Eiendommen ligger særdeles fint og sentralt til med utsikt utover Bakklandet og store deler av Trondheim sentrum. Gode solforhold. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Stor og skjermet tomt på ca. 1.733 kvm eiendomsgrunn som strekker seg ned til Bakklandet. Tomten er flott opparbeidet m/plen, beplantning, terrasser m.v. Videre er det trapp ned til egen paviljong samt sti fra tomten og ned til Bakklandet. På tomten er en flott opparbeidet gårdsplass m/støttemurer og belegningsstein med plass til flere biler. Viser til vedlagt kart over tomten.

BOLIG (byggeår 2004, tilbygd carport i 2006. BRA ca. 303 kvm):

1. etg:

Entre: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Panel og down-lights i himling. Trapp opp til 2. etasje og kott for sentralstøvsuger m.v.

Garderobe: Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling.

Vaskerom/teknisk rom: Belegg på gulv og panel på vegger. Systemhimling. Skyllekum, mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Teknisk utstyrt for bergvarme. 

Bad: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Servantskap, dusjkabinett og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel og down-lights i himling. Kjøkkeninnredning m/integrerte hvitevarer (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kaffemaskin) og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utgang til stor terrasse.

Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel og down-lights i himling.

Gang: Laminatgulv og malt panel på vegger. Panel i himling. 

Soverom: Laminatgulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Rommet har egen utvendig inngang via separat gang samt opplegg for vann og avløp.

Wc: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Servant og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Inngang fra hage.

2. etg:

Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel og down-lights i himling.

Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel og down-lights i himling. Utgang til 2 takterrasser.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Servantskap, badekar, bidè, dusjkabinett og  veggmontert wc. Mekanisk avtrekk.

Bad: Fliser på gulv og fliser/panel på vegger. Panel i himling. Servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Omkledningsrom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til balkong.

CARPORT (byggeår 2006):

Praktisk carport m/gulv i belegningsstein.

GARASJE (byggeår 2004, senere tilbygd. BRA ca. 59 kvm):

Dobbelgarasje som er oppført i isolert bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er et saltak som er tekket med betongstein. Tilbygget har et pulttak som er tekket med shingel. Malte panelplater/malte plater på innvendige vegger og flislagt gulv. Isolert leddport m/automatisk portåpner. Garasjen er utstyrt med varmepumpe. Tilbygget er ikke byggemeldt.

UTHUS (byggeår 2006, BTA ca. 15 kvm):

Frittstående uthus som er oppført i isolert bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er et saltak som er tekket med teglstein. Fasaden er kledd med stående panel. Inneholder 2 lagringsboder m/2 uisolerte inngangsdører. Innlagt strøm. Overbygd terrasse m/down-lights.

Elektrisitet, vedfyring og bergvarme. Det er vannbåren varme (varmesløyfer) både i 1. og 2. etasje. Årlig forbruk ligger på ca. 17.000 kw/t.

Planoversikt m/gjeldende regulering samt gjeldende reguleringsplaner m/bestemmelser (r229, r251 og r306) følger vedlagt. Eiendommen er dels avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" og dels "Grønnstruktur - Framtidig" i kommuneplanens arealdel, se vedlagt plankart (kommuneplanens arealdel m/tegnforklaringer). Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fås v/henv. megler.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.