La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGår du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Våningshuset (Solliveien 120):
Totalt BRA: 302 kvm.
BRA-i totalt: 302 kvm.
1. etasje: 129 kvm.
2. etasje: 52 kvm.
Kjeller: 121 kvm.
BRA-e totalt: 0 kvm.
TBA totalt: 100 kvm.
ALH totalt: 10 kvm.
Kårboligen (Solliveien 119):
Totalt BRA: 299 kvm.
BRA-i totalt: 285 kvm.
1. etasje: 154 kvm.
2. etasje: 131 kvm.
BRA-e totalt: 14 kvm.
Kjeller: 14 kvm.
TBA totalt: 26 kvm.
Leilighet 1 er på 40 kvm.
Leilighet 2 er på 40 kvm.
Leilighet 3 er på 40 kvm.
Hytte:
BTA totalt: ca. 15 kvm.
BTA 1. etasje: ca. 15 kvm.
Låve/sauefjøs:
BTA totalt: ca. 500 kvm.
Verksted/garasje:
BTA totalt: ca. 280 kvm.
Utelager:
BTA totalt: ca. 42 kvm.
Informasjon om arealbegrepene
Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet
BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.
Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.
Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.
Bergsmarken gård ligger sentralt til, dog landlig, og kun 10 minutters kjøring fra Asker sentrum. Gården er totalt på 247,6 dekar og består av både jordbruksarealer og skog. Tunet er todelt og er oppbygget på begge sider av Solliveien. På søndre side ligger dagens våningshus, oppført i 2012. På nordre side er det opprinnelige bolighuset, dagens kårbolig, som ble oppført på 1700-tallet. Gjennom årene er det tilført både om- og påbygninger, og bygningen har i dag 4 separate boenheter. Totalt er gården registrert med 5 boenheter. I tillegg er det to ikke-godkjente hybler i underetasjen på våningshuset fra 2012. Summen av dette kan bety gode leieinntekter. På tunet er det også en låve/sauefjøs, et verksted/garasje, utelager med tak, og ei hytte fra tidlig 1900-tallet. Låven/sauefjøset ble i 2018 bruksendret for utleie og diverse muligheter.
Utover utleieenheter og sentral beliggenhet, gjør arealene godt nytte for seg til den som ønsker en landbruksdrift med f.eks. hestehold.
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig grunnet arealstørrelsen.
Eiendommen ligger 6 km. vest for Asker sentrum. Adkomst via Semsveien og Solliveien.
Våningshuset (Solliveien 120):
Byggeår: Påbegynt tidlig 2000-tallet og ferdigstilt i 2012.
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt markplate med innstøpte rør til vannbåren gulvvarme. Støpt ringmur på tre vegger, isoblokker på sydvestvegg. Etasjeskille med hulldekke, isolasjon og påstøp.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Isolert bindingsverk i halvannen etasje. Etasjeskille i bjelkelag. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Sokkel/underetasje utvendig pusset og malt.
Dører og vinduer
Vinduer med isolerglass. Dører i normal god kvalitet.
Takkonstruksjon med yttertak
Saltak, tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag.
Piper og ildsteder
Elemnetpipe, beslått over tak. Tilkoblet peisovn i en utleieenhet i undertasje.
Oppvarming
Vedfyrt vannbåren sentralfyr. Strøm.
Bad og vaskerom
Bad 1. etg.: Flislagt gulv med varmekabler og vannbåren gulvvarme. Baderomspanel på vegger. Badekar, heldekkende servant med underskap, wc.
Vaskerom 1. etg.: Sveiset gulvbelegg med hullkil. Panelte vegger og tak. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel, dusjkabinett.
Bad i utleieenheter: Flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Dusj, wc og servant. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Bad 2. etg.: Flislagt gulv med varme, baderomspanel. Dusj, servant og wc.
Kjøkken
Kjøkken 1. etg.: Ikea-kjøkken med beisede, profilerte fronter. Laminat benkeplater. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfellt koketopp og innbygd stekeovn. Laminat på gulv og vegger med osb-plater og gips. Romslig kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Utsyn mot sydvest.
Kjøkken utleieenheter: Frittstående komfyr og avtrekksvifte. Innredning med skuff- og skapplass. Benkebeslag i stål med oppvaskekum. Frittstående kjøleskap.
Innvendige overflater
Gulv med fliser, laminat eller belegg.
Vegger med malt gips, malte paneler eller smartpanel.
Vann/avløp (innvendige installasjoner)
Varmtvannsbereder i kjeller.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget forøvrig er ikke vurdert da dette krever spesialkompetanse. Anlegget er av nyere dato.
Annet
Balkonger og veranda mot syd og vest.
