Koselig hytteeiendom med skjermet og fin beliggenhet i attraktive Tanna hyttefelt på Hellandsjøen i Heim kommune. Flott utsikt utover sjøen mot Trondheimsleia samt meget gode solforhold med bla. lang kveldssol. Fra hytta er det ca. 5 min gange til idylliske Tannbukta med bla. båtplass i felles båtmarina og trivelig plass for opphold på fine sommerdager. Det er ca. 25 min kjøretur til Kyrksæterøra med de fleste fasiliteter. Kort vei med båt til Magerøya med bla. tursti, matservering mv.

Hytte: gang, soverom, bod (brukes som soverom), kjøkken og stue. Utvendig rom med muldo.

Anneks: soverom, vaskerom og bod.

Hytte: Byggeår: 1975. Areal: BRA på ca. 36 kvm.

Oppført i bindingsverk på pilarer. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med pappshingel. Vinduer av typen med dels koblede glass og dels isolerglass. Romslig terrasse på tre sider av hytta.

Anneks: Byggeår: 2009. Areal: BRA på ca. 17 kvm.

Oppført i bindingsverk på pilarer. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer med isolerglass. Stor terrasse mellom hytta og annekset.

Tilstandsrapport fra Takst- Forum Trøndelag ved Takstmann Morten Jønland dat. 19.06.26 følger vedlagt.

Hytte:

Gang:

Malt panel på vegg og i tak. Tregulv.

Soverom:

Malt panel på vegg og i tak. Tregulv. Plassbygd dobbelseng.

Bod:

Malt panel på vegg og i tak. Tregulv. Plassbygd seng. Brukes som soverom av dagens eier.

Kjøkken:

Malt panel på vegg og i tak. Tregulv. Hvit innredning med over og underskap.

Stue:

Malt panel på vegg og i tak. Tregulv. Vedovn.

Muldo:

Malt panel på vegg og i tak. Tregulv. Muldo.

Anneks:

Soverom:

Panel på vegg og i tak. Tregulv. Plassbygd familiekøye.

Vaskerom:

Panel på vegg og i tak. Belegg på gulv. Servant med underskap. Vegghengt vv-tank.

Bod:

Panel på vegg og i tak. Tregulv.

Se vedlagt kartutsnitt.

Biloppstillingsplass på felles p.plass. Videre er det gangsti (ca. 200 meter) frem til eiendommen.

Oppgitte arealer på hytta og annekset er hentet fra tilstandsrapporten.

Vasking og rydding: Hytta og annekset leveres i ryddig og rengjort stand. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg eller sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Alle gjenstander som eventuelt blir stående igjen overtas i den stand de er.

Selgers egenerklæring følger vedlagt.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene iflg. Heim kommune. Godkjente bygningstegninger på hytta samt godkjenning på anneks dat. 07.04.26 følger vedlagt.

Eiendomstomt på 909 kvm. iflg matrikkelbrev tinglyst 13.05.2004 med dagboknr. 3085.

Elektrisitet og vedfyring.

Kommentar fra Heim brann og redning: Oppdaget siste tilsyn: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Dette skulle rettes som avtalt under tilsynet. Ingen informasjon om dette er rettet eller ikke.

Prisantydning kr 1 490 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

37 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

260,00,- (Elektronisk tinglysningsgebyr /Spørregebyr grunnbok (kjøper))

_______________________________________________________

1 542 250,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2.275,- pr år for renovasjon

Kr. 230,- pr år for feiing

Kr. 1.597,- pr år for eiendomsskatt

Avgiftene er opplyst av Heim kommune og renovasjonsselskapet ReMidt. Avgiftene kan variere ut i fra forbruk.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Selger er forpliktet til å holde hytten fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Heim kommune. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 ligger eiendommen i område avmerket til Fritidsbebyggelse. Kartutsnitt fra kommuneplanens arealdel følger vedlagt.

Privat vei for hyttefeltet. Privat sommervann fra felles borebrønn til yttervegg. Muldo.

Det er pliktig medlemskap i Tanna hytteforening. Selger har betalt ca. kr. 4.000,- pr år til hytteforeningen for vei, vann og båtplass.

Iflg. selger er det mulig og koble seg Tanna avløpsanlegg som er under etablering i hyttefeltet. Kostnader med kjøp av andel, tilkobling mv. må påregnes.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:

ERKLÆRING/AVTALE tgl. 03.08.2004 med dagboknr. 4993. Pliktig medlemskap i Tanna Hytteforening. Erklæringen følger vedlagt.

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.

For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Det er ikke registrert kulturminner eller SEFRAK-minne på eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Adresse: Vågaunveien 186, 7206 Hellandsjøen

Matrikkel: Gnr. 45, bnr. 145 i Heim kommune.

Oppdragsnummer: 332260022

Vederlag

Meglerforetakets vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 2 % av salgssummen, minimum kr. 70.000,- inkl. mva.

Tilrettelegging: kr. 6.250,- inkl. mva.

Markedspakke: kr. 14.000,- inkl. mva.

Meglerforetaket har i tillegg krav på dekning av direkte utlegg

Informasjon om meglerforetaket

Landkreditt Eiendom AS

Tungavegen 38

7047 Trondheim

Organisasjonsnummer: 912641066

Ansvarlig megler

Stian Søreng

Tlf: 90 23 32 11

E-post: stian@landkreditteiendom.no

nr. 912641066.