Sola
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 86,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sør Kolnesvegen 63 er et sjarmerende og trivelig lite jærhus på ca 66 kvm med sjarm.
Eiendommen ligger i rolige omgivelser og byr på en lun og frodig hage med inn glasset terrasse/ute stue.
Huset har en enkel standard og renovering og modernisering må påregnes. Dette gir samtidig mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og skape et hjem tilpasset dine egne ønsker.
Boligen er innredet med malte og tapetserte veggflater, tepper og belegg på gulv.
Takstman vurderer bygningen på følgende måte:
"Bygningen er i normal god stand iht. alder, men med
tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og
konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene.
Påregnelig med noen påkostninger for utbedring av påpekte tilstandsanmerkninger"
Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei.
Parkering på egen grunn
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Rettighetshaver vil, etter salget, bli gitt et skriftlig varsel med frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende innen 2 måneder. En forutsetning for avtale om kjøp av denne eiendommen vil derfor være at rettighetshaver IKKE benytter seg av forkjøpsretten.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at innglasset terrasseutestue og utebod er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges av dødsbo ved fullmektig. Verken fullmaktshaver (selger) eller arvinger har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Eiendommen har ikke vært bebodd de siste år. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og/eller rengjort.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Egenerklæringen er ikke utfylt da selger er fullmektig og ikke har kjennskap til eiendommen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
INNVENDIG
Overflater - gulv
Gulvet er belagt med laminat, teppe og belegg.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist setningsskader.
• Det er påvist symptom på setninger.
• Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak.
• Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader.
• Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.
• Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.
Det er påvist setningsskader og symptomer på bevegelser i konstruksjonen, noe som kan skyldes setninger i grunn eller underliggende bygningsdeler. Dette har ført til skjevheter og påvirket bygningens konstruksjoner. I tillegg er det registrert knirk i større deler av gulvet, som kan være et tegn på bevegelser eller slitasje i gulvkonstruksjonen. Forholdene påvirker bruksegenskaper og indikerer behov for videre oppfølging og eventuelle utbedringstiltak.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
• Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
• Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
• Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak
• Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt.
Det er påvist betydelige nedbøyninger og skjevheter i konstruksjonen, noe som kan indikere svekkelser eller svikt i bærende bygningsdeler. Det er målt en total høydeforskjell på over 30 mm, som overstiger det som
normalt forventes for denne typen konstruksjon. Forholdet kan påvirke både funksjon og stabilitet, og det anbefales nærmere vurdering samt eventuelle utbedringstiltak for å hindre videre utvikling.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
VÅTROM
Generell
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets
konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet har nådd en alder og tilstand hvor det ikke lenger kan forventes å oppfylle dagens krav til fuktsikring, funksjon og materialstandard. Det er derfor behov for oppgradering eller rehabilitering for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fukt- og følgeskader over tid. Tilstandsgraden er satt på
bakgrunn av rommets samlede standard, alder og manglende tilpasning til dagens krav og forventninger
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
VASKEROM
Overflater gulv
Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 0.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
• Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet
bør utføres av kvalifisert fagperson.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.
Det er påvist avvik i gulvfallet mot sluk i forhold til krav som gjaldt på befaringstidspunktet. Fallforholdene er utilstrekkelige, noe som medfører at bruksvann ved normal bruk kan bli stående på gulvet og brer seg utenfor nedslagsfeltet. Det er også registrert at vann ikke ledes effektivt til sluket, og ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut av våtrommet i stedet for å føres til sluk. Forholdene øker risikoen for fuktskader og skade på tilstøtende konstruksjoner, og utbedring
anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og fuktsikkerhet.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
BAD
Generell
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets
konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet har nådd en alder og tilstand hvor det ikke lenger kan forventes å oppfylle dagens krav til fuktsikring, funksjon og materialstandard. Det er derfor behov for oppgradering eller rehabilitering for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fukt- og følgeskader over tid. Tilstandsgraden er satt på
bakgrunn av rommets samlede standard, alder og manglende tilpasning til dagens krav og forventninger
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Overflater gulv
Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk på 10.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.
Konsekvens/tiltak
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet
bør utføres av kvalifisert fagperson.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet
bør utføres av kvalifisert fagperson.
• Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet
bør utføres av kvalifisert fagperson.
Det er påvist avvik i fallforholdene på gulvet mot sluk i forhold til kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Ved befaring ble det registrert stedvis motfall, noe som fører til at vann samler seg på gulvet og ikke ledes naturlig til sluket. Bruksvann blir dermed stående på
overflaten, noe som gir økt belastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet innebærer økt risiko for fukt- og følgeskader over tid, og utbedring anbefales for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Vanntett sjikt, membran og sluk
Det mangler skjult og synlig vanntett sjikt. Våtrommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.
• Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med
påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.
• Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller
rehabilitering av våtrommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
UTVENDIG
Taktekking
Taket er tekket med steinbelagte stålplater og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Konsekvens/tiltak
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
• Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp.
Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.
Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Kledningen har ingen eller utilstrekkelig lufting i nedre kant mot grunnmur, noe som reduserer muligheten for uttørking
og øker risikoen for videre fukt- og råteskader. Det er også påvist manglende gnagesikring (musetetting), som gir økt risiko for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Forholdene medfører behov for vedlikehold og utbedring for å begrense videre skadeutvikling.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Det er påvist tegn til innvendig kondensering i enkelte isolerglass, noe som tyder på redusert tetthet i glasskonstruksjonen. Dette kan påvirke
vinduenes isolerende egenskaper og gi nedsatt funksjon. Videre er vinduskarmer slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Slitasje og oppsprekking øker risikoen for fuktinntrengning og videre nedbrytning
av materialene. Forholdene tilsier behov for vedlikehold og på sikt utskifting eller utbedring av berørte vinduer.
Terrasser og plattinger på terreng
Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.
Konsekvens/tiltak
• Setninger i underlaget kan føre til deformasjoner og redusert stabilitet, med risiko for videre skjevheter og funksjonssvikt.
• Det anbefales å utbedre eller stabilisere underlaget og rette opp plattingen for å sikre jevn og trygg konstruksjon.
Det er påvist setninger i grunn eller underlag som har ført til deformasjoner i plattingen. Bevegelsene i underlaget har medført skjevheter og ujevnheter i konstruksjonen, noe som kan påvirke både
funksjon, stabilitet og levetid. Forholdet indikerer behov for nærmere vurdering og eventuelle utbedringstiltak for å hindre videre utvikling av skadene.
INNVENDIG
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er observert spor etter tidligere aktivitet av tre-insekter.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er observert fuktkrevende insekter.
• Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak
• Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.
• Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
• Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer.
• Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
• Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.
Det er observert spor etter tidligere aktivitet av treødeleggende insekter, noe som indikerer at bygningsmaterialene har vært utsatt for insektangrep. Det er også påvist mulige inntrekksveier for gnagere, noe som øker risikoen for at skadedyr kan ta seg inn i bygningen. Forholdene tilsier behov for nærmere kontroll, forebyggende tiltak og eventuelle utbedringer for å redusere risikoen for skadeutvikling.
VASKEROM
Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
• Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Konsekvens/tiltak
• Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det
ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
• Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko
for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det er utført vanntett sjikt i våtrommet i henhold til gjeldende krav eller anerkjente byggemetoder. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere om konstruksjonen har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og
vannpåvirkning. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tilstand og øker risikoen for skjulte fukt- og bygningsskader over tid.
Derfor er tilstandsgraden satt på bakgrunn av manglende dokumentert utførelse.
Vanntett sjikt, membran og sluk
Beskrivelse
Våtrommet har eldre skjult vanntett sjikt av typen eldre
våtromsløsninger før 2000. Det mangler synlig vanntett sjikt, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Konsekvens/tiltak
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
Sluket har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon og rengjøring, noe som har medført at en fullstendig vurdering av slukets tilstand og tilkoblinger ikke har vært mulig ved befaringen. Manglende innsyn gir
usikkerhet knyttet til slukets funksjon, tetthet og vedlikeholdstilstand.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den begrensede
undersøkelsesmuligheten og den økte risikoen for at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes visuelt.
Ventilasjon
Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det
mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak
• Avtrekksystemet må utbedres.
• Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
• Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre
ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon, og det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dette gir redusert utskifting av fuktig luft og øker risikoen for opphopning av fukt og kondens i rommet. Det er også påvist utilfredsstillende tilluftsløsning, noe som ytterligere svekker ventilasjonens funksjon. Forholdene kan over tid bidra til fuktproblemer, dårlig inneklima og økt risiko for skader på materialer og konstruksjoner.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ventilasjonsforholdenes manglende evne til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i våtrommet.
BAD
Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ingen dokumentasjon.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
• Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
• Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir
kondens og skader.
Konsekvens/tiltak
• Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende
dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
• Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko
for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
• Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og
muggvekst.
Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det er utført vanntett sjikt i våtrommet i henhold til gjeldende krav eller anerkjente byggemetoder. Manglende dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere om konstruksjonen har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og
vannpåvirkning. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets tilstand og øker risikoen for skjulte fukt- og bygningsskader over tid.
Derfor er tilstandsgraden satt på bakgrunn av manglende dokumentert utførelse.
Ventilasjon
Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
• Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak
• Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.
• Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater
• Avtrekksystemet må utbedres.
• Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.
Våtrommet har kun naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon, og det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dette gir redusert utskifting av fuktig luft og øker risikoen for opphopning av fukt og kondens i rommet. Det er også påvist utilfredsstillende tilluftsløsning, noe som ytterligere svekker ventilasjonens funksjon. Forholdene kan over tid bidra til fuktproblemer, dårlig inneklima og økt risiko for skader på materialer og konstruksjoner.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ventilasjonsforholdenes manglende evne til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i våtrommet.
