Totalt bruksareal Våningshus: 149,0 m²

• BRA-i: 149,0 m²
• BRA-e: 41 m²(garasje)
• BRA-b: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til småbruket Kleppe Søndre i Nome kommune. Småbruket har en fantastisk idyllisk beliggenhet mellom Lunde og Bø. Tunet grenser til Damtjønn med egen strand. I Damtjønn kan man nyte en deilig tur med robåt samt fiske både abbor og ørret. Tunet ligger usjenert til på en liten topp med gode solforhold og landlig utsikt over kulturlandskapet.

Eiendommen er på totalt ca. 198,6 dekar med 30,4 dekar fulldyrka jord, 3,5 dekar innmarksbeite og 155,4 dekar produktiv skog. Jorda er samlet rundt tunet og skogen ligger ca. 2,2 km lenger sørøst. Tunet består av et solid våningshus med bla. 3 soverom, romslig nyere terrasse og 2 stuer. I 2013 ble det oppført en ny garasje med to stk alu-leddporter med åpning på 2,8 meter. Perfekt for større kjøretøy. Videre er det en flott låve med potensiale for både stallbokser, høner og enkelt dyrehold. I tillegg til dette har eiendommen et eldre eldhus og en gammel garasje.

Det er kun 7 minutter med bil til Bø sentrum og 10 minutter til Lunde. Videre tar det ca. 40 minutter med bil til Notodden og 50 minutter Skien. Dette er en unik mulighet til å skaffe seg et idyllisk og velholdt småbruk i et rolig område, og likevel en sentral beliggenhet. Eiendommen er konsesjonspliktig, men har ikke priskontroll eller odel.

Jord

Eiendommen har 30,4 dekar fulldyrka jord. Fulldyrka jord er fordelt i 3 klasser. Denne eiendommen har 1,4 dekar svært god jord, 25,5 dekar god jord og 4,4 dekar mindre god jord. Jorda har en lettvint og god arrondering som normalt gir greie avlinger på mellom 4-500 kg pr. dekar forutsatt normale værmessige driftsforhold. Leietaker har drevet jorda i mange år og har vekslet mellom hvete, havre og bygg. Det er noe stein å plukke hvert år. Rundt 4 dekar ligger litt skyggefullt til. Jorda er tilgjengelig for ny eier fra 2027.

Eiendommen har også registrert innmarksbeite på 3,5 dekar.

Skog

Produktiv skogareal på eiendommen er oppgitt til 155,4 dekar. Skogen er ikke befart, det finnes heller ingen skogbruksplan. Det er innhentet avvirkningsoversikt fra landbrukskontoret. Det foreligger avvirkningsoversikt som viser at det i 2021 og 2022 ble avvirket til sammen 2 618 m³ tømmer på eiendommen. Av dette utgjorde furu 2 212 m³, gran 338 m³ og lauv 68 m³. Hovedtyngden av avvirkningen ble gjennomført i 2022 med 2 173 m³. På bakgrunn av avvirkningsvolumet vurderes det at en betydelig del av den hogstmodne skogen er tatt ut i perioden 2021–2022. Gjenværende stående kubikkmasse er vurdert skjønnsmessig. Med bakgrunn i registrert produktivt skogareal, gjenværende hogstklassefordeling og dokumentert avvirkning anslås gjenværende stående volum til om lag 600 m³ under bark. Anslaget er beheftet med usikkerhet og må betraktes som et grovt estimat.

Det er kr. 27.979,75 kr innestående på skogfondskonto som følger eiendommen. Skogfondskonto er øremerket tiltak i skogen.

Jakt

Eiendommens areal er med i storviltjakten på elg og hjort som inngår i Breisås storvald. Jaktlaget eiendommen er en del av heter Brekka jaktlag. Hvilke regler som gjelder for elg/hjortejakt innad i jaktlaget må ny eier gjøre seg kjent med, men eiendommen har annethvert år kunne delta i jakten, da sammen med en naboeiendom. Det er en som jakter for eiendommen nå. Dersom ny eier ønsker å jakte, så må han/hun ta kontakt med jaktleder. Som eier av eiendommen kan en drive småviltjakt på egen eiendom. Bestandstetthet og avskyting varierer fra år til år, og kan over et lengre tidsrom ha relativt store variasjoner. Det er derfor viktig å understreke at utbytte og kvote kan ha store variasjoner i perioder.

Fiske

Eiendommen grenser til Damtjønn som eier tidligere har fisket i. Vannet har hovedsakelig arter som abbor og ørret.

