Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 85,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
Eiendommen har et totalt gulvareal (GUA) på 112 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i loftsetasje/hems er ingen deler av arealet på hems måleverdig som bruksareal. Arealet i 2.etasje/hems måles til 27 m² (ALH)
Det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde.
Det er målt følgende takhøyder: I 1.etasje er takhøyden målt fra 2,20 meter til 2,52 meter i stue og 2,22 meter i entre. I loftstue er takhøyden målt fra 0,86 meter til 1,97 meter i loftstue (skråtak).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velholdt og innholdsrik fritidseiendom oppført i 2004 på eiet tomt i Vatnedalen på Gausta. Eiendommen ligger lunt og usjenert til innerst i blindvei med gode solforhold og flott utsikt mot blant annet Gaustatoppen, Toreskyrkja, Kvitåvatn og Ørnenipa.
Hytta har en svært arealeffektiv planløsning med gode oppholdsrom, flere soveplasser, vaskerom og praktiske lagringsmuligheter i utvendige boder. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca 34 m². I 2. etasje er det loftstue med sovesofa og utgang til balkong på ca 6 m² og et soverom med 3 sengeplasser.
Eiendommen er tilknyttet fiberbredbånd og er utstyrt med SIKOM Living varmestyring og elbillader. Det er god adkomst hele året og parkering for flere biler på egen tomt.
Eiendommen ligger i det attraktive og veletablerte hytteområdet Vatnedalen på Gausta, ca. 960 moh. Beliggenheten byr på svært gode solforhold, flotte utsiktsforhold og umiddelbar nærhet til naturopplevelser året rundt. Turstier, langrennsløyper og alpinanlegg ligger i kort avstand fra hytta, slik at bilen kan bli stående når du først har ankommet fjellet.
Området er et populært helårsdestinasjon med enkel tilgang til Gaustatoppen, Kvitåvatn, Gausta Skisenter og et omfattende nettverk av preparerte skiløyper og turstier.
Langrenn
Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den delvis belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt å utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn
Alpint
Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Det er ski inn og ski ut fra hytta. Man kan kjøre på ski ned til Vatnedalsheisen. I tillegg går det gratis skyttelbuss til og fra skisenteret, 150 meter fra hytta. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på meget god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no
Gaustatoppen
Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved toppstasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no
Sommer og høst
Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell taubane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.
Servicetilbud
Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, Møbelringen, Elkjøp, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com.
1. etasje: Entré, garderobe, gang, bad, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue. Vaskerom og to boder med utvendig adkomst. Utgang fra stue til øst- og sørvendt terrasse med svalegang på totalt ca. 34 m².
2. etasje: Loftstue og hemssoverom. Utgang fra loftstue til sørvendt balkong på ca. 6 m².
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerete fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps
blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Nedfelt platetopp. Takhengt ventilator.
Peisovn med glassdør i stue. Profilerte innerdører.
Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Vegghengt servantskap. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.
Vaskerom fra byggeår. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.
Toalettrom fra byggeår. Det opplyses å være oppgradert med nytt toalett i 2024. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak.
Gulvflater belagt med heltre gulvbord / fliser. Vegger og himling med panel.
Det er utført følgende arbeider og oppgraderinger:
Eiendommen har adkomst via privat vei frem til hytta. Området har etablert veisystem med helårs adkomst. Det er bom inn til Vatnedalen.
Parkering på egen gruset gårdsplass på eiendommen. God plass til flere biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Toalettskål sprakk grunnet frost da varmen i gulvet ble slått av av et lite barnebarn rett før hjemreise. Det ble først oppdaget v neste hyttebesøk. Nytt toalett ble montert i 2024.(Rjukan VVS & Elektro AS)
-SiKom Living varmestyring ble installert i 2024 på varmtvannsbereder, gulv i vaskerom, bad og toalett, samt panelovner i stue (Rjukan VVS & Elektro AS).
-Høsten 2020 dryppet det vann fra overbygd tak (utvendig) v inngangsparti. Snekker Jonas Hovindbøle sjekket torvtaket og mente at en kraftig storm og regn fra nordøst hadde ført vann over en plastkant v utbygg av loftsetasje. Det ble lagt ekstra gummimatteforsterker. Lekkasje har ikke vist seg siden.
-Installert vaskemaskin på vaskerom i 2020 (Rjukan VVS & Elektro AS)
-Montert El-bil lader i 2021 (Rjukan VVS & Elektro AS)
-Feilsøk og byttet fotoceller på utelamper i 2025 (Rjukan VVS & Elektro AS)
-Torvtaket ble montert da huset ble bygget. Det er ikke foretatt reperasjonen av dette i vår eietid. Det er noe lekkasje fra enkelte takrenner som er forsøkt reparert, men ikke tilstrekkelig.
-Fuger på noen fliser i gangen har løsnet og er blitt etterfylt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk etter dagens standard. Dette vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er uklart om det er etablert oppkant på vanntett sjikt ved gulv bak gulvlister og på veggenes våtsoner. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har risiko for skjulte og fremtidige fuktskader.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Tettesjiktcer ikke synlig under klemring. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom i entre. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 10,2 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse for å tilfredsstille kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for.
Våtrom - Vaskerom
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Fallforhold på gulv vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel eller bak gulvlister for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende konstruksjoner ved en lekkasje. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 12 mm. Vanntett sjikt gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er uklart om det er etablert oppkant på vanntett sjikt bak gulvlister og på veggenes våtsoner. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte og fremtidige fuktskader. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Tilluftsspalte eller lignende fra tilstøtende rom er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet. På grunn av våtrommets utforming og fastmontert inventar fra tilstøtende rom er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk og fuktmåling med pigg i treverk på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes fornyelse for å tilfredsstille kravene for våtrom og lekkasjesikkerhet. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for.
