Kvenvær
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Velkommen til Helgebustadveien 66 – en særegen og innholdsrik eiendom kjent som Hitra Gårdsmat. Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i naturskjønne omgivelser på Helgebostad i Hitra kommune, med kort avstand til sjø, friluftsområder og øyas mange servicetilbud. Dette er en sjelden mulighet til å overta en eiendom som kombinerer bolig, gårdsdrift og næringsvirksomhet. Hitra Gårdsmat er et veletablert navn med lange tradisjoner og et godt omdømme, kjent for foredling og salg av lokalmat basert på kvalitetsråvarer. Selve gårdstunet fremstår innbydende og velholdt, omgitt av åpne arealer og vakker natur som skaper gode rammer for både virksomhet og privatliv. Den landlige beliggenheten gir en rolig og fredelig atmosfære, samtidig som eiendommen har god tilgjengelighet og nærhet til viktige servicefunksjoner. Til Kvenvær er det 17 km hvor man finner dagligvarebutikk, barnehage, 1-7 skole m.m. Til kommunesenteret Fillan er det 26 km hvor det er service, nærings, handels og industribedrifter, samt de fleste offentlige tjenester. Fillan har ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg. Til Kvenhusvik er det 30 km, hvor man finner mek.verksted. For den som drømmer om å skape sin egen arbeidsplass, drive lokalmatproduksjon, satse på gårdsturisme eller videreutvikle en solid og kjent merkevare, representerer Helgebustadveien 66 en unik anledning. Her får du ikke bare en eiendom, men muligheten til å overta et livsverk med sterke røtter og et betydelig potensiale for fremtiden.
Litt info om ostene og oste-produksjonen på gården
Ysteriet
Fra kua kommer melka fersk over til ystekaret (melken pasteuriseres ikke), men syrner den for å hindre uønsket bakterievekst. Det tilsettes osteløype så melka koagulerer, og ph måles. Ostestoffet må være passe fast når det øses opp i kledet. Mysen som blir igjen får kyrne drikke. Så skal ostene presses. Den ferdige osten lagres i minst en måned - helst et år. Vi snur den daglig i begynnelsen, så sjeldnere etterhvert.
Ostegrotta (modningskjeller)
Ostegrotta ligger under jorden og har naturlig temperatur og fuktighet. Det har tatt tid å stabilisere temperaturen til ca 12 grader. Grunnen på Helgebostad består av mørke mineraler (bergarten Amfibol) Denne steinsorten er benyttet i veggene, med buet teglsteinstak over. Fuktigheten gjør at osten blir mykere, og en mykere ost modnes fortere og får mindre smak. Derfor er dette en annen type ost enn den som ble produsert tidligere. Det ystes to sorter, både fast som modnes lengre og myk ost som mange også vil ha.
Kongeosten - Er en stor, tørr og fast ost av Gruyèretypen. Den ble kåret til årets produkt på Trøndersk Matfestival i 2014, og vant gull på landsutstillinga for gardsost i 2013, samt sølvmedalje på Nordisk ostefestival 2014. I 2015 fikk den gull i NM. Den ble kåret til Årets økologiske produkt under Trøndersk Matfestival i 2023 og vant tittelen Årets ost og NM-gull under Oste-NM i 2025.
Kristines myke - Er en Camembertlignende ost. Den er allerede veldig godt likt.
Grotteost og ekstra lagret grotteost - Selges fra den er 9 mnd. Hvit og fastere i konsistensen enn ung grotte , og en helt annen smak; et hint av nøtter og grottelagring. Utmerkelser: VM Gull for både grotteost og ekstra lagret grotteost i 2018. Årets økologiske produkt under Trøndersk Matfestival i 2022. Vm Gull til ekstra lagret Grotteost i 2023 og årets økologiske produkt under Trøndersk matfestival i 2024.
