Våningshus (347 kvm totalt BRA-i):

Sokkel (136 kvm BRA-i): Kjellerstue, gang, bad, vaskerom, teknisk rom, to boder, to soverom.

1. etasje (146 kvm BRA-i): Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, bad, garderobe, toalettrom.

2. etasje (65 kvm BRA-i): Loftstue, bad, to soverom, lagerrom.

Kårbolig (89 kvm totalt BRA-i):

1. etasje: Overbygd inngangsparti, gang kjøkken/stue, teknisk rom, 2 soverom. Stor hems med to senger og bad med wc og separat wc.

Drengestue (36 kvm totalt BRA-i):

1. etasje: Inngang, kjøkken/stue, bad, og soverom

Driftsbygning (86kvm totalt BRA-E):

1. etasje: Arbeidsrom og lagerplass.

Traktorgarasje (65 kvm totalt BRA-E):

1. etasje: Et rom.

Fyrhus (27 kvm totalt BRA-E):

1. etasje: Flislager, teknisk rom.

Pumpehus (4 kvm totalt BRA-E):

1. etasje: Et rom.

Tømmerlåve (58 kvm totalt BRA-E):

1. etasje: Høyla, fjøs og lagerrom.

Garasje (35 kvm totalt BRA-E):

1. etasje: Et rom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En gammel tradisjon i landbruket er at gården skal leveres videre i bedre stand enn når man selv mottok den. På Augunsrud er denne tanken oppfylt til det fulle. Gården har i perioden 2013 til 2021 blitt tilført nytt liv, og det er en fornøyelse å se hvilket arbeid eierne har lagt ned i sin eiertid. Gården har idyllisk og sydvestvendt beliggenhet på 646 moh. med vakkert utsyn over naturlandskap og mot majestetiske fjell.

Det er et totalt areal på om lag 165 daa, hvor 127 daa. er produktiv skog, 2,8 daa. er dyrket mark og 3,6 daa. innmarksbeite. Drømmer du om hest, sau eller egen kjøkkenhage, så er det mulighet for det på Augunsrud. Tunområdet er opparbeidet til å stå i stil med eiendommen og omkringliggende natur. Steinene som har kommet frem under bygningen er benyttet til å lage støttemurer og stier. På tomten kan du i tillegg plukke både tyttebær, blåbær og kantareller!

Gården består av en omfattende nyere bygningsmasse, med gjennomgående høy teknisk standard og kvalitetsmessig utførelse. Våningshuset fra 2017 byr på hele 347 kvm BRA-i og en romslig rominndeling over 3 plan. Du ønskes velkommen av en hall med en sjarmerende dobbeltfløyet dør inn til stuen. Stuen har dels åpen løsning mot kjøkkenet, et fantastisk lysinnslipp og utgang til overbygd og solrik veranda.

Kjøkkenet kan virkelig omtales som hjertet av boligen, og her er det plass for å dekke til minst 12 personer rundt spisebordet! Kjøkkenet har øy som fungerer som en naturlig romdeler og har spiseplass til fire. Det er rikelig med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og peisovnens varme kan nytes fra både matlagningsonen og spisebordet. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun, overbygget og vestvendt terrasse, her kan sene kvelder nytes til det fulle!

Totalt byr våningshuset på hele tre bad, et toalettrom og et romslig vaskerom med god plass til både tørking og folding av tøy. Det er fem soverom, hvorav ett er plassert i hovedetasjen, to i andre etasje og i underetasjen. Det er både loftstue og kjellerstue, så her får barna godt med plass for å boltre seg på!

Kårboligen er på 89 kvm BRA-i og fra 2014. Perfekt for enten utleie eller om familien ønsker å bo mer samlet. Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sydvestvendt og overbygget uteplass. Det er et flislagt baderom, toalettrom, to soverom og hems med to soveplasser.

Den sjarmerende drengestua har også potensiale for utleie, men er ikke godkjent som egen boenhet. Bygningen fra 2014 har et totalt areal på 36 kvm BRA-i og byr på en koselig stue- og kjøkkenløsning, et soverom og bad. Både våningshus, kårbolig og drengestua er varmet opp med gulvvarme fra flisfyringsanlegget.

