La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGår du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+47 473 71 031christopher.lejonberg@landkreditt.noTotalt bruksareal: 359,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 90 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 29 m2.
Rom for varig opphold:
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
I 1.etasje er takhøyden målt til 2,78 meter i stue og 2,56 meter på kjøkken.
I 2.etasje er takhøyden målt til 2,67 meter i soverom mot nordvest.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velholdt og innholdsrik enebolig fra 1918 med romslig tomt på 1 359 m² med gode utearealer, garasje, utebod og attraktiv beliggenhet vest i Rjukan, nær Krossobanen. Boligen har gjennom årene blitt vedlikeholdt og oppgradert med respekt for husets opprinnelige arkitektur og kulturhistoriske verdi. Eierne har hatt et bevisst fokus på å bevare boligen som et godt bevart objekt innenfor Rjukans verdensarvområde. Boligen fremstår med et betydelig potensial, men kjøper må påregne enkelte vedlikeholds- og utbedringsarbeider, jf. vedlagte tilstandsrapport.
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde vest i Rjukan, nær Krossobanen . Området er kjent for rolige omgivelser, lite trafikk og gode sol- og utsiktsforhold. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Gaustatoppen og de omkringliggende fjellområdene. Området består hovedsakelig av frittliggende boliger og har kort avstand til dagligvarehandel, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud i Rjukan sentrum. Det er gode muligheter for friluftsliv året rundt med nærhet til turterreng, skiløyper og fjellområder. Eiendommen ligger i et område som inngår i Rjukans bevaringsverdige bymiljø og verdensarvområde, noe som kan medføre særlige hensyn ved utvendige endringer og vedlikeholdsarbeider.
Kjeller med seks kjellerrom.
1.etasje med entre, gang, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 14 m2.
2.etasje med gang, bod, trapperom, toalettrom, bad og fire soverom. Utgang fra ett soverom til østvendt balkong på ca. 5 m2.
Uinnredet loftstasje.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning opplyses å være oppgradert med nye benkeskap i 2020. Plassbygd høyskap og overskap. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende trefiberplate på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap og komfyr. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2020. Gulv med laminat og varme. Vegger med malte flater. Himling med malte takplater.
Andre rom
Gulvflater med laminat, fliser og belegg. Gulvvarme under fliser i entre/gang. Vegger med tapet, malte flater og panel. Himlinger med malte flater og panel. Profilerte innerdører. Stedvise plassbygde garderobeskap.
Vegghengt servant på to soverom og vegghengt utslagsvask i gang. To teglsteinspiper fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Eldre vedfyrt vaskestamp etablert i kjellerrom mot sørøst. Selger opplyser at det f. t. kun er pipen i stue som blir benyttet til vedfyring og at pipe ved kjøkken blir benyttet til kjøkkenventilatoren.
Bad
Bad fra 2006. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt panel og downlights. Gulvstående servantskap. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med dusjfront med skyvedør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Badekar med kantmontert armatur. Bak halvvegg er det vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2004, årstall er basert på datomerking på avløpsrør fra servant. Skap for rør-i-rør system plassert i vegg.
Toalettrom
Toalettrom opplyses å være oppgradert med nye overflater og innredning/inventar i 2020. Gulv med fliser. Vegger med fliser og malte flater. Himling med malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Lufteventil plassert i tak. Vannrør av kobber vurderes å være fra 2020 og avløpsrørav plast fra 2008, årstall er basert på datomerking på avløpsrør fra servant.
Rom under terreng
Kjelleren ligger under terreng. Gulver med malt betong. Veggflater med malt panel og mur. Himlingsflater med panel og malte flater. Kjellerrom mot sør øst har dobbel utslagsvask med to-greps armatur. Varmtvannsbereder.
Kaldtloft med tilkomst via trapp.
Det er blant annet utført følgende arbeider:
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Fjellveien.
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i frittstående garasje.
Aktsomhetsområde
Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde for snø/steinskred og flomskred. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.
Radon
Eier opplyser at radonmåling er utført og at måleresultatet er over 100 Bq/m³, noe som ligger utenfor anbefalte verdier og over tiltaksgrensen i Strålevernforskriften. Eier har gjennomført tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen ved å etablere ventil i kjeller, men det foreligger ikke nye målinger etter at tiltakene er gjennomført. Dagens eksakte
radonverdier er derfor ikke kjent. Det anbefales alltid å kartlegge eksakte radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Overflater vegger: Vindu er plassert i badekarets våtsone, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Stedvise slitasjer i vindusramme. Foreslått tiltak er beskyttelse av vindu mot vannsøl. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.
