Våningshuset nr. 263:

Totalt BRA (bruksareal): 260 kvm.

BRA-i totalt: 260 kvm.

1. etasje: 115 kvm.

2. etasje: 87 kvm.

Kjeller: 58 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 50 kvm.

1. etasje: 46 kvm.

2. etasje: 4 kvm.

Kårboligen nr. 265:

Totalt BRA (bruksareal): 87 kvm.

BRA-i totalt: 87 kvm.

1. etasje: 87 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 40 kvm.

Driftsbygning grisehus/slakteri:

BTA totalt: 1.270 kvm.

1. etasje: 1.200 kvm.

2. etasje: 70 kvm.

Redskapshus/verksted:

BTA totalt: 458 kvm.

1. etasje: 413 kvm.

Loft: 45 kvm.

Stabbur:

BTA totalt: 80 kvm.

1. etasje: 40 kvm.

2. etasje: 40 kvm.

Vognskjul/stall:

BTA totalt: 123 kvm.

Anneks/pumpehus:

BTA totalt: 20 kvm.

Potetkjeller:

BTA totalt: 60 kvm.

BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, for eksempel landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).

Se vedlagte tilstandsrapport og landbrukstakst for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og er ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Noen minutters kjøring øst for Rakkestad ligger mulighetenes gård med meget god tilrettelegging for dyrehold - om det er til hest, gris, kylling, storfe - mulighetene er mange. Med tanke på beliggenheten og bygningsmassen kan gården egne seg meget godt for hestehold, flatt terreng rundt til ridebaner og paddocker. Gården består av en rekke bygninger, blant annet en stor driftsbygning som har blitt benyttet til slaktegris, slakteri og kjøttforedling. Hovedproduksjonen de siste årene har vært slaktegris i fire avdelinger i driftsbygningen, og med en total konsesjon på 2.750 slaktegris (konsesjonsfritt antall er 2.100 slaktegris).

Eiendommen har to bolighus, herunder selve våningshuset med 5 soverom, og en kårbolig som ligger i utkanten av tunet. Kårboligen er solid oppusset de siste 10 årene. Dermed er også mulighetene til stede for flere generasjoner å bosette seg her, ellers kan leieinntekter komme til nytte. Videre er det et anneks, redskapshus/verksted med stallrom, stabbur med egen bar og vognskjul/stall.

Totalt er eiendommen på 688,3 dekar, hvor ca. 152,6 dekar er fulldyrket jord.

Gården er odelsfri.

Velkommen til visning!

Solbrekke gård ligger i et utpreget landbruksområde omgitt av for det meste større og mindre gårdsbruk, småbruk, men også boligområde langs Nøtteholveien. Gården ligger for seg selv innerst på stikkvei og ikke langs med hovedveien.

Eiendommen ligger noen minutters kjøring øst for Rakkestad sentrum, og har en enkel adkomst med offentlige veier nesten til tunet. Terrenget er for det meste flatt, og hoveddelen av jordbruksarealene og skogdelen ligger rundt tunet. Her kan både mennesker og dyr trives, med en oversiktelig og rolig beliggenhet. Turområder finner man rett utenfor døren, med skogsarealer som går videre inn i Rakkestadfjella.

Skoler og barnehager finner man i Rakkestad, i tillegg til alt man måtte trenge av butikker i sentrum.

Kjøretid til:

Rakkestad: ca. 10 min.

E18/Mysen: ca. 25 min.

Askim: ca. 33 min.

Sarpsborg: ca. 32 min.

Ski: ca. 54 min.

Oslo sentrum: ca. 1 t. 15 min.

Våningshuset:

1. etasje: Gang, entré, kjøkken. vaskerom, stue, tv-stue, toalettrom.

2. etasje: 5 soverom, trapperom, bad.

Kjeller: Fyrrom, trapperom, to lagerrom.

Våningshuset ble oppført på midten av 1960-tallet og har senere blitt påkostet og oppusset, senest i omtrent 2016, til slik det er i dag. Boligen har en romslig størrelse med flere stuer, hvor det blant annet er utgang til en koselig veranda. Kjøkkenet ligger midt i huset med vinduer ut mot innkjøringen til gården. I andre etasje er det hele 5 soverom, her er det plass for en storfamilie.