Driftsbygningen fra 2013 har to store porter er innredet med et godt arbeidsrom og et større lagerrom. Traktorgarasjen er fra 2021 og ligger lengst vest på tunet. Bygningen har et stort, åpent rom med støpt plate. Bygningene bruk og nytteverdi har stort potensiale. Bilene parkeres i dobbel garasje ved innkjøringen. Videre er det et eldre drivhus og en sjarmerende tømmerlåve.

Det ble boret etter ny vannforsyning i 2012 og bygget nytt pumpehus i 2014. I 2014 ble det også bygd fyrhus med flisfyringsanlegg. Fyringsanlegget (Hargassner) består av fyr med inntrekk fra flislager, 5000 literstank og pumpesystemer. Det er nedgravde vannsystemer til våningshuset, kårboligen og drengestua. Siden starten i 2019 har systemet produsert 330 000 KW. Eier produserer enten opp flisen til anlegget selv eller kjøper det lokalt i Veggli.

Eierne har hatt en plan om å sette opp et nytt drivhus med oppvarmingsmulighet ved tømmerlåven, slik at dyrkningssesongen utvides til tross for at man bor på fjellet. Ved låven er det derfor lagt til rette rør for strøm og for varme fra fyringsanlegget. Nå blir det opp til ny eier hva som bygges og realiseres på plassen.

En sjelden eiendom med svært høy standard og kvaliteter som må oppleves. Velkommen på visning!

Heimsetervegen er en flott turvei, hvor man ca. 1,5 km lengre opp for gården kommer opp til utsiktspunktet Glanarberget. Utsiktspunktet byr på fantastisk utsikt ned i dalen og et langt stykke av Numedalslågen. Eiendommen krysses av en ny ryddet og merket historisk vandrerute langs Normannsslepene, som var hovedferdselsåren fra Eidsfjord i vest til Kongsberg og Tunsberg i øst helt frem til Bergensbanen kom. Vandreruten starter i Veggli og fortsetter videre opp på fjellet.

Eiendommen ligger midt mellom alt hva Veggli har å by på. Det er om lag 7 minutters kjøring til sentrumskjernen med et mindre kjøpesenter med blant annet blomster og interiør, sportsbutikk, dagligvare, et koselig bakeri og en sjarmerende bruktbutikk. I Veggli sentrum finner du også Veggli Vertshus som er åpent fra kl. 9-21 alle dager. Det er omtrent en times kjøring til Kongsberg.

Barneskole og barnehage ligger plassert i Veggli sentrum. Numedal videregående skole ligger med en kjøreavstand på i underkant av 20 minutter fra gården.

Rett ved Veggli sentrum finner du badedammen med et støpt basseng som passer ypperlig for barn. Badeplassen har dype kulper og fine svaberg, og det er en egen parkering og rasteplass. Både dresinsykling på Numedalsbanen og aktivitetsparken i sentrum er et flott tilbud for både store og små. Det arrangeres jevnlig lokale aktiviteter som Vegglidagen, jul- og påskefester, sommerrebus og festivaler. Arrangementene skaper en sterk følelse av samhold i bygda, og gjør Veggli til et sted hvor man føler seg hjemme.

Det er også ca. 7 minutters kjøring til Vegglifjell, som er et eldrorado for friluftsentusiasten. I vinterhalvåret byr området på et stort løypenett med mer enn 8 mil preparerte skiløyper, skistadion med belysning og skitrekk og akebakke ved Killingdalen Skistugu. I sommerhalvåret er det et rikt utvalg flotte turstier, fiskemuligheter i fjellvann og sommervei over Vegglifjell til Tinn/Austbygd. For badeentusiasten er det fjellvann med brygge, badeplass og badstue. For ytterligere informasjon om opplevelser i Tinn og Numedal se: https://Svingom.no