Gammel unkaren - En av våre beste oster. Denne kan selges fra den er minimum 9 mnd. En modnet særpreget gauda , myk og smidig med en dypere syrlig smak som legger seg på tunga. Utmerkelser: Årets økologiske produkt i 2022.
Ungkaren - Rund og blid og gylden med syrlig konsistens. Denne kan selges fra den er minimum 6 mnd. Utmerkelser: Vinner av Det Norske Måltid i 2022 og VM Gull i 2023.
Ung grotteost - Selges fra den er 2,5 mnd gammel . Myk og god. Er ystet som en Gauda , mild i smaken men fyldig og har en jevn form. Osten har syrlige toner og hint av grottelagring. Utmerkelser: Årets ost, Det Norske Måltid i 2021. NM Gull i 2021
Hitra Hvit - En litt fast, hvit muggost. Vår mildeste og snilleste ost, passer til det meste. Nydelig, fast muggost med en rund smak som likes av de fleste, også barn.
Hitra Blå - Blåmuggost med slektninger både i Italia og Frankrike, modnes ved at blåmuggkulturen Penicillinum roqueforti tilsettes. Myk og medgjørlig men med et blått touch. En kremet blåmuggost som passer like godt på pepperkaka som på ostefatet. Utmerkelser: VM Bronse i 2021 og 2022. Finalist i Det Norske Måltid i 2021 og VM Sølv i 2023.
Våningshus med to boenheter
Byggeår: 1988
Arealer: BRA hovedhuset er ca. 279 kvm. BRA kårenhet er ca. 150 kvm.
Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt mur og plate. Kledd utvendig med stående og liggende kledning. Taket er tekket med stein. Vinduer av typen 2 lags H-vinduer. Stor takoverbygd terrasse ved inngangspartiet og terrasse utenfor stua. Bygningen er fortløpende vedlikeholdt i årenes løp. Det er nylig bygd svalgang og veranda på begge sider av boligen, byttet alle vinduer og skiftet deler av ytterkledning/utvendig malt. Bygningen er hensiktsmessig utformet med direkte forbindelse fra boligdelen til slakteri/garderober/ysteri.
Hoveddelen inneholder i 1.etg: gang, mellomgang, stue, kjøkken med spiseplass, bod, mellomgang, vaskerom, toalett, mellomgang, gang og grovkjøkken. 2.etg: gang, romslig bad, 4 soverom og kontor. Kjeller: bod/lagerrom og innredet rom.
Kårenhet/utleiedelen inneholder i 1.etg: Spiserom. 2.etg: Stue/kjøkken, bad/wc, 1 soverom. Kjeller: Grovkjeller/potetkjeller.
Driftsbygning for melkeproduksjon
Byggeår: 1965. Løsdriftsfjøs i 2007
Areal: Totalt ca. 740 kvm. Gammelfjøset på ca. 350 kvm. og løsdriftsfjøs på ca. 390 kvm.
Gammelfjøset er ombygd flere ganger, og er tilpasset oppstalling av sinkyr og ungdyr med plass på spalter og bingeinnredninger, samt småkalver. Det er også sykebinge i gammelfjøset, samt forsentral og forbrett. Kufjøs har 26 liggeplasser, i gammelfjøsen er det 20 senger til store kviger, 14 senger til mellomstore, en sykebinge, to binger med 4 senger og tilhørende halmbinger for kalver som får melk. Gammelfjøset har møkkjeller og er isolert. Ny-fjøset er fundamentert på hel betongplate og er kaldfjøs uisolert med liggebåser, foringsplass, forsentral, melkegrav med 8 parallell melkeplasser med nytt GEA melkeanlegg. Tankrom og garderobe/kontor, samt ventilasjonsanlegg for ysteribygning. Rom for vannrenseanlegg. Avdeling for klauvskjæring/klauvboks. Det er mekanisk/automatisk utskraping av gjødsel fra nyfjøset til møkklager under gammelfjøset. Automatisk foring av kraftfor, mekanisk foring av grovfor. Det er støpt dekke/behandlede overflater. Plater på vegger i tilstøtende rom i nyfjøset. Yttertak plater. 2 lags fjøsvinduer. Leddporter. Alle dyr i fjøset har båser med liggemadrasser. Det er gummibelegg på gulv på skrapearealet. Driftsbygningen med tilstøtende rom er svært kompakt utformet, og fremstår som hensiktsmessig og godt utnyttet arealmessig. Tankrom er sammenbygd med ysteribygning, og det er direkte forbindelse for forsyning av melk fra tankrom til ysteriet.
