Totalt bruksareal: 186,0 m²

• BRA-i: 163,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Særdeles innholdsrik og påkostet leilighet over to plan, beliggende høyt og fritt på attraktive Montebello. Med hele 163 kvm, fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Mærradalen, romslig solrik terrasse og gjennomført moderne standard, byr boligen på en sjelden kombinasjon av beliggenhet, utsikt og størrelse. Leiligheten fremstår lys og luftig, med en gjennomtenkt planløsning og tydelig soneinndeling mellom private og sosiale rom. Rolig og veletablert område med kort gangavstand til Montebello T‑bane, servicetilbud og rekreasjonsområder.

Høydepunkter:

- Vestvendt solrik terrasse på 29m²

- Stue med peis og store vindusflater

- Garasjeplass med lader

- Gjennomgående oppusset i 2022

- Hovedsoverom med walk-in og baderom en suite

- To boder i kjeller på 23m²

- Attraktiv, rolig beliggenhet nær T‑bane og servicetilbud

- To baderom

Området er veletablert og attraktivt, bestående av rolige villastrøk supplert med leilighetsbebyggelse, og er kjent for gode solforhold, grønne omgivelser og høy bokvalitet.

Fra boligen er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Mærradalen byr på gangveier, turstier og lysløype som strekker seg videre mot Bogstad og Marka, mens Husebyskogen ligger like i nærheten for korte og lengre turer. Langs Lysakerelva finnes idylliske gang- og sykkelveier som leder både ned mot Lysaker brygge og opp til Bogstadvannet. Vækerøparken og Sollerudstranda er populære og grønne samlingspunkt med bade- og rekreasjonsmuligheter sommerstid.

For trening og fritidstilbud finner du Montebello Bad og Trim i nærområdet, med svømmebasseng, treningsfasiliteter og badstuer. Njårdhallen tilbyr et bredt spekter av idretts- og aktivitetstilbud gjennom idrettsforeningen Njård, i tillegg til SATS treningssenter. Vinterstid er det kort vei til alpinbakker i Oslo Vinterpark, samt skiløyper mot Frognerseteren og Marka.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Extra ved Njårdhallen, mens et bredere servicetilbud finnes på Røa Senter, på Skøyen og CC Vest på Lilleaker. Området har meget god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til Montebello T‑banestasjon, som tar deg til Majorstuen på ca. 6–7 minutter. Flere bussforbindelser i nærområdet gir fleksibel adkomst både vestover og mot sentrum. Skoler, barnehager og øvrige servicetilbud er godt representert i nærområdet.

Leilighet beliggende i byggets 1 og 2.etasje. Enkel adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

2.etasje: Trapperom, bad, kjøkken, stue, tv-stue, soverom 1, walk-in closet og innvendig bod. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse.

1.etasje: Entré, bad, mellomgang, soverom 2.

Leiligheten er gjennomgående oppusset i 2022 (med få unntak), og holder en tidsriktig og stilren standard med lyse overflater, gode materialvalg og en svært romslig romfølelse.

I 2. etasje finner du boligens hovedoppholdsrom – en stor og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og lar den spektakulære utsikten bli en naturlig del av interiøret. Her ble det etablert en stemningsfull åpen peis i 2024, som gir ekstra komfort og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet fra 2022 fremstår moderne og funksjonelt med slette fronter, integrerte hvitevarer, kjøkkenøy og benkeplate i komposittstein. Løsningen er sosial og velfungerende, perfekt for både hverdag og selskap. Her finnes det rikelig av benke- og oppbevaringsplass.

Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har direkte adkomst til et praktisk walk‑in closet og delikat baderom en suite fra 2022. Badet har høy standard med dobbel servant, spyletoalett, dusjhjørne, frittstående badekar og gulvvarme.

I 1. etasje finner du leilighetens andre soverom, som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, samt et ekstra flislagt baderom med gulvvarme fra 2006 med dusjnisje, servant og toalett.

Entréen er romslig og praktisk med skyvedørsgarderobe. Mellom gang/entré og soverom 2 har man også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Planløsningen gir en fin og naturlig oppdeling mellom private og sosiale soner, samtidig som boligen oppleves svært romslig.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el‑bil lader. Det finnes også gjesteparkering etter sameiets bestemmelser samt gateparkering i området.

1. etasje: Gulvflater belagt med fliser og parkett. Veggflater av malte slette flater og himlingsflater av malt betong og spottekasse ved entré. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe ved entré og garderobeskap på soverom 2.

2. etasje: Gulvflater belagt med parkett og fliser. Veggflater av malte slette flater. Himlingsflater av malt betong. Slette innerdører og to-fløyet innerdører med glassfelt. Garderobeskap i walk-in closet.