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA. Har vært fuktskade og råte i innervegg toalettrom i Kårbolig. Glidemuffe ute av stilling som forårsaket kondens og lukt.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA. Nytt arbeid. 2025. Arbeid utført av faglært ved firma Fossen Bygg & Interiør AS. Skade reparert, satt på plass glidemuffe, skiftet all panel i veggen og malt rommet.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA. Lekkasje i taket på kårbolig rundt ventilen som er lufting over tak. Det var noe noe fukt i vegg på loftet bak kott dør. Det er tettet rundt gjennomføring av lufterør over tak samt mellom lufting og takstein. Fukt i veggen ved loft er tørket ut.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA. Nytt arbeid. 2025. Arbeid utført av faglært ved firma Fossen Bygg & Interiør AS. Montert snøfangere på deler av tak i Kårbolig og Hovedhus samt skiftet noen mønepanner og taksten som var knekt.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

JA. Borevann og 2 septiktanker

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA. Sprekk i 3 fliser ved utgangsdør i kjeller på Hovedhus. Flisene er limt og sprekken fuget. Sprekk i en flis i gangen ved ytterdør i Kårboligen. Flisen er limt og fuget på nytt.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

JA. Har vært mus på loftet i hovedhuset, har utført ekstra tetting med musebørster. Har vært mus i veggen ved inspeksjons luke på loftet i kårboligen. Det er musebånd i vegg men og det er satt opp feller.

27. Er det utført radonmåling?

JA. Radonmålere er installert i desember 2025, resultat foreligger i mars 2026.

Utover utfylt egenerklæring, opplyser selger at det er tre nedgravde gamle biler i innmarksbeitet. Selger fraskriver seg alt ansvar når det gjelder disse.

Selger opplyser også om, at etter egenerklæringsskjema var utfylt, er det oppdaget noen fuktskader på badet i Drengestuen. Skyldes sannsynligvis at dusjen har dryppet med varmtvann. Selger utbedrer skaden ved å skifte dør og taklister, samt byggtørk.

Riper i dører pga. hundene blir sparklet og malt før overtakelse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

VÅNINGSHUSET

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig - Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Takrenner har punktvise lekkasjer. Deler av taket mangler snøfangere. Lokale lekkasjer i takrenner. Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

For å lukke avviket må det monteres snøfangere på hele taket. *Selger opplyser om at snøfangere vil bli montert både på våningshus og kårbolig før overtakelse. Lekkasjer i takrenner må tettes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved måling med laser på befaringsdagen registreres det høydeforskjell i stue på 35 mm. Det måles 30 mm på et soverom.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å lukke avvikene må det foretas tiltak med oppretting av etasjeskiller. Det vurderes ikke som umiddelbart nødvendige tiltak.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er lokalt motfall på 10 mm ved toalett. Sprukne fuger i våtsone.

Konsekvens/tiltak:

Fuger bør skiftes ut. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Tomteforhold - Terrengforhold

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

KÅRBOLIGEN

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig - Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Punktvise lekkasjer i takrenner.

Konsekvens/tiltak:

Lokal utbedring må utføres. For å lukke avvikene må det gjøres tiltak med å montere snøfangere samt tette lekkasjer i takrenne. Manglende snøfangere gir økt skaderisiko ved takras.*Selger opplyser om at snøfangere vil bli montert både på våningshus og kårbolig før overtakelse.

(I tilstandsrapporten står det at det ikke er montert stige til pipe. Iflg. selger er dette punktet utbedret og i orden.)

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Andre innvendige forhold - 2

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Våningshus, byggeår 2017:

Bygningen har en konstruksjon i sokkeletasjen av isolerte lett-klinke elementer og bindingsverk i 1. og 2. etasje. Konstruksjonen er 2 x 6" plank + utlekta. Utvendig er bygget kledd med stående panel. Det er takstein på taket med taknedløp, snøfangere på begge sider. Det er to piper i huset. Isolert grunnmur, Glava Trollvegg, pusset utvendig. Huset er bygget i lett skrående terreng. En del av bygningen er bygget i en etasje og en annen del i to etasjer over sokkeletasjen. I delen mot vest er huset en etasje, der hvor kjøkken og spisestue ligger. I delen mot øst er huset bygget i to etasjer med loft. Det er bygget radonbrønn. Det er privat vann fra felles vannforsyning boret i 2014. Avløp egen kloakktank fra tidligere. I sokkeletasjen er det to utganger til hagen nedenfor. I 1. etasjen er det utgang mot vest til overbygd terrasse ut for kjøkkenet og mot nord er det overbygd hovedinngang fra tunet.