Kårboligen:

1. etasje: Entré, bod, to soverom, walk-in-closet, bad, stue/kjøkken.

Bygget fremstår som total ombygget og restaurert. Det er nytt el-anlegg og sanitær anlegg i huset.

Driftsbygning grisehus/slakteri:

Kombinert grisehus og slakteri med høy standard.

Det er bygget i to omganger, første del i 1986, grisehus med gjødselkjeller er på ca. 1500m3 ,opplyst av eier. I 1989 ble det bygget grisehus uten gjødselkjeller og avdeling for kjøttforedling samt separat utvendig gjødselkum på 1200m3. Det er vannbåren varme i gulv og det er ventilasjonsanlegg i bygget.

Anneks/pumpehus:

Inneholder ett rom og hems, i tillegg til pumperom. Det er et rom med kjøkken og trapp opp til hems, pumperom og bod. Ellers er det en platting med utepeis utenfor inngangen.

Redskapshus/verksted:

Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Maskinlager, kaldtlager, isolert gårdsverksted med varmtlager.

Stabbur:

Bygningen inneholder vanlige, eldre stabbursrom og er over to etasjer. Det er innlagt strøm. I stabburet ble det i ca. 2020 omgjort til privat "selskapslokale" - Purka bar. I 1. etasje er det innredet med bar, og i 2. etasje er det lokale med lange sittebenker egenprodusert med tømmer fra egen skog.

Vognskjul/stall:

Bygningen inneholder enkel stall og vedbod. Det er to rom i bygget, ett av trevirke med innredning til husdyr og ett vedskjul, overbygget lager på en side med vegger på omtrent halve delen.

Fra E18/Mysen:

Følg riksvei 22 sydover mot Rakkestad. I Rakkestad, ta til venstre inn fylkesvei 124 skiltet mot Aremark. Følg veien i ca. 4,5 km. og ta til venstre inn i Nøtteholveien. Følg veien i ca. 2,6 km. og ta til høyre inn stikkvei rett på gården. Solbrekke gård ligger innerst på veien ca. 200 meter unna.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

For våningshuset foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er endret på vegger inne i huset så det er tilpasset dagens bruk.

Forbehold om pantefrafall av tinglyste heftelser

Et hovedprinsipp ved kjøp av eiendom, er at kjøper ikke skal overta pengeheftelser fra forrige eier, men overta en eiendom uten pengeheftelser. Ved eiendomssalg brukes kjøpesummen til å innfri selgers lån og på selgers kostnad, slik at kjøper får et heftelsesfritt skjøte. Ved tilfeller hvor panteheftelser i eiendommen mulig overstiger salgssummen, vil det måtte innhentes et pantefrafall fra panthaver, slik at panthaver sletter sin panteheftelse selv om lånet ikke vil bli fullt innfridd.

For denne eiendommen kan det være at de samlede pengeheftelsene overstiger eiendommens reelle markedsverdi, dog avhengig av hva eiendommen selges for. Det betyr at salgssummen ikke er tilstrekkelig til å dekke all gjeld som er sikret med pant eller utlegg. Dette innebærer at eiendommen må selges med et forbehold om at panthavere bekrefter sletting av sine pant, selv om det ikke oppnås full innfrielse av gjeld. Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at slike samtykker innhentes før en overtakelse gjennomføres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjemaer som er en del av salgsoppgaven:

For våningshuset nr. 263:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA. Nytt arbeid. 2020. Arbeidene utført av faglært v/Westgaard VVS AS. Byttet toalett.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA. Nytt arbeid. 2018. Arbeidene utført av faglært v/Harstad bygg. Bytta noen vinduer i stua og en verandadør.

27. Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

For kårboligen nr. 265:

Har du selv bodd i boligen?

NEI.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA. Nye varmekabler og fliser på gulv. 2020. Arbeider utført av både faglært og ufaglært. Arbeider utført av Pettersen el-installasjon, bygg og anlegg.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA. Nytt tak på huset. 2016-2017. Arbeidene utført av faglært v/Harstad Bygg.

9. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA. Alt byttet ut. 2016-2017. Arbeidene utført av faglært v/Lien Elektro.

12. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA. Nytt innvendig i hus. 2021. Alt byttet. Arbeidene utført av faglært v/Westgaard VVS.

18. Har det vært skadedyr i boligen?

JA. Noen mus i kjøkkenbenken.

27. Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

For øvrig:

Kjenner du til om det er, eller har vært, miljøforurensning på eiendommen, herunder nedgravd skrot, innhegninger etc.?

JA, er noe fra tidligere eier før oss.

Se hele egenerklæringer fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger tilstandsrapport for bolighusene, utført av takstmann Per Kristian Låche datert 23.01.2026. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i denne. Selger har også fylt ut egenerklæringsskjema for bolighusene som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3 for våningshuset:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig - Overflater - 2

Det er fliser på gulvet i gangen i 2.etg.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Det er lagt fliser på ukjent underlag, antatt tregulv eller annet underlag som ikke er stabilt. Dette har medført at flisene har løsnet og fuger er delvis løse.

Konsekvens/tiltak:

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Generell

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Flislagt gulv og vegger, noe innredning.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Utvendig - Utvendige trapper

Innvendig - Overflater

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom Under Terreng

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig - Innvendige dører

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmesentral

Tekniske installasjoner - Vannbåren varme

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold - Septiktank

Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 2.etasje - Bad - Overflater Gulv

Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tomteforhold - Terrengforhold

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3 for kårboligen:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Ingen.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig - Andre innvendige forhold

Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv

Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig - Taktekking

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Utvendige trapper

Innvendig - Krypkjeller

Tomteforhold - Septiktank

Våningshus:

Byggeår ca. 1966/1967. Restaurert og oppgradert i 1988, 1995 og 2006.

Direkte fundamentering av betong. Mellom 1. og 2. etasje er det trebjelkelag. Støpte vegger i kjeller med betong, etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg. Yttervegger i bindingsverk. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Taktekking er takstein.

Kårbolig:

Byggeår ca. 1987.

Antatt fjellgrunn og betongfundamenter.

Driftsbygning grisehus/slakteri:

Byggeår 1986.

Tilbygg (i 1989): Avdeling for kjøttforedling

Tilbygg (i 1989): Gjødselkum med tilknytning til grisehuset.

Modernisering (i 2000): Ny innredning i grisehus levert av Fjøssystemer AS.

Modernisering (i 2001): Nye kjøle- og frysemaskiner i slakteri

Modernisering (i 2016): Ny innredning i en avdeling med gris + støp av nytt gulv

Modernisering (i 2018): Slaktegris produksjon.

Fjellgrunn med betong fundamentering. Betongdekke mellom gjødselkjeller og 1.etg, trebjelkelag mellom 1. og 2.etg. Yttervegger av teglstein. Saltak kledd med taksteinsplater av stål.

Anneks/pumpehus:

Byggeår ca. 1987.

Fundamentering av leca. Yttervegger av maskinlaftet plank. Saltak tekket stålplater.

Redskapshus/verksted:

Byggeår ca. 1960 og 1986.

Gulv på grunn av betong. Yttervegger over grunnmur er trevegger - bindingsverk med utvendig trepanel. Isolert med mineralull i tørkerom og verksted. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Planjaplater.

Stabbur:

Byggeår antatt fra perioden 1850-1874 iht. SEFRAK-registeret.

Tradisjonelt stabbur på trepilarer på steinfundamenter, oppført i laftet tømmer i alle etasjer. Det er utvendig kledd med tømmermannspanel. Tak (saltak) med eternittplater. Overbygget inngangsparti.

Vognskjul - stall:

Byggeår ca. 1992.

Støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i trebindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Yttertak (saltak) er kledd med profilerte stålplater.

Potetkjeller med overbygg:

Ukjent byggeår, men av eldre dato. Antatt rundt 1920.

Betong gulv/vegger med tre overbygg.

Eiet tomt.

Tomtestørrelse: 688.328 kvm.