Lekkasjesikkerhet: Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens er at ved en eventuell lekkasje vil det bli liggende vann igjen på gulv. Ved oppgradering av våtrommet bør fall på gulv utbedres. Det er en oppkant ved dører på ca. 40 mm.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig vanntett sjikt på våtrommet. Tettesjikt er ikke synlig i sluk. Eventuelt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Kjøkken
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Toalettrom
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon via lufteluke. Konsekvens er redusert luftutskiftning. Foreslått tiltak er etablering av mekanisk avtrekk og tilluftspalte ved dør for å sikre god ventilering av rommet.
Tekniske anlegg
Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Annet
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner på soverom og i gang. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Rom under terreng
Overflate gulv: Se kommentar under "Overflate vegg".
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Kun via åpningsbare vinduer og to ventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Ventilasjon anbefales utbedret. Eksempelvis med flere luker i vegger.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på trekonstruksjoner, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 8,5 vektprosent, som er under grensen for fukt i treverk. Foreslått tiltak er oppfølging med jevnlig ettersyn slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje
Skjevhetsmåling: I spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje
Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm i gang og 25 mm i soverom ved bad. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Yttervegger inkl. fasader
Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Selger har utført stedvise overflatebehandlinger/utbedringer etter befaringen. Forholdet er ikke fysisk undersøkt av takstmann.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Stedvise begynnende råteskader observeres. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Se øvrig informasjon i beskrivelsen under punktet "Yttervegger" angående fremtidig vedlikehold.
Vinduer og ytterdører
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer og balkongdører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Selger har utført overflatebehandling av vinduer/dører etter befaringen. Forholdet er ikke fysisk undersøkt av takstmann.
Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking.
Yttertak
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Terrasse / platting
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflater har slitasjer. Avflassing av overflatebehandlingen. Overflater bør fornyes.
Utvendig trapp
Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning, kun stedvise mindre skader. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer.
Grunnmur, fundament
Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss og avflassing i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Selger har utført overflatebehandling etter befaringen. Forholdet er ikke fysisk undersøkt av takstmann.
Forstøtningsmur
Tilstand: Skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur og trapper. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller er stabilisert. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Kostnader for utbedringer må påregnes.
Stikkledninger og tanker
Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre byggverk
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Garasjer viser tegn til slitasjer, elde, skjevheter og stedvise skader. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon og levetid.
Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Gnagere: Huseier opplyser om observasjoner av mus i kjeller på høst/vinter. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng
Overflate vegg: Overflater har slitasjer. Eventuelle oppgraderinger bør gjøres etter at dreneringen er utbedret. Deler av vegg under trapp har råteskader. Hovedårsak vurderes å være sviktende drenering. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 31,2 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en pågående fuktskade. Konsekvens og foreslått tiltak er utbedring av råteskader. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og avflassing på grunnmur/gulv mot grunn. Selger opplyser at gulv i kjellerrom mot nordøst blir fuktig ved store nedbørsmengder. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om «Drenering». Selger har overflatebehandlet vegger og etablert ny panel ved råteskader i vegg. Forholdet er ikke fysisk kontrollert av takstmann.
Drenering
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall bort fra boligen, og det registreres enkelte områder hvor det blir liggende vann ved grunnmur. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.
Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.
Denne tomten er eiet.
1359,00 kvm.
Skrånende tomt opparbeidet med annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse
beplantning.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er registrert i matrikkelen som tatt i bruk. For bygninger oppført før 01.01.1998 var det ikke krav om ferdigattest slik det er i dag, og kommunen opplyser at ferdigattest ikke kan utstedes i ettertid.
Eiendommen er registrert som en enebolig uten godkjent utleiedel. Eventuell etablering av utleieenhet må godkjennes av kommunen og tilfredsstille gjeldende krav.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe installert i 2024.
Energikarakter: Ingen -
Energiattest vil bli fremlagt før signering av kjøpekontrakt.
Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostnader til strøm, forsikring, internett, TV, vedfyring, vedlikehold av bolig og tomt samt øvrige kostnader knyttet til eierskap av fast eiendom.