Ysteri, ostekjeller, selskapslokale og slateri
Byggeår: Bygningen er oppført i flere etapper i perioden 2002 - 2011
Areal: Grunnflate på ca. 300 kvm.
Bygningen er oppført mellom driftsbygning og våningshus/utleiebolig, grunnflate på ca. 300 kvm. Bygningen er oppført i flere etapper fra 2002-2011. Det er gravd ut kjeller for ostelager/modningskjeller beliggende under gårdtun på ca. 126 kvm. med jordgulv, teglstein i taket og naturstein på vegger.
Bygningen inneholder: Ysteri/produksjonsrom, med rom for utsalg/butikk, garderobe med wc og dusj / vaskerom / kjølerom / modningsrom 135 kvm. Ostekjeller med rom med glassvegg for innsyn i ostegrotten. Selskapslokale med kjøkken i etasjen over ysteriet, 70 m2. Slakteri/fryselager/lagerrom/garderobe med wc og dusj ca. 150 kvm. Bygningen har også rom for aggregat hvor det er plassert dieselaggregat med stor kapasitet, som benyttes i ysteriproduksjonen, samt reservestrøm. Ved siden av aggregat-rom er det carport/garasje på ca 20 kvm. Bygningen er fundamentert på betongplate og er oppført i bindingsverk og mur, og isolert etter byggeårets standard. El-skap med automatsikringer. Yttertak av plater. 2 lags H-vinduer. Betong/behandlede overflater og flis på gulv. Det er fast teknisk utstyr i ysteri, slakteri og restaurantkjøkken. Bygningen har ventilasjonsanlegg. Selskapslokalet har veranda med trapp. Det er murpipe og ildsted tilknyttet serveringslokalene. Det er moderne kjøkkeninnredning i selskapslokalet. Serveringsstedet har plass til ca 50 gjester. Bygningen fremstår som svært hensiktsmessig for sitt bruk, og er meget godt vedlikeholdt. Bygningens ulike avdelinger er integrert i hverandre på en meget god måte og er svært godt utnyttet arealmessig. Bygningen har gjennomgående meget god standard, og fremstår som meget funksjonell.
Garasje/Verksted
Byggeår: 2012
Areal: Grunnflate på ca. 144 kvm.
Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt betongplate med ringmur. Taket er tekket med plater. Leddport. Innlagt strøm. Nyttes til lager og redskapsrom/verksted. Bygningen er uisolert. Bygningen er nylig oppført og i god stand med god nytteverdi.
Stålhall med redskapsbu
Byggeår: Oppført på 1990 tallet.
Areal: Grunnflate på ca. 216 kvm. Redskapsbod på ca 100 kvm.
Bygningen er oppført i stålkonstruksjon på betongplate. Kledd utvendig med med plater. Taket er tekket med plater. Nyttes til verksted/lager. Enkel redskapsbod med impregnert påler gulv/tak åpen i front, sammenbygd med stålhall. Stålhallen har vanlig god nytteverdi. Redskapsbod nyttes til lager av maskin/redskap.
Redskapshus/sagbruk
Byggeår: 2015
Areal: Grunnflate på ca. 144 kvm. Takoverbygd sagbruk og carport på ca. 60 kvm.
Bygningen er oppført i stålkonstruksjon på ringmur/ringbanket og løsmasser/grusgulv. Kledd utvendig med stålplater. Taket er tekket med plater. To leddporter.
