Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Attraktiv, påkostet 4-roms høyt og fritt i populære Gaustatoppen Lodge! Fantastisk utgangspunkt for friluftsliv hele 1 020 moh. i én av de ytterst beliggende bygningene på Skipsfjell i Gausta skisenter. Herlig nærhet og utsikt til bl a Gaustatoppen, Rjukan, Hardangervidda, Kvitåvatn og Toreskyrkja.

Meget god standard med bl a oppgradert skiferbelagt peis, separat vaskerom, oppgradert kjøkken og bad, solskjerming fra Silent Gliss, plassbygde skap og senger samt varmekabler og ekstra spotter.

Leiligheten har meget god planløsning og rommer entré/gang, to boder, tre soverom der ett brukes som stue, bad, kjøkken og stue. Til sammen 6 gode sengeplasser, mulighet for flere på f eks soverommet som brukes som stue. Lun sydvestvendt balkong på ca. 6 m² med nydelig utsikt og meget gode solforhold. Utvendig bod ved svalgang. Heis. 1 garasjeplass i felles anlegg merket 202.

Gaustatoppen Lodge ligger midt i Gausta skisenter! Ski inn/ut for alpint og langrenn. Besøk www.Gausta.com for mer info

Fantastisk beliggenhet med ski inn og ski ut rett ut i Gausta Skisenter og lysløypene. Sydvestvendt balkong med langstrakt utsikt mot Gaustatoppen og den storslåtte fjellheimen rundt. Her bor du midt i hjertet av fjellet med urørt høyfjellsnatur, flotte turstier og langrennsløyper rett utenfor døren. Sommer som vinter byr området på unike opplevelser, enten du vil på topptur, nyte lange dager i alpinbakken eller oppleve stille fjellturer. Kort vei til dagligvare, restauranter, hotell og servicetilbud på Gausta.

Alpint

Gausta Skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og for å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene fremstår skianlegget som topp moderne og tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr på meget god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no.

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt å utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn.

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforenings hytte på toppen eller i Gaustabanens servering ved toppstasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no.

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta Skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi og Rema 1000, samt Vinmonopol, Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Leiligheten inneholder entré, to boder, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Ett av soverommene brukes som stue. Utgang fra stue/sov til sørvestvendt balkong på ca. 6 m². Utvendig bod ved svalgang. 1 garasjeplass merket 202 med lader for elbil i felles anlegg i sokkeletasjen.

Stue | Lys og luftig

Stuen har gjennomgående gode materialvalg med heltre gulv, og store vinduer som skaper en lys og romslig atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den oppgraderte skiferkledde peisen gir både varme og hyggestemning. Rommene som brukes som stuer har god plass til både sofagruppe, spiseplass og tv-møblement, og den åpne løsningen mot kjøkkenet er et sosialt samlingspunkt. Eier fikk installert ekstra spotter i tilvalgsprosessen når leiligheten ble oppført. Stilig og praktisk solskjerming med gardiner fra Silent Gliss.

Balkong | Sydvestvendt og utsikt

Fra stue/sov er det utgang til en sydvestvendt balkong på 6 m². Balkongen er overbygd og lun, og belagt med terrassebord. Her får du flott utsikt mot Gaustatoppen og særdeles gode solforhold.

Kjøkken | Sosialt og moderne

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning fra byggeår 2019 med profilerte fronter, benkeplate i heltre med fliser fra Ulfven på vegg over benken. Integrerte hvitevarer på kjøkken er oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. Armatur fra Dornbracht i vask på kjøkken. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Det er i tillegg komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Soverom | God plass og naturlig lys

Alle tre soverom har trepanel på vegger og gode vindusflater som slipper inn dagslys. Plassbygde skap og senger samt Ralph Lauren liftgardiner fra Riis Interiør på de to soverommene ved entré.

Bad | Flislagt og delikat

Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredning består av heldekkende servant, servantskap med slette fronter, armatur på servant fra Dornbracht, downlights, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, to-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bod med opplegg for vaskemaskin

Det er et oppgradert bodrom mellom bad og sov/stue der eier fikk installert opplegg for vaskemaskin ifbm. tilvalgsprosessen når leiligheten ble oppført. Bygningssakskyndig har anmerket at det mangler Waterguard/automatisk stopper ved evt. lekkasje.

Entré | Praktisk og velkomment

Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, og tiltalende trepanel på veggene. Her er det plass til heng og yttertøy ved vegger og i praktiske innfelte skap. Rommet gir et godt førsteinntrykk av eiendommen med vakker siktlinje mot peisen, stuen og utsikten. Adkomst skjer via trapp eller heis fra garasjeanlegget, noe som gjør ankomsten enkel hele året.

