I hjertet av Telemark finner du Gausta skisenter, et moderne skianlegg som tilbyr noe for hele familien. Gaustablikk har 35 bakker, 3 barneområder, 2 terrengparker, skiskole, skiutleie og utfordrende løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Med kort vei til busstransport som tar deg til alpinbakken, samt ski inn/uttilgang til langrennsløyper og naturskjønne omgivelser, kan du oppleve naturen på sitt beste året rundt.

For de som foretrekker langrenn, er Gaustablikk en komplett skidestinasjon. Langrennsløypene strekker seg gjennom variert terreng, fra korte rundløyper til lengre turer som tar deg opp på snaufjellet. Med totalt 85 km preparerte løyper, finner du alt fra en enkel 2 km nybegynnerløype til en krevende 23 km høyfjellstur. Noen av løypene har også skøytespor, og på kveldstid kan du ta en tur i den 3 km lange lysløypa. Løypene blir preparert daglig i sesongen, og du kan følge preppemaskinen live via nettsiden eller www.skisporet.no. For off-piste-entusiaster byr Gaustatoppen på spennende muligheter. I tillegg til ekstreme nedfarter på selve Gaustatoppen, finnes det flere flotte renner i Vatnedalen. Gaustatoppen har utfordringer for skikjørere på alle nivåer, med alt fra den enkleste nedkjøringen langs ruten opp, til tøffere nedfarter langs eggen nordover fra tårnet. Her finner du sju renner østover, med varierende vanskelighetsgrad og et gjennomsnittlig fall på underkant av 40 grader. På gode dager kan du stå på ski helt ned til Rjukan! Vi anbefaler å ta følge med kjentfolk de første gangene, de kan kanskje også vise deg turer ned fra Ørnenipa?

Sommerstid er hyttas beliggenhet ved vannet perfekt for en helårsdestinasjon. Om sommeren kan du nyte bading, padling og fisking i vannet, eller leie båter og flytende badstue hos Gaustablikk Hotel. I tillegg kan du spille padel, minigolf eller discgolf. Ellers er det utleie av sykler med og uten elmotor så du enkelt kommer deg langt ut på fjellet. Krossobanen og Solstien er også populære utflukter, som tar deg opp på Hardangervidda. Etter en dag i fjellet kan du slappe av på Rjukanbadet, som byr på sklier, barnebasseng og velværeavdeling, moro for hele familien.

Gaustatoppen (1883 moh.) kan bestiges både til fots og via Gaustabanen, som tar deg helt til toppen. Fra fjellet, ofte omtalt som Norges vakreste, har du en fantastisk utsikt og i klarvær kan du se en sjettedel av Norge. På vei ned kan du velge mellom flere nedfarter med ulik vanskelighetsgrad.

Gausta Høyfjellsresort tilbyr gode forretnings- og servicetilbud, med to restauranter, en bar, en velværeavdeling og muligheter for leie av møte og konferanserom. Den Lykkelige Sportsmann Gjestehus har afterski og servering, mens ved Gaustablikk skisenter finner du restaurant, afterski på Loftet, en Sport1-butikk, bakeri med ferske varer og en stor ski- og sykkelutleie. På vestre del av Gaustablikk ligger Bygget, som har servering både i slalåmbakken og ved langrennssporet. En kjøretur på 20 minutter tar deg til Rjukan, hvor du finner flere butikker, restauranter, Vinmonopol og det populære Rjukanbadet.

Kjappe fakta om Gausta:

- Helårsdestinasjon 945 m.o.h

- Fjellplatå over verdensarvbyen Rjukan

- 2.5 time fra Oslo

- For familier og eventyrere

- Skisenter med 37 nedfarter

- 85 km langrennsløyper

- 9 spisesteder, 4 barer

For mer informasjon, se https://gausta.com/no/gausta-skisenter/.

1.etg:

Entré:

Velkommen til din nye hytte. Vel inne møter du en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Både vegger og tak er kledd i lekker panel. Gulvet er flislagt med varmekabler, noe som gjør det praktisk å ta på seg skisko innendørs eller

komme tilbake etter en lang dag utendørs. Det er bra med plass for oppheng av yttertøy i den romslige entréen. Fra entréen har du tilgang til gjeste toalett, trapp opp til 2.etg, hovedsoverommet, to mindre soverom, romslig bad med badstue, kott for oppbevaring og den store og åpne stue/kjøkken-løsningen.

