Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 72,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene på våningshuset. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. For andre bygg se vedlagte landbrukstakst.
Areal andre bygninger er målt i BTA. BTA står for bruttoareal og er det totale arealet av en bygning eller bolig, inkludert ytterveggene
Hytte
BTA: 55 kvm
Driftsbygning
BTA: 123 kvm
Bjørkebu på tunet
BTA 8 kvm
Fiskebu
BTA 17 kvm
Bjørkebu ved molo
BTA 8 kvm
Ved bredden av Møsvatn, omgitt av mektige fjell, urørt natur og de vidstrakte områdene som leder inn mot Hardangervidda, ligger Juve – en særegen fjelleiendom med en historie dypt forankret i fjellbygda Møsstrond. Eiendommen byr på en kombinasjon av et velholdt gårdstun, betydelige utmarksressurser og et friluftsliv de færreste eiendommer kan tilby.
Dette er en eiendom for den som søker det autentiske høyfjellslivet. Her får man stillheten, utsikten og nærheten til naturen, samtidig som man disponerer et samlet areal på ca. 4 555 dekar bestående av fjell- og utmarksområder, jakt- og fiskerettigheter, samt et innholdsrikt gårdstun med flere bygninger. Tunet ligger på et lite platå ca. 230 meter fra moloen på eiendommen, og har en fantastisk utsikt over Juvikfjorden og fjellene rundt. Du merker med en gang at denne eiendommen gir en helt egen ro og følelse. Tunet består av et velholdt våningshus, en hytte, en praktisk låve og et par lafta buer pluss en røykebu for fisk. Nede ved moloen er det en fiskebu.
Møsstrond er kjent som et av de mest særpregede fjellområdene i Vinje kommune. Området ligger ved foten av Hardangervidda og har lange tradisjoner knyttet til seterdrift, jakt, fiske og ferdsel over fjellet. Gjennom generasjoner har gårdene langs Møsvatn vært viktige utgangspunkt for høsting av naturressursene som området byr på.
Juve har vært en del av dette kulturlandskapet i lang tid. Våningshuset har bygningshistorie tilbake til 1909, og eiendommen bærer fortsatt preg av den tradisjonelle fjellgården som gjennom årene er blitt videreutviklet og vedlikeholdt med respekt for stedets karakter.
Eiendommen ligger ved Møsvatn på om lag 950 moh. og strekker seg fra vannkanten på ca. 918 moh. opp til Kyrbekknuten på ca. 1 359 moh. Terrenget omfatter store sammenhengende fjell- og utmarksarealer med vid utsikt, tjern, bekkeløp og klassisk høyfjellsnatur.
Fra eiendommen er det kort vei til noen av Sør-Norges mest attraktive områder for jakt, fiske, fjellvandring og naturopplevelser. Beliggenheten mot Mogen Turisthytte og Hardangervidda gjør dette til et ypperlig utgangspunkt for lange turer både sommer og vinter.
Juve er en eiendom som skiller seg ut. Her finnes ingen fast veiforbindelse, noe som bidrar til den spesielle atmosfæren og følelsen av å eie sin egen fjellverden. Adkomst skjer via Varland med båt sommerstid og normalt med snøskuter vinterstid, begge deler med en reisetid på rundt 30 minutter. Ved vannet er det etablert molo, og det er også anlagt enkel ATV-/traktorvei opp til tunet. På vinteren blir det stikket snøscooterløype over isen. Deler av året, ved vårløsning og issmelting, er gården nærmest umulig å nå med kjøretøy. Lokale har brukt luftputebåt i disse periodene.
For jakt- og fiskeinteresserte fremstår Juve som en svært attraktiv eiendom. Eiendommen inngår i Lisetfjellet jaktlag og videre i Møsstrond Nord storvald. Det foreligger muligheter for jakt på elg, hjort, rådyr og villrein, i tillegg til gode bestander av småvilt med særlig fokus på rypejakt.
Fiskemulighetene er også svært gode. Eiendommen har fiskerett i Møsvatn, som er kjent som et attraktivt fiskevann med ørrett og røye, og eiendommen har i tillegg tilgang til eget fiskevann. Fisket har lange tradisjoner i området.