Gulv

Heltre gulvbord i oppholdsrom

Fliser på bad

Vegg

Trepanel i oppholdsrom og soverom

Fliser på bad

Himling

Trepanel i oppholdsrom og soverom

Malt slett himling på bad

Adkomst via felles oppgang og svalgang med heis og trapp fra leiligheten i 2. etasje ned til bakkeplan samt felles garasje i sokkeletasjen. Skipsfjellvegen er en privat vei som fører ned til offentlig vei Kvitåvatnvegen.

1 garasjeplass med lader for elbil merket 202 i sameiets felles anlegg i sokkeletasjen følger med fritidsleiligheten.

Garasjeanlegget er seksjonert med eget seksjonsnummer, og garasjeplassen har en egen ideell andel i seksjonen som overskjøtes sammen med leilighetens seksjonsnummer jf. matrikkel og vedlagte seksjonering.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tak, yttervegg og fasade

3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Beskriv feilen og omfanget:

Jeg oppdaget en mindre lekkasje fra pipen og ned til peisen etter et kraftig regnvær etter overtakelsen, men dette ble utbedret av entreprenøren umiddelbart.

Kjeller

5.Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja.

6.Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget:

Ifm. plutselig væromslag og kraftig snøsmelting i byggets første år, oppstod det lekkasje fra byggets første etasje og ned i garasjen. Sameiet har fulgt opp denne saken med utbygger og utbedringer har blitt gjennomført.

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja

8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

8.1.2 Årstall: 2020

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Utbygger gjennomførte ny drenering av området rundt heisen som et av flere tiltak for å forhindre nye lekkasjer ifm. kraftig regn og snøsmelting. Håndtert i dialog mellom sameiet og utbygger. Nøyaktig årstall for arbeidet må sjekkes med utbygger.

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Utbygger A til Å entreprenør

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Ventilasjon og oppvarming

15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:

Motor og nytt display til ventilasjonsanlegget. Ble byttet av sameiets serviceselskap i 2025.

Planer og godkjenninger

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?

Ifm. beising av fasade ble det gjennomført ekstra innbetaling til sameiet. Beising må gjennomføres ca. hvert 5. år.

Boligen selges med boligselgerpakke

Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:

- Annet: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i bod. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besigtiget). Ytterdør med profilert og slett flate med brannklassifisering B30/B30S. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles parkeringskjeller i bygningens underetasje.

Sameiets tomt er eiet 3294,30 m². Matrikkelbrev og målekart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2019. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Følgende står i §3 i sameiets vedtekter: På eiendommen/seksjonen er det tinglyst rett for Gaustatoppen Lodge II AS til å utpeke selskap som skal benyttes ved kommersiell utleie. Denne rettigheten er per tid ikke tinglyst i seksjonene i sameiet, og praktiseres veterligen ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte ovner i soverom mot nord (disse er aldri i bruke). Varmekabler i resten av leiligheten.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 4 629 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)

_______________________________________________________

5 648 076,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 211,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Andel felleskostnader etter eierbrøk - månedlig kr 2 211,00,-. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.

I tillegg påløper bidrag til Gausta Kvitåvatn Turistservice AS for drift av løypenett - årlig kr 1 400,00,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 8 408,- for 2026.

Kommunale avgifter består av

Feiegebyr 495

Vannavgift 2172,35

Kloakk/tømmeavgift 5740,25

Andel fellesgjeld er kr. 536,- pr. 31.12.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld og andel av fellesgjeld er kortsiktig leverandørgjeld.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Bestilt fra Skatteetaten og per 24.03.2026 ikke mottatt. Konferer med megler ved spørsmål.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Gaustatoppen Lodge III , Orgnr: 921 631 685

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS

Sameiet består av 30 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/618.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88190440.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 730 668,-

Driftskostnader kr. 622 365,-

Årsresultat kr. 108 303,-

Sum egenkapital for boligselskapet utgjør kr. 884 701,- per 31.12.2024

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr 258 085,-

Megler har etterspurt regnskap for 2025 og budsjett for 2026 fra sameiets forretningsfører den 24.03.2026. Konferer med megler ved spørsmål.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra sameiets innkalling til årsmøte 2025:

