Nilsgarden ligger idyllisk til på Bjørke i Volda kommune innerst i Hjørundfjorden. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt utover Hjørundfjorden og fjellene rundt. Kjøretid til Volda er ca. 35 min og Hornindal ca. 20 min. Bjørke er ei bygd innerst i Hjørundfjorden i Volda kommune. Den ligger midt i Sunnmørsalpene og er en uoppdaget turistperle. Her har Tussa kraft sin hovedkraftstasjon, som ble etablert og startet opp i 1961, da Tyssefossen ble lagt i rør. Landbruk og fjordfiske har vært hovednæring i flere hundre år på Bjørke. Bjørke og Skjåstaddalen er en av de bygdene i Norge med flest trebygninger fra middelalderen.

Midtsumar på Bjørke er et trivelig arrangement hvor hele bygda samarbeider om flere aktiviteter gjennom midtsommerhelgen, bla bryggedans på Bjørke Marina.

Bjørke er sammen med Urke regnet til å ha en av de aller eldste gårdene i Hjørundfjorden. Det sies at gravfunn helt fra tidlig jernalder (600 e. KR.) tilsier at Bjørke til og med kan være den aller eldste.

I dag kaller mange stedet for Kulturbygda Bjørke og med det viser frem masse flott kreativitet og engasjement fra lokale beboere.

På Bjørke finner du bla:

Hjørundfjord Vandrerhjem Bjørke

Bjørke Kirke

Postkjelleren

Kunst- og håndtverkskafeen

Naustrekka

Notanaustet

Mork Antikk

Kalneset

Bjørke Marina

Bakketunet

Hos Maria

Tussa Kraftstasjon

Vågen Kraft

Skjåstad Kraft

Tind & Tare

I tillegg er det nå opparbeidet flotte turstier, om enn i noe krevende terreng, av bla Bjørke IL. Disse når du lett fra Hjørundfjord Vandrerhjem Bjørke

Se vedlagt kartutsnitt.

Iflg Nibio gårdskart er eiendommen på totalt 577,8 dekar.

Arealet er fordelt slik:

Fulldyrket jord, 41,7 dekar

Overflatedyrket jord, 1,6 dekar

Innmarksbeite, 50,2 dekar

Produktiv skog 214,8 dekar

Annet markslag, 264,7 dekar

Bebygd, vann, bre 4,8 dekar

Sum arealer: 577,8 dekar

I tillegg har eiendommen ideell andel i 3 jordsammeier i Bakkedalen

Gnr. 232, bnr. 30 - Ideel andel: 121/1250

Gnr. 232, bnr. 33 - Ideel andel: 1/18

Gnr. 241, bnr. 4 - Ideel andel: 1/9

I tillegg til dette har eiendommen ideel andel i et uregistrert jordsameie.

NIBIO gårdskart over eiendommen, uregistrert jordsameie, samt jordsameie finnes vedlagt.

I tillegg leier selger areal hos flere naboer i området. Selger opplyser at det er mulig å leie tilleggsjord for ny eier hvis man ønsker det. Selger leier fra fem ulike naboer og vil vike avtalene til fordel for en ny eier hvis den nye eieren ønsker det. Per i dag leies ca. 139 dekar gratis. Selger kan være behjelpelig med å komme til enighet med utleierne av jorda.

Disponert grunnkvote for 2025 er 82.255 liter. Kvotebrev for geitemelk finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar melkekvoten fra overtakelse med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

Interessenter anmodes om å gjøre seg kjent med regler for salg, utleiepriser mv. for melkekvoter. For ytterligere informasjon om melkekvotesystemet, priser m.m. gå inn på følgende linker:

www.landbruksdirektoratet.no

www.melkekvoter.no

Eiendommen er del av et større jaktvald som erfaringshvis har fått tildelt ca. 25 hjort, hvorav eiendommen her fått ca. 1-1,5 hjort pr jaktsesong. Tildelingen varierer fra en tildelingsperiode til en annen. Opplysningene er hentet fra landbrukstaksten.

Byggeår: 1948 med tilbygg inngangsparti i 1978.

Bruksareal på ca. 338 kvm.

Våningshuset er oppført i bindingsverk på mur.  2 1/2 etasje over kjeller.  Taket er tekket med steinbelagte metallpanner og taktekking av skifertakstein. Kledd utvendig med liggende kledning, en liten vegg er kledd med eternitt. Malte trevinduer med isolerglass og enkle glass. Takvindu med enkle glass. Inngangsparti er takoverbygd med altan i 2. etasje.

Boligen inneholder:

Kjeller: (delvis innredet) soverom, toalett, vaskerom og 3 lagerrom.

1. etasje: gang, mellomgang, 1 soverom, bad, toalett, kjøkken og stue.

2. etasje: gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loft med gang, 2 soverom og loftsrom

Byggeår: 1950 med tilbygg i 1986 og 2006.

Bruttoareal på ca. 1056 kvm.