Som oppvarming idag er det enkel vedfyr i kjeller med et lite ilegg. Fyrkjelen har i tillegg strømkolbe. Det er forberedt for utvendig montasje av en større flisfyr/vedfyr med nedgravde rørgjennomføringer til ei utvendig støpt plate.
Våningshuset Solliveien 120 er registrert med én boenhet. Innredning av underetasjen til to hybler stemmer ikke overens med godkjente bygningstegninger fra Asker kommune. Utleie av hyblene må foretas på egen risiko, da de ikke er søkt om og godkjent innredet og som godkjente boenheter. I landbrukstaktsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven, er hyblene i underetasjen omtalt som "boenheter", noe de altså ikke er.
Kårboligen (Solliveien 119):
Iht. SEFRAK ble bygningen oppført på 1700-tallet.
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Eldre del trolig fundamentert på fjell med en natursteinsmur. Tilbygg mot nord fundamentert delvis på fjell og delvis på jordmasser med en støpt ringmur. Tilbygg mot vest med ei støpt plate på mark eller støpte pillarer. Kjeller under tilbygg mot nord har støpt kjellergulv i flere nivåer. Forøvrig er det ikke kjeller under bygget.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Den eldste delen er oppført i laftet tømmer. Senere tilbygg som bindingsverk, trolig med forskjellig tykkelse og type isolasjon. Bygget er utvendig panelt med stående panel. Tilbygg i vest i én etasje, forøvrig har bygget to etasjer pluss loft. Tilbygg har støpt himling i kjeller, forøvrig etasjeskille i bjelkelag. Den vestre delen av bygget har støpt plate med varme på grunnplan og etasjeskille i bjelkelag.
Dører og vinduer
En blanding av vinduer med isolerglass og vinduer med doble/koblede rammer og enkelt glass.
Inngangsdører av heltre. Heve skyvedører til veranda. Innvendig dører ble ikke vurdert.
Takkonstruksjon med yttertak
Saltak tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag.
Piper og ildsteder
3 teglsteinspiper. Kun to pipeløp er i bruk, det tredje er murt igjen ved ildsted og har tett, løs pipehatt. Dette kan tilbakeføres. Én av pipene har innsats/pipefornying for flere år siden. Tilkoblede peiser og ildsteder.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er gulvvarme i de fleste rom i hovedleiligheten, ikke i utleieleilighetene.
Bad og vaskerom
Bad i kårdel: Separat wc med gulvbelegg, panelte vegger. Wc og servant. Bad med flislagt gulv og varme. Delvis flislagte vegger, forøvrig baderomspanel. Dusj, servant og wc.
Bad i utleieenheter: Separat bad i hver leilighet av en relativt enkel standard. Fliser eller belegg på gulv. Panel eller våtromsplater på vegger. Utleieenheter har tilgang på vaskemaskin i kjeller.
Kjøkken
Kårdel: Profilert furuinnredning. Heltre benkeplate, fliser rundt komfyr. Komfyr og avtrekksvift, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Laminat på gulv og panel på vegger og i tak. Peisovn. Romslig kjøkken med spiseplass.
Utleieenheter: Enkle eldre innredninger i enten furu eller finérte fronter. Frittstående komfyr og kjøleskap.
Innvendige overflater
Gulv med belegg, laminat eller heltre gulvbord.
Vegger med tømmer, paneler, brystning, malte plater eller tapeter.
Vann/avløp (innvendige installasjoner)
Varmtvannsbereder til hver enhet i kjeller. Trykktank og pumpe.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med keramiske sikringer. Anlegget forøvrig er ikke vurdert da dette krever spesialkompetanse.
Annet
Eiendommen har idag vann fra brønn. Det er boret etter vann rett nord for huset og ny vannledning er gravd inn i kjeller.
Hytte:
Ukjent. Iht. SEFRAK ble bygget oppført i perioden 1900-1925.
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Bygget er fundamentert på fjell med støpte pillarer eller støpt markplate. Bygget er uten kjeller.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Oppført i én etasje i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannspanel.
Dører og vinduer
Enkle koblede vinduer. Inngangsdør i normal standard.
Takkonstruksjon med yttertak
Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløp. Liten takvinkel.
Piper og ildsteder
Bygningen er uten pipe og ildsteder.
Oppvarming
Strøm.
Bad og vaskerom
Tilbygget bad med flislagt gulv og varme. Panelte vegger. Dusj, servant og wc.
Kjøkken
Enkel innredning.
Innvendige overflater
Belegg på gulv og panel på vegger.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget forøvrig er ikke vurdert da dette krever spesialkompetanse .
Annet
Bygningen er ikke godkjent som helårsbolig.
Låve/sauefjøs:
Byggeår: Ukjent. Rehab. år: 1990.