Stuen:

Stuen er i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet og spisestuen. Det første du møter i stuen er de store vindusflatene som slipper både natur og sollys inn i rommet. Her har vi en flott utsikt ut naturen, skiløypene, fjell og skog. Stuen

har naturlige soner med plass for sofaseksjon, godstol ved peisen og spisebord. Det er en rentbrennende og moderne peisovn med glass på tre sider. Det er utgang til uteplassen fra stuen.

Uteplassen:

Fra stuen er det utgang til uteplassen. Uteplassen er en treplatting som strekker seg foran og rundt hytta frem til inngangspartiet. Det er god plass for utemøblement, spisebord, grill og bålpanne. Utsikten fra uteplassen er mot alpinbakken, tilbringerbakke rett på utsiden av hytta over veien, skog og fjell.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en sentral plass i den åpne løsningen. Kjøkkenet er fra Epoq og innredningen består av laminerte, strukturerte fronter, foliert base på skrog og panel under overskap, påmontert glass ved koketopp og servant. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps batteri. Benkeplate mangler fuging mot vegg. Nedfelt keramisk topp som er ventilert via ventilator hette til yttervegg. Frittstående kjøleskap i nisje. Hvitevarer medfølger.

Baderom:

Pent baderom med fliser på gulvet med varmekabler, beiset panel på vegger og tak. Montert dusjhjørne med flis på vegg, servant på innredning, frittstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via vifte i yttervegg. Tilgang til badstuen fra badet. Hulltaking er utført uten å påvise avvik visuelt eller med fuktighetsmåler.

Soverom i 1.etg:

Det er tre soverom i 1.etg. Det er hovedsoverommet med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppheng av klær i knaggrekker på veggen. Ellers er det to mindre soverom med plass for smal dobbeltseng også kan man bygge en overkøye slik at man får plass til tre sengeplasser per rom. I dag er det kun satt inn smal dobbeltseng på begge soverommene.

2.etg:

Loftstue:

Fin loftstue/tv-stue med skråtak. Her er det fint mulig å ha en egen tv-stue om man ikke ønsker å ha det nede i stuen. Det kan for eksempel kombineres med en sovesofa dersom man har behov for ytterligere to soveplasser. Fra

loftsstuen er det tilgang til et familiesoverom.

Familiesoverommet:

Stort soverom i 2.etg som er innredet med fire sengeplasser. En dobbeltseng og to enkeltsenger.

Gulvarealet i 2.etg er på 27 m². Her er det kun 17m² som regnes med i BRA-i beregningen grunnet at de resterende 10m² har for lav takhøyde til å medregnes BRA-i. Det totale gulvarealet til hytta er 114 m².

UTVENDIG

Bod:

Utvendig bod ved inngangspartiet med mye oppbevaringsplass. Boden er på ca. 2m².

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

6 570,00,- (Eierskiftegebyr velforeningens forretningsfører betales av kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig eller tomt)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

5 659 070,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til

seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Totalt BRA (bruksareal): 104 kvm

BRA-i totalt: 103 kvm

BRA-e totalt: 2 kvm

TBA totalt: 37 kvm

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:

BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).

Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene

Bygningen fremstår som original som fra byggetiden, er forøvrig plassert på oppfylte komprimerte steinmasser og isolert ringmur med betongplate på grunn. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, isolert etter byggetidens krav og utv. panelt med stående kledning. Takkonstruksjon er bygget med solid limtre i bærende konstruksjoner og taksperrer, rupanel og Larvik tak som taktro. Innvendig er boligen oppført med flis og parkett på gulver, beisende trepanel i vegg og tak. Gode installasjoner på VVs, el. og utstyr.

UTVENDIG:

Hytta er bygget med bindingsverk i tre og har stående trekledning. Taket er tekket med tre, og det er takrenner og beslag i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er en plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med

2-lags glass og ytterdører i tre. Det er en terrasse i tre over terreng.

INNVENDIG: Innvendig har hytta gulv av parkett og fliser. Veggene og takene er kledd med trepanel. Hytta har malte fyllingsdører. Den er bygget over en støpt plate på mark. Mellom 1. etasje og loftsetasjen er det etasjeskillere av trebjelkelag. Bygget er utstyrt med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon foreligger. Hytta har en isolert stålpipe og vedovn i stuen i 1. etasje. Det er en innvendig trapp i tre.