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Kleppe Nome kommune, omgitt av vakker natur med skog, kulturlandskap og gode solforhold. Her bor du rolig og tilbaketrukket , samtidig som du har nærhet til gode servicetilbud og opplevelser i regionen.

Eiendommen har strandlinje til Damtjønn, noe som gir svært gode kvaliteter for friluftsliv og rekreasjon. Her kan du nyte rolige dager ved vannet med gode muligheter for bading, fiske og naturopplevelser rett utenfor døren – en sjelden og etterspurt kvalitet.

Fra eiendommen er det ca. 8 minutters kjøretur til Bø i Telemark, som er et av regionens mest attraktive sentre. Bø tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare, caféer, restauranter og servicetjenester, i tillegg til skoler, barnehager og et levende studentmiljø. Dette bidrar til et aktivt og trivelig sentrum med gode tilbud året rundt.

Bø er særlig kjent for sine mange fritids- og aktivitetstilbud. Her finner du blant annet Bø Sommarland, en av Skandinavias største badeparker, samt flotte turområder i Lifjell med gode muligheter for fjellturer, sykling og langrenn og alpint vinterstid. I tillegg finnes golfbane, treningssentre og et rikt kultur- og idrettsmiljø.

Lunde 10-årige skole er ca. 7 minutter med bil fra tunet, videre er det både videregående skole i Lunde og Bø. Nærmeste barnehage er Svenseid barnehage som er kun 4 km fra tunet.

I nærområdet ellers er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, med tilgang til turstier, skogsområder og vann. Telemarkskanalen med sluseanlegget i Lunde er også en populær attraksjon, og gir både historiske omgivelser og fine turmuligheter.

Lunde sentrum tilbyr dagligvarehandel og nødvendige servicetilbud i hverdagen, mens nærheten til Bø gir deg et bredere tilbud innen kort avstand.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker landlig ro, naturnære omgivelser og direkte tilgang til vann, kombinert med nærhet til et aktivt regionsenter med et rikt tilbud av opplevelser og fasiliteter.

Våningshus

Våningshuset på gården består av en opprinnelig bygningsdel oppført i ca. 1850 og et tilbygg fra 1975. Boligen fremstår solid og jevnlig vedlikeholdt, men med et behov for oppgradering av noen rom.

Første etasje av boligen består av et vindfang, spisestue, tv-stue, kjøkken, stue, gang, soverom, bad/wc, vindfang 2 og vaskerom.

Boligen har adkomst via en dobbelt inngangsdør og et overbygget inngangsparti hvor det er plass til et par stoler. Vindfanget har plass til oppbevaring av yttertøy og har fliser på gulv med varmekabler, malt panel på vegg. Fra vindfanget går man videre gjennom en dør og inn til hovedstuen. Stuen er romslig med god plass til både sofa og oppbevarings møbler samt et stort spisebord. Stuen har tregulv, tapet på vegg og malt panel i himling. I 2021 ble det montert en luft til luft varmepumpe som også fungerer som aircondition på sommeren. Stuen har også en eldre 60 cm dyp vedovn.

Fra stuen er det adkomst til et romslig kjøkken som ble pusset opp i 2003. Kjøkkenet fremstår solid og er levert av Drømmekjøkkenet med profilerte fronter og en slitesterk foliert benkeplate med romslig oppvaskkum. Her får du integrert platetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Videre er det et romslig kjølehjørne med god plass til matvarer. Kjøkkenet fremsåtr landlig med beige farger og hvit flis. Kjøkkenet har videre en integrert avtrekksvifte, over- og underskap og plass til et lite spisebord. Fra vinduene er det utsikt over det koselige tunet. Det er belegg på gulv, malt panel og vegg og himling og downlights i himling.

Peisestuen finner du i tilbygget fra 1975 og ligger et lite trinn ned fra selve hovedstuen. Her finner du godt med plass til oppbevaring og en hyggelig plassmurt peis og utgang til den romslige verandaen. Peisestuen har parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling. Verandaen er på ca. 30 kvm og er vendt mot øst og syd. Verandaen ble bygget i 2003, men rekkverket ble montert nytt i 2025. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Her finner du også en stor markise og det er montert solcellebelysning på rekkverket.

Fra peisestuen går man videre inn i en gang som tar deg videre til baderommet, soverommet, vaskerommet og et vindfang med en grovinngang. Baderommet ble pusset opp i 2003 og har fliser på gulv og vegg. I himling er det malt panel med downlights. Baderommet har vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne.

Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og skyvedrøsgarderobe. Rommet har tregulv, plater på vegg og himling.

