Totalt bruksareal: 66,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Strøken 4-roms toppleilighet beliggende i byggets øverste etasje. Leiligheten fremstår svært innbydende med gjennomtenkte løsninger og påkostede detaljer. Stuen har peisovn med store glassflater og direkte utgang til en solrik og usjenert balkong, perfekt for hyggelige stunder hele året. Her vil du trives!

Attraktiv beliggenhet på Gausta/Gaustablikk med ski-in/ski-out, umiddelbar nærhet til alpinbakken, skisenteret og langrennsløyper, samt kort gangavstand til Gaustablikk Fjellresort med restaurant, spa, basseng og afterski.

Høydepunkter:

Lekker 4-roms toppleilighet i øverste etasje

Ski-in/ski-out og førsteklasses beliggenhet

Solrik og usjenert balkong med flott utsikt

Peisovn som gir lun og hyggelig stemning

Påkostede materialvalg – opprinnelig utstillingsmodell

Steinplate på kjøkken og nedfelt servant i stein på bad

3 soverom med plassbygde garderobeskap

Ring hytta varm funksjon

Flislagt bad og gang med varmekabler

Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet + elbilladere

Veldrevet sameie med lave felleskostnader

Innhold:

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og består av entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom og bad. Det medfølger innvendig bod. Leiligheten har et samlet gulvareal (GUA) på 68 kvm.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet midt i hjertet av Gausta, med ski-in/ski-out rett ut i Gausta Skisenter og lysløypene. Her bor du bokstavelig talt med alpinbakken, langrennsløypene og høyfjellet rett utenfor døren. Den vestvendte balkongen byr på langstrakt utsikt mot Gaustatoppen og den storslåtte fjellheimen, med gode solforhold og flotte uteopplevelser hele året.

Området kombinerer urørt høyfjellsnatur med enkel tilgang til servicetilbud. Det er kort vei til dagligvare, restauranter, hotell og øvrige fasiliteter på Gausta, samtidig som du har et mangfold av turmuligheter sommer som vinter – enten det er toppturer, rolige fjellturer, lange dager i alpinbakken eller stillhet i høyfjellet.

Alpint

Gausta Skisenter er kjent for sin gode snøsikkerhet og er ofte blant de første anleggene som åpner hver sesong. De siste årene er det gjort betydelige investeringer i snøproduksjon og infrastruktur, og skisenteret fremstår i dag som moderne og familievennlig, samtidig som det byr på utfordringer for erfarne skiløpere og off piste-entusiaster. Anlegget har 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen er også kjent for meget gode off piste-muligheter, med enkel adkomst via Gaustabanen.

Langrenn

Gausta er en komplett skidestinasjon med rundt 85 km preparerte langrennsløyper tilpasset alle nivåer. Mange starter turen rett fra døren og kan velge mellom alt fra korte nybegynnerløyper til lange høyfjellsturer. Den belyste Svartdalsløypa knytter sammen Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gir flotte muligheter både vinter og sommer.

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte omtalt som Norges vakreste fjell, rager 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra toppen har du på klare dager utsikt over store deler av Sør-Norge. Fjellet er en av landets mest populære toppturer, og byr på servering både i DNT-hytta på toppen og ved Gaustabanens toppstasjon inne i fjellet.

Sommer og høst

Om sommer og høst byr området på varierte tur- og sykkelmuligheter i spektakulært terreng. Ved Kvitåvatn kan man fiske, padle, ro eller bade, og her ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. En kort kjøretur unna ligger Rjukan med Krossobanen, inngangsporten til Hardangervidda, Solstien, klatrepark og et rikt kulturtilbud, inkludert UNESCO-listet industrihistorie.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på et godt utvalg av restauranter, kafeer og servicetilbud, samt skiutleie, sportsbutikk og dagligvare ved skisenteret. Rjukan ligger ca. 15 minutters kjøring unna og tilbyr full servicetilgang med dagligvarebutikker, Vinmonopol, svømmehall, restauranter og butikker.

3. etasje:

Entré, stue med peis og utgang til balkong, kjøkken, 3 soverom, bad samt innvendig bod.

Garasje/utvendig bod:

Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Det medfølger innvendig bod i leiligheten.

Stue | Lys & lun

Innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn mot fjellandskapet. Kombinert med beliggenheten i øverste etasje oppleves rommet lyst, luftig og svært trivelig. Gulvet er belagt med parkett, og peisovn med store glassflater bidrar til lun stemning etter aktive dager ute. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig møblering, og egner seg godt for sosiale sammenkomster.

Balkong | Solrik & usjenert

Fra stuen er det utgang til en solrik og usjenert balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Gaustatoppen og omkringliggende fjellnatur. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på fine uteopplevelser hele året, ofte med le for vær og vind.

Kjøkken | Funksjonelt & tidløst

Kjøkkenet har en praktisk og effektiv utforming med gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Innredningen har steinplate som gir et eksklusivt preg og er både slitesterk og funksjonell. Kjøkkenet er godt tilpasset både hverdagsbruk og ferier med familie og venner.

Soverom | Rolige & arealeffektive

Leiligheten har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Alle soverom er utstyrt med plassbygde garderobeskap som gir svært god oppbevaringsplass. Rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys og skaper en behagelig og rolig atmosfære.

Bad | Flislagt & solid

Flislagt bad med tidløse materialvalg og varmekabler i gulv. Badet inneholder servant med nedfelt vask i stein, toalett og dusjløsning, og fremstår funksjonelt og velholdt.

Entré | Praktisk & romslig

Entréen er romslig og funksjonell, med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og skiutstyr. Her er også varmekabler i gulv, noe som er praktisk etter dager ute i snø og fjell.