Hele eiendommens areal ligger for det meste samlet rundt tunet. Én skogteig ligger noen kilometer nordover i Rakkestadfjella ved Langevannet.

Arealet er inndelt som følger:

Fylldyrka jord: ca. 152,6 dekar.

Jordbruksarealet ligger i 4 sammenhengene jorder samlet rundt tunet. Arealene har slake, litt varierte hellingsforhold og er noe regelmessige i formen. Arealene deles av en større åpen bekk. Hele arealet er vanlig god "traktorjord" med en del fjellskjær i grunnen. Jordbruksarealet må samlet sett med bakgrunn i skiftenes størrelse, form, hellingsgrad og beliggenhet i forhold til tunet sies å ha en vanlig bra arrondering.

Arealet skal være systematisk grøftet. Jordarten består hovedsakelig av modblandet leire med noe varierende stivhetsgrad.

Produktiv skog: ca. 382,3 dekar.

Skogarealet ligger i en større teig rett ved tunet, i tillegg til en mindre teig i Rakkestadfjella. Det meste av tømmeret på teigen mot nord, er hugget ut. Det er en blanding av høy, middels, lav og uproduktiv mark på eiendommen.

Annet markslag: ca. 132,6 dekar.

Gårdstun og annet: ca. 20,8 dekar.

Bygningene ligger for det meste samlet på tunet, med enkel adkomst til begge bolighusene. Kårboligen ligger lengst nord på tunet, og har dermed en skjermet beliggenhet med tanke på utleie. Hagen er pent opparbeidet med gressplen mellom bolighusene og til annekset/pumpehuset. Flere blomsterbed og trær og busker som gir en god avskjerming og ramme til tunet. Driftsbygningene ligger samlet i motsatt ende av bolighusene, slik at næringsdelen av gården for det meste ligger samlet på sydsiden.

Det foreligger ferdigattest for driftsbygningen, datert 31.05.1990. Arbeidets art er nybygg, og byggets art er kontrollslakteri.

I utgangspunktet kan det etableres flere leieforhold på en gård. Ny eier vil normalt være bosatt i ett av bolighusene selv (boplikt i 5 år), med det andre huset på gården kan leies bort. Landbruksdriften, slik som jorda og bygninger, kan også forpaktes bort. Det er ikke personlig driveplikt.

I dag er det ett leieforhold på gården, og deler av driftsbygningen er leid bort til slaktegris. Leieforhold gjelder for ett innsett av gris om gangen, slik at gården kan eventuelt overleveres uten dette leieforholdet. Jorda driftes av selger selv, og kan overtas av ny eier løpende. Overlevering av jordbruksdriften må avtales nærmere iht. salgstidspunkt og overtakelsestidspunkt. Men som utgangspunkt driver selger jorda ut sesongen i 2026, og beholder også inntektene fra jorda i dette driftsåret, samt tilskudd som utbetales etterskuddsvis.

I våningshuset er det en teglsteinspipe med tilkoblet peis og vedovn.

Boligen har også sentralvarmesystem med olje- og vedfyring. Boligen har vannbåren varme i gulv på stuedel, inngang, toalett, vaskerom og gang i første etasje.

Kårboligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Rakkestad brannvesen hadde tilsyn med begge bolighusene 18.03.2026, og rapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende anmerkninger/tiltak ble registrert på våningshuset:

• Skorsteinen er tildekket for tilsyn på tre sider i 2 etasje og en side i 1 etasje (fjerne tildekking eller rehabilitere etter godkjent metode).
• Skorsteinen har sprekker i pussen i fyrrom (Puss bør fjernes for å kontrollere om det er sprekk i skorsteinen, skorsteinen bør i så fall rehabiliteres etter godkjent metode).
• Fyrrom mangler brannklassifisert dør m/selvlukker (monteres).
• Det er nesten umulig atkomst for uttak av sot (utbedres).
• Røykvarsler var ikke montert i tak på utsiden av soverom 2.etasje (ordnes).

Følgende anmerkninger/tiltak ble registrert på kårboligen:

• Sotluke er montert for nær brennbart materiale (utbedres).