Vaskerommet er eldre, men funksjonelt. Det har bla. en vegghengt stålkum med blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Vaskerommet har også en eldre kjøkkeninnredning montert og bordplate. Videre er det plass til både fryseskap og kjøleboks. Det er trapp fra vaskerommet og til andre etasje.

Andre etasje har en gang og to soverom. Det ene soverommet har også en liten alkove med plass til en seng. Det andre soverommet er av eldre standard, men er romslig og med potensiale. Her er det også to kneloft på hver sin side av soverommet.

De fleste av vinduene er skiftet ut i nyere tid. Det gjenstår noen eldre vinduer fra 1975.

Kjelleren går under store deler av huset og har utvendig adkomst og består av flere rom. Her er det god plass til oppbevaring.

Garasje

Garasjen på tunet ble bygget i 2013 og fremstår i godt stand. Garasjen er på 41 kvm og har to alu-ledd porter med med motor og el-styring. Portene har en høyde på 2,8 meter og det er 3,25 meters takhøyde opp til takstolene i garasjen. Garasjen står på en støpt plate med varmekabler ved portene. Dette er en perfekt garasje for hobbymekanikeren eller småbrukeren.

Låve

Låven ble oppført i 1946 og inneholder en fjøsdel og hønserom over fjøsdelen. Videre er det en låvedel med låvebru og en garasje i den sørlige enden. Selve bygget har et areal på 206 kvm BTA. Eier har tidligere hatt høns i låven i hønserommet som er på ca. 54,6 kvm. Garasjen i låven har port og grus på gulv. Låvebrua er på ca 36 kvm BTA og har plass til en del utstyr. Låvebrua er kun beregnet for lette kjøretøy. Takstmann bemerker at låvebrua er i betong og understøttes av en betongmur i nedre kant, denne har lagt seg kraftig over og bør forsterkes og rettes opp. Vegger i hønserommet er mest sannsynlig av asbest.

Eldhus

Eldhuset er oppført i 1935 og befinner seg på en liten høyde med utsikt over Damtjønn. Dette er et enkelt bygg med to rom med behov for renovering.

Garasje 2

Det en også en enkelgarasje ved innkjøringa til tunet. Denne blir i dag brukt til lagring. Betongulvet har sprukket opp og bygget har behov for renovering.

Privat adkomst fram til offentlig vei.

Det er bra med parkeringsplass i garasje, låve og på tunet generelt.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den. Huset ble betydelig renovert av fagfolk i 2003. Et snekkerfirma som sto for all renovering/ombygging. De fleste vinduene i 1. etg. ble byttet. Kjøkkenet er fra «Drømmekjøkken». Nytt sikringsskap og nesten alt det elektriske ble byttet i 2003. Også nesten alt av rør ble byttet samme år. Borevann fra 2012. Tett septiktank på 6000 liter. Ett stort rom i 2. etg. som ikke er renovert. Varmekabler på bad og i vindfang. Varmepumpe luft /luft montert for ca. 4 år siden. Stor veranda bygd i ca. 2003, nyrestaurert sommeren 2025 med nytt rekkverk, lamper mm. Huset fremstår som pent og godt vedlikeholdt. Stor dobbel garasje med god takhøyde bygd i 2013. God stand. Elektriske porter og varmekabel.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Pipevanger er ikke synlige.

Det er fyringsforbud for peisen i stue 1975 tilbygget, da det er for liten avstand til brennbart.

Pipevange er litt tildekket på kjøkkensiden, det er krav til at alle sider på en teglsteinspipe skal være synlig.

Ildstedet i 2 etg. har for liten avstand til brannmur, krav er min 10 cm. avstanden er 7-8 cm. Det er avskallinger på pipe/brannmur i denne sonen ved ovnen. Peisen i tilbygget skal ikke benyttes før nødvendige utbedringer er utført, f.eks. med skjermende tiltak og forholdet er vurdert/godkjent av kvalifisert fagperson eller feievesenet. Teglsteinspipen bør fristilles slik at alle sider blir tilgjengelige for inspeksjon og kontroll. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det har vært kontroll fra brannvernet i kommunen den 20.02.2025 og feiing den 05.05.2026. Det er i hovedsak de samme forhold som er påpekt der, men ikke noe om synlig av pipevanger på teglsteinspipen. Når det gjelder pipevanger kan det derfor være at forholdene slik de er på stedet er vurdert som akseptabelt. Ildstedet i 2. etasje bør flyttes eller skjermes slik at orskriftsmessig

avstand til brannmur oppnås. Avskallinger på pipe/brannmur bør undersøkes nærmere og utbedres ved behov. Dersom forholdene ikke utbedres, foreligger økt risiko for varmepåkjenning av brennbare konstruksjoner og redusert brannsikkerhet ved bruk av ildstedene.

