Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 169,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fint beliggende småbruk ved elva på Rysstad i Valle, Setesdalen. Eiendommen har et pent, gammelt tømmerhus samt noen eldre gårdsbygninger i enkel stand. I tillegg har eiendommen et ferdig regulert hyttefelt på Nyestøyl vest for Rysstad. Hyttefeltet har 34 tomter.
Dyrka jord: 7,2 daa
Innmarksbeite: 2,3 daa
Produktiv skog: 90,1 daa
Annet markslag: 76,1 daa
Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa
Til sammen: 177,4 dekar
Eiendommen sentralt til på Rysstad i Valle kommune, idyllisk plassert ved vestbredden av elva Otra. Det er ca. 14 km til kommunesenteret i Valle hvor det er skole for 1. til 10. trinn samt videregående. Nærmeste barnehage er på Hylestad 3 km unna, samt i Valle. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg like i nærheten. Det er ikke langt til flotte turområder, samt at nærområdet kan by på alpinanlegg og kilometervis med oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærmeste flyplass er Kjevik, Kristiansand ca. 2 timers biltur unna.
Eiendommen har tre bygninger samt en stølstomt.
Våningshus:
lnnhold:
Kjeller: Lagerrom.
1. etasje: Vindfang, gang med trapp til 2. etasje, stue, kjøkken, spisestue, soverom , bad, bad/vaskerom, bod.
2. etasje: Gang, soverom, tv-stue, soverom, kott og garderobe.
Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2014 med hvite profilerte fronter på benke- og overskap, integrert stekeovn og kokeplate, laminat benkeplate, kjøleskap. Plass for et lite spisebord ved vinduet hvor det koselig utsikt.
Bad 1: Bad pusset opp i 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil, hyller, vegghengt wc, vegghengt varmeovn i tillegg til gulvvarme.
Bad 2: Pusset opp i 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusjkabinett, vegghengt wc, servant med underskap og speil, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Gulv: Fliser, tregulv, malte tregulv, mur.
Vegger: Malt panel, malte plater, våtromsplater, mur.
Himling: Malt panel, malte plater, hvite takpalter.
Vinduer: 2- og 3-lags isolerglass, koblede vinduer.
Yttertak: Stålplater.
Uthus/driftsbygning:
3-delt bygg hvor den eldste delen er i tømmer og tilbygg er i bindingsverk
Bygningen har et samlet areal på ca. 100 kvm BTA og benyttes i dag til hønsehus samt lagring.
Uthus
Enkelt uthus oppført i tømmer med stålplater på tak. Huset står i nærheten av elva og brukes i dag til lagring. Det er lagt til rette for en usjenert uteplass ved siden uthuset. Arealet er ca 10 kvm BTA.
Våningshus:
Boligen er en eldre enebolig (opprinnelig ca. 1900, med
tilbygg fra 1970-tallet) og det må forventes skjevheter, knirk
og aldersrelatert slitasje. Innvendig er det registrert skjeve
gulv og det er tidligere påvist symptomer på sopp/råte i
kjeller, men eier har etablert avfukter/anlegg for å begrense
fuktpåvirkning. Kjeller/rom under terreng viser tegn til
fuktgjennomtrenging, og dreneringsløsning er i hovedsak
ukjent, med behov for oppfølging/overvåking.
Utvendig er det flere forhold som trekker ned: taktekking
(stålplater) har skader/råte og det må påregnes utbedringer,
det mangler/har vært skade på snøfangere og det er avvik på
utvendige trapper (rekkverk). Det er også råteskader/risiko i
kledning enkelte steder samt eldre vinduer med behov for
vedlikehold/gradvis utskifting (to vinduer i spisestue er skiftet
i 2023).
Våtrom er opplyst etablert/oppgradert ca. 2014, men uten
dokumentasjon. Det er påvist avvik knyttet til
fallforhold/oppkant ved dør og forhold rundt sluk/membran
(over halvparten av forventet brukstid vurdert passert), og
rommene fungerer i praksis best ved bruk av dusjkabinett.
Teknisk anlegg er delvis oppgradert (rør/elektrisk ca. 2014),
men det er merknader om manglende dokumentasjon og det
anbefales utvidet el-kontroll. Eiendommen har offentlig vann,
men privat avløp med septiktank.
Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt, men
med flere vesentlige avvik typisk for alder og konstruksjon, og
kjøper må påregne oppfølging og tiltak spesielt knyttet til tak,
fuktforhold/drenering, samt våtrom og enkelte
sikkerhetsforhold.
Utdrag hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.
Enebolig - Byggeår: 1900
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen
har høy alder og det må forventes skjevheter, sprekker og knirk.