STYRETS ARBEID I 2024 • Styret har hatt som høyeste prioritet å jobbe med Utbygger og Entreprenør for utbedring av lekkasjene vi har hatt i sameiet siden første dag og som har stått som mangler siden overtagelse. Entreprenør har utbedret lekkasjepunkter som er påvist. Styret følger dette arbeidet videre inntil vi er sikre på at alle lekkasepunkter er funnet og utbedret. • Styret har inngått ny 3-årig vintervedlikeholdsavtale med SK anlegg sammen med sameiene for GL I, II og IV. Avtalen inkludere opsjon på måking av svalganger, alle sameiene har aktivert denne opsjonen for 2024/2025 • Styret har byttet kontrollør for sprinkleranlegget, avvik som må utbedres er funnet ved kontroll 18.11.24. • Styret har hatt internkontroll og oppdatert rutinene • Styret har fått takst på de tverrgående «pyntebjelkene» for å avdekke om vi har de samme problemene med råte og sopp som sameie I og II. I denne sammenheng reklamerte Styret på disse bjelkene til utbygger/entreprenør • Reklamasjonen ble avvist • Ingen skade funnet, men takstmannen anbefaler å utbedre for å unngå fremtidige råte og sopp problemer. Entreprenør anbefaler å vedlikeholde ofte • Styret vurdere tiltak i sammenheng med beising i 2025 • Styret inngikk avtale med Utbygger for installasjon av avfuktervifte i garasjene, disse ble montert rett før årsskiftet • Styret har fulgt opp for å sikre utbedring av avvik på sprinkleranlegget med feil kobling til brannvesenet. B-alarm går til to personer, A-alarm går til brann 6. STØRRE

VEDLIKEHOLDSARBEIDER Styret planlegger å beise to strøk på tre av fire vegger på begge bygg i 2025, tilbud fra VB Solutions akseptert nå i mars. I denne sammenheng vil vi vurdere tiltak for å redusere sannsynlighet for råte og soppskader på pyntebjelkene. Styret vil for inneværende år utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet. Styret vil fortsette å følge opp manglene og lekkasjene vi har hatt inntil de er utbedret. Styret vurderer om vi skal få en takstvurdering på om det er fuktskader i byggene som ikke er avdekket. 5 Styret ønsker å holde kostnadene lave og vill oppfordre til dugnad og egen innsats for å koste/vaske svalganger, vinduer på svalgang, garasje og bytte av lyspærer. Det er lyspærer i teknisk rom i begge bygg. Styret må erstatte vaktmester for oppbevaring og utlevering av nøkler ved årlige kontroller og vurderer alternativ med kodelås og nøkkelboks.

Megler har etterspurt innkalling til årsmøte 2026 med mer informasjon fra sameiet styre og forretningsfører den 24.03.2026. Konferer med megler ved spørsmål.

Dyrehold er ikke omtalt i sameiets vedtekter ellers årsberetning.

Området er regulert i planid 4026 og 3120 for felt H35, H37 og S2 (9.11.2006) til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev m.m. følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Utbygger av Gaustatoppen Lodge utvikler nå tilstøtende område The Edge sydvest for Gausattoppen Lodge. Sse https://gaustatoppenlodge.com for oppdateringer om salget og fremdriften samt kommunens karttjeneste https://innsynbasis.tinn.kommunegis.no/ for oppdaterte arealplaner og byggesøknader eller konferer med megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei Skipsfjellvegen ned til offentlig vei Kvitåvatnvegen. Vann og avløp tilknyttet offentlig nett.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Seksjonen overdras fri for heftelser med unntak av evt. andel fellesgjeld og:

1902/900043-1/33 25.01.1902 BESTEMMELSE OM BEITERETT Bestemmelse om fiskerett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 154

1905/900071-1/33 04.03.1905 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 154

1914/900311-1/33 19.12.1914 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 154

1985/1275-1/33 22.03.1985 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 154

1995/1089-1/33 11.04.1995 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 154

2017/1215181-1/200 01.11.2017 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bruk og vedlikehold av langrennsløypenett m.m Gjelder også fremtidlige utskilte parseller og seksjoner fra d.e GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 119 BNR: 154 GRUNNDATA

2018/1197644-1/200 29.08.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/4326. Seksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

2020/1469231-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0826 GNR: 119 BNR: 154 FNR: 0 SNR: 23

2024/604437-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3818 GNR: 119 BNR: 154 FNR: 0 SNR: 23

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Gardinbrett, persienner fra Silent Gliss, liftgardiner på soverommene fra Riis Interiør, fastmonterte taklamper. Plassbygde skap og køysenger fra Grindberg Møbler medfølger. Løse stuegardiner medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skipsfjellvegen 197.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 119, bnr. 154, snr. 23 ideell andel 1/1 (leiligheten) og gnr. 119, bnr. 154, snr. 32 ideell andel 1/27 (garasjeplassen) i Tinn.

Sameiebrøk: 77/4326

Vårt oppdragsnummer er 328260022.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar : 3 750,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.