Totalt bruksareal: 206,0 m²

• BRA-i: 151,0 m²
• BRA-e: 55,0 m²

Driftsbygning er ikke oppmålt. Eksternt areal gjelder naust

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser på Kvelland. Her finner du flotte turområder og fine bademuligheter i Kvellandstjørn. Det er ca 8 km til Flekkefjord sentrum som byr på koselig handlegate, trivelige kafeer og restauranter like ved bryggekanten. Naust som tilhører eiendommen ligger i Kvellandstrand ca 900 meter i luftlinje, eller 5 min i bil like ved ferjeleiet til vakre Hidra.

Bolig:

1. etg: entre, bad m/dusj/wc/vask, gang, stue, kjøkken, garderoberom, soverom.
2. etg.: gang, 2 soverom, 2 kott

kjeller: Grovkjeller, jordkjeller og krypkjeller.

Driftsbygning

Diverse rom

Naust

Rom for båt og oppbevaring av fiskeredskap

Bygningene er av enkel standard og oppgradering og modernisering må påregnes.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Oppstillingsplass på egen tomt.

Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

- Lekkasje i vanntilførsel til bad i gulvet. Vann lakk ut i kjellerrom med sluk i gulv og i krypkjeller under bad. Taket i krypkjeller skadet. Utbedret av fagfolk 2010. Nytt våtromsbelegg på gulv, nytt dusjkabinett og toalett. Våtromsbelegg utført av Fargerike Flekkefjord, rørleggerarbeid av Halvorsen rør.

Nytt arbeid utført 2016. Utbedring av lekkasje i vanntilførsel til bad.Nye rør ble lagt utenpå veggen for å unngå å rive opp gulvet. Forsikringssak håndtert av If forsikringsselskap. Utført av Frøyland bygg og skade A/S. I samme omgang ble nye rør lagt opp til kjøkkenet. Rørleggerarbeid utført av Halvorsen rør, Flekkefjord

Tak/yttervegger og fasade

-Lekkasje i pipegjennomføringen på taket i desember 2025. Utbedret ved installasjon av innkledning av pipe i januar 2026. Arbeidet utført av Lister Blikk i Flekkefjord. Fuktig inneklima i soverom og kammers i vestre enden av huset

-Huset er opprinnelig bygget i ca 1875 og er laftet, med krypkjeller med muldgolv. På 60tallet ble kjeller skutt ut, ny grunnmur satt opp og takhøyden i enkelte rom øket. (Fra gammelt av var det ulike høyder på gulvene i forskjellige rom). Gamle teglsteins takstein ble byttet ut med H-panner. Sutaksplater lagt på sørsiden og tjukk papp (Icopal) på nordsiden. Nye lekter. De fleste vinduene ble skiftet ut med Nordan vindu. Enkelte vindu med ett lags glass finnes fortsatt i 2. etasje på 2 kott. Utvendig kledning skiftet på sørsiden. Huset fikk et tilbygg mot nord, som ble nytt inngangsparti og baderom. Egeninnsats.

-Låvebygning bygget ca 1900. Teglsteinstak skiftet ut med bølgeblekk på låvebygning. Låvebygningen ble påbygd med garasje i første etasje og høyloft og verksted/hobbyrom i andre etasje. Utvendig kledning skiftet på hele låven i forbindelse med påbygget. Ufaglært egeninnsats.

Kjeller

-I krypkjelleren i tilbygget under badet kommer det av og til vann inn rundt slangen som kommer fra brønnen. Rommet har betonggolv med sluk. Rommet er en krypkjeller og benyttes ikke til noe

Elektrisitet

-Elektrisk anlegg installert lenge etter at huset ble bygget. Diverse nyinstallering av kontakter og elektriske punkter utført av elektriker. Nytt sikringsskap med automatsikringer, spenningsvern og jordfeilbryter installert. Utført av faglært

Skjevheter og sprekker

-Mye beksot i gammel mursteinspipe fra slutten av 60 tallet. Installert piperør ca 2022. Samtidig installasjon av ny rentbrennende ovn. Utført av fagmann.