Kårbolig, byggeår 2014:

Bygningen har en konstruksjon av bindingsverk fundamentert på støpt plate. Byggekonstruksjonen er 2 x 6" plank + utlekta. Takstein som taktekke med taknedløp. Kledd med stående panel. Fliser og parkett. Vegger panel malt. Kjøkken av typen Epoq. Bad fliser gulv og vegger, baderoms-innredning, dusjhjørne. Teknisk rom med varmt akkumulatortank fra felles fyringsanlegg. To soverom. Hems ikke måleverdi.

Drengestue, byggeår 2014:

Drengestue er bygget i bindigsverk, 2 x 6" utlektet, med 20 cm isolasjon og 20 cm isolasjon i taket. Bygningen er bygget på støpt plate som er isolert. Vinduer, Ulldal, 2 lags glass. Takstein, blikk mønepanne, Leca pipe. Himling i tak i bad og soverom, takhøyde 2,35 meter, himling mot takkonstruksjonen. Oppvarmingskilde, gulvbåret varme fra felles flysfyringsanlegg. Kloakkanlegg felles med kårboligen. Vann fra felles vannkilde.

Driftsbygning, byggeår 2013:

Bygningen er bygget i bindingsverk på støpt plate. Det er bølgeblikk på taket. Bygningen er innredet med et arbeidsrom og et større rom med lagerplass. To porter inn til bygningen, 5 m bred og 2,80 meter høy. Driftsbygningen er god funksjon for formålet som en driftsbygning.

Traktorgarasje, byggeår 2021:

Bygningen er bygget i bindingsverk fundamentert på støpt plate. Bygget er bygget med skråtak med laveste høyde 2,70 m og høyeste 3,80 meter. Portene er 3,40 m brede og 2,70 meter høye. Garasjeanlegget har god funksjon som lager for maskiner og utstyr.

Fyrhus, byggeår 2014:

Bygningen er bygget i bindingsverk på støpt plate. Bygningen er fordelt i et teknisk rom og et lager for flis. Teknisk rom er bygget i leca. Porten inn til flislager er 3,70 m bred og 2,65 m høg. Fyranlegget, Hargassner, består av fyr med inntrekk fra flislager, 5000 liter tank og pumpesystemer. Nedgravde vannsystemer til våningshuset, kårboligen og drengestua. Siden starten i 2019 har systemet produsert 330 000 KW. Flis kjøpes lokalt i Veggli eller produseres selv.

Pumpehus, byggeår 2014:

Bygningen er bygget i bindingsverk, bygget 2" x 6 " plank og isolert.

Garasje, byggeår ukjent:

Bygningen er bygget i bindingsverk fundamentert på ringmur, kledd med stående tømmermannspanel. Det er pukk/grus i gulvet. Stålplater på taket. Støpt grunnmur er støpt opp til 1,15 meter - 0,70 meter mot terrenget. Det er en dobbelt garasje, portene er 2,55 m x 2,60 meter. Det er montert el-billader i bygningen.

Tømmerlåve, byggeår ukjent:

Bygningen har en konstruksjon av tømmer. Et lagerrom er bygget av grovt bindingsverk. Grunnmuren er store steiner. Taket er tekket med bølgeblikk. Åpningen i enden bygget som bindingsverk er 2m høg og 1,90 bred. Dette er et enkelt bygg med noe råteskader i tømmerknuter.

Iht. NIBIOs gårdskart, har eiendommen følgende arealfordeling:

Fulldyrka jord: 2,8 dekar.

Innmarksbeite: 3,6 dekar.

Produktiv skog: 139,1 dekar.

Annet markslag: 12,9 dekar.

Bebygd, samf., vann, bre: 6,9 dekar.

Samlet areal: 165,3 dekar.

