Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 758 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): Ikke oppmålt.
Tårnvilla BRA-i totalt 758kvm fordelt på:
3. etasje: 179 kvm
2. etasje: 193 kvm
1. etasje: 193 kvm
Kjeller: 193 kvm
For oversikt over areal for Infill prosjektet i Albums gate se vedlagt tegninger i salgsoppgaven.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Historisk tårnvilla med leiligheter og næringslokaler. Infillprosjekt med godkjent regulering for 10 nye leiligheter!
Etter åtte år med reguleringsarbeid er alt klart – nå kan du overta stafettpinnen og realisere verdiene! Eiendommen består av en ærverdig tårnvilla med løpende leieinntekter og et ferdig regulert infill-prosjekt med 10 moderne leiligheter. En sjelden mulighet for den rette aktøren – midt i hjertet av Drammen, et steinkast fra Bragernes torg. Den ærverdige tårnvillaen vitner om borgerskapets velstand, mens bakgården forteller om industriens storhetstid. Nå ligger alt til rette for å transformere dette kvartalet til et moderne boligprosjekt med historisk ramme.
Høydepunkter:
Ferdig regulert prosjekt: 10 prosjekterte leiligheter i bakgården – reguleringsrisikoen er eliminert.
Historisk tårnvilla: Nyrenessansestil med sjel og karakter, i dag med to store leiligheter og næringslokaler.
Løpende leieinntekter: Frontbygget gir robust økonomi i byggeperioden.
Potensial for ombygging/rehab av u.etg/1.etg kan gi 2 stk nye duplex-leiligheter
Unik beliggenhet: Midt i sentrum, med kort vei til kirken, torget og byens fasiliteter
Stor verdi i detaljene: Skifertak, teglstein og autentiske byrom gir prosjektet en kommersiell styrke.
Tårnvillaen:
Kjeller (næring) består av flere disp.rom, wc, gang, trapperom, lager, kjøkken/bar og garderobe.
1. etasje (næring) består av to entréer, flere kontorer, bad, kjøkken, trapperom, hvelv, gang og bod via baktrapp.
2. etasje består av entré, to soverom, to bad, vaskerom, kjøkken, to stuer, gang og bod via baktrapp. Utgang til to balkonger.
3. etasje består av entré, to soverom, tre stuer, bad, kjøkken, tårnværelse og bod. Utgang til både balkong og takterrasse.
Det er også muligheter for ombygging/rehab av u.etg/1.etg som kan gi 2 stk nye duplex-leiligheter hvor det i dag er næring. Tegninger utført av arkitekt ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Albums gate 6:
Utviklingsprosjektet i Albums gate gir en attraktiv mulighet for infill-utvikling i et etablert byområde. Tomten er oppmålt og matrikkelført med klare eiendomsgrenser, og fremstår som et ryddig og forutsigbart utgangspunkt for videre prosjektutvikling.
Det foreligger godkjent regulering samt utbyggingsavtale. Eiendommen er klar for utvikling av 10 leiligheter, tilpasset dagens etterspørsel etter sentrumsnære boliger. Beliggenheten i etablert bystruktur legger til rette for effektiv arealutnyttelse og bytilpasset bebyggelse med gode planløsninger og attraktive bokvaliteter.
Videre utvikling og konkret utforming vil skje innenfor rammene av gjeldende regulering og i dialog med relevante myndigheter. Megler har priset prosjektet og prisliste er tilgjengelig ved forespørsel.
Eiendommen ligger midt i hjertet av Drammen sentrum, under et steinkast fra Bragernes torg og kirken. Her får du en kombinasjon av historisk sjarm og moderne byliv. Området byr på alt du trenger i hverdagen:
Dette er en beliggenhet som gir både høy livskvalitet og stor attraktivitet for fremtidige kjøpere – perfekt for et prosjekt som kombinerer historisk identitet med moderne komfort.
Tårnvillaen (Kirkegata 5):
Kjeller (næring) består av flere disp.rom, wc, gang, trapperom, lager, kjøkken/bar og garderobe.
1. etasje (næring) består av to entréer, flere kontorer, bad, kjøkken, trapperom, hvelv, gang og bod via baktrapp.