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner. Ny innsats ble montert i
2015.
Huset har grovkjeller med lager og boder. Det er lav høyde,
murvegger og betonggulv.
Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
VÅTROM
Bad
Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett
og dusjkabinett.
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
Bad/vaskerom
Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. I sluket ser det ut
som det er eldre gulvbelegg under klemringen,
Rommet har innredning med nedfelt servant, skyllekar,
veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
KJØKKEN
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate.
Innredningen ble montert i 2014.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige vannrør er av kobber og av eldre dato..
Deler av avløpsrørene kan ses i kjeller. Eier opplyste at arbeidene er
utført av rørleggerfirma og at rørene i boligen er skiftet i 2014.
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i vegger
og vinduer.
Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 2002
og er plassert i kjeller.
Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye kabler og
automatsikringer i 2014. Deler av anlegget er av eldre dato.
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke
testet i forbindelse med oppdraget.
TOMTEFORHOLD
Det er synlig fuktsikring/grunnmursplast på enkelte av murene,
men på grunn av terrenget langs murene kan jeg ikke klare å se
grunnmursplast hele veien rundt huset. Det er ukjent
dreneringsløsning rundt boligen. Eier opplyser at det er gjort tiltak
for å drenere bort vannet på nordvest siden av boligen.
Boligen har tykke steinmurer på den eldste delen og lecamurer på
tilbygg. Det ble Ikke observert åpenbare sprekker som tilsier svikt.
Mindre riss kan forekomme og ansees normalt.
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll
og jeg har ikke mottatt info om materialtype eller alder. Boligen er
tilknyttet offentlige vannforsyning via private stikkledninger og
septiktank.
Boligen har privat avløp med septiktank av betong.
Utdrag hentet fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.
Eiendommen har direkte adkomst fra Setesdalsvegen.
Parkering på egen tomt.
Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Er det utført arbeid med drenering?
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 3
TG 2: 31
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
UTVENDIG
Taktekking
Taktekkingen er av stålplater og tekkingen er ca 15-20 år gammel. Taket
er besiktiget fra bakkenivå. Stålplater er skrudd fast slik at undertak ikke
kan kontrolleres.
Utvendige trapper
Det er utvendig trapp av tre til utvendig bod og betong ned til kjelleren.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Trapp til utvendig bod har skjevheter og mangler rekkverk.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.
Det er registrert symptom på sopp/råte.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er av eldre dato.
Snøfangere
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Veggkonstruksjon
Veggene har tømmerkonstruksjon i den eldste delen og
bindingsverkskonstrukson på tilbygget. Fasade/kledning har stående
bordkledning.
Takkonstruksjon/Loft
Boligen har åstakkonstruksjon på den gamle delen og
sperrekonstruksjon på nyere del med liten kontrollmulighet.
Observasjon utført i knekott på soverom og kaldtloftet i luke.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med
3-lags glass og trevinduer med koblet glass av høy alder. Vinduene er
hovedsakelig fra 70 og 90 tallet. 2 vinduer i spisestue er skiftet i 2023.
Dører
Bygningen har malte ytterdører og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dørene har slitasje og tar i karm. Det er montert katteluke i hoveddøren,
og denne benyttes av katt(er) som går inn og ut. Eier opplyser at det
tidvis kan forekomme lukt knyttet til bruk av katteluken.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og 2 vedovner. Ny innsats ble montert i 2015.
Rom Under Terreng
Huset har grovkjeller med lager og boder. Det er lav høyde, murvegger
og betonggulv.
Krypkjeller
Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendige dører
Innvendige dører har karmer og dørblad av tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm
1. ETASJE > BAD/VASKEROM
Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Våtromsplater er ikke montert med sokkelist i bunnen av platene,
godkjent montering forutsetter at sokkelprofil monteres direkte mot
membran som er lagt opp på vegg fra gulv.
Overflater Gulv
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet. Gulvet har svakt
fall mot sluket. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell fra gulv ved
dørterskel til topp slukrist.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. I sluket ser det ut som
det er eldre gulvbelegg under klemringen,
1. ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Alder på tettesjikt er ukjent.
Veggmontert toalett
1. ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Sisterner og lignede må plasseres i prefabrikkert kassett med vanntette
overflater eller i hulrom med vanntett sjikt. Kassett eller hulrom må ha
overløp inn i rommet slik at lekkasjevann synliggjøres
Ventilasjon
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Overflater vegger og himling
Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Våtromsplater er ikke montert med sokkelist i bunnen av platene,
godkjent montering forutsetter at sokkelprofil monteres direkte mot
membran som er lagt opp på vegg fra gulv.