Kjøkken
Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
Toalettrom
Ventilasjon: Mekanisk avtrekkvifte er frakoblet på befaringstidspunktet. Ventilering via vindu. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring og tilkobling av avtrekk. Selger opplyser at mekanisk avtrekk vil bli tilkoblet før salg.
Tekniske anlegg
Fordelerskap og fordelerstammer: Ytterrørene (varerør) er ikke synlige og avsluttet for lavt nede i fordelerskapet. Utette rørgjennomføringer og stedvis manglende sprutdeksel grunnet kobberrør i fordelerskap. Konsekvens er at hvis lekkasje fra vannrørene skulle oppstå, kan lekkasjevann ledes tilbake inn i varerørene, ut av åpninger og videre ut i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Varmtvannsbereder
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger og luftespalter under dørblader.
Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er liten avstand mellom kledningens underkant og grunn/terrasse. Kledning har stevis slitasje og sprekker i nedre del. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Yttertak
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Takrenner, vindskier, israfter, torvstokk ol. viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde. Noe råteskader observeres på materialer ved møne/toppen av taket. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold eller lokal reparasjon/utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko dette innebærer for andre skjulte feil og mangler, og eventuelle følgeskader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utskiftninger/lokale utbedringer.
Terrasse / platting
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Gulvplank og trapper har slitasjer og sprekker. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Drenering
Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren ved inngangsparti. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
Loft - uinnredet / kaldt loft
Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet liten åpning og manglende gulv. Konsekvens er at tilstanden i store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt, med den risiko dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres i fremtiden.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TG IU (ikke undersøkt):
-Krypkjeller: Ingen inspeksjonsmulighet.
-Deler av yttervegg kunne ikke undersøkes grunnet lagrede gjenstander.
-Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning kunne ikke kontrolleres da boligen har lukket takkonstruksjon.
-Store deler av grunnmuren var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet terrasser og lagrede gjenstander.
Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon. Gulv mot grunn/krypkjeller og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med torv. Ytterdører med profilerte flater. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.
Denne tomten er eiet. 818,00 kvm.
Skrånende naturtomt opparbeidet med gruset gårdsplass.
Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2004 for nybygg fritidsbolig.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom. Selger har ikke leid ut hytta.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Vedovn er plassert i stuen. Det er panelovner og/eller gulvvarme i oppholdsrommene. Det er installert SIKOM Living varmestyring for fjernstyring av oppvarmingen.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 6 720 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har tegnet Norgespris med bindingstid frem til 31.12.2026
Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Oso REX200, 198 liter fra 2002, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom.
Elbillader installert. Det foreligger tilsynsrapport fra Det Lokale Eltilsyn datert 23.06.2023 uten registrerte feil eller mangler.
Prisantydning kr 6 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
155 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
298,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
6 370 038,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 077,- for 2026.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Akonto 20 m3. Målerleie kr. 497,- pr. år
Vann fast abonnementsandel kr. 2172,- Vann etter måler kr. 414,-
Kloakk fast abonnementsandel kr. 2944,- Kloakk etter måler kr. 759,- Hytterenovasjon kr. 2796,-
Tilsyn pipe/ ildsted kr. 101,-
Feieavgift kr. 394,-
Følgende løpende kostnader er opplyst:
Medlemskap Vatnedalen Hyttevel: kr 4 500,- per år (2026).
Brøyting: kr 8 391,- per år (2025)
Fiber/internett via Tinn Energi: kr 649,- per måned.
Kostnadene kan variere ut fra forbruk og vedtak i velforening eller leverandør.
Primær formuesverdi kr. 788 895,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39 med polisenr. 6293616.
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 3074 Kvitåvatn Øst H3 (Vatnedalsstølen) og er regulert til fritidsbebyggelse.
Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 739808, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 595516, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 4374, tgl. 21.12.2000 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er pliktig medlemskap i Vatnedalsstøylen hytteforening. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. I skrivende stund venter megler på å få tilsendt protokoll og innkalling fra siste årsmøte i velforeningen.
Foreningen skal arbeide for medlemmenes felles interesser overfor grunneier, løypeforening og kommunen, og den skal være bindeledd mellom medlemmene og grunneier.
Foreningen skal koordinere medlemmenes forpliktelser knyttet til infrastruktur (vann, vei, kloakk). Omfanget av foreningens virksomhet fastsettes av årsmøtet.
Medlemskontingent kr. 4 500,- per år
Brøyting kan enkelt administreres via egen app (utføres av grunneier Jørund Klonteig via avtale med vellet)
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Følgende kan kjøpes sammen med hytte mot et tillegg i pris på kr 50.000,-
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikringsnummer: 36917573. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Langetjønnvegen 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 177 i Tinn.
Vårt oppdragsnummer er 328260067.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Markedspakke standard: 19 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Visnings- og overtakelseshonorar per stk: 3 750,00
Vederlag er summert til kr. 170 050,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
3263 Fotografering/video med drone 8 000,00
Tilstandsrapport - Fritidsbolig, hytte 17 500,00
Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00
Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 2 709,00
Utlegg er summert til kr. 28 754,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 198 804,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.
Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.
Avdelingsleder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
+47 473 71 031christopher.lejonberg@landkreditt.no