VÅTROM: Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledninger av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp fra byggeåret. Badet er innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast og mekanisk ventilasjon med vifte i veggen. Gulvet er flislagt, og veggene har fliser og trepanel. Dokumentasjon er fremvist i form av ferdigattest og beskrivelse i FDV-dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt fra boden, rett bak dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8%, som er tørt.

KJØKKEN: Kjøkkenet har slette fronter. Det er ventilator over komfyren og opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet er parkett.

SPESIALROM: Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i veggen. Gulvet er flislagt, og veggene og taket har trepanel.

BADSTUE: Badstuen er innredet med benker i tre og elektrisk ovn. Gulvet er flislagt, og veggene og taket har trepanel.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 12 969 m².

Det er to parkeringsplasser utenfor egen hytte. Det er montert elbillader som medfølger. Sameiet har parkeringsplasser til respektive hytte iht. bilde i annonse og salgsoppgave.

Det følger en tilstandsrapport av 2022 for hytta som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er

medlemskap obligatorisk. Velforeningens formal er a vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte.

Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte.

Fra velforeningens vedtekter: Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. . Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler.

Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Se Gaustatoppen Naturpark velforening sin Facebook side for siste nytt - vedtekter, siste innkalling og protokoll for årsmøte følger vedlagt i salgsoppgaven.

Velforeningens forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning.

Øvrige faste løpende kostnader:

- Løpyeavgift kr. 1 400,- per år

- Brøyting av fellesvei på tunet og av egen oppkjørsel ca. 4500,- per sesong.

- Egen innbo og bygningsforsikring må tegnes av kjøper.

Fyrieggvegen 9.

gnr. 120, bnr. 333, snr. 9 i Tinn kommune. P

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Kulturminner og fredninger

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Servitutter

Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant.

Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.

For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Odel og konsesjon

Det er verken odel eller konsesjon på eiendommen.

Eiendommen ligger på et området som er tilknyttet Kommunedelplan Gausta - Rjukan, (ID:3333). Se vedlagt plan.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på kommunens hjemmesider.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.08.2020 - Dokumentnr: 2897852 -

Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/16

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie

Hele eller deler av eiendommen kan fritt leies ut. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder bolighusene.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet.

Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Meglerforetakets vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: kr. 61 875 ,- inkl. mva.

Markedspakke: kr. 10 900 ,- inkl. mva.

Meglerforetaket har i tillegg krav på dekning av direkte utlegg

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for

nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold.

Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke

bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke

tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.

Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

I henhold til avhendingsloven § 2-11, Garanti for oppfylling av avtalen, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse. For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente(forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av kontraktssummen er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen samt omkostninger frem til disse er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Kjøpers undersøkelsesfrist ved salg etter avhendingsloven: Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av godkjent tilstandsrapport (hvis dette foreligger) jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro. Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Elektrisk og ved. Normalt årlig strømforbruk for denne type fritidsbolig er på ca. 15 000 kWh per år. Strømforbruk vil variere fra husstand til

husstand.

I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundekontroll av begge parter i handelen.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der Kjøper opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Landkreditt Eiendom Oslo behandler personopplysninger i forbindelse gjennomføring av salget av prosjektet. Vi registrerer personopplysninger om visningsdeltagere som registrerer seg, interessenter, den som bestiller salgsoppgave, og kjøper av eiendommen. Tilsvarende vil vi lagre personopplysninger om den som registrer seg for å motta informasjon om lignende eiendommer. Opplysningene vil bli lagret i Landkreditt Eiendom Oslositt elektroniske meglersystem.

Personopplysningene vil benyttes på enhver måte som er nødvendig mht. formålet opplysningene er innhentet for. Som ledd i meglers kontroll av budgiver/kjøpers finansiering vil megler kunne kontakte vedkommendes finansieringsforbindelse på ethvert stadium av prosessen, inntil handel er gjennomført.

Personopplysninger om interessenter som ikke inngir bud vil bli slettet kort tid etter at boligen er solgt. Personopplysninger om kjøper av boligene og budgivere vil vi i henhold til lovpålagt arkiveringsplikt lagres i minst 10 år etter at eiendommen er solgt. Det samme gjelder ethvert dokument som er utarbeidet eller innhentet i anledning oppdraget. Personopplysninger vil ikke benyttes til andre formål, eksempelvis til markedsføringsformål, uten at det foreligger særskilt behandlingsgrunnlag for dette formålet, eksempelvis ved at det er gitt samtykke.

Kjøpere aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, for eksempel forretningsfører, signalleverandør, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.