Tunet består av et oppgradert våningshus, hytte/kårbolig, tradisjonell driftsbygning og flere mindre uthus.
Våningshuset har opprinnelse fra 1909 og er senere betydelig påbygd og modernisert. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med blant annet nyere Sigdal-kjøkken, oppgradert bad, varmepumpe, nyere vinduer og løpende vedlikehold utført gjennom de senere år. Boligen har et internt bruksareal på ca. 71 m² i hovedetasjen samt loftsareal til lagring.
Hytta på tunet er på ca. 55 m² gir gode muligheter for overnatting av familie og gjester. Hytta har kjøkken, stue, to soverom og toalettrom, og fungerer som et naturlig supplement til våningshuset.
Videre finnes en tradisjonell driftsbygning/låve, bjørkebuer og fiskebu som bidrar til å understreke eiendommens autentiske fjellgårdspreg.
Eiendommen mottar årlig erstatning fra Øst-Telemark Brukseierforening som følge av reguleringen av Møsvatn. Erstatningen utgjør i dag om lag kr 31 500 per år, og representerer en løpende inntekt knyttet til eiendommen.
Juve er ingen ordinær landbrukseiendom. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor og sammenhengende fjelleiendom i et av Sør-Norges mest spektakulære naturområder.
Eiendommen vil passe spesielt godt for kjøpere som ønsker et privat fristed for jakt, fiske, friluftsliv og naturopplevelser, kombinert med historisk gårdsbebyggelse og betydelige utmarksressurser. Her kan man videreføre tradisjonene fra fjellbygda Møsstrond samtidig som man skaper sitt eget fristed ved inngangen til Hardangervidda.
Nøkkelfakta
Juve 1 har en fantastisk beliggenhet i fjellheimen ved foten av Hardangervidda. Eiendommen ligger i Telemark i Vinje kommune og grenser til Tinn kommune. Vinje er den eneste norske kommunen med grense mot fire fylker. Høyeste punkt i kommunen er Nupsegga, 1 674 moh.
Kommunesenteret er i Åmot. Nærmeste tettsted/by er Rauland og Rjukan som begge ligger ca. 50 km unna, 20 km. på vann eller is, og 30 km. vei. Rauland er en fjellbygd ved foten av Hardangervidda, et sted i Vinje som tidligere var en egen kommune og som ligger på 700-1010 meter over havet. Her han du fiske, ri, vandre og nyte fjellet. Man finner butikker, skisenter og generelle servicetilbud i Rauland. Reiser man motsatt vei inn i nabokommunen Tinn, ligger Rjukan og Gaustatoppen.
Fjellgården ligger ved mektige Møsvatn og det er denne sjøen som er hovedfartsåre til eiendommen. Landbrukseiendommen ligger tildels isolert uten tilknytning til veinettet. Det er båt om sommeren og snøscooter om vinteren som er fremkomstmiddelet den siste delen av veien frem til Juve. Her kan man nyte dagene i fredelige og naturskjønne omgivelser. Man må også være forberedt på mer ekstreme naturkrefter, spesielt om vinterstid med mye snø og snøføyke. Her lever man i ett med naturen. Man høster hva naturen tilbyr av både goder og opplevelser. Juve tilbyr vakre sommerminner og et liv med tøffe vintre, langt fra andre folk.
Jord og beite
Jordbruksarealet ligger i all hovedsak rundt tunet. Arealet har tidligere vært til grovfôr-produksjon og beite til egne dyr. Driften på eiendommen ble avviklet rundt 1990. I senere tid har arealene blitt holdt i hevd og pusset med beitepusser for å hindre tilgroing. Arealene vurderes å være noe ujevne og dårlig arrondert. I følge NIBIO sitt kartverk utgjør det overflatedyrkede arealet 10,9 daa.
Skog
Det er ikke stående drivbar skog på eiendommen, i all hovedsak enkel bjørkeskog ned mot vannet. Skogen blir bruk til egen ved produksjon.
