Kjøpe
  • Kjøpsprosessen
  • Godt å vite
  • Eiendomsønske
  • Finansiering
Selge
  • Salgsprosessen
  • Verdivurdering
Våre eiendommer
  • Landbruk
  • Bolig
  • Fritid
  • Annet
Om Oss
  • Om Landkreditt Eiendom
  • Finn din megler
  • Priser
  • Kontakt oss
Rettigheter, klagemuligheter og vilkår | Personvern og sikkerhet | Bruk av cookies
KjøpeSelgeVåre eiendommerFinn din meglerKontakt oss
Hitra

Smågeveien 85

logo
Visninger
12.09.2026 13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Eiendomsmegler
Stian Søreng
Mobil: +4790233211
E-post: stian.soereng@landkreditt.no
Eiendomsmegler
Stian Søreng
Mobil: +4790233211
E-post: stian.soereng@landkreditt.no

Sjelden mulighet - Småbruk på egen øy - ca. 71 dekar - Gangbru fra fastlandet - Sjøhus/brygge og naust

Hitra
Smågeveien 85, 7250 MELANDSJØ
Gi budKomplett SalgsoppgaveBudvarselKontakt ossLån og finansiering
Beskrivelse
Eiendommen som omfatter hele Smågøya på ca. 71 dekar ligger idyllisk til på utsiden av Hitra omringet av vakker skjærgård. Smågøya nås via gangbru fra fastlands-Hitra. Bygningsmassen består av et innholdsrikt våningshus som ble omfattende renovert i 2009, videre er det et anneks, verksted, drivhus, driftsbygning, sjøhus/brygge og naust på eiendommen.

Velkommen til visning lørdag 12/9 kl. 13.00 - 14.00

Visninger
12.09.2026 13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Fiskemulighet
Peis
Turterreng
Utsikt
Rolig
Bademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 800 000,-
Omkostninger
109 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 909 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 800 000,-
Eiendomstype
Landbrukseiendom
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1902
Soverom
5
Bad
1
Bruksareal
223m2
Internt bruksareal
95m2
Eksternt bruksareal
128m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
71800m2
Energimerke
G
FINN-kode
475196000
Kontakt

Stian Søreng

Eiendomsmegler

+47 902 33 211stian.soereng@landkreditt.no
Bestill verdivurdering
Informasjon
Om boligen
Beskrivelse

Eiendommen som omfatter hele Smågøya ligger idyllisk til på utsiden av Hitra omringet av vakker skjærgård. Smågøya er på ca. 71 dekar og nås via gangbru fra fastlands-Hitra. Bygningsmassen består av et innholdsrikt våningshus som ble omfattende renovert i 2009, videre er det et anneks, verksted, drivhus, driftsbygning, sjøhus/brygge og naust på eiendommen.


Beliggenhet

Smågøya ligger idyllisk og usjenert til på utsiden av Hitra omgitt av vakker skjærgård og storslått kystnatur. Her kan du nyte stillheten, frisk sjøluft og storslåtte naturopplevelser. Fra eiendommen er det flott utsikt mot det karakteristiske kystlandskapet som Hitra er kjent for, med et mangfold av holmer og skjær. Smågøya er et perfekt utgangspunkt for maritime fritidsaktiviteter som fiske, båtliv, kajakkpadling mv. Det er bla. kort vei, ca. 5 min med bil til dagligvarebutikken på Melandsjø og ca. 15-20 min til kommunesenteret Fillan med de fleste fasiliteter/servicetilbud.

Bygninger på eiendommen

Våningshus

Byggeår: Ukjent, trolig 1902-1904. Tilbygg i 1973. Renovert i 2009.