Det vil være kjøpers hele og fulle ansvar å gjennomføre eventuelle tiltak og utbedringer iht. brannvesenets anmerkninger/tiltak.

Prisantydning kr 18 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

457 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

18 772 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 32 395,- for 2026.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 32 395,-. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter inkluderer renvoasjon, feie/tilsynsavgift, slamtømming og eiendomsskatt (kr. 10 595,-).

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

10595,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 1 941 342,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

Iflg. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, med ikrafttredelse 10.04.2025, er eiendommens arealer avsatt til følgende formål:

• LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.
• Spredt næringsbebyggelse. Nåværende.
  • Fra bestemmelsene: Næringsvirksomhet på aktive landbrukseiendommer som ikke faller inn under landbruksformålet tillates dersom:

1. Virksomheten innpasses i eksisterende bygninger.

2. Virksomheten ikke legger beslag på bygninger som til enhver tid er nødvendige for landbruksdriften.

3. Virksomheten ikke krever omdisponering av dyrket/dyrkbar mark eller vesentlig ombygging av bygninger.

4. Bygning er godkjent til formålet.

5. Virksomheten ikke er publikumsrettet.

6. Tiltaket er lokalisert minst 100 meter fra vann eller vassdrag.

• Hensyn friluftsliv.
  • Fra bestemmelsene: Innenfor områder vist som hensynssone friluftsliv, kan det ikke igangsettes tiltak som kan svekke eksisterende, og fremtidig, tilrettelegging og bruk av områdene til friluftsliv og rekreasjon. Landbruk driftes som normalt. Etablering av områder for kraftproduksjon som solcelleparker eller vindparker er ikke ansett forenlig med friluftsliv.
• Flomfare.
  • Fra bestemmelsene: Bygninger og anlegg innenfor hensynssone aktsomhetsområde flom skal utformes slik at sikkerheten mot flom er tilstrekkelig ivaretatt. Reell fare skal utredes og sikkerhetskravene i TEK17 § 7-2 dokumenteres. Ny utbygging skal ikke bidra til økt avrenning og skader i tilgrensende områder.
• Ras- og skredfare.

Fra bestemmelsene: I områder vist som faresoner H310_2 på plankartet, er det potensiale for å treffe på kvikkleire. Det må det ved utarbeiding av reguleringsplan eller ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred, jf. krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning.

Kartutsnitt over Kommuneplanens arealdel 2025-2037, samt utdrag fra planbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er privat vei, privat vann og privat avløp på eiendommen.

Det er privat brønn.

Nøtteholveien er en offentlig vei, men de siste ca. 200 meters avstikker er privat, hvorav ca. 110 meter ligger på nabogrunnen. Det er ingen skriftlig avtale på denne delen, men eier og nabo har delt på vedlikeholdsjobben.

På eiendommen er det i dag fortsatt septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av ukjent type. På eiendommen er det registrert et pålegg om å bytte/sanere privat avløpsanlegg. Frist for bytte/sanering var 31.12.2024, men ikke utbedret. Eier er gjort oppmerksom på at dersom en ikke overholder denne fristen vil Rakkestad kommune vurdere bruk av tvangsmulkt etter forurensningslovens § 73. Dette er p.t. ikke iverksatt av Rakkestad kommune.

Kjøper av eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at bytte/sanering av eiendommens avløpsanlegg må iverksettes ganske umiddelbart etter overtakelse. Kjøper må selv gjennomføre tiltak og kostnader knyttet til dette. Alle som skal sanere/bytte ut sitt gamle avløpsanlegg må søke ny utslippstillatelse av Rakkestad kommune. Kjøper må selv ta kontakt med fagkyndig som kan hjelpe deg med å vurdere dagens anlegg og hvordan du skal få et lovlig anlegg.