Årlig erstatning
Eiendommen mottar årlig erstatning fra Øst-Telemark Brukseierforening (ØTB) som følge av reguleringen og ned-demmingen av Møsvatn. Erstatningen er knyttet til de ulemper og rettighetsinngrep som reguleringen av vassdraget medfører for eiendommen. Etter opplysninger fra eier utgjør den årlige erstatningen kr 31 483,83.
Eiendommen har gode muligheter for både storviltjakt, småviltjakt og fiske.
Eiendommen inngår i Lisetfjellet jaktlag, som etter opplysning består av totalt fire parter (Liset, Lie, Briskerot og Juve). Eier opplyser at Juve disponerer en andel på 1/4 av jaktlaget. Lisetfjellet jaktlag inngår videre i Møsstrond Nord storvald. Storvaldet tildeles jaktkvoter etter driftsplaner som normalt gjelder for tre år av gangen. Etter opplysninger fra eier omfatter gjeldende driftsplan en samlet fellingskvote på fem elg fordelt over treårsperioden. Det er i tillegg kvote på hjort samt ca ett rådyr pr. år. Gjeldende driftsplan avsluttes i 2026, og ny driftsplan vil gjelde for perioden 2027–2029.
Eiendommen har også fellingsrett på villrein. Etter opplysning ligger den årlige kvoten normalt på ca. 1–2 dyr. Det presiseres at jaktkvoter kan variere fra år til år som følge av bestandssituasjon, offentlige tildelinger og gjeldende forvaltningsplaner. Området har videre gode muligheter for småviltjakt, herunder særlig rypejakt. Det er fiskemuligheter både i Kjyrbekktjønni på eiendommen og i Møsvatn. Møsvatn er kjent for fiske på røye og ørret og kan fiskes med både garn, fra båt og med stang.
Våningshus
Våningshuset er opprinnelig oppført i 1909, men ble helt nedmontert og ombygget i 1982. Senere har huset blitt betydelig oppgradert av dagens eiere, i hovedsak fra 2011 og fremover. Huset fremstår nå i godt vedlikeholdt og i god stand. Huset er på totalt 72 kvm og går i hovedsak over ett plan. I tillegg er det en loftsetasje med plass til oppbevaring.
Vindfanget er det første som møter deg. Her er det plassert en luft til luft varmepumpe som sørger for sirkulering av varmluft til resten av boligen. På høyre hånd har man adkomst til baderommet, og deretter adkomst videre inn i gangen. Badet er pusset opp i 2016 med våtromsplater på vegg, himlingsplater i taket og flislagt gulv med varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne, Badet fremstår i god stand.
Kjøkkenet er hyggelig og har innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Her er det også kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Her er også vaskemaskinen plassert. Kjøkkenet har tregulv, malt panel på vegg og takplater i himling. Her er det også plass til et lite spisebord.
Ved siden av kjøkkenet er ett av de to soverommene plassert. Her er det et romslig garderobeskap og en flott plassbygd seng. Rommet har tregulv, malt panel på vegg og takplater i himling.
På andre siden av kjøkkenet er det en praktisk gang med skap og egen utgang til terrassen. Her er det i dag også plassert en fryser, og rommet fungerer godt til oppbevaring.
Stuen i huset er plassert strategisk med tanke på utsikt og solforhold. Her har man fantastisk utsyn over tunet, Juvikfjorden og moloen fra spisebordet. På den andre siden er det plass til sofagruppe og man har en hyggelig åpen peis. Rommet har tregulv, malt panel på vegg og plater i himling.
Huset har en flott terrasse og hyggelige uteområder med diverse beplantning.
Hytte
Hytta på tunet er bygget i 1975 og er på 55 kvm BTA. Hytta er perfekt for å ha familie og venner på overnattingsbesøk og består i dag av en gang, toalettrom med porta potti, stue, kjøkken og 2 soverom. Hytta oppleves som jevnlig vedlikeholdt og fremstår som et god tilskudd til eiendommen. Hytta har ikke innlagt vann og avløp, men det er ført frem vann og avløpsledninger for en eventuell tilknytning.