Opprinnelig dato for når låven ble oppført er ukjent. I 1990 ble den nordre delen av låven fjernet og et tilbygg på på ca. 210 kvm. nyoppført som saufjøs.
Tilbygget er oppført i én etasje med underliggende gjødsekjeller.
Den eldste delen av låven har innvendig kjørebru på tvers med innkjøring fra tunet. Utvendig bru, oppløft over innkjøring og med en elektrisk port. Arealet er fundamentert på en støpt ringmur. Den søndre delen har innvendig støpt gulv. Adkomst til arealet fra doble skyvedører på sydvegg med god innkjøringshøyde.
Tilbygget strekker seg delvis inn i eldre bygg. Arealet er idag oppdelt med et isolert garasje/verksted i nordvestre hjørne. Videre utgjør den vestre delen av bygget en gang samt et bad, separat wc og kjøkken/kontor.
Resterende areal er et samlet isolert areal. Adkomst via doble fløydører på nordvegg. Innvendig med støpt gulv, malte sponplater på vegg og folierte plater i tak. Lysarmatur i tak. Arealet utgjør 145 kvm. God bæring på gulv og innvendig takhøyde på ca. 2,65m.
Bygget er fundamentert på en gjødselkjeller med støpte vegger, gulv og himling. Adkomst via to doble fløydører på østvegg. Innkjøringshøyde på 2,95m. Et mindre areal er avdelt som pumpe/teknisk rom til vannforsyning.
Bygningen er utvendig panelt med malt stående panel. Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløp.
Bruksendring til utleie ble innvilget i 2019.
Tidligere saufjøs med tilhørende fasilteter er godt egnet til utleie som varmtlager enten samlet eller oppdelt. Kjellerarealer med god takhøyde er godt egnet som kaltdlager. Etter ombygning har det ikke vært dyrehold i bygget. Gjødselkjeller er vasket ut, men ikke desinfisert.
Verksted/garasje:
Byggeår: 1991.
Bygningen ligger lengst øst på tunet. Bygningen er oppført i én etasje som bindingsverk på en leca ringmur. Ringmur er utvendig pusset. Arealet er oppdelt i fire enheter, to med innkjøring fra nord og to med innkjøring fra syd.
Alle med elektrisk drevet leddport på 4,0 x 4,0 m. To isolerte porter.
En avdeling mot nord og en avdeling mot syd et isolert, innvendig støpt gulv med nedlagte rør for vannbåren gulvvarme. Vegger kledd med osb og gips. Tak kledd dobbel gips. Avdelingen mot syd har et lite kontorlokale som en messaninn i sydøstre hjørne.
De to resterende arealene er uisolert, ett med kjøring på oppgruset grunn og et med delvis støpt gulv.
Enhetene mot nord er hver på 54 kvm. mens enhetene mot syd er på 75 kvm. hver.
Over hele bygget er det god lagringsplass på loft hvor det er lagt dobbel osb som gulv. Umontert heis vil medfølge.
Bygget er utvendig kledd med tømmermannspanel. Liggende kledning i gavler. Saltak tekket med profilerte plater, takrenner og nedløp. Godt opparbeidet uteområde med god lagringsplass og lett adkomst til alle fire enhetene.
Det er eget strøminntak til bygget. Vannbåren oppvarming er idag ikke tilkoblet.
Halve bygget er godkjent omdisponert for utleie. Enheter som per idag ikke er isolert kan enkelt isoleres.
Enhetene er godt egnet for utleie, enten samlet eller oppdelt.
Arealet er ikke utleid men kan leies ut for anslagsvis kr. 800,- /kvm.
Utelager:
Byggeår: Ukjent.
Oppført mellom låve og verksted. Et enkelt stolpebygg i jern. Pulttak tekket med profilerte plater. Kjøring på grunn og vegg mot vest.
Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Sammendrag av selgers egenerklæring for Solliveien 120:
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
JA. Bom i en flis på hovedbad. Riss i vegg hybel.
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
JA. Privat vann og septik/slamavkiller.Se tilstandsrapport.
13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
JA. Tilsyn og kamerakjøring av pipe Mars 2025.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
JA. Noe riss/tørkesprekker i betonggulv kjeller.Se tilstandsrapport.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
JA, kun av faglært. Bytte håndløper 2024.
23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
JA. Elvia. Mars 2022.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
JA.
34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
JA. Har vært mus og diverse insekter og diverse på eiendommen.
35. Er det foretatt radonmåling?
JA. Finner ikke resultatet/prøvene.
41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?
JA. Ikke godkjent hybler i kjeller. Mangler gjerde ved andedam.
ØVRIG
Det er trykkfall på sentralfyr.