Tekniske anlegg
Vannrør i kobber og rør-i-rør og avløpsrør i plast og støpejern er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.
Varmtvannsbereder av type Høiax RS300 fra 2005, hovedstoppekran, vannmåler og stakeluke er plassert i kjeller.
Varmepumpe av merke Toshiba er plassert på vegg i spisestue
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken (gjelder ikke gulvvarme), stikk til varmepumpe og utbedringer etter el-kontroll. En samsvarserklæring skal
blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget,
uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på
generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en
utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
100 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
_______________________________________________________
4 114 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 319,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Eiendommen har vannmåler og betaler for 89 m3. Målerleie kr. 496,80,- pr. år
Vann: Akonto vann etter måler kr. 1842,30,- Vann fast abonnementsandel kr. 2172,35,
Avløp: Akonto kloakk etter måler kr. 37755,55,- Kloakk fast abonnementsandel kr. 2944,-
Feiing: Tilsyn pipe/ ildsted kr. 101,- Feieavgift kr. 394,-
Renovasjon: Full renovasjon kr. 6991,25,-
Privat brøyting: ca. kr 4 000,- pr. år.
Alarm (Sector Alarm): ca. kr 4 750,- pr. år (abonnement følger ikke handelen).
Internett/TV fra Tinn Energi Fiber/Altibox: ca. kr 1 329,- pr. måned. Dekoder til Altibox medfølger ikke handelen.
I tillegg kommer kommunale avgifter, forsikring, strøm og ordinært vedlikehold.
Primær formuesverdi kr. 613 734,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 454 936,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring AS .Polisenummer opplyses av selger ved forespørsel.
Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan - Rjukan av 16.10.1997. Det foreligger ingen egen reguleringsplan eller bebyggelsesplan for området i følge kommunen. Det er ingen regulering under arbeid i følge kommunen.
Det foreligger et planforslag som berører eiendommen, med planid 0202 som er ny kommunedelplan for Rjukan. Det var 1. gangshøring 03.12.2024 og ble besluttet offentlig ettersyn. Dokumentene er tilgjengelige i kommunens planregister her: https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/0202/True/Falseialog
Rjukan og Notodden har verdensarvstatus. Mer info om dette her: https://www.telemarkfylke.no/no/kunnskap-om-telemark/tema/kultur-og-kulturarv/verdensarv/mune
Dette hus er tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og er et av kun tre Hydro hus av type 117 på Rjukan: https://www.tinn-kommune.com/Jo-4/index.php/bygningsvern/omradevis-beskrivelse-rjukan?view=article&id=111:hustype-117&catid=13
Det foreligger et registrert planforslag som berører eiendommen:
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planstatus og eventuelle pågående planprosesser hos Tinn kommune.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett gjennom private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er av eldre dato, jf. tilstandsrapport.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 661, tgl. 09.04.1970 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 2994, tgl. 31.08.2005 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 1003185, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 607274, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 1732, tgl. 15.09.1969 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2782, tgl. 02.08.2006 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Norsk Hydro Produksjon AS eller andre som
er ansvarlige for slike tiltak
Bestemmelse om vann/kloakkledning, strømnett m.v.
Med flere bestemmelser
Dnr. 1850170, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 610739, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 4450, tgl. 06.12.1999 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen ligger innenfor Rjukans verdensarvområde/bevaringsverdige bebyggelse.
Boligen fremstår som et godt bevart hus fra 1918. Det er tidligere utført vedlikehold i samråd med kulturminnemyndigheter, og fremtidige utvendige tiltak kan være underlagt særlige hensyn og krav. Det vises til kommunedelplanens bestemmelser om bevaringsområder.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ingen kjent boplikt knyttet til eiendommen.
Integrerte bygningsmessige installasjoner og fastmontert inventar medfølger handelen. Eventuelle frittstående hvitevarer medfølger kun dersom dette særskilt avtales.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringsnummer 20051002. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fjellveien 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 126, bnr. 70 og gnr. 126, bnr. 249 i Tinn.
Vårt oppdragsnummer er 328260026.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Markedspakke standard: 19 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar : 3 750,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 126 050,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
4253 foto utlegg 8 000,00
Fakt. komm.opplysninger/info pakker 3 195,00
Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00
Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00
Utlegg er summert til kr. 32 365,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 158 415,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.
Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.