Hytta har i hovedsak lakkerte gulvbord, trepanel på vegg og panel i himling. Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2015 og fremstår som pent brukt. I 2023 ble toalettrommet pusset opp. i Stuen er det vedovn og hytta har innlagt strøm. Soverommene er av grei størrelse hvor det ene har en dobbeltseng, og det andre har en familiekøyeseng. Videre er det plass til både spisebord og sofagruppe.
Låve
Låven er opprinnelig fra 1937 og består av kjeller og 2 etasjer. totalt BTA er 123 kvm. I kjelleren er det en tidligere møkkakjeller og lagringsareal. I 1. etasje er det et eldre fjøsrom som er brukt som lager, en mellomgang, utedo og en høyløe/lager. I 2. etasje er det et lagringsrom og et isolert hobbyrom. Låven fremstår som meget praktisk tilpasset eiendommen med lagerplass og parkering for snøscooter/firhjuling og annet utstyr.
Bjørkebu på tunet
Bjørkebua ble ført på i 1994 og har ett rom. Bua er et trivelig innslag på tunet og er oppført med lafta bjørk. Bua har torvtak og er på 8 kvm BTA.
Fiskebu
Fiskebua ble oppført i 1986 og er på 17 kvm BTA. Bua er perfekt for oppheng av garn, sløying av fisk og ellers som et bruksvennlig lager. Her har eier etablert en platting på 12 kvm hvor man sitter i le fra nordavinden. Bua kan brukes til så mangt. Her har barnebarn overnatta, det har vært middagsselskaper m.m. Bua er i nær tilknytning til moloen.
Bjørkebu ved moloen
Ved fiskebua er det det ei bjørkebu som er brukt som lager. Bygget er oppført i 1990 og er i samme stil som bua på tunet og er på 8 kvm BTA.
Eiendommen har også en liten røkebu til røking av fisk.
Våningshus
Oppført 1909
1982: Nedmontert, rehabilitert og ombygget
2009/2010 Alle vindyer byttet
2011 og fremover - betydelig oppgradert og oppusset
2011: Nytt kjøkken
2012: Terrasse
2012: Ny vannpumpe
2013: Ny vedovn, Jøtul 602
2015: Ny bereder
2016: Nytt bad
2021: Ble stue, soverom, ganger og garderoberom pusset opp med blant annet maling og utskifting av tak- og gulvlister
2022: Malt utvendig
2023 Ny luft til luft varmpeumpe
2024: Deler av yttertaket ble reparert etter vanninntrenging i forbindelse med isdannelse og værpåvirkning. Arbeidet opplyses å kunne dokumenteres med bilder.
2025: El-kontroll. Avvik ble utbedret. Service på varmepumpe
2025/2026 ble sprosser og vindusomramming utvendig malt, sammen med vindskibord.
Hytta
1974/1975: Hytta, av typen Drammenhytte, ble oppført som aldersbolig for daværende eiers foreldre.
Etter 2006: Hytta er opplyst utvendig malt tre ganger.
2015: Ny kjøkkeninnredning . Vegger og himling malt, og kjøkkengulv lakkert.
2019: Ett soverom pusset opp med maling av vegger og himling.
2021: Ny utvendig trapp og platting etablert og behandlet med terrassebeis. Tidligere steintrapp ble fjernet.
2022: Pipe utvendig behandlet med silikonmaling. Innvendig pipe/pipeløp malt.
2023: Toalettrom/baderom pusset opp. Det ble satt inn Porta Potti-toalett. 2025: Elkontroll utført i mars uten registrerte avvik. Nytt kjøkkenvindu montert. Vinduer med sprosser malt innvendig og utvendig
Låven
1937: Bygningen opplyses ferdigstilt.
2008: Bygningen ble malt utvendig. Stålplatene på taket ble malt, og det ble montert ny låvedør.
2020: Det ble etablert isolert hobbyrom med vindu.
2025: Bygningen ble på nytt malt utvendig. Hjørnekasser på den ene kortveggen ble skiftet.