Manuelt innstilt sentralfyr for raskere oppvarming av gulv. Ovnen er for liten til å yte fullt potensiale.
Knekt ratt på romføler til sentralvarme, men fungerer.
Sammendrag av selgers egenerklæring for Solliveien 119:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
JA. Gamle bad, naturlig aldring, se tilstandrapport.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
JA, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Før min tid som eier. Se tilstandsrapport.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
JA. I kjeller, avløpsvann. Er trolig rettet da rør før slamavskiller ute hadde svank. Rør byttet.
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
JA, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egen utbedring. Nevnt forrige punkt. Byttet oppvaskmaskin i en boenhet. Teien rør.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
JA. Se tilstandsrapport.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
JA. Liten lekk i gradrenne.Eldre kledning og vinduer. Se tilstandsrapport.
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
JA. Pipe innsats/fornying for mange år siden i et pipeløp etter pipebrann. Før min tid som eier.
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
JA. Eldre bygg, må forventes 150 år +-. Se tilstandsrapport.
9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
JA. Gammelt bygg, må forventes etter 150år +. Har vært mus, rotte, insekter ol.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
JA. Mulig.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. El stikkontroll utbedret og godkjent. Ventilasjon og løpende generelt vedlikehold. Utført av Ottem og Kristiansen, og forrige eier, eier.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
NEI.
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
JA. Les forrige punkt.
14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
JA. Diverse løpende vedlikehold gjort av meg og forrige eier.
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
JA, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Som egeninnsats, også forrige eier.
17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
JA. 4 boenheter.
17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
JA. 4 registrerte boenheter i huset, hvis dette kalles godkjent.
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
JA. Utbedret, i mange generasjoner.
18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
NEI.
19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
JA. Slamavskiller godkjent, nevnt mulig utbedring senere uten frist i kontroll.
Tilleggskommentar:
Eldre bolig, flere boenheter med løpende vedlikehold av flere eiere/brukere. Eldste del trolig fra ca. 1700-tallet, så litt historie.
Øvrig og generelt
Kjenner du til om det er, eller har vært, miljøforurensning på eiendommen, herunder nedgravd skrot, innhegninger etc.?
JA. Diesel, oljespill etter normal service og fylling av maskiner. Kan forekomme flere steder da service o.l. er tatt fortløpende ulike steder.
Det har vært bålplasser to steder og en fyllplass som er ryddet etter beste evne. Fyllplassen er gammel, fra ca. 1950 og fremover.
Inni fjøset er det bygget en smøregrav som egeninnsats. Denne må brukes på eget ansvar.
I fjøset er det kun kaldtvann på bad ved kontor/oppholdsrom.
Brakker medfølger.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det foreligger to stk. tilstandsrapporter fra takstmann Svein Martin Hystad, begge datert 14.03.2025. Tilstandsrapportene gjelder for bolighusene og ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interesenter til å lese nøye igjennom rapporten, samt selgers egenerklæringer som ligger vedlagt. Uavhengig av om det er lest eller ikke, vil kjøper regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
OPPSUMMERING TILSTAND HOVEDHUSET SOLLIVEIEN 120:
Tilstandsgrad 3:
1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Det er kun panel på vegger. Dette er ikke godt nok som tettesjikt på vegger i våtsone.
Konsekvens/tiltak
- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 2:
Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det bør vedlikeholdes utvendig.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft kneloft
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktig i himling ved gjennomføring lufting kloakk.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjøres ytterligere undersøkelser, og eventuelt tette rundt gjennomføring.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 92 cm, dagens krav er 100 cm.
Konsekvens/tiltak:
. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
- Det er ikke sparklet alle skruer i himling stue og det er noe dårlig finnish på noe arbeider.
- Det er ikke brukt kvist og sperregrunn på panel, så en del kvister skinner igjennom.
- På laminatgulvet i gangen, har enkelte skjøter på kort-enden glidd i fra hverandre.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt 15 mm høydeavik i 2 etasje.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
- Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
- Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør utføres service på anlegget.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Bereder er idag koblet med stikkkontakt. Det anbefales at denne kobles med fast kobling enten over bryter eller i koblingsboks,
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Vurdering av avvik:
- Det er opplyst om at anlegget ikke er utført av rørlegger.
- Det er ett par koblinger i kjeller som lekker litt.
Konsekvens/tiltak:
- Anlegget bør etterses av fagperson.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Da det ikke er komplett dokumentasjon på det elektriske så anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget.
Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken hybel venstre - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
- Belegg har løsnet litt ved en skjøt.
Konsekvens/tiltak:
- De påviste skader må utbedres.
Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken hybel venstre - Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Våtrom - Kjeller - Bad hybel venstre - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er noe dårlig fall rundt sluket, dette kan resultere i at vann renner noe ut over gulvet.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken hybel høyre - Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Våtrom - Kjeller - Bad hybel høyre - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Det er noe svakt fall på deler av gulvet. Fallet bra rundt selve sluket.
Konsekvens/tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom - Kjeller - Bad hybel høyre - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Veggplater er montert uten monteringslist i nedkant på plater. Dette gir dårligere sikring mot fukt og platene kan da trekke opp fukt i nedkant. Plater som trekker fukt begynner å svelle og vil ha redusert levetid.
- Det er mye søl etter tettemasse ved skjøter.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas lokal utbedring.
- Det kan prøves å fuktsikre i nedkant av veggplater, eventuelt må plater demonteres, og det må monteres opp nye på korrekt måte.
Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er bom i en flis, den virker noe løs.
- Det er noe dårlig fall rundt sluket.
- Det er noe dårlig fall på gulvet. Det er målt 20 mm fall fra dør til sluk, mens det burde vært 30 mm.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Konsekvens/tiltak:
- Komfyrvakt må monteres.
- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
OPPSUMMERING TILSTAND KÅRBOLIGEN SOLLIVEIEN 119:
Tilstandsgrad 3:
Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er kondensert en del på vindu i leilighet 2
- Det er råte i kjellervindu.
- Det er råte i eldre koblede vinduer.
- Det er sprukket glass i ett vindu.
- Det er råte i ett vannbrett.
- Det er råte i noen av ommrammingene.
Konsekvens/tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
Vinduer er relativt værslitte og man må med tiden regne med å måtte bytte alle vinduer.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt 25 mm høydeavik.
- Det er målt 4 cm høydeavik i hovedelens 2 etasje.
Konsekvens/tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig - Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det mangler rekkverk på nederste del av trappa.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig - Innvendige trapper leiligheter
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom - 1 Etasje - Bad leilighet 1 - Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom hoveddel - Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - 1 Etasje - Bad hoveddel - Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - 2 Etasje - Bad leilighet 2 - Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom - 2 Etasje - Bad leilighet 3 - Generell
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder.Våtrom i skjematuret til Norsk Takst AS gir automatisk TG3 til våtrom bygget før 1997. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tilstandsgrad 2:
Utvendig - Taktekking
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Kledning begynner å bli dårlig og man må regne med å bytte denne etterhvert.
- Det mangler hjørnekasse på ett hjørne over tak til uteplassen. Det står åpent her.
Konsekvens/tiltak:
- Råteskadet trekledning må skiftes ut.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det bør vurderers å sette inn noen lufteluker.
- Det var noe fuktig rundt den ene pipa.
Konsekvens/tiltak:
- Lufting/ventilering bør forbedres.
- Det anbefales ytterligere undersøkelser rundt pipe.
Utvendig - Dører
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
- Verandadør må man regne med å bytte med tiden.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak:
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig - Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber litt i karm.
Konsekvens/tiltak:
- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle tre beredere er koblet opp med stikk. Bereder er idag koblet med stikkkontakt. Det anbefales at denne kobles med fast kobling enten over bryter eller i koblingsboks,
Konsekvens/tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Da det ikke er komplett dokumentasjon på det elektriske så anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget Da anlegget er av eldre dato så anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Det er ett felles borrehull på eiendommen. Det er tatt vannprøver men dokumentasjonen var ikke vist frem under befaring.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Foreta kontroll av brønnvann.
- Innhent dokumentasjon, om mulig.
Tomteforhold - Septiktank
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken leilighet 1 - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Våtrom - 2 Etasje - Bad leilighet 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er dårlige og badet må renoveres.
Konsekvens/tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken leilighet 2 - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak:
- Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Eiendommen er iflg. NIBIOs gårdskart på totalt 247,6 dekar, og har følgende arealinndeling:
Fulldyrka jord: ca. 64,8 dekar.
Produktiv skog: ca. 163,1 dekar.
Annet markslag: ca. 4,6 dekar.
Bebygd, samf., vei m.v.: ca. 15,1 dekar.
Totalt: ca. 247,6 dekar.
Jordbruksarealene
Fulldyrka areal utgjør til sammen syv skifter. Fem skifter beliggende rundt tunet og to skifter beliggende lengst øst på eiendommen ca. 1,2 km. fra tunet. Skiftene varierer fra ca. 1 dekar til ca. 16 dekar noe som gir noe dårlig arrondering.
Ett skifte rett nordøst for tunet er kupert og lite egnet for annet enn gras eller beite.
Arealet er for det meste drenert og eier har grøftet langs jordkanter og fuktige områder med åpne grøfter for å avlede overflatevann.