2. etasje består av entré, to soverom, to bad, vaskerom, kjøkken, to stuer, gang og bod via baktrapp. Utgang til to balkonger.
3. etasje består av entré, to soverom, tre stuer, bad, kjøkken, tårnværelse og bod. Utgang til både balkong og takterrasse.
Albums gate 6:
Infill utviklingsprosjekt med 10 leiligheter. Se vedlagte tegninger og utbyggingsavtale.
Det er ikke innhentet tilstandsrapport for bygården. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Interessenter må, dersom de ønsker, gjennomføre Due Diligence før inngivelse av bud.
Åpner du annonsen på finn.no finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Landkreditt Eiendom under annonserte visninger.
Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass for Kirkegata 5.
Det medfølger også to seksjonerte biloppstillingsplasser på felles adkomst til Albums gate 6.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
SEKSJONSSAMEIET ALBUMS GATE 6
Organisasjonsnummer
937 022 972
Styrets leder: Tore Lunde
Vedtekter for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Selger er profesjonell og har ikke utarbeidet egenerklæringsskjema men lest og godkjent salgsoppgaven.
Det er ikke innhentet tilstandsrapport for bygården. Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Interessenter må, dersom de ønsker, gjennomføre Due Diligence før inngivelse av bud.
Denne tomten er eiet. 1085,00 kvm.
Eiendommen består av av både gbnr. 114/602 og gbnr. 114/4 snr. 1
Arealet er fordelt slik:
Gbnr. 114/602: 719 kvm.
Gbnr. 114/4 snr. 1: 130 kvm
Arealbekreftelse fra Drammen kommune følger vedlagt i salgsoppgaven.
For oversikt over areal for Infill prosjektet i Albums gate se vedlagt prisliste i salgsoppgaven.
Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.
Albums gate 6, Gnr. 114 Bnr. 4 Snr. 1 har bygningsstatus "Tatt i bruk" hos kommunen.
Bygget er under PlanID 20250013, regulert til boligområde og faller under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.
Det foreligger ikke ferdigattest for bygården hos Drammen Kommune. Bygården er registrert som byggeanmeldt. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Interessenter oppfordres til å gå gjennom alle saker på Drammen Kommune sin innsynsløsning på deres nettside.
Det finnes ikke byggetegninger på Kirkegata 5, kun garasjebygget mot i bakgården. De fleste byggesakene omfatter innlegging av vann og avløp. Det er gjennomført en søknadsprosess for å få 2. etasje godkjent til kontor. Denne saken ble sendt inn og endring ble avslått i 1980, men senere godkjent i 1985 under forutsetning av at 2. etasje brukes som kontor og at det sendes inn tegninger og byggesøknad. Megler kan ikke se at det ble sendt inn tegninger og byggesøknad. Man må derfor legge til grunn at denne bruksendringen ikke ble gjennomført og at det fortsatt er bolig i 2. etasje. 1. etasje er godkjent som kontor. 3. etasje er godkjent som leilighet. Takterrasse etablert mot vest er ikke byggemeldt.
Kirkegata 5, Gnr. 114, Bnr. 602 har bygningsstatus "Tatt i bruk" hos kommunen datert 1988.
Regulert til bolig/forretning/kontor.
Det er registrert kulturminne på eiendommene: 06020307086.
Det foreligger utbyggingsavtale for infillprosjektet i Albums gate/Kirkegata 5, avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven og er i følge selger godkjent av kommunen.
Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i dokumentene i innsynsløsningen til Drammen Kommune før bud inngis. Evt. avvik fra byggesak er kjøpers risiko.
Hele eller deler av eiendommen kan leies ut der det er godkjent for opphold eller næring. Per nå leies leilighetene i 3. og 2. etasje av tårnvillaen ut til boligformål, og arealet i kjelleren til næring. Estimerte brutto leieinntekter per år inkludert næringslokale i 1. etasje er kr 600 000,-.
Kjelleretasjen (næring) er p.t utleid for kr 13.000,- + kr 1500 i felleskostnader per mnd.