Rakkestad kommune opplyser at det ikke vanligvis gis utsettelse av fristen grunnet eierskifte, men om kjøper argumenter godt for seg, kan en utsettelse allikevel vurderes inntil ett år.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Forbehold om pantefrafall av tinglyste heftelser

Et hovedprinsipp ved kjøp av eiendom, er at kjøper ikke skal overta pengeheftelser fra forrige eier, men overta en eiendom uten pengeheftelser. Ved eiendomssalg brukes kjøpesummen til å innfri selgers lån og på selgers kostnad, slik at kjøper får et heftelsesfritt skjøte. Ved tilfeller hvor panteheftelser i eiendommen mulig overstiger salgssummen, vil det måtte innhentes et pantefrafall fra panthaver, slik at panthaver sletter sin panteheftelse selv om lånet ikke vil bli fullt innfridd.

For denne eiendommen kan det være at de samlede pengeheftelsene overstiger eiendommens reelle markedsverdi, dog avhengig av hva eiendommen selges for. Det betyr at salgssummen ikke er tilstrekkelig til å dekke all gjeld som er sikret med pant eller utlegg. Dette innebærer at eiendommen må selges med et forbehold om at panthavere bekrefter sletting av sine pant, selv om det ikke oppnås full innfrielse av gjeld. Det er en forutsetning for gjennomføring av handelen at slike samtykker innhentes før en overtakelse gjennomføres.

Følgende er tinglyst i gnr. 32, bnr. 2 og følger eiendommen:

RETTIGHET

Tinglyst 09.04.1920 med dagboknr. 900032.

Rettighetshaver: Solbrekke Torvstrølag

Løpenr.: 1423947

Leieavtale leietid: 99 år

Engangsavgift NOK 7,000

** Transport av rettighet

Tinglyst 22.11.1927 med dagboknr. 900119

Fra: Grøtvedt Kristian H

Løpenr.: 1423946

Til: Solbrekke Torvstrølag

Løpenr.: 1423947

RETTSBOK

Tinglyst 01.04.1834 med dagboknr. 900011

Rettsforhandling mot Rudssameiet m.fl. gårder.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Ingen rettigheter i andres eiendommer registrert.

Følgende er tinglyst i gnr. 23, bnr. 2 og følger eiendommen:

Ingen servitutter registrert.

Ingen rettigheter i andres eiendommer registrert.

Stabburet på gården er registrert i SEFRAK-registeret grunnet alder, og er merket med gul trekant. Tidsangivelse for bygningen er mellom 1850-1874.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles.

Det er ikke odel på eiendommen.

Dagens eier har ikke eid gården lenge nok til at det har blitt opparbeidet odel (20 år).

Om det er odel eller ikke på en eiendom, avgjøres av arealstørrelse (over 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, eller over 500 dekar produktiv skog) og eiertid (mer enn 20 års eiertid i familien). Det betyr at det for denne eiendommen kan det opparbeides odel iht. gjeldende regler.

Konsesjonsansvar

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.

Dersom avtalt kjøpesum ikke godkjennes, kan ikke inngått avtale gjøres gjeldende, og partene står fritt til å enten:

1. fratre avtalen uten å kunne kreve noe overfor hverandre, eller

2. gjennomføre handelen til den pris konsesjonsmyndighetene fastsetter.

Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor konsesjon nektes med bakgrunn i at avtalt kjøpesum er for høy, eller at kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.

Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi avtalt kjøpesum er for høy eller kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.

Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.

2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)

3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.

4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

I tillegg skal kommunen vurdere om den avtalte kjøpesummen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Bolighusene overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge. Selger opplyser at taklampene i spisestuen ikke medfølger, og tas ned før overtakelse. Videre medfølger ikke pyntegjenstander (våpen, bilder mv.) som er hengt opp og skrudd i veggene i stabburet.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktsignering.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER BOLIGHUSENE PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV BOLIGHUSENE OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende

at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og

Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven

§19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nøtteholveien 263 og 265, 1894 Rakkestad.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 32, bnr. 2 og gnr. 23, bnr. 2 i Rakkestad.

Vårt oppdragsnummer er 329250007.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,5% av salgssummen inkl. mva.

Digital markedspakke: kr. 19 500,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-

Visningsgebyr: kr. 3 750,-

Oppdragsetablering og tilrettelegging: kr. 14 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.).

Ansvarlig megler er Kim André Johansen / +47 92 80 63 06 / kim.johansen@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.