Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 48,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en moderne og stilren leilighet fra 2012, perfekt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel bolig med gode løsninger. Leiligheten byr på en gjennomtenkt planløsning med ett romslig soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære.

Stuen fremstår lys og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er moderne utformet med rene linjer og gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør det både funksjonelt og estetisk tiltalende.

Badet er helfliset og holder en god standard, med stilrene overflater og praktiske løsninger som gir en behagelig hverdagsopplevelse. Parkering med mulighet for el-bil lader og gjesteparkeringer like utenfor blokken.

Leiligheten har generelt en god standard med tidsriktige materialvalg, og passer ypperlig for førstegangskjøpere.

Leiligheten har en flott beliggenhet på Ganddal – et populært og veletablert boligområde sør i Sandnes. Området er kjent for sin fine kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både byliv og natur.

Fra boligen har du kort vei til Sandnes sentrum, som ligger kun noen få minutter unna, samtidig som området gir en mer tilbaketrukket og fredelig atmosfære. Ganddal har gode kollektivforbindelser med tog og buss, blant annet via Ganddal stasjon, noe som gjør hverdagen enkel for pendlere.

For den aktive er det flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet Stokkalandsvatnet som et naturlig samlingspunkt for tur, jogging og rekreasjon. Her kan du nyte naturskjønne omgivelser året rundt, samtidig som du har enkel tilgang til butikker, skoler og andre servicetilbud i nærheten.

Området er familievennlig og godt tilrettelagt med barnehager, skoler og trygge uteområder. Ganddal har de siste årene utviklet seg til et attraktivt boområde med en fin balanse mellom etablert nærmiljø og videre utvikling, noe som gjør det til et sted mange ønsker å bosette seg.

Her bor du i et rolig og trivelig nabolag – med det beste av både natur og byliv innen rekkevidde.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom,

bad/vaskerom.

Leiligheten er i normalt god stand.

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong med utgang fra stue/kjøkken i betongkonstruksjon.

Rekkverk med glass.

Informasjon hentet fra takstmanns rapport som ligger vedlagt.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen

dokumentasjon utover ferdigattest.

Veggene har fliser og taket er malt.

Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt

til ca. 10 mm. Membran ved dørterskel er ikke synlig, da denne er

tildekket av en terskellist.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er utført fra soverom mot våtsone på badet. Det ble ikke

avdekket unormale forhold på undersøkelsesstedet.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av

laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn,

vannstoppsystem og komfyrvakt.

Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i

rørskap.

Synlige avløpsdeler er av plast.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Baderomsgulvet har vannbåren gulvvarme med oppvarming fra

sentralanlegg.

Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Utvendig rekkverk og branntekniske forhold er vurdert.

Informasjon hentet fra takstmanns rapport som ligger vedlagt.

Noen flater er malt, ellers ingen oppussing.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering i eget lukket anlegg. Gjesteparkering like utenfor blokken.

Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kombikjøleskap medfølger handelen.

Leiligheten tilhører sameie, der Bate er forretningsfører. Vi anbefaler budgiver å sette seg inn i gjeldende vedtekter, husordensregler, budsjett og lignende. Dokumentene kan fås ved kontakt med megler. Fellesgjeld og/eller felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styre i sameiet og/eller generalforsamling.

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Det er lagt opp vann til kjøleskap av godkjent rørlegger og montert måler på varmt vann i mitt eie.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 15

TG 2: 3

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

UTVENDIG

Dører

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er observert noe svelling/malingsflass på foringene ved ytterdøren.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre svellingen på foringene ved

ytterdøren, for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på

dørkonstruksjonen. Ubehandlet svelling kan føre til funksjonssvikt og

behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

Andre utvendige forhold

Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i

bygget.

Beskrivelse

Vurdering av avvik:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.

for fellesdeler i bygget.

Konsekvens/tiltak

For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en

Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da

dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke

satt.

2. ETASJE > BAD/VASKEROM

Overflater Gulv

Beskrivelse

Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til

ca. 10 mm. Membran ved dørterskel er ikke synlig, da denne er tildekket

av en terskellist.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i forhold til gjeldende krav på

byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne

lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan

potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og

sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann

som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av

rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet i en boligblokk som er oppført i betong- og

trekonstruksjoner.

Leiligheten er i normalt god stand.

Det er ved befaringen registrert enkelte annmerkninger som

beskrevet i rapport.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong med utgang fra stue/kjøkken i betongkonstruksjon.

Rekkverk med glass.

INNVENDIG

Gulv med parkett, vegger og innvendig tak med malte flater.