Baderom 2. etg fra 2022. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og malte slette flater. Himlingsflate av malt betong. Vegghengt dobbel servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Vegghengt speil med sidelys. Dusjhjørne med fastfelt av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Frittstående badekar med vegghengt dusjarmatur. Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventiler plassert i himling.

Baderom i 1. etg fra 2006. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger og tapet. Nedsenket himling av malt slett flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med ett-greps armatur. Vegghengt speil. Dusjhjørne med skyvedører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkkeninnredning fra 2022 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate er iht selger av komposittstein med underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur. Quooker på kjøkkenkran. Komposittstein delvis opp på vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakt på vegg samt pop up stikkontakt i benkeplate. Integrerte hvitevarer. Kullfiltervifte integrert i platetopp. Synlige vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt.

Alle overflater ble renovert i 2022 utenom gulvet i entré og badet i 1. etasje samt vegger i walk-in closet.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i 1.underetasje med el-bil lader fra 2019, merket med nr. 38. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for sameiet og gateparkering etter gjeldene bestemmelser for området.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

Baderom er utvidet hvor det tidligere var soverom nr 3, det er også etablert ny vegg mot trappeløp for å etablere en walk-in løsning mellom hovedsoverom og baderom i 2. etg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger opplyser at boligen ble kjøpt i mars 2022, og at selger har bebodd boligen kontinuerlig siden overtakelse. Det er gjennomført omfattende oppgraderinger og arbeider i boligen i 2022, herunder etablering av nytt baderom i 2. etasje hvor tidligere mindre soverom og eldre bad ble bygget om til ett stort baderom. Arbeidene omfattet blant annet nye overflater, opplegg for vann og avløp, elektrisk anlegg og flisarbeider, og ble utført av faglærte håndverkere med dokumentasjon.

Videre opplyser selger at det i forbindelse med oppussing i 2022 ble utført nytt elektrisk arbeid på bad og kjøkken, herunder nytt sikringsskap, samt nye rørføringer til kjøkken og bad. Arbeidene er utført av faglærte og dokumentasjon foreligger.

Selger opplyser om noe avflassing av tapet i et hjørne på soverom i 1. etasje, dette er sparklet og fikset av selger. Det er ellers ikke kjent feil eller mangler knyttet til tak, fasade, drenering, våtrom, rør, ventilasjon eller oppvarmingsanlegg.

Det er opplyst at det er montert nytt ildsted (Jøtul peis). Selger har hatt et begrenset omfang av skjeggkre i boligen (4–5 stk.), og at dette også har forekommet i sameiet, hvor skadedyrsbekjempelse ble gjennomført i fellesarealer i 2025.

Selger har ikke kjennskap til mugg, sopp, råte, skadedyr utover det nevnte, konflikter i sameiet, planer som kan medføre endringer i felleskostnader, eller øvrige forhold av betydning for eiendommen.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det ble funnet en lekkasje på tak som ble meldt til styret og rettet av fagkyndig. Dette har gått på bygningsforsikringen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Det er påvist fuktskade i yttervegg på soverom i 1. etasje, med høyt fuktnivå og tegn til svertesopp. Selger er i dialog med sameiets bygningsforsikring for videre prosess. Det har blitt utført tiltak i regi av sameiet. Iht fremlagt bilde dokumentasjon og beskrivelse av kunde skyldes utettheter, åpninger rundt blekk og spukket elastiske fuger ved overgang vegg og tak til nabo. Det har blitt på ført nye fuger og byggskum ved åpninger. Det er ikke kjent om dette vil stoppe fremtidig vanninntrenginger. Saken er ikke videre undersøkt i rapporten.
• Videre er det på lite bad i 1. etasje påvist ugunstig plassering av sluk som gir mangelfull avrenning utenfor dusjsonen. Begge forholdene anbefales nærmere undersøkt og utbedret.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Våtrom: fallforhold mot sluk, ventilasjon og alder på skjulte rør/membraner
• Ventilasjon: naturlig ventilasjon vurdert som stedvis utilstrekkelig
• Tekniske installasjoner: manglende/ikke påvist stoppekran
• Overflater: lokal skade i parkett
• Vinduer og dører: enkelte eldre vinduer og mangler på tetting/overflater
• Skorstein: mangel på ubrennbar plate ved sotluke