Jorda varierer fra sandig silt til myrjord. Jordsmonnkart viser jord av god og svært god kvalitet.
Hele arealet er idag tilsådd med gras. Noe brukes til beite, på resterende areal høstes det grovfor som presses og pakkes i rundballer for salg.
Det meste av eiendommen er inngjerdet med sauenetting bortsett fra skogareal sør for Solliveien.
Skogen
Skogen utgjør to teiger. En teig beliggende nordøst for tunet opp mot Kvieberget og grensende mot Furuåsen og Hagahogget Naturreservat. Den andre teigen ligger på to sider av Solliveien litt øst for tunet.
Teigen mot nordøst er bratt og tungdrevet mens teigen langs Solliveien har lett adkomst og lette driftsforhold. Nord for Solliveien går det en traktorvei gjennom hele teigen.
NIBIOs gårdskart har klassifisert skogarealet som skog av høy bonitet. Ved beregninger av skogverdier er generelle verdier for definerte boniteter lagt til grunn.
Jakt
Skogarealet inngår i Berg/Høgås elgjaktlag. Arealet omfatter ca. 3.000 dekar. Eiendommen kompenseres med kjøtt basert på %-vis andel av totalarealet. Eiendommen alene utløser ikke jaktrett for elg.
Eiendommen har hatt én rådyrrett. De siste årene har det vært jaktet på felles/delt areal med flere eiendommer.
Det foreligger ferdigattest for bolighuset Solliveien 120, datert 25.04.2013.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring av husdyrrom og verksted til utleie, datert 19.06.2019.
For øvrige bygninger foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse.
Det er i dag 6 løpende leieforhold på gården. Gården selges i utgangspunktet med disse leieforholdene. Løpende leieforhold kan endres iover tid og forandringer kan skje iht. salgstidspunkt og overtakelsestidspunkt.
Leilighet i kårbolig: Kr. 7 500,- pr. mnd. + strøm. Eget strømabonnement. Tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsesfrist.
Leilighet i kårbolig: Kr. 7 500,- pr. mnd. + strøm. Eget strømabonnement. Tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsesfrist.
Leilighet i kårbolig: Kr. 5 000,- pr. mnd. + strøm. Eget strømabonnement. Tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsesfrist.
Hybel i våninghus: Kr. 7 200,- pr. mnd. + strøm. Avlesning internmåler og etterbetaling av strøm. Tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsesfrist.
Verksted/lager uthus: Kr. 4 000,- pr. mnd. inkl. strøm. Tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsesfrist.
Hytta: Kr. 3 000,- pr. mnd. + strøm. Avregning og etterbetaling av strøm. Tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsesfrist.
Dagens leieinntekter er på kr. 34 200,- pr. mnd., eller kr. 410 400,- pr. år.
Tidligere har den andre hybelen i våningshuset vært utleid for kr. 6 800,- pr. mnd. (utflyttet i juni 2024).
Hoveddelen i kårboligen har tidligere vært bebodd av selgers foreldre, men denne delen står i dag tom og er ikke utleid.
Solliveien 120:
Oppvarming med strøm og ved, vannbåren gulvvarme. Elementpipe, beslått over tak. Tilkoblet peisovn i undertasje. Vannbåren gulvvarme som er både vedfyrt og elektrisk. Det er ikke faste varmekilder i alle oppholdsrom.
Solliveien 119:
Oppvarming med strøm og ved. 3 teglsteinspiper. Tilkoblede peiser og ildsteder. Første etasje har varmefolie i de fleste gulv. Det er ikke faste varmekilder i alle oppholdsrom.
Energikarakter Solliveien 120: C - Oransje
Energikarakter Solliveien 119: G - Oransje
Energiattester ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Prisantydning kr 21 900 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
547 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
_______________________________________________________
22 462 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 446,- for 2023.
Oppgitte beløp er for feiing, renovasjon og slam. Beløpet er samlede kommunale avgifter for 2023.
Formuesverdi kr. 780 106,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Iht. Kommuneplan for Asker 2023-2034, ligger eiendommen i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og friluftsformål).
Kartutsnitt fra Kommuneplan for Asker ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til Kommuneplanens Arealdel 2023-2035 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til eiendomsmegler.
Følgende delarealer er registrert på eiendommen:
Arealbruk: LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende.
Bestemmelse områdenavn: [8 Null vekst nord
Bestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Hensynsonenavn: H370_1
Fare: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)
Delareal: 3.799 kvm.
Hensynsonenavn: H370_2
Fare: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler)
Delareal: 1.915 kvm.
Hensynsonenavn: H560_1
Angitt hensyn: Bevaring naturmiljø
Delareal: 10.353 kvm.
Hensynsonenavn: H735
Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommune (markalova)
Delareal: 13.096 kvm.