Innvendig har boligen malte dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen

dokumentasjon utover ferdigattest.

Veggene har fliser og taket er malt.

Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt

til ca. 10 mm. Membran ved dørterskel er ikke synlig, da denne er

tildekket av en terskellist.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er utført fra soverom mot våtsone på badet. Det ble ikke

avdekket unormale forhold på undersøkelsesstedet.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av

laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn,

vannstoppsystem og komfyrvakt.

Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er besiktiget i

rørskap.

Synlige avløpsdeler er av plast.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Baderomsgulvet har vannbåren gulvvarme med oppvarming fra

sentralanlegg.

Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer.

FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Utvendig rekkverk og branntekniske forhold er vurdert.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseie i sameie.

1625,20 kvm.

Ferdigattest datert 21.05.2014. Ferdigattest gjelder for hele blokken.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Utleie av seksjonen kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med sentralanlegg for varmt vann og vannbåren varme på bad,

Energikarakter: B -

Felleskostnader inkl.,tv pakke basis fra Altibox.

Andre månedlige ugifter kan være internett, innboforsikring, strøm ol.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Offentlig vann og avløp.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

6 275,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

3 100 965,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 009,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Sameiet består av 18 seksjoner.
- Oppvarming fra felles gasskjele, kjele opereres sammen med nabosameiet.
- Kommunale avgifter blir fakturert sameiet og inngår i felleskostnadene.
- Altibox basispakke TV betales sammen med felleskostnadene.
- Det tilrettelagt med Ohmia el-bil ladeinfrastruktur, der en tegner ladeabonnement.
- Det er installert heis i bygget.
- Parkeringsanlegg i underetasjen.

Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter inngår pr. dags dato i fellesutgifter i sameiet.

Felleskostnader inkl.,tv pakke basis fra Altibox.

Andre månedlige ugifter kan være internett, innboforsikring, strøm ol.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Inngår i de kommunale avgiftene, som inngår i fellesutgifter.

Sameiet har pr. 23.04.2026 ingen fellesgjeld.

Ingen info om fellesformue.

Foreligger ikke fellesgjeld.

Primær formuesverdi kr. 671 776,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 687 105,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eierseksjonssameiet Luftå 27, Orgnr: 998 755 786

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Sameiet består av18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 48/1146.

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP707789.

Kontakt megler for nærmere detaljer om informasjon fra forretningsfører.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2025, og årsmøte i n2026 er ikke gjennomført enda. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.

Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige seksjonseiere.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Området er regulert til boligformål ihht Planid 99333-01. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Andel i realsameie:

2012/466321-1/200 13.06.2012

OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:

KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 19 IDEELL: 1/36

SERVITUTTER Oversikt over servitutter registrert på eiendommen. En servitutt er en rett til begrenset bruk av en annens eiendom, eller til å hindre en bestemt bruk. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift «Heftelser».

Servitutter i grunn: 2012/389419-3/200

18.05.2012ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 1

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 2

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 3

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 5

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 6

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 7

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 9

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 10

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 11

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 12

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 13

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 14

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 15

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 16

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 17

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 18

RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 19

Gjensidig plikt til drift og vedlikehold av varmesentral GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/389419-4/200 18.05.2012ERKLÆRING/AVTALE

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/389419-5/200 18.05.2012BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE ORG.NR: 964 965 137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2012/389419-6/200 18.05.2012ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: LYSE MARKED AS ORG.NR: 980 335 178

Rettighetshaver: TELENOR NORGE AS ORG.NR: 976 967 631

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

2012/389419-1/200 18.05.2012

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 8

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 48/1146

2020/1574183-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 1102 GNR: 47 BNR: 1223 FNR: 0 SNR: 8

Servitutter:

2012/389419-2/200 18.05.2012

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 1

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 2

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 3

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 4

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 5

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 6

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 7

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 8

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 9

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 10

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 11

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 12

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 13

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 14

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 15

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 16

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 17

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 18

Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 47 BNR: 1224 FNR: 0 SNR: 19

Rett til å benytte avfallsstasjon

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ingen kulturminne registrert på matrikkelen.

Ikke gjeldende her.

Ikke gjeldende her.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Oppvaskmaskin, stekeovn og kombikjøleskap.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ikke gjeldende her.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Vi samarbeider med Landkreditt Bank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Luftå 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 1223, snr. 8 i Sandnes.

Sameiebrøk: 48/1146

Vårt oppdragsnummer er 331260010.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 88 900.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Eilen Støle Foss / +47 93 09 38 80 / eilen.foss@landkreditt.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.