Gulv:

Parkett i stue og hovedsoverom. Originalt tregulv på øvrige soverom. Fliser i entré/gang, kjøkken, bad og bod.

Vegg:

Panel på vegger. Fliser på vegger på bad.

Himling:

Gips i himling.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet på sameiets område. Det er god tilgjengelighet og det er ikke opplevd plassmangel. Sameiet har også flere elbilladere tilgjengelig mot abonnement.

Se vedlagt

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater himling: Sprekk i himling i overgang skråtak flatt tak. Bør følge med på overgang, om det skulle bli aktuelt med tiltak.

- Overflater gulv: Flisfuger i dusjsonen har tegn av slitasje, fuger bør fornyes/utberes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm, pluss oppkant på ca 12 mm ved terskel. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er benyttet et sluk hvor det ikke er mulig å verifisere om slukmansjett er benyttet. Det er synlig smøremembran på klemring. Dusj er plassert nær dør inntil badet, noe større sjanse for fukt i omkringligeggnede områder. Bør være observant på løsningen.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det merkes tegn på løs flis under vegghengt toalett. Bør følges med på, da flis kan løsne. Årsak kan være dårlig hold i bakkant med press/moment fra toalettskål.

Våtrom - Bod/tekniskrom:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 6 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Øvrige rom - 3. etasje:

- Overflater gulv: Gulvoverflater har stedvis tegn av slitasje med noen hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3. etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 16 mm. På soverom måles dette til 12 mm og i entre til 8 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent, men er vurdert til å ikke være av stor praktisk betydning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert bak VVB med noe trang tilkomst, kan være et hinder når vann må stenges umiddelbart ved eksempelvis vannlekkasje. Det bør merkes/tydligjøres hvor stoppekran er plassert.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Det merkes slitasje av overflatebehandling av vannbrett. Tiltak anbefales.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, og flater var snødekt på befaringstidspunktet. TG2 er valgt på bakgrunn av alder på undertekking og at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Det er sameiet som i utgangspunktet er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Det oppfordres til å lese vedtekter for sameiet.

Bygningen er oppført i tradisjonell byggemåte omkring 2007. Bærekonstruksjoner i tre, med yttervegger kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Tak tekket med papp/folie (flate tak). Vinduer med isolerglass. Leiligheten har pipe og ildsted.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

5153,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.2007. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for bygg 4, 5 og 6 i sameiet.

Det er ikke fremlagt ferdigattest utover dette. Midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er underlagt utleieplikt, hvor seksjonen skal benyttes til kommersiell utleie i minimum 2/3 av året, i henhold til vedtak fra Tinn kommune. Utleieplikten er tinglyst som heftelse på eiendommen.

Boligen er oppvarmet med .

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 7 060 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 324 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 861,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, utvendig vedlikehold (herunder maling av fasader), samt drift og vedlikehold av fellesarealer i sameiet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnader er estimert til kr. 1 861,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kr. 11 309,- for 2026.

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er en del av Boligsameiet Solsiden Gaustatoppen, organisasjonsnummer 992 534 249, som forvaltes av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Sameiet består av totalt 30 seksjoner, og den aktuelle seksjonen har en sameiebrøk på 65 / 1 914.

Boligmassene består av fritidsleiligheter oppført i 2007. Sameiet er veldrevet, og det er gjennomført løpende vedlikehold. Blant annet ble bygningene malt utvendig i 2024. Sameiet har ikke egne felles service- eller forsamlingslokaler.

Sameiet har avtale med Gausta Service for blant annet brøyting, renhold og utvendig vedlikehold av fellesarealer. Det foreligger ingen felles avtale om internett eller kabel-TV, og den enkelte seksjonseier står fritt til å inngå egen avtale. I leiligheten er det etablert 5G-løsning.

Styreleder i sameiet er Tore Garmo, og styret kan kontaktes via e-post tore.garmo@gmail.com

.

, Orgnr:

Forretningsfører: Oslo og Omegn boligforvaltning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78446859.

Årsregnskapet for forrige regnskapsår viser ordinære driftsinntekter og driftskostnader, med et positivt årsresultat. Sameiet hadde disponible midler per 31.12., noe som gir et godt grunnlag for videre drift. Budsjett for inneværende år legger opp til et forventet overskudd.

For nærmere detaljer vises det til årsregnskap med tilhørende spesifikasjoner og noter, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Se vedlagt

Det er i budsjettet for inneværende periode lagt til grunn ordinært vedlikehold i sameiet. Det foreligger per i dag ingen konkrete, større vedlikeholdsarbeider utover løpende drift og vedlikehold slik dette er beskrevet i sameiets vedlikeholdsplan og budsjett.

Opplysningene er basert på foreløpige tall og informasjon mottatt fra forretningsfører og styret. Endringer kan forekomme. For nærmere detaljer vises det til vedlagte årsmøtedokumenter, budsjett og vedlikeholdsplan.

Eiendommen er regulert til bolig-/fritidsformål. Seksjonen er underlagt tinglyst utleieplikt, hvor kommersiell utleie skal skje i minimum 2/3 av året, i henhold til vedtak fra Tinn kommune.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 319154, tgl. 12.04.2007 - Seksjonering

SNR: 29
Formål: Næring
Sameiebrøk: 65 / 1914

Dnr. 221024, tgl. 26.02.2007 - Erklæring/avtale

Utleieplikt av bygninger på eiendommen i min. 2/3 av året
Kan bare slettes etter samtykke fra Tinn fomannskap
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

alle møbler utenom begge TV-ene medfølger

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Solsida 15.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 322, snr. 29 i Tinn.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 328260006.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 5 000,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.