Fiskebu
Malt 3 ganger siden 2006, sist i 2018
Skiftet 1 vindu
Platting oppført i 2019
Eiendommen har ingen fast veiforbindelse. På sommerstid skjer adkomst med båt, og på vinter med snøscooter. Reisetid er normalt ca. 30 minutter. På Varland er det båthavn, parkeringsplass og garasjer. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Vedrørende servitutt med dagboknr. 693 tinglyst 25.08.1948 har eier innhentet en vurdering fra en advokat datert 05.08.2026:
Servitutten gjelder en tidligere tinglyst forkjøpsrett og urådighet på eiendommen. Bestemmelsene ble slettet fra grunnboken i 2001. Den foreløpige juridiske vurderingen er at forkjøpsretten var personlig knyttet til de opprinnelige selgerne og at denne i dag må anses bortfalt. Urådighetsbestemmelsen gjaldt kun ved salg av deler av eiendommen og kommer således ikke til anvendelse ved salg av eiendommen i sin helhet. Det er fortsatt registrert bestemmelse om fiskerett til fordel for gnr. 164, bnr. 2. Denne rettigheten ble ikke slettet samtidig med de øvrige bestemmelsene og er således gjeldende. Det presiseres at advokatens vurdering er angitt som foreløpig, og at enkelte forhold knyttet til den tidligere servitutten ikke er endelig avklart.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid i 2016. følgende er gjort av ufaglært: Membran og flislegging av gulv. Opplegg til komfortvarme.Baderomsplater og innredning. Synlig røropplegg. Plassering av varmtvannstank.
Elektrikerarbeid ble gjort av faglært elektriker ved Bilfinger Rjukan. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Yttertak har torvtak. Spesielle værforhold i mars 2024. Vekslende vær med kulde og regn. Isdannelse i nedre del av torvtaket vendt mot nord. Propp med vann som trakk inn over kjøkkenvinduet. Ble oppdaget med en gang. Fikk fjernet isen og torv ned mot knotteplast og papp. Viser seg å være en svakhet i limet på takpappen. Fjerner gammel papp og knotteplast samt torv. Ingen skade på treverket. Legger ny papp , knotteplast og torv i ca 2 meters bredde langs hele nordsida på taket. Ingen tegn til lekkasje etter dette. Har dokumentasjon i form av bilder av hele prosessen.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2010. Byttet ut alle gamle vinduer fra 1950 tallet til helt nye 2 lags Rørosvinduer med faste sprosser. Byttet kledning på yttervegg på deler av huset ifm med innsetting av nye vinduer. Utvidet ett av vinduene i stua. Fjernet ett gammelt vindu i gang, tidligere soverom som er tettet igjen. Fjernet ett gammelt loftsvindu som er tettet igjen. Utført av ufaglært.
2011 ble det montert ny isolert ytterdør i heltre ferdig malt fra fabrikk. Vender ut mot veranda. Utført av ufaglært.
2017 ble det montert ny isolert ytterdør i heltre ferdig malt fra fabrikk. Vender ut mot veranda. Fjernet gammel dør som ikke hadde standardmål. Utført av ufaglært.
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja. Da vi overtok eiendommen, var hovedhuset ikke dimensjonert for krav til strøm. Det var brukt mye skjøteledninger og det var jordfeil på kjøkkenet.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2006. Det ble ryddet i sikringsskap. Fordeling av strøm fra hovedsikringer ble utbedret. Ny jordingskabel og nytt overspenningsvern. Nye stikkontakter. Utført av faglært. Foreligger ikke dokumentasjon.
I 2011 ble det lagt nytt elektrisk anlegg ifbm. oppussing av kjøkken. Utført av faglært. Foreligger ikke dokumentasjon.
I 2023 ble det montert varmepumpe, Daikin gulvmodell. Utført av Rauland elektriske. Foreligger dokumentasjon.
I 2025 Ble det utført elkontroll i mars, og avvik ble utbedret i juni. Utført av Rauland elektriske. Foreligger dokumentasjon.
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Brønn. Varmekabel mellom brønnen og huset.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. i 2011. Nytt røropplegg ifbm. oppussing av kjøkken. Utført av ufaglært.