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Albums gate:
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 5 314,49 kr
Vann: 3 257,32 kr
Totalt: 8 571,81 kr
Kirkegata 5:
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: 20 476,20 kr
Vann: 12 272,89 kr
Totalt: 32 749,09 kr
Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgave.
Det er per tid ikke mottatt regnskap eller andre opplysninger utover vedtekter fra sameiet i Albums gate 6, der eiendommen har seksjon til 2 parkeringsplasser og adkomst. Se vedtekter i salgsoppgave og konferer med megler for mer info.
Selger venter på regnskap per 31.12.2025 fra regnskapsfører for selskapet som selges, BACI Invest AS org nr 918519858 og regnskap og øvrige opplysninger kan fås via megler så snart det foreligger.
Selskapet BACI Invest AS org nr 918519858 selges med pris på aksjene lik gjeld i selskapet, der eierne vil ettergi gjeld ved behov. Per tid overskrider gjelden den forventede eiendomsverdien på kr 45 000 000,- i selskapet. Det vil ikke bli gitt skatterabatt. Fremførbart underskudd betales 80 % av pålydende. Konferer med megler ved spørsmål.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Rettslig regulering og fravikelser
Handelen reguleres av kjøpsloven, med de fravikelser som fremgår av salgsoppgaven og tilhørende aksjekjøpsavtale, som forutsettes benyttet i transaksjonen.
Eiendomsmeglingsloven fravikes i sin helhet, jf. emgl. § 1-3, da handelen skjer utenfor forbrukerforhold.
Salg “som den er”
Aksjene/eiendommen selges i den stand den er, basert på kjøpers forutgående besiktigelse og gjennomgåelse.
Begrensning av mangelsansvar
Ved vurdering av eventuelle mangler fravikes avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19, slik at mangel kun kan gjøres gjeldende dersom:
Selger har unnlatt å oppfylle sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b), eller
Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler, jf. avhendingsloven § 3-9 siste punktum, bæres etter dette fullt ut av kjøper.
Tredjepartsrapporter og dokumentasjon
For rapporter og dokumentasjon utarbeidet av tredjemann vedrørende Eiendommen (herunder tekniske rapporter, grunnundersøkelser, takster mv.) som er vedlagt kontrakten eller fremlagt i forbindelse med transaksjonen, erklærer selger å ikke være kjent med ufullstendigheter eller feil.
Dersom slike dokumenter likevel skulle vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, fravikes avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8 samt kjøpsloven § 19, slik at selger kun svarer for forhold selger hadde faktisk kunnskap om på avtaletidspunktet.
Ansvarsbegrensning – tap
Selger kan ikke holdes ansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 annet ledd og kjøpsloven § 67 annet ledd.
Tapte leieinntekter, herunder bortfall av dekning av felleskostnader, skal likevel anses som direkte tap.
Denne ansvarsbegrensningen reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og gjelder som en del av kontraktsvilkårene, med mindre kjøper uttrykkelig har reservert seg mot avhendingsloven § 3-9 ved budgivning.
Grunnforurensning
Selger er ikke kjent med forurensning i grunnen, men har ikke gjennomført særskilte miljøundersøkelser.
Partene er kjent med at det ved industrieiendommer generelt kan foreligge lettere forurensede masser i grunnen, som ved bortkjøring kan måtte deponeres på godkjent spesialdeponi. Forurensning som kan anses som normal sett i lys av Eiendommens tidligere bruk, er kjøpers ansvar og risiko.
Reklamasjon
Kjøper taper retten til å gjøre gjeldende avtalebrudd dersom kjøper ikke innen 60 dager etter at forholdet ble eller burde blitt oppdaget, gir selger skriftlig melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende, og hva kravet består i.
Uansett bortfaller retten til å gjøre avtalebrudd gjeldende dersom slik reklamasjon ikke er fremsatt innen ett (1) år etter overtakelse.
Arealangivelser
Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer, både innvendige og utvendige, kan under ingen omstendighet påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Forhold kjent for kjøper
Kjøper kan ikke fremme krav mot selger knyttet til forhold som kjøper kjente til eller burde ha kjent til gjennom sin besiktigelse og gjennomgåelse av Eiendommen.
Godkjenning av salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+47 473 71 031christopher.lejonberg@landkreditt.no