Sopp og skadedyr

-Mus i kjeller og på loft. Enkelte bygningsdeler i varierende grad skadet av morr. En bjelke i potetkjeller bør skiftes ut.

-Kledning samt vindu på tilbygget til boligen i østre enden er råteskadet og må skiftes. Deler av kledning og dører i låvebygning er råteskadet

Andre opplysninger

-Elektrisk anlegg i den opprinnelige delen av låvebygningen ble koplet ut da gårdsdriften ble nedlagt (ca 1990). Dette anlegget er ikke i forskriftsmessig stand og kan ikke benyttes. Elektrisk anlegg i tilbygget til låvebygningen er ok. Gulv over fjøs i låvebygningen er i dårlig forfatning og bør skiftes. Det samme gjelder gulv over landkumme. Boligen er bygget ca 1875 og låven er bygget ca 1900 med byggemetoder og standarder fra den tiden, og er preget av tidens tann. Garasjeport fungerer ikke grunnet mur på utsiden som er seget ut og sperrer for porten. Kjellerdør mangler svill. Kjøkkenvindu er punktert. Boligen har vært ubebodd siden siste beboer døde for 2 år siden. Eiendommen omfatter en sjøbod med tilhørende grunn i Kvellandstrand. Sjøboden er av ukjent alder. Nytt aluminumstak er lagt og kledning er av nyere dato.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen. På bakrunn av bygningsdelens alder er det grunn til å varsle om risiko for skade, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Se kommentar "Helhetsvurdering" under avsnittet "Loft-innredet" Ingen tilkomst til yttertaket på befaringen, samt av sikkerhetsmessige hensyn. Vurderingen er derfor kun basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra utsiden og innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelsene av yttertaket bør gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil og mangler.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmurens innside, samt skjevheter på utsiden. Uvisst om negativ utvikling gjelder, eller utvikling har stoppet/stabilisert seg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
- Septiktank: Alder på tanken er ukjent eksakt årstall. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. Innredning bærer preg av alder/slitasjegrad. Sanitærutsyr har passert anbefalt brukstid. Restlevetiden usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk (tak krypekjeller) med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle overnevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det bør påregnes tiltak i fremtiden

Øvrige rom:
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på øvrige rom som en helhetsvurdering med følgende avvik: Gulv, vegg og himlingsflater bærer preg av alder og slitasje. Konsekvens av manglende vedlikehold er fare for skjulte skader, samt større økonomiske kostnader. Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Det er observert merker/symptomer på fuktskader på vegger i soverom. Det er utført fuktmåling med pigg med egnet instrument (Protimeter MMS) Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Tiltak/oppgraderinger av øvrige rom bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Overflater himling: Det er observert spor etter treskadeinsekter. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Overflater gulv: Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflater i kjeller. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med alder på drenering. Tiltak bør påregnes.
- Innerdører: Innerdør ved jordskjeller bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventiler i vegg mangler insektsnetting. Fare for mus, og insekter trenger inn i konstruksjon. Tilstrekkelig sikringer av ventiler anbefales.
- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Helhetsvurdering: Tekniske installasjoner, vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen er i hovedsak fra 60 tallet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Følgende avvik registrert: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vannpumpe/brønnvann: Det var ikke vanntrykk i boligen ved befaring. Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Etasjeskiller - 1 etasje og loft :
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som bør utbedres. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Se punkt "Helhetsvurdering" under avsittet "Øvrige rom". Ytterligere undersøkelser påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av omfanget.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes. Det ble påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende vindu: kjøkkenvinduet. Utskifting av vindur bør påregnes.
- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.
- Dører: Ytterdør og kjellerdør bærer preg av råte/høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen og krypekjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Krypekjeller". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Kjøkkenet er så mangelfullt at det bør gjennom en full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kjøkkenet bør totalfornyes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er observert spor etter treskadeinsekter, samt omfattende råte/skader ved bjelker i jordkjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Tiltak/utbedringer bør påregnes.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdel som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens av manglende fuktsperre er økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares for at tiltak kan iversettes.