Innvendig - Rom Under Terreng gamle delen

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig - Taktekking Det ble registrert mosevekst på deler av takflaten. Mose etablerer seg over tid på betongtakstein og bidrar til økt fuktbelastning på tekkingen.

Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

Utvendig - Vinduer - noen eldre vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket . Det ble registrert eldre vinduer med isolerglass og koblede rammer Enkelte vinduer har værslitte overflater med flassende maling, samt noen falser der kittet løsner. Forholdet vurderes å være alders- og vedlikeholdsrelatert.

Utvendig - ytterdør vestre side

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå.

Innvendig - Overflater Det ble registrert et mindre parti med nedbøyde takplater i gang i tilbygget Forholdet vurderes å kunne være relatert til tidligere arbeider i konstruksjonen over himlingen. Videre ble det registrert åpninger i enkelte plateskjøter på soverom i tilbygget samt noe slitasje på furugulv. I malte panelhimlinger ble det flere steder observert gjennomslag fra kvister noe som er et vanlig forhold i malte furupaneler over tid.

Innvendig - Etasjeskille/gulv 1 etg

Målt høydeforskjell på mellom 10 -20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Tomteforhold - Septiktank

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ved inspeksjon av ventilasjonskanalen fra skapet over kjøkkenventilator ble det registrert betydelige mengder museekskrementer samt skader på den fleksible ventilasjonskanalen. Forholdet indikerer at mus har hatt adkomst til området og nok har bidratt til skader på kanalen.

Våtrom - 1 Etasje - Bad /wc - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, ved vask dusj badekar osv. Løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Våtrom - 1 Etasje - Bad /wc - Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom - 1 Etasje - Bad /wc - Sluk membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom - 1 Etasje - Bad /wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert noe treg avrenning fra servant. Ved visuell kontroll ble det observert at avløpsrøret etter vannlåsen har et mindre motfall noe som vurderes å bidra til redusert avrenning.

Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det ble registrert åpning i vinyltapetet innenfor våtsone. Skaden medfører at veggens fuktbeskyttelse ikke fremstår intakt i det aktuelle området. Forholdet vurderes å være relatert feilmontasje, evt. strekk i underliggende materiale.

Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Den eldre innredningen er nok fra 50-60 tallet og gis TG 2.

Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering feks spalte/ventil ved dør.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Fasadetegning viser kun østre og nordre fasade.

Rominndeling i 1 etg. er litt annerledes enn tegning viser. 2 etg. er det ikke plantegning av.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja: Nytt rekkverk på verandaen i 2025. Varmepumpe montert i 2021.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Våningshus

Våningshuset er bygget i to etapper. Den eldste delen er fra ca. 1850 og vurderes til å være oppført i tømmer i 1. etasje og bindingsverk i 2. etasje. Tilbygget fra 1975 er oppført med bindingsverkskonstruksjoner. Fasadene er utvendig kledd med stående kledning av tre. Taket over tilbygget er utført som sperrekonsntruksjon. Taket er tekket med ru dobbeltkrum betongtakstein, under taksteinen er det registrert undertak utført med profilerte stålplater. Det er montert fuglesperre innunder 1 st. steinrad.

Byggegrunn er ukjent. 1850delen har gråsteinsmur som innvendig delvis har blitt forblendet/forsterket med betong. 1975 delen er ført opp på i lettklinkerblokker som er pusset av det som kan sees utvendig. Innvendig pusset. Fundamentene antas å bestå av støpt såle eller fundamentsblokker.

Garasje

Ny garasje oppført i 2013 med støpt plate på mark, ringmur i leca. Over ringmuren er garasjen oppført i uisolert bindingsverk, men vindtettet, det er enkelt å isolere med opptil 15cm i ytterveggene. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein.

Denne tomten er eiet.

198699,60 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.02.1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg bolig. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Se vedlagt midlertidig brukstillatelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen iflg. kommunen, men det foreligger tegninger. Selger er i kontakt med kommunen og skal sende inn skjema for ferdigattest snarest. I følge kommunen var dette en enkel sak. Garasjen er registrert i matrikkelen.

Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, elektrisk og ved.

Energikarakter: Ingen -

Energiforbruk i 2025 var 23 939 kwh. Da ble det kun benyttet strøm til oppvarming og ikke vedfyring.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Vannledninger: Blandet installasjon. Den eldre installasjonen er med kobberrør. Rør-i-rør installasjon trolig fra 2003 i forbindelse med oppgradering av badet og kjøkkenet.