Areal: BRA i på ca. 95 kvm.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur i betong og naturstein. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er et valmtak som er tekket med metallplater. Vindu med 2-lags isolerglass. Boligen ble omfattende renovert i 2009 med bla. etterisolering, ny ytterkledning, vinduer, nye flater innvendig, renovering av pipeløp, ny vedovn mv. Ny kjøkkeninnredning i 2021. Inneholder: gang, bad, toalett, kjøkken med spiseplass, bod/spiskammers og romslig stue. Loft med loftstue og 4 soverom. Grovkjeller.


Anneks

Byggeår: Ukjent

Areal: BRA på ca. 10 kvm.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med Decra takplater, lagt nytt i 2009. Vindu av typen med isolerglass. Terrasse på den ene siden. Inneholder et innredet rom.


Verksted

Byggeår: Ukjent

Areal: BRA på ca. 13 kvm.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon på ringmur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Inneholder verksted og vedbod.


Driftsbygning

Byggeår: Ukjent

Areal: BRA på ca. 98 kvm.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon på mur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Inneholder tidligere husdyrrom, arbeidsrom, bod og utedo. Låve og kjeller med lagringsplass.


Sjøhus/brygge

Byggeår: Ukjent, trolig 1970 tallet.

Bygningen er oppført i bindingsverk på pilarer. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Svalgang på to sider. Port i front mot sjøen. Inneholder et rom.


Naust

Byggeår: Ukjent, trolig 1970 tallet.

Oppført i bindingsverk. Kledd utvendig med metallplater. Taket er tekke med metallplater. Treport i front. Inneholder et rom for lagring av båt, redskap mv.


Videre er det et drivhus og en hundegård på tunet.


Gangbrua til eiendommen ble renovert i 2010. Opprinnelig bru ble trolig etablert på 1960 tallet. Hitra kommune opplyser følgende: "Når det gjelder gangbrua fra fastlands-Hitra over til Småøya, viser gamle flyfoto at det lå bru på dette stedet allerede i 1967. Kommunen har ingen særskilte merknader til selve brua. Det er imidlertid et krav at brua holdes åpen for ferdsel".


Tilstandsrapport på våningshuset utarbeidet av Takst-Forum Trøndelag følger vedlagt.

Adkomst

Passer Hopsjøbrygga med ca. 5,1 km. Ta så ned Smågeveien og følg veien til enden. Parker på enden og fortsett videre til fots over gangbrua. Du ser eiendommen når du kommer til enden av Smågeveien. Se vedlagt kartutsnitt.

Parkering

Biloppstillingsplass i enden av Smågeveien. Videre er det gangbru over til Smågøya.

Energiattest

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæring følger vedlagt.

Jord, skog og tun

Eiendommen er under fradeling og vil bli på ca. 71 dekar (Smågøya). I tillegg har eiendommen ideel andel i Ytterøya og Meøya som er på totalt ca. 39,5 dekar. Det er ikke kjent hvor stor den ideelle andelen er. Kartutsnitt fra NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygningene iflg. Hitra kommune. Det utstedes normalt ikke ferdigattest for bebyggelse omsøkt før 01.01.1998.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 800 000,-


I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

95 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)

_______________________________________________________

3 909 740,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 2.275,- pr år for renovasjon

Kr. 4.472,- pr år for vann

Kr. 505,- pr år for feiing

Avgiftene er opplyst av Hitra kommune og renovasjonsselskapet ReMidt. Avgiftene kan variere ut i fra forbruk. Avgiftene er opplyst som fritidseiendom.

Formuesverdi

Formuesverdi: 60 190 kr. Årstall: 2024

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold
Forsikring

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

Regulering

Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Hitra kommune. I kommuneplanens arealdel (Planidentifikasjon 202109) ligger eiendommen i område avmerket som "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Kommuneplankart med tegnforklaringer samt planopplysninger fra Hitra kommune følger vedlagt.