I 2016. Nytt røropplegg ifm oppussing av bad. Synlig røropplegg fra bad og ned til liten krypkjeller med vannpumpe og varmtvannstank. Vannpumpe fra 2012. Ny varmtvannstank fra 2016. Utført av ufaglært.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ingen feil som vi vet om. Jevnlig besøk av feier. Ingen anmerkninger. Byttet vedovn på kjøkkenet til ny rentbrennende ovn- Jøtul 602 i 2013.
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Mus på loftet og i skapet under vasken på kjøkkenet januar 2025. Mye mus i fjellet 2024/2025. Mulig pga matlagring på loftet. Tiltak er gjort. Bestilt feller og museskremmer fra skadedyrsfirma. Tettet mulige åpninger. Ingen problemer etter dette.
Er det utført radonmåling?
Ja. Vi har på eget initiativ utført radon måling i hovedhuset og hytte de 3 siste årene. Måleverdiene er i gjennomsnitt 40 - 80 Bq/m3
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det planlegges for nedgraving av strømkabel høsten 2026 på vår eiendom. Firma er Rauland Kraftlag. Mulig dette blir forsinket pga registrering av kulturminner. Kulturminner ble registrert den 17.08.2026. De starter 3 km vest for gården ved grensa, oppstart 20.08.2026.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Noen sprekker i Leca grunnmur på hytte. Forsøkt utbedret.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak:
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er en liten råteskade i tømmervegg på loftet, bak skorstein. Den virker ikke å være dyp, men det anbefales å fjerne råteskadd virke. Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 1982. Tilknytning for avløp er annet. Vannledningen er av plast (PEL/PE) og er fra 1982. Vannforsyningen er fra privat brønn.
Vurdering av avvik:
- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Dokumentasjon viser at vannkvaliteten i brønn er utilfredstillende.
- Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.
Det anbefales å iverksette nødvendige tiltak for å forbedre vannkvaliteten, som rensing, filtrering eller annen behandling, samt oppfølging med nye analyser. Avløpsanlegg må etter alt å dømme oppgraderes, endres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig - Taktekking
Innvendig - Krypkjeller
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Tomteforhold - Terrengforhold
Tomteforhold - Septiktank
Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv
Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente tegninger, men det er avvik.
Se vedlagte tilstandsrapport for detaljerte opplysninger.
Våningshus
Oppført på stedlige masser. Den eldste delen av bygningen er fundamentert på murer av naturstein, mens senere tilbygde deler er fundamentert på murer av betong. Det er krypkjeller under deler av bygningen. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består i den eldste delen av laftverk, mens enkelte tilbygde bygningsdeler er oppført i bindingsverk. Utvendige vegger er kledd med stående tømmermannskledning. I ytterveggene er det montert nyere koblede vinduer med trerammer og sprosser. Hovedinngangsdør er av fabrikkframstilt, isolert type. Sideinngang til garderobe har nyere fabrikkframstilt ytterdør. Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon og bærende trebjelker, supplert med plassbygde takkonstruksjoner. Taket er tekket med papp, knotteplast og torv. Langs deler av takfoten er det montert takrenner
Hytte
Bygningen er oppført på stedlige masser med ringmur av lettklinkerblokker. Det er krypkjeller med ventilering via lufteventiler i grunnmur. Etasjeskille er utført i trekonstruksjon. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. I ytterveggene er det montert eldre vinduer med enkle glass og innvendige varevinduer. Hovedinngangsdør er av eldre type i tre. Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon og plassbygde sperrer, pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekking. Ved inngangspartiet er det etablert nyere platting og trapp. Inngangspartiet er takoverbygd og har et areal på ca. 1,8 m². Pipe antas oppført i lettklinkerblokker og er pusset over tak.
Låve
Bygningen er fundamentert på røysmur og punktfundamenter av naturstein. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Den eldre fjøsdelen er hovedsakelig oppført i laftverk, mens øvrige deler er oppført i bindingsverk. Utvendige vegger er kledd med trepanel. I ytterveggene er det montert enkle vinduer. Dører og porter er hovedsakelig plassbygde i tre. Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon og plassbygde sperrer, pålagt lekter og stålplater som taktekking. I front av bygningen er det etablert låvebru, hovedsakelig oppført i naturstein. Den øvre delen er utført med bærende jernbanestål og dekke av impregnert trevirke. Det er montert rekkverk langs deler av låvebrua.