Stabbur
Byggeår: Ukjent
Areal: Grunnflate på ca. 25 kvm.
Bygningen er oppført i laft på betong/leca mur. Isolert. Modernisert/restaurert til å kunne nyttes til enkelt overnattingssted. Innlagt strøm.
Eldhus/røkeri:
Byggeår: Ukjent
Areal: Grunnflate på ca 10 kvm..
Bygningen er oppført i tømmer fundamentert på betong. Taket er tekket med torv. Ildsted.
Kjør gjennom Hitratunellen, og mot Frøya. Ca fem minutter etter at du har passert Fillan tar du av til venstre, mot Kvenvær, Forsnes. Kjør forbi Strøm og videre mot Kvenvær Forsnes. Ca 10 minutter etter Strøm står det Gårdsysteri, Helgebostadøya på et skilt. Ta av der og følg veien 4,7 km. Når du nesten kjører inn i en garasje, følger du isteden veien videre forbi våningshuset, og inn på tunet. Se vedlagt kartutsnitt.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.
Selgers egenerklæring følger vedlagt.
Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 2.159,6 dekar.
Arealet er fordelt slik:
Fulldyrket jord ca. 98,9 dekar
Innmarksbeite ca. 7,2 dekar
Produktiv skog ca. 280,1 dekar
Annet markslag ca. 1.577,5 dekar
Bebygd, vann, bre ca. 195,9 dekar
Sum arealer: ca. 2.159,6 dekar
I tillegg har eiendommen ideel andel i et uregistrert jordsameie 96,8 dekar.
Store deler av eiendommen ligger i et vernskog-område (vern mot kyst), "Vernskog har som mål å holde kontroll på skogbruksaktiviteten i skog som på grunn av klimatiske forhold gir vern for annen skog, mot naturskader eller mot at den selv blir ødelagt". Se vedlagt vernskog-kart (vernskog er merket med Sort skravur i kartet). For ytterligere informasjon om vernskog, se; https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/skogbruk/vernskog-og-naturfare.
NIBIO gårdskart over eiendommen med vernskog og naturvernområder følger vedlagt.
Jaktrettigheter tilligger eiendommen.
Det er ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene iflg. Hitra kommune. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998.
Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe "luft til luft".
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Prisantydning kr 10 900 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
272 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
_______________________________________________________
11 187 240,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7.687,- pr år for renovasjon
Kr. 1.972,- pr år for slamtømming
Kr. 28.863,- pr år for vann
Kr. 412,- pr år for feiing
Avgiftene er opplyst av Hitra kommune og renovasjonsselskapet ReMidt. Avgiftene kan variere ut i fra forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi: 439 594 kr. Årstall: 2024
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.
Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Hitra kommune. I Kommuneplanens arealdel (Planidentifikasjon 202109) ligger eiendommen i område avmerket som "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Deler av eiendommen ligger i område avmerket som "Naturområde". Deler av eiendommen ligger i følgende hensynsoner:
Kartutsnitt fra kommuneplanens arealdel med tegnforklaringer følger vedlagt. For ytterligere informasjon, ta kontakt med megler eller se; https://kommunekart.com
Eiendommen ligger under Helgebostadøya naturreservat. Formålet med vernet er å bevare et særpreget kalkfuruskogområde på kysten av Midt-Norge. Forskrift om vern av Helgebostadøya naturreservat følger vedlagt.
Offentlig vei frem til eiendommen. Årlige kostnader med brøyting og vedlikehold av private stikkveier mv må påregnes. Offentlig vann via private stikkledninger. Privat avløp, septik med offentlig slamtømming.
Tinglyste servitutter/heftelser fremgår av vedlagt grunnboksutskrift dat. 21.09.2026. Samtlige servitutter/heftelser som fremgår av utskriftene følger eiendommen og overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav. Dokumenter tingl. hhv 10.09.1984, 01.07.1966, 24.02.1969, 29.01.1987, 03.07.2024, 08.10.2024 og 15.07.2025 følger vedlagt.
Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.
For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.
Det er registrert kulturminner og SEFRAK minne på eiendommen.
Kulturminner:
SEFRAK minne:
Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kjøper har rett til å påklage et negativt konsesjonsvedtak, men er ikke forpliktet til dette. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Beløpet dekkes av kjøper. Dersom konsesjon ikke blir innvilget har partene intet å kreve overfor hverandre.
Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.
Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.
Det er ikke odel på eiendommen.
Landbrukstakst fra Norsk Landbrukstakst dat. 31.08.26 utarbeidet av Sertifisert takstmann Rasmus Skålholt følger vedlagt. Oppgitte arealer på bebyggelsen er hentet fra landbrukstaksten og er ikke kontrollmålt på stedet.
Melkekvote: Disponibel melkekvote for 2026 utgjør 89.443 liter, hvorav selveid grunnkvote utgjør 88 557 liter, se vedlagt kvotebrev dat. 20.01.2026. For å fastsette disponibel melkekvote må grunnkvoten multipliseres med et forhåndstall som for 2026 utgjør 1,01. Melkekvoten er inkludert i prisantydningen.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte ønskelig at også driftsløsøre, besetning, varelager og forlager overdras. Liste over driftsløsøre og besetning fås v/henv. megler. Både driftsløsøre, besetning, varelager og forlager vil i så fall overtas i den stand det er Dersom partene blir enige om at gården skal selges med driftsløsøre, besetning, varelager og forlager skal dette spesifiseres i kjøpekontrakten. Verdiene på aksepttidspunktet skal avregnes mot eksakte verdier på overtakelsestidspunktet dersom verdiene har endret seg +/- 5%. Verdisettingen avtales direkte mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier. Verdien av gårdens driftsløsøre, besetning, varelager og forlager er ikke inkludert i prisantydningen.
Avregning av tilskudd: Produksjonstilskudd (gjelder alle tilskuddsordninger) utbetales etterskuddsvis, det vil si i løpet av 1. kvartal året etter opptjening. Produksjonstilskuddet som gjelder for året eiendommen overtas avregnes i henhold til overtakelsestidspunktet. Avregningen gjennomføres av partene selv når tilskuddet blir utbetalt. Partene er selv ansvarlige for å avklare skattemessige konsekvenser som følge av avregningen med sine regnskapsførere/rådgivere samt avklare hvordan avregningen skal gjennomføres i praksis. Det vil ikke bli etablert noen form for garanti som sikrer etterbetalingen/avregningen av tilskuddet.
Leilighet/kårleilighet er ikke byggemeldt/søkt godkjent hos Hitra kommune og følger trolig ikke dagens krav til lyd, brann, rømning, mv. Kjøper overtar evt. kostnader og risiko med dette.
Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.
Vasking og rydding: Våningshuset overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til før overtakelsen å ta med seg, eller sette igjen det som er ønskelig av løsøre og tilbehør. Alle gjenstander som eventuelt blir stående igjen overtas i den stand de er.
Innen 14 virkedager etter at konsesjon er innvilget og klagefrist har utløpt.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, da det ikke er utarbeidet tilstandsrapport på våningshuset. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.
2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).
3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.
Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.
Opplysninger om arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra NIBIO gårdskart, Hitra kommune og landbrukstaksten på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Adresse: Helgebustadveien 66, 7243 Kvenvær
Matrikkel: Gnr. 36, bnr. 4 i Hitra kommune.
Oppdragsnummer: 332260035
Informasjon om meglerforetaket
Landkreditt Eiendom AS
Tungavegen 38
7047 Trondheim
Organisasjonsnummer: 912641066
Ansvarlig megler
Stian Søreng
Tlf: 90 23 32 11
E-post: stian@landkreditteiendom.no