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles uteareal. Utgang fra stue til vest-vendt terrasse på 29m². (TBA) Leiligheten disponerer to boder ved samme inngang i 2.underetasje på 23m² umerket. (BRA-e) Takhøyder er på tilfeldig sted målt i boligen: 2.etasje: alle rom er målt til mellom 2,46-2,49 meter. 1.etasje: alle rom er målt til mellom 2,49-2,50 meter. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i 1.underetasje med el-bil lader fra 2019, merket med nr. 38. Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser for sameiet og gateparkering etter gjeldene bestemmelser for området.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighetsbygg oppført i 1972. Terrasseblokk over 5 etasjer inkludert felles garasjeanlegg i 1.underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og stående kledning ved vinduer og terrasser. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig avtrekk på kjøkken og begge badene. Vinduer med karm/ramme av tre fra ukjent årstall, 1981, 1985 og 2021. Terrassedører (skyvedør) med karm/ramme av tre 1985 og 2021. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35 fra ukjent årstall.

Denne tomten er festet tomt.

6708,00 kvm.

Selveierleilighet tilhørende Boligsameiet Sondrevegen 2 G-N, beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Sameiet består av 28 seksjoner. Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering og internveier av asfalt.

Sameiet er en del av Søndre Huseby Boligstiftelse, som fester tomt av Eidis Huseby. Festetiden er 99 år fra kontraktens underskrift, datert 03.01.1972. Festeavgiften for sameiet er pr.d.d. kr. 96.943,- pr år. Festekontrakten ble reforhandlet i 2012, og fester er Søndre Huseby Boligstiftelse - SHB - som igjen fremfester til hver enkelt seksjonseier. Festeavgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen. Hver av partene kan forlange at festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år,

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest datert 20.02.76 foreligger. Ferdigattest gjelder for terrassehus m/garasjer.

Den enkelte sameier kan fritt selge, pantsette eller leie bort sin seksjon med tilhørende ideell andel. Enhver ny sameier er forpliktet til å gjøre seg kjent med bestemmelsene i disse vedtektene og gjeldende husordensregler. Den nye sameier eller leier må godkjennes av Sameiets styre.

Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest tre dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med ordensreglene. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig overfor sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Fra 1. juni 2021 er kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved all form for utleie kan styret velge å forholde seg til seksjonseier.

Sameierne er ansvarlige for at eventuelle leietagere også overholder husordensreglene. Styret kan ved behov gi pålegg direkte ovenfor leiere.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på begge badene, tv-stue, stue og entré.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 22 267 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Synlige vannrør av typen rør-i-rør-system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran til kjøkkenet er plassert i trappegang i 1. underetasje med varmtvannsbereder fra 2010 (287L) med lekkasjestopper. Fordelerskap med fordelerstammer til typen rør-i-rør-system med stoppekraner til det store badet er plassert på vegg ved siden av toalett. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og yttervegger. Naturlig avtrekk på kjøkken og begge badene. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, vedovn i stue og gulvvarme på begge badene, tv-stue, stue og entré.

Prisantydning kr 14 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

372 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)

_______________________________________________________

15 282 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 604,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

De månedlige felleskostnadene utgjør 4.968kr. I tillegg faktureres følgende tilleggsytelser: halvårlig tv/bredbånd 2/2 (forfall hver 12. md.), kr 2615,- i Des 25. Årlig garasjeleie (forfall hver 12. md.), kr 2.400,- i Mai. 25. Halvårlig tv/bredbånd 1/2 (forfall hver 12. md.), kr 2.615,00,- i Mai. 25. Ellers inkluderer kostnadene felleskostnader garasje, gårdsstrøm til utelys og oppganger, festeavgift, kommunale avgifter, matteservice, styrehonorar, forretningsfører, revisor og generelt løpende vedlikehold. Oppgitte felleskostnader kr 5.604,- er beregnet snittkostnad hver måned inklusive tilleggsytelsene som er spesifisert over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Det er ikke fellesgjeld på boligen.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 830,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Primær formuesverdi kr. 4 029 948,00.

Sekundær formuesverdi kr. 12 185 640,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligsameiet Sondrevegen 2G-N, Orgnr: 979 912 420

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Sameiet består av 28 seksjoner. Eiendommen er påført på gårdsnummer 29 og bruks nummer 573 i Oslo Kommune. Sameiets eiendommer er forsikret gjennom Tryg forsikring, avtale nr3348315.

Den nye sameier eller leier må godkjennes av Sameiets styre. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3348315 .

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1 608 752,-

Driftskostnader kr. 1 590 101 ,-

Årsresultat kr. 41 279,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 673 590,- per 31.12.2025.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Se nærmere informasjon om utførte og planlagte arbeider i referatet fra årsmøtet 2025 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sondrevegen 2K.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 573, snr. 16 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 328260023.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 14 500,00

Tilrettelegging: 0,00

Visningshonorar : 3 750,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 130 450.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.