Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 139,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Dette er en moderne og gjennomført fjellleilighet over to plan, beliggende i byggets øvre etasjer. Leiligheten er fra 2022 og fremstår med flotte materialvalg som eikegulv, beiset trepanel og flislagte bad. Den åpne stue og kjøkkenløsningen har fine vindusflater og utgang til vestvendt balkong hvor ettermiddagssolen kan nytes. Boligen holder en svært god teknisk standard og tilstandsrapporten viser kun én TG2, relatert til dokumentasjon av det elektriske anlegget.

Gaustatoppen Lodge ligger attraktivt til med nærhet til alpinbakker, langrennsløyper og et variert fjellterreng. Heisadkomst fra oppvarmet garasjeanlegg med to private parkeringsplasser gjør ankomsten enkel hele året. Et innbydende og moderne valg for deg som søker en fjellbolig med god plass og kvaliteter som varer.

• Flott fjellleilighet fra 2022

• Fire soverom og to bad

• Vestvendt balkong

• To plasser i oppvarmet garasje med heis

• Store vindusflater og peisovn

• Kun én TG2 i tilstandsrapporten

• Attraktiv beliggenhet nær både alpin og langrenn

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. og 4. etasje og inneholder entré, stue med utgang til vestvendt balkong, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, tv-stue og to boder. Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegg.rasjeanlegg.

Fantastisk beliggenhet med ski inn og ski ut rett ut i Gausta Skisenter og lysløypene. Vestvendt balkong med langstrakt utsikt mot Gaustatoppen og den storslåtte fjellheimen rundt. Her bor du midt i hjertet av fjellet med urørt høyfjellsnatur, flotte turstier og langrennsløyper rett utenfor døren. Sommer som vinter byr området på unike opplevelser, enten du vil på topptur, nyte lange dager i alpinbakken eller oppleve stille fjellturer. Kort vei til dagligvare, restauranter, hotell og servicetilbud på Gausta.

Alpint

Gausta Skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og for å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene fremstår skianlegget som topp moderne og tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr på meget god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no.

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt å utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn.

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforenings hytte på toppen eller i Gaustabanens servering ved toppstasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no.

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta Skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi og Rema 1000, samt Vinmonopol, Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Boligen inneholder:

etasje (3. etasje i bygget)

Entre

Stue med utgang til vestvendt balkong

Åpen kjøkkenløsning

Bad

To boder

To soverom

etasje (4. etasje i bygget)

Gang

Bad

Tv-stue

To soverom

Kjeller

Ingen kjeller i boenheten.

Garasje / utvendig bod

To parkeringsplasser i felles, oppvarmet garasjeanlegg i underetasjen

Én utvendig bod på 2 m², med adkomst fra 3. etasje.

Stue | Lys og luftig

Stuen har gjennomgående gode materialvalg med eikegulv, store vinduer og flott takhøyde som skaper en lys og romslig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og peisovnen gir både varme og hyggestemning. Rommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass og tv-møblement, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det til et sosialt samlingspunkt.

Balkong | Vestvendt og utsikt

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7 m². Balkongen er overbygd og belagt med terrassebord. Her får du flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Kjøkken | Sosialt og moderne

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning med slette fronter, benkeplate i tre og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl og frys, stekeovn og induksjonstopp. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Det er i tillegg komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Soverom | God plass og naturlig lys

Alle fire soverom har beiset trepanel på vegger og gode vindusflater som slipper inn dagslys. Rommene gir plass til seng og oppbevaringsløsninger etter behov. Ett av soverommene i 4. etasje er mindre enn anbefalte 7 m², men fungerer godt som barnerom eller ekstra gjesterom.

Bad | Flislagt og delikat

Begge badene er fra byggeåret og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredning består av heldekkende servant, slette fronter, downlights, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet i 3. etasje.

Entré | Praktisk og velkomment

Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og beiset trepanel på veggene. Her er det plass til oppbevaring, og rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Adkomst skjer via trapp eller heis fra garasjeanlegget, noe som gjør ankomsten enkel hele året.

Gulv

Eikegulv i oppholdsrom

Fliser i entre og på begge bad

Vegg

Beiset trepanel i oppholdsrom og soverom

Fliser på begge bad

Himling

Beiset trepanel i oppholdsrom og soverom

Malt, slett himling med downlights på begge bad

Eiendommen har adkomst via privat vei og inngang til leiligheten skjer enten gjennom trappeoppgang eller heis fra det felles, oppvarmede garasjeanlegget i underetasjen. Det er overbygd utvendig trapp som også leder til inngangspartiet.

Leiligheten disponerer to oppmerkede parkeringsplasser i felles, oppvarmet garasjeanlegg i underetasjen. Adkomst til garasjen skjer via elektrisk leddport med nøkkelbetjening.

Velforeningskontingent inkludert i felleskostnader:

Medlemskontingent for velforening er inkludert i felleskostnadene.

Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjemaet:

• Ingen feil, fukt eller arbeider på bad, kjøkken, rør eller fasade

• Ingen problemer med fukt, vann eller skader i sameiet

• Ingen feil eller arbeider på det elektriske anlegget

• Ingen skadedyr, mugg, råte eller setningsskader

• Leiligheten har ferdigattest og det er ikke gjort ombygginger

• Ingen radonmåling, men heller ingen kjente forhold av betydning

• Ingen planlagte endringer i felleskostnader og ingen konflikter i sameiet

• Ingen ufaglært arbeid og ingen øvrige merknader fra selger

Se komplett egenerklæring som vedlegg i salgsoppgaven.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligen er oppført i trekonstruksjoner og betong. Utvendig er fasaden kledd med trepanel og natursteinsforblending. Etasjeskillere er i betong, og bygget har saltak tekket med tretak og metall. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Tomt
Eiendommen ligger på en felles eiet tomt som tilhører sameiet. Tomtearealet er registrert til 2 778,9 m² og deles mellom seksjonene i bygget.