Bjørkebu på tunet
Bygningen er fundamentert på røysmur av naturstein og har tregulv. Hovedkonstruksjonen er oppført i laftet bjørk og er lokalt betegnet som «Bjørkebu». Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon og bærende åser, pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekking. Det er takoverbygd inngangsparti og plassbygd ytterdør.
Fiskebu
Bygningen er fundamentert på punktfundamenter av betong, med etasjeskille i trekonstruksjon. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. I ytterveggene er det montert koblede vinduer med trerammer og sprosser. Ytterdør er plassbygd. Taket er utført som saltak med plassbygde sperrer, pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekking. I senere tid er det etablert en platting på ca. 12 m², oppført med trebjelkelag og dekke av spalteplank. Det er også montert plassbygd trapp
Bjørkebu ved molo
Bygningen er fundamentert på murer av naturstein. Hovedkonstruksjonen er oppført i laftet bjørk, og bygningen omtales lokalt som «Bjørkebu». I front er det montert plassbygd tredør. Taket er utført som saltak med åstakkonstruksjon, pålagt undertak, papp, knotteplast og torv som taktekking. Innvendig er det jordgulv, synlige laftede vegger og åpen takkonstruksjon.
Denne tomten er eiet.
4.555,1 dekar. Tomten er ikke oppmålt, men beregnet areal og hentet fra matrikkelrapporten.
Det foreligger ferdigattest over hytta datert 28.10.1975. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse over de andre byggene, Ihht. matrikkelrapport er alle fire bygg forutenom bjørkebua registrert.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger følgende tegninger i kommunens arkiver:
Tegninger av våningshus før og etter ombygging. Godkjent 7.4.1976.
Tegninger over septik, filtergrøfter og kobling mellom hus og hytte. Godkjent 05.05.1976.
Tegninger over fiskebu godkjent 20.08.1985.
Tegninger over hytte datert 21.08.1973.
Se vedlegg for ferdigattest og tegninger.
Hytta på eiendommen kan leies ut til kortvarig opphold.
Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, varmekabler på gulv og ved.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 5 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)
_______________________________________________________
5 447 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 554,- for 2026.
Kommunale avgifter gjelder kun for feiing. Eier kaster søppel i søppeldunk på Varland.
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
Primær formuesverdi kr. 299 375,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring med polise nr. AS-70.
Eiendommen er både uregulert og regulert.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Vinje kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
På eiendommen er det følgende delarealer/hensynssoner:
Bevaring Naturmiljø - H560
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone
Spredt fritidsbebyggelse
Arealdelplan, med ID 20030003 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen holder på med ny kommuneplan. Denne eiendommen er fortsatt registret med LNFR areal med hensynssoner. Denne er ikke vedtatt. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.
En liten del av eiendommen helt nord langs Møsvatn er regulert. Reguleringsplan heter 164/13 Juve med ID 19920003 og trådte i kraft 29.10.1992. Med mindre endringer som ble vedtatt 24.09.2014 og 21.07.2015. Dette gjelder et lite hyttefelt med 4 hytter. Tomtene er ferdig matrikulert. Det er ikke mulig med flere tomter på området.
Eiendommen har privat vannforsyning fra tilsigsbrønn. I sommerhalvåret tilføres brønnen tilleggs vann fra nærliggende bekk via slange. Det er opplyst at vannledningen fra brønnen og frem til våningshuset er utstyrt med varmekabel for frostsikring.
Privat avløpsløsning med septiktank og enkelt overløp til fjøskjeller.