Vei, vann og avløp

Privat stikkvei frem til p.plass. Andel kostnader med brøyting og vedlikehold etter behov må påregnes. Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp til privat septik med infiltrasjon. Muldo av typen "Snurredass" med vann. Det gjøres oppmerksom på at innlagt vann/avløp ikke er søkt godkjent hos Hitra kommune. Kjøper bærer selv evt. kostnader og risiko med dette.




Servitutter og heftelser

Følgende er tinglyst i eiendommen og videreføres/overtas av ny eier/kjøper med de rettigheter og forpliktelser som følger derav:

  • Utskifting tgl. 15.12.1920 med dagboknr. 900100. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  • BESTEMMELSE OM VEG tgl. 23.07.1941 med dagboknr. 300441. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  • BEST. OM ADKOMSTRETT tgl. 18.12.1969 med dagboknr. 4129. RETTIGHETSHAVER: KNR:5056 GNR:24 BNR:15 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om sjølending. Dokumentet følger vedlagt.
  • BESTEMMELSE OM VEG tgl. 22.02.1978 med dagboknr. 741. RETTIGHETSHAVER: KNR:5056 GNR:24 BNR:17 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om sjølending. Dokumentet følger vedlagt.
  • BESTEMMELSE OM VEG tgl. 22.02.1978 med dagboknr. 743. RETTIGHETSHAVER: KNR:5056 GNR:24 BNR:18 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om sjølending. Dokumentet følger vedlagt.
  • BESTEMMELSE OM VEG tgl. 22.02.1978 med dagboknr. 745. RETTIGHETSHAVER: KNR:5056 GNR:24 BNR:19 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om sjølending. Dokumentet følger vedlagt.
  • ERKLÆRING/AVTALE tgl. 18.02.1983 med dagboknr. 1013. Garantierklæring om statstilskudd til jordbruksveg, avståelse av grunn, vedlikehold m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt.
  • BESTEMMELSE OM VEG tgl. 18.02.1983 med dagboknr. 1014. Vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt.
  • JORDSKIFTE tgl. 02.03.1992 med dagboknr. 851. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Dokumentet følger vedlagt.
  • Servitutter i eiendomsrett - BESTEMMELSE OM VEG tgl. 01.02.1965 med dagboknr. 279. RETTIGHETSHAVER: KNR:5056 GNR:24 BNR:8 Med flere bestemmelser. Dokumentet følger vedlagt.

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.


Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.


For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner eller sefrakminne på eiendommen.

Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Konsesjon og odel

Det er en forutsetning for handelen at eiendommen kan selges konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling. Det er en forutsetning for handelen at Hitra kommune godkjenner fradelingen. Hvis Hitra kommune mot formodning ikke godkjenner fradelingen annulleres avtalen. Partene har da intet og kreve ovenfor hverandre.

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte arealer kun å betrakte som omtrentlige, og verken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt.

Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Våningshuset og annekset overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg og sette igjen det de ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, verken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Oppgitte arealer på bebyggelsen er hentet fra tilstandsrapporten. Takstmannens kommentarer til arealberegningen: Deler av arealet i 2. etasje er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan dog ikke finne sted før fradeling er godkjent og matrikkelbrev tinglyst.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved signering av kontrakt.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.


Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.


Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.


Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.


Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.


Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.


Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.


Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.


Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.


Opplysninger om arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra NIBIO gårdskart, Hitra kommune og tilstandsrapporten på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlegg foreligger og er en del av salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interessenter til å gjennomgå hele salgsoppgaven inkludert vedleggene.

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.


Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.


Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Adresse: Smågeveien 85, 7250 Melandsjø

Matrikkel: Gnr. 24, bnr. 8 i Hitra kommune.

Oppdragsnummer: 332260050


Ansvarlig megler

Informasjon om meglerforetaket

Landkreditt Eiendom AS

Tungavegen 38

7047 Trondheim

Organisasjonsnummer: 912641066


Ansvarlig megler

Stian Søreng

Tlf: 90 23 32 11

E-post: stian@landkreditteiendom.no


Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)