Avløpsrørene består av plastrør trolig fra 2003 ifbm nytt kjøkken, bad og vaskerom. Det sees kun ett eldre støpejernsrør som stikker opp av betonggulvet i gamle kjelleren.

Ventilasjon av boligen er noe begrenset og består av enkelte ventiler og ventilasjonskanal i den gamle teglsteinspipen. Luftutskiftningen er i hovedsak basert på naturlig ventilasjon gjennom noen få ventiler, vinduslufting og ventilasjonskanal i teglsteinspipen. Det mangler ventilasjon på soverommene i 2. etg. og det er begrenset ventilering også i 1. etg.

Varmtvannstank fra 2015.

Prisantydning kr 5 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

135 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

5 549 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 686 for 2026

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Renovasjon: kr. 2 024,88

140 L restavfall: kr. 2 314,13

Slam tømming: kr. 10 893,26

Slam: kr. 3.567,66

Eiendomsskatt: kr. 3 746,-

Feiing: kr. 1.110,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 258 668,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53, 1124813. Skogen er forsikret i Skogbrand.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Nome kommune er avsatt som et LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan, 2019_02 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av eiendommen ligger under følgende hensynssone:

• Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende.
• Hensynssone H740_2 - gjelder vassdragsbelte med moderate inngrep i selve vannstrenger, og hvor nærområdene består av utmark, skogbruksområder og jordbruksområder med spredt bebyggelse.

Et lite areal ved veien er regulert. Dette gjelder reguleringsplan for TV 359 - Kleppe bru.

Reguleringsplan ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Adkomsten til eiendommen er via privat gårdsvei som er eid av denne eiendommen.

Privat vannforsyning fra borebrønn boret i 2012. Trykktank i kjeller merket 2011. Privat avløpsløsning med septiktank (glassfibertank, ca. 6 m³). Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Løkedalsvegen

Eiendommen er med i veglaget Løkedalsvegen Gnr. 80, bnr. 5(skogen) i Nome kommune er pliktig medeier i Løkedalsvegen veglag med en total eierandel på 5,04 % Eiendommen har fulle rettigheter og plikter etter jordskiftekjennelsen av 11.06.2020.

Strekning: Omfatter skogsbilvegen fra Fylkesvei 104 til felles vendehammer og velteplass ved Tverrbekken. Inndeling: Vegen er delt inn i to parseller.

• Parsell 1: Fra Fylkesvei 104 til bommen nær grensen mellom gnr. 80, bnr. 2 og 10.

• Parsell 2: Fra bommen til enden av vegen ved Tverrbekken.

Vegområdet: Inkluderer kjørebane, skuldre, grøfter, fyllingsfot og skjæringstopp, pluss 1–2 meter på utsiden. Møteplasser, snuplasser, parkeringsplasser og vendehammer tilhører vegen.

Eierandel og kostnader:

• Totaleierandel i veglaget er fastsatt til 5,04 %.

• For kostnader som kun gjelder Parsell 1, er eiendommens eierandel 5,51 %

• Eiendommen er ikke oppført med eierandel på Parsell 2 . Den har dermed som utgangspunkt ikke nøkkel til bommen, med mindre det betales særskilt bomavgift/årsavgift eller foreligger avtale om skogsdrift.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 72, tgl. 19.01.1951 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 292, tgl. 28.02.1953 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 522, tgl. 01.03.1974 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 564, tgl. 02.03.1993 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3117394, tgl. 02.10.2020 - Jordskifte

Bruksordning for Løkedalsvegen
Jordskiftesak 18-085982REN-JSKI LØKEDALSVEGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Våningshuset er registrert i SEFRAK med ID 819712 i SEFRAK-registeret.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 100 dekar totalt areal. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser. Eiendommen er ikke underlagt priskontroll da eiendommen er under 35 dekar jord, og/eller 500 dekar produktiv skog. Eiendommen er mindre en odelslovens krav for odelseiendom. Det er derfor ikke odel på eiendommen.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget er helt eller delvis er begrunnet i erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.

Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nordbygdavegen 737.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 73, bnr. 19 og gnr. 80, bnr. 5 i Nome.

Vårt oppdragsnummer er 330260025.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 95 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

1 visning: 3 750,00

Vederlag er summert til kr. 142 650,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 1,00

Utlegg er summert til kr. 546,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 143 196,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / +47 45 97 49 44 / magnus.torsoe@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark.

Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.