Totalt bruksareal: 78,0 m²

BRA-i: 69,0 m²

BRA-e: 9,0 m² (3 m² badstue + 6 m² bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

Arealet på hems måles til 12 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det er målt følgende takhøyder: Fra 2,39 meter til 4,03 meter i stue (skråtak). 2,22 meter i soverom mot sørøst.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Klassisk halvpart tomannshytte fra 2006, den innerst beliggende av de to, på populære Soria-Moria hele 1 016 meter over havet, sentralt i Gaustaområdet. Lun, solrik og skjermet beliggenhet bak Skipsfjell, med umiddelbar nærhet til områdets beste langrennsløyper, ski inn/ut til Gausta skisenter og passe kort vei ned til restauranter, butikker og servicetilbud.

Hytta har to plan med bl a storstue, moderne kjøkken, 3 gode soverom, sovehems og to moderne baderom. Badstue med utvendig adkomst. Separat utebod delt med neste hytte, der det også er overbygg over boblebadet. Til sammen 90 m² gulvareal fordelt på første etasje, hems og bodhus. Stor terrasse rundt hytta på 42 m² med nydelig utsikt til bl a Ørnenipa, Vatnedalen og Kvitåvatn. God adkomst året rundt med plass til flere biler i sameiets egen oppkjørsel bak hyttene.

Lun, solrik og skjermet beliggenhet ved Skipsfjell, ca. 1 016 moh. med umiddelbar nærhet til områdets beste langrennsløyper, ski inn/ut til Gausta skisenter. Området byr på flotte naturopplevelser hele året med umiddelbar nærhet til preparerte langrennsløyper, alpinanlegg og turterreng.

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til å kombinere løyper og skape sin egen tur. Den delvis belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Alpint

Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på meget god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved toppstasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitåvatn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populære flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell taubane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie, Sport1-butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, Møbelringen, Elkjøp, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com.

Entre, to bad, tre soverom, kjøkken og stue. Hems med lav takhøyde. Badstue med utvendig tilkomst ved inngangsparti. Østvendt veranda på ca. 36 m2.Platting ved inngangsparti med svalgang til veranda på tilsammen ca. 42 m2.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning opplyses å være fra omkring 2018. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Glassplate på vegg bak nedfelt platetopp. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Ventilator under overskap. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår og 2018. Komfyrvakt er etablert. Gulvflater belagt med fliser. Vegger av laftet tømmer. Himling med panel.

Andre rom

Peisovn med glassdør i stue. Stålpipe fra omkring 2018. Gulvflater med fliser. Vegger av laftet tømmer. Himlinger med panel. Profilerte innerdører. Trappestige til hems og garderobeskap på soverom mot sørøst.

Våtrom - Bad ved entre

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Vegger med laftet tømmer. Himling med panel. Gulvstående innredning. Benkeplate av laminat. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplate. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.

Våtrom - Bad ved soverom

Bad fra byggeår. Gulv med flis og varme. Vegger med laftet tømmer. Himling med malt panel. Downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate av laminert tre. Ovenpåliggende steinservant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.

Andre byggverk

Utvendig bod er i trekonstruksjon. Gulv mot grunn av tre. Yttervegger med laftet tømmerkonstruksjon. Yttertak med saltaksform belagt med torv. Innvendig gulv med fliser. Himling med panel. Bygningen er delt med nabo.

Følg Kvitåvatnvegen gjennom Gausta, forbi Den Lykkelige Sportsmann. Ta av til venstre opp Kvitåvatnlia opp mot Soria-Moria, og følg internvei frem til hytta.

De to hyttene på tunet har parkering langs felles stikkvei fra hyttevegen Soria-Moria, og parkerer langs sin stikkvei utenfor respektive hytte. Det er god plass til flere biler i stikkveien.

Det er registrert at takstige mangler på bygningen. Siste registrerte skorsteinsfeiing ble utført 26.07.2022. Det er ikke utført tilsyn som kan avdekke eventuelle øvrige avvik.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Det var lekkasje i lufting på tak. Lekkasje til soverom. Utbedret gjennom forsikringselskap.