Hensynsonenavn: H560_2
angitt hensyn: Bevaring naturmiljø
Delareal: 7.937 kvm.
Østre del av gnr. 16, bnr. 3 og 6, ligger så vidt innenfor reguleringsplanen "Skytebaneanlegg i Olledalen gbnr.17/2 m.fl." fra 2010. Eiendommens areal i reguleringsplanen er avsatt til:
Naturområde - grønnstruktur
Bevaring naturmiljø.
Offentlig vei. Privat vann. Privat avløp.
Det er direkte avkjøring fra offentlig vei og inn på eiendommen.
Vann er fra egen brønn og borevann. Borehull fra 2018, brønnvann eksisterer som før.
Kloakkanlegg er privat, septik med innfiltrering. Tømming av septik inngår i kommunale tjenester og avgifter.
Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.
Følgende er tinglyst i gnr. 17, bnr. 4 og videreføres:
HEFTELSER
1927/990218-1/100 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst: 07.01.1927
1931/908044-1/100 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst: 29.08.1931
1982/20889-3/100 Fredningsvedtak
Tinglyst: 06.10.1982
FREDNINGSVEDTAK
Gjelder denne registerenheten med flere
1997/22987-1/100 ** Diverse påtegning
Tinglyst: 08.08.1997
Endring av fredningsvedtak
1992/12320-1/100 Erklæring/avtale
Tinglyst: 13.05.1992
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2011/858382-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 20.10.2011
Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett
Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett
Vestmarka
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/929976-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 28.10.2014
Jordskiftesak 0200-2012-0024 Hvalstad
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/294655-1/200 Erklæring/avtale
Tinglyst: 04.04.2016
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenning og høyspennings kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
GRUNNDATA
1879/900015-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 04.07.1879
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:17 Bnr:2
1925/900382-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 13.11.1925
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:17 Bnr:8
2020/1725033-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2020 00:00
2024/59719-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2024 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Følgende er tinglyst i gnr. 16, bnr. 3 og videreføres:
HEFTELSER
1927/990213-1/100 Bestemmelse om gjerde
Tinglyst: 09.12.1927
Bestemmelse om vannrett
1928/905781-1/100 Bestemmelse om vannrett
Tinglyst: 05.10.1928
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:18
1933/907328-1/100 Skjønn
Tinglyst: 24.11.1933
vedr. skytebane m.v
1938/3566-1/100 Skjønn
Tinglyst: 25.08.1938
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/2542-1/100 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst: 05.02.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/858382-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 20.10.2011
Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett
Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett
Vestmarka
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/929976-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 28.10.2014
Jordskiftesak 0200-2012-0024 Hvalstad
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA
0/907047-1/100 Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
1844/900010-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 04.10.1844
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:4
1848/900005-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 04.08.1848
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:5
1884/900011-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 25.06.1884
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:6
1927/900267-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 09.12.1927
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:18
1946/199-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 18.01.1946
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:29
1946/3247-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 14.08.1946
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:31
1957/2038-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 06.03.1957
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:35
2020/1573917-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2020 00:00
2024/58600-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2024 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Følgende er tinglyst i gnr. 16, bnr. 6 og videreføres:
HEFTELSER
1982/2542-1/100 Elektriske kraftlinjer
Tinglyst: 05.02.1982
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
2011/858382-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 20.10.2011
Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett
Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett
Vestmarka
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/929976-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 28.10.2014
Jordskiftesak 0200-2012-0024 Hvalstad
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA
1884/900011-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 25.06.1884
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:3
2020/1646089-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2020 00:00
2024/59907-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2024 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Følgende er tinglyst i gnr. 16, bnr. 44 og videreføres:
HEFTELSER
2011/858382-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 20.10.2011
Saksnr.: 0600-1997-0037 Nedre Buskerud Jordskifterett
Saksnr.: 2100-2007-0006 Eidsivating jordskifteoverrett
Vestmarka
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/929976-1/200 Jordskifte
Tinglyst: 28.10.2014
Jordskiftesak 0200-2012-0024 Hvalstad
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA
1995/35495-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst: 27.12.1995
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:16 Bnr:4
2020/1382099-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2020 00:00
2024/60286-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Tinglyst: 01.01.2024 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter funnet.
Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Hovedbygningen (nr. 119), er registrert til å være fra 1700-tallet, og hytten er registrert til å være fra tidsrommet 1900-1925. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern. Kartutsnitt over SEFRAK-registrerte bygninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Deler av eiendommen/tomtegrensen til gnr. 17, bnr. 4, går mot Furuåsen og Hagahogget naturreservat mot nord. Naturreservatet er tinglyst i eiendommen i 1982 med påtegning i 1997. Formålet med fredningen er å bevare en forekomst av alm-lindesko, med tilhørende markvegetasjon.
