Eiendommen ligger særdeles fin til med utsikt utover kulturlandskap og sjø. Fra gårdstunet er det kun 10 minutter til Magneten kjøpesenter og 15 minutter til Levanger sentrum. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Eiendommen består av i alt 815,9 dekar eiendomsgrunn, hvorav 499,4 dekar fulldyrket, 26,5 dekar innmarksbeite, 259,5 dekar produktiv skog, 13 dekar annet markslag og 17,5 dekar vei/tun/annet. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jaktrettigheter for storvilt og småvilt tilligger eiendommen. Jakta administreres av Våttåberget grunneierlag og grunneiere har anledning til å delta på elgjakta mot å betale en kilopris for kjøttet. I tillegg jaktes det hjort. Tildelingene vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. Videre er det anledning til å jakte småvilt inkl. rådyr. Jaktutbyttet fordeler mellom grunneierne iht andeler/areal. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med megler.

VÅNINGSHUS (oppført ca. 1880, BRA ca. 266 kvm):

Våningshuset er hovedsakelig oppført i tømmer m/utvendig tømmermannspanel. Grunnmuren er i gråstein m/betongpuss. Taket er et saltak som er tekket med skifer og vinduer er i 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Innhold 1. etg: Vindfang, entre, toalett, vaskerom, kjølerom, kjøkken og 2 stuer. 2. etg: Trapperom, gang, bad, stue, kott, garderobe, kontor og 4 soverom. Kjeller: Grovkjeller m/lav takhøyde/krypkjeller. Viser til vedlagt tilstandsrapport dat. 12.11.2025 m/planskisser, standardbeskrivelse og energiattest samt selgers egenerklæring dat. 21.11.2025.

DRIFTSBYGNING I (oppført i 1973, grfl. ca. 600 kvm):

Bygningen er oppført dels i tegl-stein og dels i reisverk m/utvendig stående bordkledning. Grunnmur og ringmur er i betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Innhold: Tidligere husdyrrom m/34 båsplasser for storfe, binger m/spaltegulv og kalvebinger, tidligere melkerom, toalett, kontor, lagerrom og vognbod. Innlagt vann og strøm (vannet er p.t. frakoblet). Stor låve m/korntørke og 3 tresiloer m/silotalje samt 2 kraftforsiloer. Utvendig låvebru samt leddport fra bakkeplan og inn til låvegulvet. Fraukjeller (m/port) under deler av bygningen. Plan-, fasade- og snittegninger følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendig vis helt identisk slik bygningen p.t. fremstår.

DRIFTSBYGNING II (oppført i 2007, grfl. ca. 1.708 kvm):

Bygningen er dels oppført i uisolert bindingsverk m/utvendig stående bordkledning og dels i betong, over støpt betongplate på mark. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Innhold: Husdyrrom m/binger og liggebåser samt 3 elektriske gjødseltrekk/møkkskraper (bør skiftes ut) og leddporter med porthøyde ca. 4,5 meter (m/motoriserte portåpnere) i begge ender av forbrettet, teknisk rom, toalett og verksted. Husdyrrommet har ifølge selger kapasitet på ca. 180 dyr (stort og smått). Innlagt vann og strøm. Utvendig kraftforsilo på ca. 27 kubikk. Plan- og fasadetegninger følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendig vis helt identisk slik bygningen p.t. fremstår.

GARASJE (oppført i 1994, grfl. ca. 65 kvm):

Garasjen er oppført i bindingsverk m/utvendig stående bordkledning, over støpt betongplate på mark. Taket er et saltak som er tekket med skifter. 3 leddporter i stål. Innlagt strøm.

STABBUR I (ukjent byggeår, grfl. ca. 20 kvm):

Tømmerbygning i 1 1/2 etasje som er utvendig kledd med stående bordkledning, åpent fundamentert på pilarer av betong. Taket er et saltak som er tekket med torv. Innlagt strøm.

STABBUR II (ukjent byggeår, grfl. ca. 30 kvm):

Bygningen er oppført i liggende plank som er utvendig kledd med stående bordkledning, åpent fundamentert på pilarer av betong. Taket er et saltak som er tekket med skifter. Bygningen er i 2 1/2 etasje. Innlagt strøm.

UTHUS (ukjent byggeår, grfl. ca. 50 kvm):

Gammelt uthus/redskapslager som ligger ca. 150 meter nord/vest for gårdstunet.

Eiendommen ligger iflg kommuneplanens arealdel 2022-2040 hovedsakelig et område der arealformålet er "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende". Store deler av parsellen lengst nord ligger i et området der arealformålet er "Næringsvirksomhet - Nåværende". Videre ligger deler av eiendommen i følgende hensynssoner: "Friluftsliv" (merket med Sort skravur i plankartet) og  "Kvikkleire" (Ras- og skredfare, merket med Rød skravur i plankartet). Planopplysninger dat. 04.04.2025 samt kommuneplanens arealdel 2022-2040 m/tegnforklaringer følger vedlagt. Bestemmelser og retningslinjer til planen fås v/henv. megler. For ytterligere informasjon, se; https://www.kommunekart.com/

Området som grenser mot Hotterelva og Leiraelva ligger i et kvikkleireområde med middels faregrad (merket Orange i vedlagt kvikkleirekart). Videre er det avdekket kvikkleirepunkter i området ved Holanvegen (merket med Rosa i vedlagt kvikkleirekart). Se vedlagte kvikkleirekart (2 stk) m/tegnforklaringer. For ytterligere informasjon, se; https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.