- Opplegg til lampe i stue, montering av lader til el-bil, samt montert ett ekstra stikk i 2021. Utført av Rjukan vvs & elektro as. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad ved entre:

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Dusjkabinett kan ikke flyttes tilstrekkelig grunnet fastmontert innredning. Konsekvensen er at eksakt utførelse og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av massivt tømmer er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det observeres fuktmerker i vegg under dusjkabinett. Ukjent årsaksammenheng. Konsekvens er at skjulte skader kan være oppstått. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 8,6 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser. Se også kommentar under punktet "Vanntett sjikt".

- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke på/ved gulv, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Våtrom - Bad ved soverom:

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Dusjkabinett kan ikke flyttes tilstrekkelig grunnet fastmontert innredning. Slukramme er løs. Konsekvensen er at eksakt utførelse og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke på/ved gulv, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger og luftespalter under dørblader.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via tilluftspalter i vinduer anses å være mindre enn anbefalt. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Tilltak for å øke luftmengeutskiftningen anbefales. Eksempelvis med luker i vegger.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp). Pipe er byttet. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det er ukjent om dette er byggemeldt eller godkjent. Det er uklart hvilke konsekvenser forholdet kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.

Yttertak:

- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier/israfter/torvstokker viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå og delvis på tak. Manglende beslag mellom tak/takrenne ved inngangsparti. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende vedlikehold eller lokal utbedring hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Utvendig trapp:

- Utvendig trapp: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Andre byggverk:

- Yttertak og takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen er usikker. Det er ingen synlige luftespalter ved takutstikk. Konsekvens er at manglende ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Stedvise overflateslitasjer på vindskier. Vedlikehold anbefales.

Spesialrom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen er redusert. Kun to ventiler i dør nær badstuovn. Det anbefales at ventiler står med størst mulig avstand mellom tilførsel og avtrekk. Avtrekksventil bør stå lengst unna ovnen. Foreslått tiltak oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Badstueovn er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. På bakgrunn av alderen vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser og oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere/mus i badstue. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad ved entre:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Det er synlige åpninger i tilstøtende konstruksjoner ved gulv. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte og fremtidige fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det etableres tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av vanntett sjikt på gulv med oppkant på vegg.

Våtrom - Bad ved soverom:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Det er synlige åpninger i tilstøtende konstruksjoner ved gulv. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte og fremtidige fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det etableres tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av vanntett sjikt på gulv med oppkant på vegg.

Spesialrom:

- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke er benyttet vanntett sjikt på gulv-/veggflater. Konsekvensen er at badstue uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte og fremtidige fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det etableres tilstrekkelig tettesjikt i våtsoner. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av vanntett sjikt på gulv med oppkant på vegg. TGIU: Konstruksjonen er lukket og oppbyggingen er ukjent. Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Boligen er oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med torv. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Eiet tomt på 855,00 m². Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass. Sameiets to hytter har felles eiet tomt, der hver hytte i praksis bruker delen av tomten rundt respektive halvpart.

Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger opprinnelige prosjekt- og byggetegninger. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentasjonen som følger salgsoppgaven.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Dette vil kunne medføre pålegg om å søke om og komplettere søknad med nødvendige samsvarserklæringer fra utførende entreprenør med underleverandører den gang hytta ble oppført.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Selger har ikke leid ut hytta.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Selger har tegnet Norgespris med bindingstid frem til 31.12.2026

Tekniske anlegg

Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Fordelerskap for rør-i-rør system, varmtvannsbereder av type Høiax RS200 fra byggeår er plassert i badstue. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 950,00,- (Boligkjøperforsikring leilighet og rekkehus med seksjonsnummer)

_______________________________________________________

4 622 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Sameiet har ingen felleskostnader, hver hytte betaler selv for brøyting, bygningsforsikring og øvrig vedlikehold.