Overflater Gulv
Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler i gulvet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke
motfall).
Manglende oppkant og vann sikring ved døra, kombinert med
manglende eller for lite fall til sluket, vil kunne føre til fukt skader i
tilstøtende rom ved lekkasje på badet.
Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. I sluket er det
klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under
klemring.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Ventilasjon
Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avtrekksvifte støyer en del.
KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkkenet har malte/folierte fronter og laminert benkeplate.
Innredningen ble montert i 2014.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Det er avskallinger av maling på fronter ved vask og det er fuktsvellinger
i benkeplate ved vannkran.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Synlige vannrør er av kobber og av eldre dato.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
• Det er irr på rør.
• Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull
isolering.
Vannledninger av plast
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med fordelerstokker montert i
kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull
isolering.
Vannrør er ikke festet tilstrekkelig.
Varmtvannstank
Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter, er produsert i 2002 og
er plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen
som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en
slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på
denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll
utført av registrert elektrovirksomhet.
Drenering
Det er synlig fuktsikring/grunnmursplast på enkelte av murene, men på
grunn av terrenget langs murene kan jeg ikke klare å se grunnmursplast
hele veien rundt huset. Det er ukjent dreneringsløsning rundt boligen.
Eier opplyser at det er gjort tiltak for å drenere bort vannet på nordvest
siden av boligen.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering. Utvendig fuktsikring er
ikke klemt fast mot grunnmuren.
Grunnmur og fundamenter
Boligen har tykke steinmurer på den eldste delen og lecamurer på
tilbygg. Det ble Ikke observert åpenbare sprekker som tilsier svikt.
Mindre riss kan forekomme og ansees normalt.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert løs puss på muroverflater.
• Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Terrengforhold
Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger
De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll og jeg
har ikke mottatt info om materialtype eller alder. Boligen er tilknyttet
offentlige vannforsyning via private stikkledninger og septiktank.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Septiktank
Boligen har privat avløp med septiktank av betong.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
• Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
Taktekkingen er av stålplater og tekkingen er ca 15-20 år gammel.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er av eldre
dato.
Veggene har tømmerkonstruksjon i den eldste delen og
bindingsverkskonstrukson på tilbygget. Fasade/kledning har
stående bordkledning.
Boligen har åstakkonstruksjon på den gamle delen og
sperrekonstruksjon på nyere del med liten kontrollmulighet.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer
med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass av høy alder.
Bygningen har malte ytterdører og enkel kjellerdør i tre.
Det er utvendig trapp av tre til utvendig bod og betong ned til
kjelleren.
Denne tomten er eiet.
177376,90 kvm.
Ifølge Nibios gårdskart har eiendommen et totalareal på 177,4 dekar fordelt på 3 teiger med følgende arealfordeling:
Dyrka jord: 7,2 daa
Innmarksbeite: 2,3 daa
Produktiv skog: 90,1 daa
Annet markslag: 76,1 daa
Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa
Til sammen: 177,4 dekar
I utmarksteigen er det godkjent regulering for til sammen 34 hyttetomter.
Eiendommen er del av et større jaktlag av grunneiere. Dagens eier mottar et årlig, beskjedent vederlag for utleien av jakta. Det er fiskerettigheter for grunneiere langs Otra. Det gjelder også dette bruket.
Det foreligger ingen ferdigattester eller brukstillatelser ifølge svarbrev datert 08.09.2023 fra Valle kommune.
Jorda har vært utleid uten vederlag de siste årene.
Det er to vedovner i huset, og det ble montert ny pipeinnsats i 2015. Ifølge tilsynsrapport referert i svarbrev datert 07.09.2023 fra Valle kommune, er det anmerket at det er utett røykrør, jf.også tilstandsrapporten side 13.
Kommunale utgifter som feiing/ branntilsyn, renovasjon- og slamgebyr, eiendomsskatt:
For år 2022: 10 308,44kr
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til forsikring, TV-pakke og bredbåndshastighet.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
105 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
_______________________________________________________
4 319 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 308,- for 2022.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Ikke gjeldende.
406
Primær formuesverdi kr. 439 162,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 756 646,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Ikke gjeldende.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70.
Eiendommen er tilknyttet ulike reguleringsmessige forhold. Ved Nyestøyl er det egen reguleringsplan for et hyttefelt, og denne ble vedtatt i 2017. Videre er det også regulert område på Rysstad hvor reguleringsformålet er kjøreveg og jord- og skogbruk. En mindre del av eiendommen er beliggende i område for høyspentanlegg.