Tømming av kloakk utføres av eier, og innholder håndteres/deponeres på på enkelt vis på eiendommen nedenfor gårdstunet. Det opplyses at denne løsningen har vært praktisert over lengre tid, og at det ikke er gitt pålegg fra offentlige myndigheter om endring eller utbedring av anlegget. Det bemerkes imidlertid at dagens løsning ikke er i samsvar med gjeldende krav til avløpshåndtering, og det må påregnes at det ved fremtidig tilsyn eller annen offentlig behandling kan bli stilt krav om oppgradering eller etablering av en godkjent avløpsløsning .
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Se mer informasjon om servitutter under "diverse".
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 693, tgl. 25.08.1948 - Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om fiskerett
Dnr. 1020, tgl. 01.11.1951 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1170, tgl. 06.05.1981 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om naturreservat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1354, tgl. 07.06.1991 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om fiskerett
Dnr. 2931, tgl. 16.12.1997 - Erklæring/avtale
Kgl. res. av 06.06.1997 vedk. endring av verneforskrifter
for Hardangervidda nasjonalpark og Møsvatn Austfjell
landskapsvernområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 805, tgl. 29.03.2000 - Best. om båt/bryggeplass
Forbud for bnr. 22 til å gå over d.b. i reinsdyr- og
elgjakten.
Dnr. 806, tgl. 29.03.2000 - Best. om båt/bryggeplass
Forbud mot å gå over d.b. i reinsyr- og elgjakta iflg.
skjøte.
Dnr. 3472, tgl. 07.12.2001 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om adkomstrett
Dnr. 1848, tgl. 14.06.2002 - Fredningsvedtak
Forskrift om vern av Møsvatn Austfjell landskapsvernområde-
kgl. res. av 31. mai 2002
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 423303, tgl. 26.04.2017 - Elektriske kraftlinjer
Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024.
Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1210785, tgl. 28.12.2015 - Erklæring/avtale
Ny konsesjon for tilleggsregulering i Møsvatn i Telemarksvassdraget.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen ligger i et område med nasjonal verdi og har Hensynson H570_3. I kommuneplanen er denne omfattet av følgende beskrivelse:
Området har nasjonal verdi som kulturhistorisk landskap. Det verdifulle kulturlandskapet skal forvaltast slik at kulturminne og kulturmiljø, natur, jordbruksareal og den visuelle opplevinga av landskapet blir oppretthaldt som grunnlag for landbruk, kunnskap, oppleving, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv. Ved søknad om tiltak skal konsekvensane av varige fysiske inngrep visualiserast. Søknader og meldingar om tiltak som vil kunne få konsekvensar for kulturlandskapet skal sendast regional kulturminneforvaltning for uttale.
Låven og hytta er Sefrak registrert med gul trekant.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Det er flere registrerte kulturminner på eiendommen. Det ligger blant annet to automatisk fredede kulturminner på den overflatedyrka jorda.
Odel
Ifølge arealklassifisering på Nibio oppfyller eiendommen ikke dagens arealkrav i Odelslovens § 2 da den har mindre enn 35 daa full-/overflatedyrka jord og mindre enn 500 daa produktiv skog. Det er ikke odel på eiendommen i henhold til odelsloven.
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser. Ettersom eiendommen ikke er over kravet til 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, og/eller 500 dekar produktiv skog er det ikke priskontroll på eiendommen.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Selger har risikoen for at det eierform blir godkjent. Dersom konsesjon ikke blir godkjent pga. eierform kan hver av partene i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.
Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.
I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.
Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.
Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Juve 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 164, bnr. 13 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 330260028.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 125 000 inkl. mva)
Markedspakke standard: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visnings- og overtakelseshonorar: 5 000,00
Vederlag er summert til kr. 194 650,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
4260 Servitutter u/ mva 3 000,00
Boligselgerforsikring 5,71 promille av bolighusets verdi 17 500,00
Fotografering inkl. drone med profesjonell fotograf 13 500,00
Landbrukstakst 20 000,00
Tilstandsrapport - Enebolig 20 000,00
Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00
Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 318,00
Utlegg er summert til kr. 78 863,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 273 513,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Magnus Torsøe / +47 45 97 49 44 / magnus.torsoe@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Vestfold/Telemark.
Oppdragstakers forretningsadresse er Industriveien 4, 3174 REVETAL. Org. nr. 912641066.