Driftsbygning for geitemelkproduksjon beliggende på gårdstunet. Bygningen er oppført i flere perioder, den eldste delen er oppført i 1950 med påbygg i 1986 og 2006. Bygningen er modernisert og renovert i 2011 og pågående oppgradering er under arbeid. Bygningen er oppført på murer i sparebetong på den eldste delen og forskallingsblokker på den nyeste delen. Støpt betonplate mot grunn i kjeller. Etasjeskille i geitfjøset med trebjelkelag. Yttervegger er kledd med trekledning på den eldste delen og betongelement på den nyeste fjøsbygningen. Takkonstruksjon med prefrabrikerte takstoler i geitefjøset og plassbygde takstoler på den eldste delen. Ventilasjon med spalte i møne. Taket er tekket med profilerte stålplater. Innvendige vegger i fjøsdelen er kledd med plater og lakkert trepanel. Gulv i geitefjøs med profilerte plastplater og rullende forbrett. Malte betongvegger i forsentral og melkerom.

Byggeår: 1948 med tilbygg i 1995 og 1997.

Bruttoareal på ca. 135 kvm.

Stabburet er oppført på betongpillarer med lager under. Innvendige vegger, gulv og tak med trepanel. Utvendig er bygningen kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med eternittplater på den gamle delen og bølgeblikk på resterende. Tilbygget er oppført på murer i betong med søypt plate mot grunn. I kjelleren er det innredet ysteri som ikke er i bruk lengre, kjelleren er brukt som lager. Innvendige vegger er kledd med plater, taket er tekket med tak-ess plater. Etasjeskille med betongplate i garasjen. Garasjen inneholder ett rom med plass til to biler. Bygningen er oppført i reisverk med plassbygde takstoler. Taket er tekket med profilerte stålplater. Utvendig er bygningen kledd med stående kledning. Det er montert to vippeporter i tre. Nede på kjellerplan er det bygget til vedhus med skråtak ut fra stabburet. Takkonstruksjon med bærende taksperrer, taket er tekket med profilerte stålplater.

Byggeår: 2010.

Bruttoareal på ca. 100 kvm.

Redskapshus/husdyrrom for unggeiter er oppført som kaldfjøs. Bygningen er i senere tid tilbygget. Bygningen er oppført i en etasje og inneholder et rom pluss tilbygg som lagerrom for maskiner og redskap. Bygningen er oppført på ringmur av betong med støpt plate. Over ringmur med stålkonstruksjon i vegger og tak. Utvendig er vegger og tak kledd med profilerte stålplater. Det er montert to skyveporter i enden av bygget.

Byggeår: 1979

Bruttoareal på ca. 60 kvm.

Bygningen er oppført i betongstein (Høydalstein) med støpt plate mot grunn. Takkonstruksjon med taksperrer og tredrager. Taket er tekket med bølgeblikk. Bygningen inneholder ett rom uten porter. Bygningen bærer preg av elde og manglende vedlikehold.

Byggeår: 1950.

Bruttoareal på ca. 26 kvm.

 

Bygningen er oppført som grindeverksbygg, kledd utvendig med liggende kledning. Vegen mot sjøen har impregnert kledning fra 2017 og resten med villmarkskledning. Taket er tekket med metallplater.

Byggeår: Ukjent. Oppgradert i 1975.

Bruttoareal på ca. 13 kvm.

Bygningen er oppført i reisverk på murer av naturstein. Innvendig kledd med trepanel Utvendig er bygningen kledd med bølgeblikk. Taket er tekket med torv.

Tilstandsrapport på våningshuset dat. 01.07.25 utarbeidet av Norsk Takst ved Uavhengig Takstingeniør Karl Anders Bjørdal samt Landbrukstakst dat. 26.02.25 utarbeidet av Norsk Takst ved Sertifisert Takstingeniør Jostein Vonheim finnes vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at takstmannen i landbrukstaksten har tatt hensyn til melkekvoten på eiendommen, men ikke vurdert verdien på selve kvoten.

Det ble etablert fonnvern ovenfor gårdstunet i 1983/1984. Fondvernet er etablert med stein og morenemasser for å hindre snøras å komme nedover mot bygningene på eiendommen. Iflg eier har etableringen vært effektiv og snøras er ingen trussel lengre.

Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe (luft til luft)

Det er to piper i boligen, men kun en er i bruk. Det er fyringsforbud i den andre (renovering må påregnes).

Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Volda kommune. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område avmerket til LNF-område. (Landbruk, natur og friluftsområde).

Naustet ligger i område regulert til "naust og rorbu på Leira". Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon til avtalt pris og

øvrige avtalte betingelser. Dersom kjøperen ikke får innvilget konsesjon har partene intet å kreve overfor hverandre. Partene er forpliktet til å

undertegne Søknad og konsesjon samtidig med kontrakts underskrift.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen

skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:

1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.

2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven  inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at

eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende

at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og

Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven

§19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.  Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.

Opplysninger om arealstørrelser i  salgsoppgaven er hentet fra NIBIO gårdskart, Volda kommune og landbrukstaksten på eiendommen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.