Fredningsvedtaket er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til eiendomsmegler.
Det er registrert felter med viktige naturtyper, som sump- og kildeskog, rik edellauvskog, gammel barskog og kalkrik myr- og sumpskogsmark. Kartutsnitt over viktige naturtyper lgger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er opparbeidet odel på eiendommen. Iflg. selger er det kun hans mindreårige barn som har odel.
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Konsesjonsansvar
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er et selskap med begrenset ansvar eller en stiftelse.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.
Dersom avslag på søknad om konsesjon helt eller delvis er begrunnet i forhold som selger har risikoen for, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene. Selger kan så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av at avtalen bortfaller av denne grunn. Dersom konsesjon avslås med eneste begrunnelse at avtalt kjøpesum er for høy, kan selger kreve å gjennomføre handelen som avtalt, men til den høyeste pris konsesjonsmyndighetene kan godkjenne.
Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor konsesjon nektes med bakgrunn i at avtalt kjøpesum er for høy, eller at kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.
Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi avtalt kjøpesum er for høy eller kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.
Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.
Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.
2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)
3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.
4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.
I tillegg skal kommunen vurdere om den avtalte kjøpesummen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er et selskap med begrenset ansvar eller en stiftelse, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.
Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.
Odel
Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent at noen ønsker eiendommen løst på odel.
Iflg. opplysninger fra selger så er det kun hans mindreårige barn som har odel. Disse har ikke formelt fått fraskrevet odel gjennom Statsforvalteren.
Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer.. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst.Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøtet (preskripsjonsfristen). Tilbakeholdt beløp vil stå på meglers klientkonto i 6 mnd. og 21 dager regnet fra overdragelse/tinglysing av skjøte, frem til det er avklart om noen har reist odelssøksmål eller ikke.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder bolighusene.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Selgers mangelsansvar når det gjelder BOLIGHUSENE (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen
ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:
Med unntak av bolighusene overtas DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FOR ØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3- 9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.
2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).
3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.
Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
- Nabolagsprofil.
- Gårdskart NIBIO 6 stk. datert 06.05.2025.
- Verditakst for landbrukseiendom datert 26.06.2024.
- Tilstandsrapport Solliveien 120 datert 14.03.2025.
- Selgers egenerklæring 120 datert 29.04.2025.
- Energiattest for 120 datert 18.06.2024.
- Tilstandsrapport Solliveien 119 datert 14.03.2025.
- Selgers egenerklæring 119 datert 29.04.2025.
- Energiattest for 119 datert 18.06.2024.
- Grunnkart for 17/4 datert 12.03.2024.
- Oversiktskart for 17/4 datert 12.03.2024.
- Ledningskart for 17/4 datert 12.03.2024.
- Vegstatuskart for 17/4 datert 12.03.2024.
- Kommunale gebyrer datert 12.03.2024.
- Informasjon om kommunale gebyrer datert 13.03.2024.
- Planopplysninger datert 12.03.2024.
- Kartutsnitt Kommuneplan for Asker.
- Reguleringsplankart for 17/4 datert 12.03.2024.
- Evalueringsmiljø for Bergsmarka.
- Eiendomsrapport for 17/4 datert 12.03.2024.
- Matrikkelbrev for 16/6 datert 13.03.2024.
- Matrikkelbrev for 16/44 datert 13.03.2024.
- Tegninger bolighus Solliveien 120 datert 25.08.2001.
- Godkjent bruksendring for verksted/lager datert 18.10.2018.
- Kvitteringsbrev for bruksendring av husdyrrom og driveplikt datert 02.01.2018.
- Ferdigattest nybygg bolighus Solliveien 120, datert 25.04.2013.
- Ferdigattest bruksendring av husdyrrom og verksted datert 19.06.2019.
- Områdeanalyse for 17/4 datert 12.03.2024.
- Kartutsnitt over Furuåsen og Hagahogget naturreservat.
- Kartutsnitt over naturtyper.
- SEFRAK-registrerte bygninger.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Solliveien 119.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 4 og gnr. 16, bnr. 6 og gnr. 16, bnr. 44 og gnr. 16, bnr. 3 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 329260016.
Meglerforetakets vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,5% inkl. mva. av salgssum.
Oppdragsetablering og tilrettelegging: kr. 14 900,- inkl. mva.
Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,- inkl. mva.
Visningsgebyr: kr. 3 750,- inkl. mva.
Meglerforetaket har i tillegg krav på dekning av direkte utlegg
Ansvarlig megler er Kim André Johansen / +47 92 80 63 06 / kim.johansen@landkreditt.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 986708073.