Skog:

I følge Nibios gårdskart er produktivt skogsareal til eiendommen 139,1 dekar og annet markslag 12,9 dekar. Arealet avviker fra skogbruksplanen, hvor det er vist et areal på 127 dekar produktiv skog. Det er skogplanens arealer som er benyttet i beregningene i vedlagte landbrukstakst.

Skogen er lett tilgjengelig og godt skjøttet. Skogen ligger i tilknytning til gården med varierende topografi og et lite areal på ca. 17 dekar ligger vest for Årsetåe. Veien hit er inn bilveien ned i Barkejuvet (tvers ovenfor oppkjøring til gården).

Skogbruksplanen er utarbeidet: 2013-2023.

Følgende nøkkeltall fra planen:

- Total kubikkmasse: 1654 m3

- Kubikkmasse av drivbare arealer (%-andel av kubikkmasse): gran (86%), furu (3 %) og lauv (12 %).

- Produksjonsevne, forutsatt full tetthet og normal hogstklassefordeling: 51 m3/år.

- Total tilvekst: 48 m3/år.

Treslag og hogstklassefordeling i følge skogbruksplan:

- Hogstklasse 1: 0 % Skog under foryngelse

- Hogstklasse 2: 23% Ungskog

- Hogstklasse 3: 28% Yngre produksjonskog

- Hogstklasse 4: 7% Eldre produksjonskog

- Hogstklasse 5: 42% Gammel skog

Vedlagt i landbrukstaksten er avvirkningsoppgjør fra dagens eiere hvor det er avvirket 577 m3. Hogstklassefordelingen viser at deler av gammelskogen er i behold og mye produksjonskog er på vei.

Saldo skogfond på taksteringstindspunktet var ifølge eier kr 59.720,-. Det gjøres oppmerksom på at skogfondskonto er en konto som kan ha bevegelser slik at saldo kan variere.

Det er ikke beregnet jakt og fiske da eiendommen grunnet eiendommens størrelse.

Selger opplyser at det ikke er jakt og fiskerettigheter til eiendommen, men at innbyggere i Rollag kommune har lov til å søke om jakt på rein i Statsallmenningens område på Hardangervidda, kjøpe fiskekort for Hardangervidda øst og vest og Numedalslågen og Vegglifjell. Det er et lokalt jaktlag som heter Bjønnlia som jakter elg i området rundt gården, og om mulig en kan delta der.

Jord:

Det er ca. 2,8 dekar fulldyrket mark og 3,6 dekar innmarksbeite til gården. Det dyrkede arealet ligger sydøst for våningshuset. Innmarksbeitet ligger i egen teig vest for traktorgarasjen. Arealet har potensiale og er en viktig ressurs for eiendommen.

I følge Nibios Gårdskart pr. januar.2026 er det mer av gårdens produktive skogsareal, som er registrert som dyrkbar jord (areal som egner seg for oppdyrking til fulldyrka jord). Nydyrking er søknadspliktig og krever tillatelse fra kommunen.

All bygningsmasse med unntak av låven og garasjen er oppført i perioden 2014 til 2020. Det foreligger ingen bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på låven og garasjen i kommunens arkiv.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på vedskjul, driftsbygning og fyrhus, men det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningene/tiltakene. Det foreligger ingen tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på drengestua.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på våningshuset og kårboligen. Bygningene har fått ferdigattest datert 23.09.2025.

Det er en festetomt øst på eiendommen. Årlig festeavgift er i følge eier justert til kr 3 000. Festekontrakten er innhentet av megler og kan oversendes på forespørsel.

Kårboligen har tidligere vært utleid for kr. 12 000,- pr. mnd. inkl. strøm og fiber.

Oppvarmingskilden i både våningshus, kårbolig og drengestuen er gulvvarme fra felles flisfyringsanlegg.

Prisantydning kr 11 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

286 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

11 750 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 736,- for 2025.

Kommunen opplyser om følgende satser for kommunale gebyrer inkl. mva for 2025:

- Renovasjon kr. 4 942,50,-

- Branntilsyn, feiing kr. 3 165,-

- Slamtømming kr. 4 912,-

- Eiendomsskatt kr. 8 717

Primær formuesverdi kr. 48 991,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82161857.

