Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 100,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Kommentar til arealmålingen

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Bod mot vest har et areal på 5 m2. Men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 måleverdig. Lav takhøyde (ALH) utgjør 1 m2. Arealet på balkong er gulvareal. Balkongen har stedvis lav takhøyde.

I 1.etasje er takhøyden målt til 2,20 meter og 2,71 meter i kjøkken og 2,16 meter i stue.

I 2.etasje er takhøyden målt fra 1,01 meter til 2,36 meter i loftstue (skråtak)

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innholdsrik og velholdt fritidsbolig beliggende i attraktive omgivelser på Gausta. Hytta har en flott og usjenert beliggenhet på en stor eiertomt med gode solforhold gjennom hele dagen og panoramautsikt mot Gaustatoppen.

Eiendommen byr på en praktisk familieplanløsning med totalt seks soverom, to bad, loftstue, romslig stue med peisinnsats og kjøkken med god spiseplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor sør- og vestvendt terrasse/svalgang på ca. 51 m², mens flere av soverommene i 2. etasje har utgang til overbygd balkong.

Området egner seg godt for både vinter- og sommeraktiviteter, med kort vei til alpinanlegg, preparerte langrennsløyper og flott turterreng. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter både på egen tomt og på felles parkeringsareal.

Brendstaul Vestvegen 1 ligger attraktivt til på Gausta i Tinn kommune, et av Østlandets mest populære fritidsområder. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet med flott utsikt mot ikoniske Gaustatoppen og omkringliggende fjellområder. Fra hytta er det kort avstand til Gausta Skisenter med et variert alpintilbud for hele familien, samt et omfattende løypenett for langrenn vinterstid. Om sommeren byr området på et rikt utvalg av turmuligheter i fjellet, sykkelstier, fiskevann og naturopplevelser. Hytta ligger i et hyggelig og etablert hyttefelt bestående av kun syv hytter, noe som gir et rolig og privat miljø. Tomten er stor, usjenert og opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass og gode uteoppholdsarealer.

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den delvis belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Alpint

Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på meget god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved toppstasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell taubane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, Møbelringen, Elkjøp, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com.

1.etasje: Entre, to soverom, to bad, kjøkken og stue. Vaskerom og to boder med utvendig tilkomst. Utgang fra kjøkken til sør- og vestvendt terrasse og svalegang på tilsammen ca. 51 m2.

2.etasje: Loftstue og fire soverom. Utgang til overbygd vestvendt balkong med gulvflate på ca. 8 m2.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin,

stekeovn og kjøleskap med frysedel. Nedfelt platetopp. Innebygd ventilator. Vannrør av kobber og rør-i-rør og avløpsrør av plast fra byggeår. Gulvflater belagt

med steinfliser Vegger og himling med panel.

Andre rom

Gulvflater med heltre gulvbord og steinfliser. Vegger og himlinger med panel. Profilerte innerdører. Murt peis med peisinnsats i stue.

Våtrom - Bad mot entre

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Fliser og panel på vegger. Himling med panel. Servant med ett-greps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på

vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Lufteventil i vindu. Vannrør av kobber

og avløpsrør av plast og kobber fra byggeår.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Gulv med fliser, vegger og himling med panel. Sluk i gulv. Blandebatteri tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Luftespalte i

vindu.

Våtrom - Bad mot kjøkken

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Fliser og panel på vegger. Himling med panel. Servant med ett-greps armatur. Speilskap, overlys og stikkontakt på

vegg over servant. Dusj på gulv med forheng. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Lufteventil i vindu. Vannrør av kobber

og avløpsrør av plast og kobber fra byggeår.

Gulv: Heltre gulvbord og steinfliser. Flislagte gulv med varmekabler i vindfang, bad, kjøkken og vaskerom.

Vegger: Panel og fliser på våtrom.

Himlinger: Panel.

Innvendig fremstår hytta med tradisjonell hyttestandard med gjennomgående bruk av trepanel som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Følgende arbeider er utført de senere år:

• Nytt gulv på svalgangen.
• Ny utvendig tretrapp ved inngangspartiet.
• Tidligere natursteinstrapp ble erstattet etter at mørtel/sement hadde begynt å smuldre opp.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Brendstaul Vestvegen) fra Kvitåvatnvegen.

Gode parkering på egen tomt samt felles parkering.

• Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr ved befaring. Kjøper må påregne å kontrollere og eventuelt etablere dette.
• Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Konsekvens er at det hefter usikkerhet rundt disse forholdene og forholdet bør kartlegges av fagkyndig.
• Selger opplyser at det ligger fiber i veien ved tomtegrensen så det kan være mulig for fremtidig ny eier å koble seg til internett hvis detter er ønskelig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Byttet utvendig trapp foran svalgangen og i tillegg nytt gulv. Årsaken til denne endringen var at trappen tidligere var bygget av murt naturstein hvor sementen etter hvert smuldret bort. Derfor var denne endringen nødvendig.
• Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad mot entre:

Overflater gulv: Sprekk i gulvflis mellom dusj og toalett. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Fallforhold rundt sluk: Fallet i sluksonen er mindre enn anbefalt og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det anbefales å etablere dusjkabinett. Ved tilfeldig valgt punkt er fallet (høydeforskjellen) fra sluk til dør målt til 10 mm over en avstand på 60 cm.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Eventuellt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er renovering av rommet for å tilfredsstille kravene for lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslåtte tiltak er lokal utbedring.

Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Eksempelvis med ujevheter i fliser og store ujevne elastiske fuger. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken:

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på gulvbord bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Foreslått tiltak er overflatebehandling.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:

Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm i loftstue. Stikkprøvene som er utført har avdekket målbare og merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasader:

Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er liten avstand mellom kledningens underkant og vannbrett og terrassebord. Kledning har stedvise slitasjer/sprekker. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Yttertak:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).

Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Torvtak trenger vedligehold. Ufagmessig utførelse av tetting mellom pipe og torvtak. Stedvise slitasjer på takrenner, israfter, pyntestokker ol. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Konsekvensene basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Våtrom - Bad mot kjøkken:

Fallforhold rundt sluk: Fallet i sluksonen er mindre enn anbefalt og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det anbefales å etablere dusjkabinett. Ved tilfeldig valgt punkt er fallet (høydeforskjellen) fra sluk til dør målt til 10 mm over en avstand på 60 cm.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Eventuellt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er renovering av rommet for å tilfredsstille kravene for lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslåtte tiltak er lokal utbedring.

Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Eksempelvis med ujevheter i fliser og store ujevne elastiske fuger. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Våtrom - Vaskerom:

Lekkasjesikkerhet: Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Dette vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv-/veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Eventuellt vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er renovering av rommet for å tilfredsstille kravene for lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslåtte tiltak er lokale utbedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt):

Vaskerom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Bad mot kjøkken: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført.

Krypkjeller: Krypkjeller har ingen tilkomstmulighet og er gitt TG IU

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning.

Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med torv. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass.

Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

1112,60 kvm.

Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass.

Ferdigattest datert 01.12.05. Ferdigattest gjelder for oppføring av fritidsbolig.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i vindfang, bad, kjøkken og vaskerom.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Selger har valgt Norgespris på strøm og avtalen utløper 31.12.2026.

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Fordelerstammer for rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Høiax RBT200 fra byggeår og hovedstoppekran er plassert i vaskerom.

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

146 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

6 660 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr 14 341,-. Beregningen for grunnlaget er BRA arealet på eiendommen, 117 m2.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: Vann etter grunnlag kr. 2.527,- Fastandel vann hytte kr. 1.889,-

Avløp: Kloakk etter grunnlag kr. 4.633,- Fastandel kloakk hytte kr. 2.560,-

Feiing: Tilsyn pipe/ildsted hytte kr. 101,- Feieavgift hytte kr. 394,-

Renovasjon: Hytterenovasjon kr. 2.237,-

NB! Prisene er ekskl. mva.

Kommunen opplyser at det ikke finnes registrerte avvik knyttet til feiing eller tilsyn på eiendommen. Siste registrerte feiing ble utført 19.09.2018.

Primær formuesverdi kr. 771 145,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenr. 2838341.

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse i Kommunedelplan Gausta-Rjukan og omfattes av bebyggelsesplan "Kvitåvatn Vest D5" vedtatt 01.06.1994, hvor formålet er fritidsbebyggelse.

Gjeldende regulering har 13% TU og er fra 1997.

Det har vært diskutert å øke reguleringen til 15%BRA som det meste av Gaustaområdet har, nå når kommunen utarbeider en ny kommunedelplan for Gaustaområdet. Dette er nåværende plan: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/4026/3074/True/False/0

https://plandialog.isy.no/storage/downloads/3074-Best.pdf?skoid=3e790d83-9c8d-4c1f-ae31-d9f6dd258ab4&sktid=5546488e-16ae-4971-ba91-b12a928efaf8&skt=2026-08-22T12%3A46%3A04Z&ske=2026-08-29T12%3A46%3A04Z&sks=b&skv=2026-06-06&sv=2026-06-06&st=2026-08-22T12%3A46%3A04Z&se=2026-08-22T13%3A16%3A04Z&sr=b&sp=r&sig=lzl79uWHpyALib7tranNhUjmixhSmpAsZoJw3ZkeaLI%3D

Her er info om den nye områdeplanen: https://www.tinn.kommune.no/nyhet/kommunedelplan-gausta-%E2%80%93-apen-dag-fredag-218

Med gjeldende regulering på 13% kan det bygges 818*0,13=106,34 kvm. Per nå er det målt 85 kvm BRA på tomten. Med ny regulering på 15% vil det kunne bygges opptil 818*0,15=122,7 kvm BRA.

Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse i Kommunedelplan Gausta-Rjukan. Eiendommen omfattes videre av bebyggelsesplan Kvitåvatn Vest D5 vedtatt 01.06.1994.

Det pågår arbeid med ny kommunedelplan (KDP Gausta) som berører området. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer og bestemmelser som kan få betydning for området

Eiendommen har privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1778025, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 601081, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 3978, tgl. 11.12.1996 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er tilknyttet Brendstaul Nord Velforening. Velforeningen ivaretar felles interesser for hytteeierne og bidrar til drift og vedlikehold av fellesarealer og infrastruktur i hyttefeltet. Foreningen er registrert i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 994 420 844.

Selger opplyser at årlig kontingent utgjør kr 7.500,-, Avgiften inkluderer velavgift og vinterbrøyting av fellesarealer samt privat innkjøring til hytta. Strøm til bommen går fra selgers hytte og derfor betaler selger kr 7500,- per år til velet i stedet for kr 8 000,- per år

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 13204771.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brendstaul vestvegen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 120, bnr. 42 i Tinn.

Vårt oppdragsnummer er 328260063.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visnings- og overtakelseshonorar per stk: 3 750,00

Vederlag er summert til kr. 163 050,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Drone og bakkefoto og dronevideo 8 000,00

Tilstandsrapport - Fritidsbolig, hytte 17 500,00

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 2 709,00

Utlegg er summert til kr. 28 754,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 191 804,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.