KJØKKEN
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med komfyr.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist knirk i større deler av gulvet.
Konsekvens/tiltak
• Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.
• Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Innvendige avløpsrør
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
• Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer.
Ventilasjon
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.
Utilstrekkelig luftutskifting kan føre til opphopning av fuktighet, dårligere inneklima og økt risiko for kondens og fuktskader. Mangelfull ventilasjon kan også påvirke komforten og bidra til redusert luftkvalitet i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at ventilasjonsløsningen ikke vurderes å gi tilfredsstillende luftutskifting i de aktuelle rommene.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme,
pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Beskrivelse
Det er installert luft-til-luft varmepumpe.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Konsekvens/tiltak
• Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.
• Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.
• Det bør utføres service på anlegget.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at anlegget har vært servet de siste to årene, eller dokumentert service er utført utenfor produsentens anbefalte serviceintervall. Manglende regelmessig vedlikehold kan føre
til redusert funksjon, økt slitasje og større risiko for driftsfeil.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til anleggets vedlikeholds- og driftstilstand.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering
Det er drenerende masser, med grusmasser. Fra årstall er ukjent.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.
• Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Fuktsikring og drenering er av en alder som tilsier at forventet levetid kan være nådd eller overskredet. Fuktsikring utført etter eldre standarder og anbefalinger har usikker fremtidig funksjon når den er over 25 år gammel. Det er i tillegg ikke adkomst til krypkjeller, noe som har gjort det umulig å foreta en innvendig vurdering av tilstanden på fuktsikringen og dreneringsløsningen. På grunn av begrenset inspeksjonsmulighet kan det ikke utelukkes at det foreligger skjulte feil, mangler eller behov for utbedringer. Tilstandsgraden er satt på
bakgrunn av konstruksjonens alder og den usikkerheten som følger av manglende tilgang for nærmere kontroll.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren er av betong. Fundament er av annen type.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.
• Lokal utbedring må utføres.
Terrengforhold
Det er opparbeidet plen og gårdsrom belagt med grus. Det er lagt belegningsstein foran inngangspartiet, samt beplantning i og rundt eiendommen.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheterfor vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak
• Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.
• Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Eiendommen er opparbeidet med plen, gruslagt gårdsrom, belegningsstein ved inngangsparti samt beplantning rundt boligen. Det er imidlertid registrert manglende eller utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Dette kan medføre at overvann og nedbør blir stående
eller ledes mot bygningen, noe som øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Forholdet kan over tid bidra til fuktproblemer og bør utbedres for å sikre tilfredsstillende
bortledning av overflatevann
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann
og avløp fra drenering
Beskrivelse
Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall. De er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger med pumpe.
Vannledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
• Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
• Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
• Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Vann- og avløpsledningene er av ukjent type og alder, noe som medfører usikkerhet knyttet til restlevetid, tilstand og fremtidig funksjon. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private
stikkledninger, og avløpet er etablert med pumpeanlegg. Siden ledningsmateriale og installasjonsår ikke er kjent, er det vanskelig å vurdere risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer eller behov for utskifting.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon og den usikkerheten dette medfører for anleggenes fremtidige funksjon og driftssikkerhet.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av
sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for
rekkverk i innvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at
den listen, stangen eller det håndtaket som er
montert langs trappeløpet som man holder i når man
går opp eller ned mangler.
Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om
sikringer ofte løses ut.
Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det
har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av
anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person
kontrollerer det elektriske anlegget.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
538,40 kvm.
Opparbeidet hage med plen og prydbusker.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, det er innstallert varmepumpe.
Energikarakter: G - Rød
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet.
Forsikring (bygning, ikke innbo).
Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Det er installert pumpe for avløp
Prisantydning kr 3 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
90 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 724 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 951,- for 2025.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for denne boligen.
Primær formuesverdi kr. 527 221,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 108 885,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Sola kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Kommuneplanen Id 202201 med tilhørende kart for eiendommen og bestemmelser ligger som vedlegg, eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Delarealer
Areal 261.38 kvm
Hensynsonenavn H320_
Kpfare 320 - Flomfare
Areal 538.37 kvm
Hensynsonenavn H130
Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt
Areal 538.37 kvm
Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har septiktank med kloakkpumpe. Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Forkjøpsrett tinglyst 20. aug. 1976 dagboknr. 6532
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sør Kolnesvegen 63.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 30 i Sola.
Vårt oppdragsnummer er 331260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Markedspakke standard: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Vederlag er summert til kr. 115 900,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 5 000,00
Tilstandsrapport 20 000,00
Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00
Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 29 545,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 145 445,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Målfrid Tjora / +47 90 55 75 27 / malfrid.tjora@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Sør-Vestlandet.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vingvegen 1, 4050 SOLA. Org. nr. 912641066.