Deler av eiendommen er omfattet av en eldre reguleringsplan (plan-ID: 3336 1976002, vedtaksdato: 30.08.1976). Kommunen bemerker at eldre disposisjonsplaner og reguleringsplaner ofte ikke har egne bestemmelser. Det er da kommunedelplan for Vegglifjell som er gjeldende. Se vedlagte skriv fra kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Vegglifjell (plan-ID: 3336 2019201, vedtaksdato: 13.06.2024) og Kommuneplanens arealdel for Rollag kommune (plan-ID: 3336 Kplan-Rollag, vedtaksdato: 01.01.2004). Eiendommen er i hovedsak avsatt til: LNFR (LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring) i kommuneplanen. Deler av eiendommen har areal avsatt til: fritidsbebyggelse.

Det er privat vei, privat vann og privat avløp.

Borehull for vannforsyning fra 2012.

Septikanlegg med spredegrøfter for kårbolig og drengestue fra 2013. Eldre anlegg for septik fra våningshuset med én tank.

Adkomst via privat vei. Heimsetervegen er privat, men felles med flere oppsittere og det er opprettet veilag. Eiendommen betaler en liten andel for vedlikehold, ca. kr. 500,- pr. år. Eier brøyter veien opp til tunet selv og deler utgiftene med de to andre beboerne på andre siden av veien.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er en SEFRAK*-registrert bygning på eiendommen. Den gamle låvebygningen er registrert å være fra perioden 1800-1899, er registrert med er rød trekant. Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

*SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

På sydsiden av tomtegrensen til hovedteigen er det registrert et arkeologisk minne, med en veg fra førreformatorisk tid. Det gjelder strekningen Persbu-Rollag, Nordmannsslepa, og vegen går i tomtegrensen, litt utenfor og litt innenfor.

Nordmannsslepa er fellesnavn på tre av de eldre ferdselsveiene over Hardangervidda fra Østlandet til Hardanger. «Slepe» betyr i denne sammenhengen spor, sti eller trase slik ordet brukes i Hallingdal og Numedal. På Østlandet var det vanlig at last ble slept etter hestene over kortere strekninger, men dette var ikke praktisk i brattlandet mot Hardanger eller over selve vidda. Ferdselen gikk til fots og varer ble kløvet på hesteryggen. Navnet på disse slepene kom først i bruk omkring 1856, men slepene er blitt brukt i uminnelige tider. Kilde: Wikipedia.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven fordi eiendommen er en landbrukseiendom og arealene er større enn 100 dekar.

Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjonsrisiko
Selger har risikoen for at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.

Priskontroll unnlates for bebygde landbrukseiendommer som har mindre enn 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, og/eller mindre enn 500 dekar produktiv skog. Basert på eiendommens arealer betyr det at det IKKE skal foretas priskontroll av kommunen ved konsesjonsbehandling.

Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.
Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.
Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.
2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)
3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.
4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.
Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen. Fra Rollag kommunes retningslinjer kan en lese at AS ikke er en ønsket eierform i landbruket.

Rollag kommune har utarbeidet "Retningslinjer ved erverv av landbrukseiendom og forvaltning av boplikt etter Konsesjonslovens bestemmelser" revidert 19.05.2022. Retningslinjene kan fås oversendt i sin helhet ved henvendelse til megler.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med megler.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.
Om det er odel eller ikke på en eiendom, avgjøres av arealstørrelse (over 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, eller over 500 dekar produktiv skog) og eiertid (mer enn 20 års eiertid i familien).
Eiendommens arealmessige størrelse tilsier at det ikke kan opparbeides odel etter dagens regelverk.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligene overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger blir ryddet, men ikke rengjort, og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Heimsetervegen 43.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 2 i Rollag.

Vårt oppdragsnummer er 328250020.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 125 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Tilrettelegging: 0,00

Visningshonorar : 3 750,00

Vederlag er summert til kr. 319 000,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fakt. komm.opplysninger/info pakker 1,00

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg er summert til kr. 546,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 319 546,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.