Velkommen til Kvikstad!

Vi gjør oppmerksom på at alle bud må stå med en minimumsfrist til torsdag 19 februar kl. 12.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Eiendommen ligger i et idyllisk, landlig og barnevennlig LNFR-område ved Kolbu i Østre Toten. Kolbu ligger omkranset av åkerlandskap og har mange fine turstier. Fra eiendommen er det ca. 5,6 km til Kolbu sentrum, 4 km til Lund og ca. 9 km til kommunesenteret Lena.

Man kan legge dagsturen til blant annet Tjuvåskampen på Totenåsen - en populær topptur på ca. 812 moh gjennom skogsparti og myrlendt terreng. Her er det god sikt mot blant annet Norefjell, Synnfjellet, Jotunheimen og Rondane. Vinterstid kjøres det opp 110 km med skiløyper i kommunen. Det tar ellers ca. 25 min med bil til Lygna skisenter som har flott løyper, skytebane og moderne anlegg som nylig er oppgradert.

Kolbu har et eget idrettslag med ski og fotball på timeplanen, samt naturgressbane og et stadionanlegg med stor, velholdt bane. For golfentusiaster kan Gjøvik og Toten Golfklubb på Sillongen friste med 9-hulls bane i herlige omgivelser.

På Lena er det nyere treningssenter, med gode åpningstider og hvor du med nøkkelkort har tilgang til senteret kl. 05-24 hele uken, hele året. På Raufoss ligger det populære Totenbadet som absolutt kan anbefales. Her er det med svømme-, bølge- og barnebasseng, tubesklie, brattsklie, stupetårn, badstu, treningssenter og velværeavdeling.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Snarkjøp Lund og Coop Prix Kolbu. Det tar også få minutter med bil til Lena som er Totens handels- og servicesenter. Lena har Coop Exstra, Rema 1000, Kiwi, vinmonopol, Fellskjøpet, Byggtorget, Fagmøbler, apotek, Europris, bakeri&kafé og flere klesbutikker. Ønskes ytterligere servicetilbud kan turen legges til Gjøvik som har kjøpesenteret CC og flere hyggelige spisesteder, eller til Hamar som har alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss. Togstasjonen på Eina ligger ca 12 km unna. Med bil til Kolbu sentrum tar det ca. 8 min til Lena, 27 min til Gjøvik, 64 min til Minnesund og bare er 1,5 timers kjøretur til Oslo.

Toten Montessori skole på Lund ligger 4 km unna. Fra eiendommen er det ca. 7 km til Kolbu barnehage og Kolbu barneskole med SFO. På Lena er det både barnehage, barneskole, ungdomsskole og to videregående skoler.

Se kart.

Eiendommens arealer:

Fulldyrket jord daa 348,8

Innmarksbeite daa 3,2

Skog av høy bonitet daa 129,5

Skog av middels bonitet daa 243,5

Skog av lav bonitet daa 9,9

Uproduktiv skog daa 6,7

Åpen jorddekt fastmark daa 4,2

Bebygd, vann, bre daa 14,8

Sum arealer: daa 760,6

Arealer er hentet fra NIBIO Gårdskart.

Dyrket mark er hovedsakelig beliggende i nærhet til tunet fordelt 10 teiger. Arronderingen er varierende, men jordkvaliteten ansees som god for området. Det dyrkes gras, korn og grønnsaker på arealet.

Jorda er bortleid til forskjellige forpaktere, kontrakter utløper 2026 (80 dekar), 2031 (62 dekar) og 2033 (118 dekar). Det er også to andre leietakere på eiendommen, disse avtalene er kun muntlig og utgår i 2026 (63 dekar) og (30 dekar).

Skogen er beliggende ca 3 km sør for tunet, "Setneenga". Her også en teig med dyrket mark beliggende. Skogen går rundt dyrket mark med normalt gode driftsforhold for å få ut virke.

Leiekontrakt med Østre Kolbu utmarkslag.

På tunet er våningshus, stabbur, driftsbygning, hønsehuset, og redskapshus med bolig.

Våningshus:

Byggeår: 1848

BTA: 620 kvm.

Bygningen er i god stand i forhold til alder og vil kunne tilfredsstille mange hva gjelder krav til bostandard. Løpende vedlikehold må påregnes. Det er generasjonsdel i bygget. 

Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Vegger over terreng oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallpalter, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass og enkle glass. Veranda med utgang fra stue, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er plass til integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder.  

Vaskerom med vegghengt utslagavask. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil på vegg.

Gulv: Belegg

Vegg: Baderomsplater.

Himling: Himlingsplater.

Bad med innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger Det er varme i gulv, og ventil på vegg.

Gulv: Fliser.

Vegg: Panel og malt strie. Fliser i dusjsone.

Himling: Himlingsplater.

Gjestebad med innredning med glatte fronter, laminert plate med påstående servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger, gulvmontert toalett og bide. Det er varme i gulv, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør.

Gulv: Fliser.

Vegg: Fliser.

Himling: Himlingsplater.

Kjøkkeninnredning i generasjonsdel med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum/utslagsvask hvor benkeplate er beslått. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder.

Bad i generasjonsdel med baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert plate med nedsenket servant. Vegghengt utslagsvask. gulvmontert toalett og bide Badekar med dusj. Opplegg/plass til vaskemaskin. ventil på vegg.

Gulv: Belegg

Vegg: Baderomsplater.

Himling: Himlingsplater.

Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre, teppe og belegg.

Vegg: Trepanel, panelplater og tapet.

Himling: Himlingsplater og trepanel.

Teknisk:

Sikring skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent opplagt. 200 liter varmtvannsbereder palssert i kjeller. Røropplegg i kobber/metall, avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Driftsbygning:

Byggeår: 1892

BTA: 640 kvm.

Bygningen er anvendt som privat lager og garasje.

Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er laftet. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt/støpt. Plassbygde dører og leddporter.

Eldre driftsbygninger i landbruket vil alltid kunne ha avvik i form av skjevheter og råteskader. Det vil være nødvendig med

vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Bygningen er ukurant i forhold til dagens moderne landbruk og behov. Det vil

kreve betydelige tiltak dersom den skal tilpasses dagens moderne driftsformer, mest sannsynlig er det ikke lønnsomt.

Hønehuset:

Byggeår: 1939

BTA: 78 kvm.

Bygningen er anvendt som privat lager og garasje.

Bygning oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt grunnmur. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Takrenner og nedløpe på en side. Skyveporter og plassbygde dører.

Redskaphus/bolig:

Byggeår: 1942

BTA: 280 kvm.

Bygningen er anvendt som redskapshus og bolig.

Bygning oppsatt på enkelt og støpt fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med Metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Bolig normal standard, badet er lite med enklere standard. det er veranda ved inngang. Det er pipe og ildsted i bygget. Renovert kjøkken og kammers i 2021, samtidig nytt røropplegg og elektrisk anlegg på kjøkken. Varmtvannsbereder 2015-2018.

Kjeller under deler av bygget, tidligere benyttet til lagring av grønnsaker.

Stabbur:

Byggeår: 1880.

BTA: 134 kvm.

Bygningen er anvendt som privat lager.

Stabbur oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er laftet. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag.

Dører i treverk. Bygningen er uisolert. Korntørke i andre etasje, ikke vært i bruk i mange år med ukjent tilstand. Tungvint ift. dagens moderne landbruk. 

Nytt hovedsikringsskap/tavle 2015-2017.

Seterhus "Setneenga":

Det er medfølgende seter med seterhus i "setneenga". Bygnningen har noe behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 551 kvm

BRA-i totalt: 551 kvm

1. etasje: 232 kvm.

2. etasje: 157 kvm.

Kjeller: 107 kvm.

TBA totalt: 14 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming består av vedfyring og strøm, luft/luft varmepumpe montert. Se boligens energiattest.

Varmepumpe er plassert på kjøkken. Det er også en varmepumpe i generasjonsdelen plassert i kammerset/tv stue. Det er to varmvannsberedere, en i kjeller (under kjøkkenet) til generasjonsdelen 2015-2018 og en på badet til generasjonsdelen.  I tillegg er det en varmtvannsbereder i kjeller under kjøkkenet i hoveddelen.

Pipen i generasjonsdelen er rehabilitert med innvendig rør.

Eiendommen ligger i LNFR-område.