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2022 for Bygg K, som omfatter denne seksjonen i Skipsfjellvegen 231–245.

Se sameiets vedtekter og husholdningsregler

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

• Vannrør

Boligen har rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bod i 1. etasje.

• Avløp

Avløpsrør i plast fra byggeåret. Ingen registrerte feil eller bemerkninger.

• Hovedstoppekran

Plassert i fordelerskap i bod i 1. etasje.

• Varmtvannsbereder

Plassert i bod i 1. etasje. Bereder er fra byggeåret, men volum er ikke oppgitt i rapporten.

• Ventilasjon

Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft i oppholdsrom og soverom.

• Sikringsskap

Sikringsskapet står i 1. etasje innenfor entré. Det har automatsikringer og hovedsikring på 63A.

Dokumentasjon mangler, og dette er registrert som TG2.

• Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad og entré.

Peisovn i stuen.

• Ventilasjon i bad

Elektrisk styrt mekanisk avtrekk, integrert i det balanserte ventilasjonsanlegget.

• Brannvernutstyr

Røykvarslere og håndslukker følger med etter krav, men spesifikke modeller er ikke oppgitt.

Prisantydning kr 8 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

205 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

9 169 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 719,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnadene dekker blant annet sameiets løpende drift og vedlikehold, herunder bygningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel og øvrig administrasjon av sameiet. Kostnadene inkluderer også drift av fellesarealer, snørydding og generelle driftsutgifter som påløper for bygget. Kommunale avgifter som håndteres via sameiet inngår også i de månedlige kostnadene. I tillegg betaler hver seksjon et årlig bidrag til drift av løypenettet i området.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 16 707,- for 2025.

De kommunale avgiftene dekker vannforsyning, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr for pipe og ildsted. Vannavgiften består av både en fast abonnementsandel og en variabel del basert på areal. Tilsvarende gjelder for kloakkavgiften, som omfatter både fast del og grunnlagsdel. Renovasjonen dekker hytterenovasjon, og feiegebyret omfatter både feiing og tilsyn av pipe og ildsted.

Andel fellesformue utgjør kr. 27 021,- pr. 31.12.2024.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 176 607,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Gaustatoppen Lodge IV består av totalt 30 boligseksjoner og én garasjeseksjon, fordelt på to bygg. Sameiet er organisert etter eierseksjonsloven og har som formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og drifte eiendommen på en trygg og effektiv måte. Til hver boligseksjon følger enerett til bruk av én utvendig bod på svalgang samt én bruksenhet i det felles garasjeanlegget.

Byggene er oppført med moderne standard og sameiet står for utvendig vedlikehold av fasader, fellesarealer og garasje. Årsregnskapet viser god økonomi med positiv egenkapitalutvikling og ingen fellesgjeld. Felleskostnadene dekker drift, vedlikehold, bygningsforsikring, snørydding, strøm i fellesarealer, heisdrift, brannsikkerhet og forretningsførsel. I tillegg betaler seksjonene et årlig bidrag til drift og vedlikehold av løypenettet i området.

Sameiet har vedtatte vedtekter som regulerer bruk av fellesarealer, infrastruktur, garasjeanlegg og veiadkomst. Det er også krav om at alle former for utleie meldes til forretningsfører. Sameiet har ikke registrert konflikter eller særskilte forhold som påvirker seksjonseierne, og årsmøtedokumenter viser et strukturert og velfungerende driftssystem.

Styret består av fire medlemmer og ett varamedlem. Forretningsførselen håndteres av Enqvist Boligforvaltning AS. Bygningen er fullverdiforsikret i Storebrand Forsikring AS.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 735 192,-

Driftskostnader kr. 539 584,-

Årsresultat kr. 196 978,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 608 891,- per 31.12.2024.

Dette er sameiets egenkapital.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 64 109,-.

Se vedlagt

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i xxxx. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Eiendommen ligger i et regulert område med planformål fritidsbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er merket H35, H37 og S2, vedtatt 09.11.2006. Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen, og det er heller ingen planforslag til behandling. Kommuneplanen viser områdene som park og turvei, samt nærliggende ski- og alpinanlegg.

Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen. Det er heller ingen planforslag til behandling. I kommuneplanen er området satt av til park og turvei, og nærområdet omfatter eksisterende ski- og alpinanlegg. Det pågår ingen kommunale prosesser som påvirker eiendommen direkte.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vannforsyningen skjer via offentlig vannverk, og eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er ikke installert vannmåler.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skipsfjellvegen 244.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 163, snr. 14 og gnr. 191, bnr. 163, snr. 31, ideell andel 1/28 i Tinn.

Sameiebrøk: 1/28.

Vårt oppdragsnummer er 328250016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 3 750,00

Vederlag er summert til kr. 211 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr (selger) 6 570,00

Fakt. komm.opplysninger/info pakker 2 750,00

Tilstandsrapport - Fritidsbolig, leilighet 10 750,00

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg er summert til kr. 20 615,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 232 265,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.