i salgsoppgaven.

Ferdigattest datert 16.01.1959. Ferdigattest gjelder for oppføring av firemannsbolig.

Det foreligger også ferdigattest for sammenslåing av to leiligheter datert den 29.11.2016. Samt ferdigattest for utvidelse av balkonger datert den 30.03.1999.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner til leiligheten er plassert i fordelerskapet på baderom 2 og under kjøkkenvask på kjøkken 1. Fordelerskap for typen rør-i-rør-system med fordelerstammer er plassert på vegg ved baderom 2. Varmtvannsbereder fra 1997 (120L) er plassert under kjøkkenbenk ved kjøkken 1 og varmtvannsbereder fra 2014 (198L) er plassert i kjellerbod. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig avtrekksventiler på kjøkken og bad. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på baderom 2.

Prisantydning kr 7 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

201 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

298,00,- (Panteattest kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring valgfri)

_______________________________________________________

8 288 151,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 868,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 7 868,-.
Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato kr 1 758,71,- avdrag og rentekostnader for andel fellesgjeld. kr 42 dekker avsetning til dugnad, kr 500,- dekker vedlikehold og kr 7 326,- er resterende felleskostnader som dekker byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, vann og avløp. Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 03.12.2026

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Felleskostnader vil øke til kr. 7 827,- fra 01.01.2026. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 125 943,- pr. 03.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

4 533 578,- pr. 03.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 590,- pr. 31.12.2024.

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207953229

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,75%

Restsaldo 4 533 578,00

Innfrielsesdato: 30.07.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 537 500,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 150 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Svaneveien Sameielag, Orgnr: 991 335 749

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 18 hus (firemannsboliger) med 4 seksjoner i hvert hus, uten om ett hus som har 3 seksjoner.

Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Felles tomt som er festet av Oslo kommune. Svaneveien Sameielag er en del av Lilleskogen Huseierlag.
Skilt/nøkler bestilles av den enkelte sameier.
Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22
Overdragelse av eierseksjon til ny sameier må meldes forretningsfører og styret før fraflytting for registrering. Registrering kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 5386278.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-7.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Tre taklamper. Dette gjelder taklampe på arbeidsrom, taklampe på kjøkken og taklampe på spisestue.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Svaneveien 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 161, bnr. 186, snr. 3 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 328250022.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 14 500,00

Oppgjørshonorar : 7 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 3 750,00

Vederlag er summert til kr. 92 325,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr OBOS 6 570,00

Fakt. komm.opplysninger/info pakker 1 952,00

Forretningsfører info m/mva 4 038,00

Foto med profesjonell fotograf 5 600,00

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg megleropplysninger fra forretningsfører 2 750,00

Utlegg er summert til kr. 21 455,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 780,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Elisabeth Langset / +47 95 99 76 29 / elisabeth.langset@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.