Loft - innredet:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på loftet som en samlet helhetsvurdering på bakgrunn av observasjoner ved befaringstidspunktet. Følgende avvik registrert: Konstruksjonen er stedvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader, og spor etter treskadeinsekter i bærende konstruksjoner i tak og vegger. Treskadeinsekter spiser teverket innefra. Konsekvens er svekket bæreevne, nedbryting i gulv og tak. Fuktskjolder/-merker observert på vegger, ses i sammenheng med kommentarer over. Loftsetasjen er sterkt slitt, med sylige skader. Tiltak/oppgraderinger av loftsetasje bør påregnes.

Frittstående byggverk - Naust :
- Helhetsvurdering: Frittstående naust tilknyttet boligen har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommens totale areal er eiet.

123690,80 kvm.

Eiendommen består av 26 teiger iht.landbrukstakst/gårdskart.

Arealfordeling:

Fulldyrka jord: 2,8 da.

overflatedyrka jord 3,2 da

Innmarksbeite: 14,2 da.

Produktiv skog: 44,1 da.

Annet markslag: 56,6 da.

Bebygd, samf., vann og bre: 2,4 da.

I tillegg har eiendommen andel i et felles jordsameie på hele 1 245 da

Eiendommen inngår i det totale området som et jaktvald på Haugland benytter.

Med båt i eget naust i Kvellandstrand er det gode muligheter for fiske.

I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for bygninger på denne eiendommen

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998,

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med ved og elektrisk oppvarming

Det er ikke foretatt energimerking av boligen

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet, strøm, bygningsforsikring, alram, brøyting og vedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

- …

- …

Prisantydning kr 2 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

50 620,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

2 215 360,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 716,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 1166,-

Feiing: kr. 550,-

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

Renovasjon vil bli tillagt kommunale avgifter når eiendommen tas i bruk igjen.

1341,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 82 804,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Flekkefjord kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Kommuneplan med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

I området ved Kvellandstrand kai er det reguleringsplan for anlegg under bakken vedtatt i 2007. Dette gjelder tunellfremføring til Hidra.

Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Etter kommuneplan er eiendommen fordelt på følgende delareal:

Delareal 8 484 kvm KPHensynsonenavnH370 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

Delareal 945 844 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende

Delareal 392 227 kvm Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn3 hus 3 hytter

Delareal 265 534 kvm KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_2

Delareal 34 649 kvm KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1

Delareal 19 529 kvm KPHensynsonenavnS KPFare Ras- og skredfare

Delareal 36 930 kvm ArealbrukBruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 182 kvm KPAngittHensyn Bevaring kultumiljø

KPHensynsonenavnH570_26

Privat vei, vann og avløp

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

1836/900046-1/41 07.10.1836

UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1947/273-1/41 29.03.1947 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/1834-1/41 13.09.1972

ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/3184-1/41 24.11.1981

BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 33 BNR: 33 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1983/2267-1/41 20.07.1983

BEST OM GARASJE/PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 33 BNR: 34 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/897-1/41 30.03.2005

JORDSKIFTE Bestemmelse om fiskerett Grensegangssak - jordskiftesak 1/2000-10.10 v/Lista jordskifterett. Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om jaktrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/548063-1/200 02.07.2013

BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 4207 GNR: 33 BNR: 45 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningene på eiendommen er registrert i SEFRAK registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.

Kulturminne

128490 Bosetning/aktivitetsområde

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

På denne eiendommen er det ikke en lovpålagt boplikt, men kommunen kan allikevel sette dette som ett vilkår for å innvilge konsesjon. Dersom interessenter har planer om å ikke bosette seg på eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) skal holdes i hevd i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet.

Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:

1. Priskontroll unnlates for bebygde landbrukseiendommer som har mindre enn 35 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord, eller mindre enn 500 dekar produktiv skog.

2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så lenge kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

For denne eiendommen vil det ikke være noen priskontroll.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder bolighuset

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Itlandsveien 11.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 2 i Flekkefjord.

Vårt oppdragsnummer er 331260003.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Målfrid Tjora / +47 90 55 75 27 / malfrid.tjora@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.