Kommunale avgifter for 2026 utgjør kr 13 616,- inkludert mva. Beløpet er beregnet ut fra registrert BRA på 74 m² og omfatter vann, avløp, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: Vann etter grunnlag kr. 1.598,- Fastandel vann hytte kr. 1.889,-

Avløp: Kloakk etter grunnlag kr. 2.930,- Fastandel kloakk hytte kr. 2.560,-

Feiing: Tilsyn pipe/ildsted hytte kr. 101,- Feieavgift hytte kr. 394,-

Renovasjon: Hytterenovasjon kr. 2.237,-

NB! Prisene er ekskl. mva.

Kvitåvatn Vel: kr 5 400,- per år (2026)

Privat brøyting: kr 3500,- per år.

Tinn Energi & Fiber kr 649,- per mnd.

Primær formuesverdi kr. 280 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet består av to seksjoner med sameiebrøk 1/2 hver. Det føres ikke eget sameieregnskap og sameiet har ingen fellesgjeld.

Hyttene har felles stikkvei med adkomst og parkering, men ingen felles økonomi eller drift. Hver hytte bestiller selv egen forsikring, brøyting og vedlikehold av respektive halvpart av hytta.

Eiendommen er tilknyttet Kvitåvatn Vel, som er en velforening for hytteeiere i områdene rundt Kvitåvatn ved Gausta. Velforeningen arbeider for å ivareta medlemmenes felles interesser og bidrar til drift, vedlikehold og utvikling av infrastrukturen i området, herunder veier, fellesområder og andre felles tiltak til glede for hytteeierne. Foreningen ledes av et valgt styre og det avholdes normalt årlig generalforsamling. Gjennom medlemskapet er hytteeiere pliktige til å følge foreningens vedtekter og beslutninger.

Økonomisk oversikt:

Regnskapet for 2025 viser:

Total inntekt: kr 819.788,-

Totale kostnader: kr 867.272,86,-

Årsresultat: kr -47.484,86,-

Det negative resultatet skyldes i hovedsak en uforutsett kostnad knyttet til installasjon av ny bom høsten 2025.

Den relativt høye leverandørgjelden ved årsslutt skyldes manglende betaling av løypebidrag innen utgangen av 2025 (betalt i 2026) Avventende kreditnota fra SK Anlegg AS, som medførte tilbakeholdelse av opprinnelig faktura

Begge forhold er avklart i 2026.

Referat fra årsmøte 2026, årsberetningen for 2025, samt regnskap og budsjett for 2025/2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39. Opplysninger om polisenummer vil bli fremlagt før kontraktsinngåelse.

Sameiet har ikke vedtekter eller husordensregler. Eierseksjonsloven regulerer forholdet.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og omfattes av reguleringsplan «Kvitåvatn Øst H2 reguleringsendring», vedtatt 27.02.2013. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan «Kvitåvatn Felt H2» vedtatt 15.12.1987.

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Gausta-Rjukan hvor arealet er avsatt til fritidsbebyggelse. Det pågår arbeid med ny kommunedelplan (KDP Gausta). Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser om planarbeidets betydning for området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-, avløps- og veinett. Boligen har private stikkledninger til kommunale anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 750970, tgl. 05.09.2014 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 72348, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 596503, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Selger tilbyr følgende møbelpakke for kr 50 000,- i tillegg til kjøpesummen: salong med salongbord, spisegruppe med stoler, senger, skrivebord samt utvalgte utemøbler. Store deler av møblementet er anskaffet av dagens eier. Det meste av dette er nytt fra da selger kjøpte hytta.

Følgende følger ikke med i handelen: Lampe over salong og Montana-hylle under tv følger ikke med. Montana-hyllen kan imidlertid følge med i møbelpakken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringsnummer 46969569. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Soria-Moria 44.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 106, bnr. 251, snr. 2 i Tinn.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 328260065.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke standard: 19 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Visnings- og overtakelseshonorar per stk: 3 750,00

Vederlag er summert til kr. 136 050,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

3263 Fotografering/video 6 000,00

Tilstandsrapport - Fritidsbolig, hytte 17 500,00

Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 2 709,00

Utlegg er summert til kr. 26 754,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 162 804,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / +47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.

Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.