Det er gitt dispensasjon fra kommunen for oppgradering fra traktorveg i vegklasse 7 til skogsbilvei vegklasse 3. Datert 13.02.2024 og gjelder i 3 år. Før det kan gis byggeløyve for oppgradering av veg må det søkest endring av "Detaljregulering av Nyestøl på Rysstadkleivi gnr. 68, bnr. 4 med PlanID 2015_03» og være godkjent.
Erick Thomas Allende er arkitekt og selger anbefaler et samarbeid her om hyttefeltet skal bygges ut. Det er avtale at han skal ha to hyttetomter for fire hyttetegninger.Dette gjelder dermed ikke før det er solgt 17 tomter.
Ikke kjent.
Eiendommen har avkjøring fra offentlig veg. Det er offentlig vann og privat avløp med septiktank på eiendommen. Offentlige ansvar for tømming av septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.
Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres:
1963/102143-1/93 Erklæring/avtale
15.11.1963
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1974/101032-2/93 Jordskifte
16.04.1974
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/21437-1/93 ** Diverse påtegning
15.12.2000
Vegrett i jordskifte vedr. gnr.68 bnr.87 og gnr.68 bnr.79
skal slettes
1979/104990-1/93 Skjønn
12.12.1979
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/105237-1/93 Skjønn
27.12.1979
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/101408-1/93 Skjønn
23.03.1981
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/103444-1/93 Erklæring/avtale
07.08.1981
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1982/103822-1/93 Skjønn
19.11.1982
Fråvikingsorskurd
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/13605-1/93 ** Diverse påtegning
04.08.1994
Nye vilkår. Engangsinnløsningsbeløp innbetalt som fullt og
endelig oppgjør vedr. gnr.57 bnr.6 i Valle.
1985/105431-1/93 Erklæring/avtale
12.11.1985
Generell avtale om utbygging av Hekni Kraftverk
1985/105432-1/93 Erklæring/avtale
12.11.1985
Individuell avtale om utbygging av Hekni Kraftverk
1992/100867-1/93 Jordskifte
10.03.1992
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/6879-1/93 Erklæring/avtale
26.05.1993
Overdragelse av fallrettigheter vedr. Hekni Kraftverk/Aust
Agder Kraftverk
1997/16885-1/93 Rettsbok
04.11.1997
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/12518-1/93 ** Diverse påtegning
25.08.1998
Transport av rettigheter til Statkraft SF org.nr.962986277
2005/3695-1/93 ** Diverse påtegning
04.03.2005
Rettighetene transport til Statkraft Energi AS 987059729
1999/7881-1/93 Jordskifte
04.06.1999
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/17682-1/93 Jordskifte
18.08.2006
SAK NR. 39/2005
AVKLARING AV FALLRETTIGHETER I FJELLSKARÅNI
Gjelder denne registerenheten med flere
2008/707211-1/200 Rettighet
01.09.2008
Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514
Bestemmelse om fallrettigheter.
Avtale om overføring av Bestelandså m.fl., Bjørnarå m.fl. samt utbygging av Skarg kraftverk.
Bestemmelse om veg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/270493-1/200 Skjønn
03.04.2012
Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514
Rettighetshaver:OTTERAAENS BRUGSEIERFORENING
Org.nr: 959951829
Sak nr. 04-030920SKJ-KISA/07
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/270493-2/200 Skjønn
03.04.2012
Rettighetshaver:OTRA KRAFT DA
Org.nr: 955007514
Rettighetshaver:OTTERAAENS BRUGSEIERFORENING
Org.nr: 959951829
Sak nr. 08-029575SKJ-ALAG
Konsesjon ved Kongelig resolusjon 3. oktober 2003.
Gjelder Otravassdraget
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1092620-1/200 Jordskifte
11.12.2014
Saknr. 0900-2013-0003 Rysstad
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/445357-1/200 Skjønn
05.05.2022 21:00
Skjønn saksnr. B20/1975 og B4/1980 fra Setesdal herredsrett
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1844275-1/200 23.08.2024 21:00 JORDSKIFTE
Fellestiltak - bygging av vei frem til regulert hyttefelt
Jordskiftesak 20-173623RENJAGD/JARD Baklivegen - forlengelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.
Ikke relevant.
Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.
Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
Det foreligger leiekontrakt ............................Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:
1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.
2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.
Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Bolighuset selges møblert, selger tar kun med seg private gjenstander av minne-verdi.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Vi samarbeider med Landkreditt Bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Setesdalsvegen 3246.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 4 i Valle.
Vårt oppdragsnummer er 331260002.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 120 000 inkl. mva)
Markedspakke standard: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar : 3 750,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 0,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eilen Støle Foss / +47 93 09 38 80 / eilen.foss@landkreditt.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.