Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendommen er ikke bebygd
Østerholt skog er en ren skogeiendom i Gjerstad kommune rett ved grensen til Kragerø. Eiendommen ligger i kort avstand fra E18, og ca. 6,8 km nordøst for Sundebru. Skogeiendommen er relativt kupert og består av to "topper" med produktiv skog rundt toppene. Eiendommen er på totalt 94,6 dekar, fordelt slik:
Produktiv skog totalt 77,7 daa.
Høy bonitet: 10 daa
Middels bonitet: 43,8 daa
lav bonitet: 23,9 daa
Se plassering av eiendommen på Google maps her: https://maps.app.goo.gl/A5MRNGSekqF3amyf6
Lenke til Gårdskart: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/4211/42/15/0?utm=32&gardskartlayer=ar5kl7&alle=false&bakgrunnskart=graatoner&x=509041.79&y=6526346.365&z=17.77099
Lenkene må kopieres og limes inn i nettleser.
Adkomst
Eiendommen ligger i en teig. Atkomst er terrengkjøring over naboeiendommer og ned til velteplass ved Høgstli. Derfra går det skogsbilvei ut til E-18. Det forutsettes her at det blir gitt tillatelse til framkjøring over naboeiendommer– men skogeier må påregne og betale for dette. Det foreligger ikke noe tinglyst adkomstrett til skogen pr. i dag. Skogen har varierende topografi og det er partier som bratte og tungdrevne.
For å komme til velteplassen ved Høgstli kjører man på E-18, videre tar man av til Østerholtheia rasteplass. Følg Gamle Sørlandske til man kommer helt til grensen mellom Gjerstad og Kragerø, ta bruen over E18 og da kommer man til velteplassen på nedsiden av skogen. Frem til bruen er veien fylkesvei.
Informasjon under er hentet fra takst utført av Hans Otto Øverby, datert 07.05.2026. Takst følger vedlagt.
Skogdata
Det er innhentet skogdata fra Gjerstad kommune, ved skogbrukssjefen. Datert 7.5.2026. Vedlegg.
Saldo skogfond: 1560,- kr
Avvirkning og aktivitet: Det har ikke vært hogst eller utført noe skogkultur på eiendommen de siste 25 årene.
Det er gjort registrering av naturtype Høgstliknuten vest. Rik edellauvskog.
Det er ikke innhentet data om rovfuglreir, storfuglleiker, med mer. For nærmere informasjon sjekk NIBIO.
MIS – registrering. Etter samtale med Grunde Bjorvatten, skogbruksleder i FramTre så er det ikke utført MIS-registrering. For å omsette/selge tømmer så er det krav at dette foreligger.
Verdivurdering
Det står bra med tømmerkapital i skogteigen. Stående volum i 2011: 737 m3. Det har gått 14 år med tilvekst siden 2011. Tilvekst: 23 m3/år. = 322 m3.
Brutto stående volum, pr mai 2026 er beregnet til ca 1050 m3.
Nyttbart volum: Det gjøres et fradrag på 25 % for topp og avfall, miljøhensyn: ca 800 m3.
Hogstklassefordeling er ikke oppgitt.
Hovedtreslag er furu med en del lauv og noe gran.
Volum og tilvekst:
Produksjonsevne er beregnet 19 m3/år. Det gjøres et fradrag på 25 % for topp og avfall, miljøhensyn. Nyttbar tilvekst: 14 m3/år. Det står en del tømmerkapital i teigen og det er muligheter for vurdering av startavvirkning.
Volum, tilvekst og avvirkningsplan
Utfra tømmerkapitalen bør det kunne tas ut løpende volum i form av startavvirkning eller løpende årlig avvirkning.
Det er innhentet tømmer- og driftspriser fra FramTre:
Utfra en total vurdering settes verdien på skogen til 330 000,- kr.
Utmark
Dette er en liten skogeiendom, men den er del av et jaktfelt for elg og hjort. Det forutsettes her at det er mulighet for grunneierjakt.
Verdien av dette settes skjønnsmessig til 20 000,- kr.
Eiendommen ligger nord for E-18 helt nord i Gjerstad kommune på grensen til Kragerø.
Denne tomten er eiet.
94577,40 kvm.
Prisantydning kr 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 620,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
_______________________________________________________
374 360,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøper må i tillegg betale et gebyr til kommunen for behandling av konsesjonssøknaden på kr. 5.000,-
Eiendommen har ikke kommunale avgifter.
Megler har forsøkt å innhente formuesverdi fra skatteetaten, men formuesverdien er ikke funnet.
Ny eier må beregne at det blir formuesverdi på eiendommen. Formuesverdien på skog beregnes slik:
Slik finner du formuesverdien på skogen:
Det er uvisst om skogen er forsikret. Skogen kan forsikres i Skogbrand.
I følge hjemmesidene til Skogbrand så vil forsikring koste fra 225,- til 450 kr/år.
Sjekk selv på /www.skogbrand.no
Eiendommen ligger i et uregulert område som i Gjerstad kommune sin kommuneplan 2025-2037 er avsatt til LNFR-areal.
LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Videre ligger deles av eiendommen under støysone mot E-18.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900084, tgl. 21.11.1914 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om vannledning
30-1002
Bestemmelse om veg
Denne er innhentet og funnet, men er vanskelig å tyde. Interessenter kan få den utlevert fra megler ved forspørsel.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er underlagt konsesjon og priskontroll. Det er ikke odel på eiendommen. Eiendommens arealer tilsier at, etter dagens regler, odel ikke kan opparbeides på eiendommen.
Det er priskontroll ved erverv av ubebygd eiendom som skal brukes til landbruksformål.
Er den ubebygde eiendommen en ren skogeiendom, skal det foretas priskontroll. Med ren skogeiendom forstås eiendommer uten jordbruksareal. Med jordbruksarealer forstås fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite.
Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt. Videre skal andre forhold vurderes, slik som bosettingshensyn, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
A: Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
B: Partene har da avtalt at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.
Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.
I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.
Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.
Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.
Overtagelse skjer senest to uker etter at konsesjon er innvilget.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen selges via verge godkjent av Statsforvalter. Statsforvalter skal godkjenne bud/avtale før man kan gå videre med salget. Det tas derfor et generelt forbehold at Statsforvalter godkjenner budet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Kjøper av denne eiendommen vil forutsettes å handle som ledd i næringsvirksomhet, da eiendommen er uten forbrukerelementer som bolig, fritidseiendom mv. Dermed fravikes også avhendingslovens bestemmelser om salg til forbruker.
Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rakne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Vedlagt i salgsoppgaven følger verditakst landbruk utført av Hans Otto Øverby datert 07.05.2026, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) og grunnboksutskrift. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er 4211-42/15/0/0 0.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 15 i Gjerstad.
Vårt oppdragsnummer er 330260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 80 000 inkl. mva
Markedspakke standard: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Visningshonorar : 3 750,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 127 650.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / +47 45 97 49 44 / magnus.torsoe@landkreditt.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.