Fritidsleilighetene i Gausta Vertorama er bygd på en utsiktstomt av de sjeldne, midt i alpinanlegget og med kort vei til langrennsloypene og senterområdene. Tomten har en attraktiv beliggenhet ca. 930 m.o.h. med spektakular utsikt fra Rjukan i Vestfjorddalen og ca. 1 600 høydemeter opp til Gaustatoppen - et skikkelig vertorama!

Alpint

Gausta skisenter er kjent for sin snøsikkerhet og å være blant de første som åpner hver sesong. Med betydelige investeringer i snøproduksjon de siste årene, fremstår skianlegget som topp moderne, tilrettelagt både for familier, avanserte skiløpere og off piste-entusiaster. Skisenteret har nå 37 nedfarter og 13 heiser, inkludert to stolheiser og flere opplyste bakker for kveldskjøring. Området rundt Gaustatoppen byr også på megtet god off piste. Gaustabanen tar besøkende opp til toppen, hvor man kan velge mellom mange renner med ulik vanskelighetsgrad. Det pågår også arbeider med nye bakker og heiser for a knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen enda tettere sammen. Mer info på gausta.com/gausta-skisenter og gaustabanen.no

Langrenn

Som en komplett skidestinasjon har Gaustaområdet et bredt utvalg av langrennsløyper, til sammen rundt 85 km preparerte spor som passer alle nivåer. Mange starter turen rett fra hytta og kan velge blant alt fra en enkel 1 km sløyfe for nybegynnere til en krevende høyfjellstur på 23 km. Her er det mange muligheter til a kombinere løyper og skape sin egen tur. Den belyste Svartdalsløypa forbinder Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og gjør det enkelt a utforske området på ski, til fots eller på sykkel. Les mer på gausta.com/langrenn

Gaustatoppen

Gaustatoppen, ofte kalt Norges vakreste fjell, ruver med sine 1 883 moh over Rjukan og Vestfjorddalen. Fra bunnen av Vestfjorddalen er høydeforskjellen hele 1 600 meter opp til toppen. Som en av landets mest populære og tilgjengelige toppturer gir fjellet en imponerende utsikt. På klare dager ser du over en sjettedel av Norge, og deler av Västkusten i Sverige. Store deler av året er det mulig å kjøpe kaffe, vafler og mat på Den Norske Turistforening sin hytte på toppen eller i Gaustabanen sin servering ved topptasjonen inne i fjellet. Mer info på gaustabanen.no og dnt.no

Sommer og høst

Gaustatoppen er minst like spektakulær om sommer og høst, som om vinter og vår. Området byr på variert terreng for både fotturer og sykling, og nede ved Kvitavåtn kan man fiske, ro, padle eller ta seg et friskt bad. Ved vannkanten ligger også Gausta Fjellresorts populare flytende badstuer. Hvis du kjører gjennom Rjukan kommer du til Krossobanen, en tradisjonell totausbane fra 1928, som kan ta dere opp til Gvepseborg, Rjukan klatrepark, inngangsporten til Hardangervidda, den populære Solstien og flere av Den Norske Turistforenings første hytter. Banen planlegges gjenåpnet med 100-årsjubileum i 2028. For mer informasjon, se krossobanen.no. UNESCO har listet  Rjukans industrielle historie og Vemork kraftstasjon som verdensarv, og området har rikelig med museer og informasjonstavler om kulturarven.

Servicetilbud

Gaustaområdet byr på flere restauranter som Gausta Stova, Bakeriet, The Loft, Gaustablikk Fjellresort, Den Lykkelige Sportsmann og Bygget, med et variert utvalg. Ved Gausta skisenter finner du skiutleie,Sport1.butikk og dagligvarebutikken Pose & Sekk. Det tar cirka 15 minutter å kjøre til Rjukan, der det er et bredt utvalg av matbutikker som Spar, Kiwi ogRema 1000, samt Vinmonopol, populare Rjukanbadet, restauranter og butikker. For ytterligere informasjon, besøk gausta.com eller visitrjukan.com

Adkomst fra Kvitåvatnvegen via Brendstaulvegen til sameiets felles tun med utvendige p-plasser. Leiligheten har egen garasjeplass med el-bil-lader i felles garasjeanlegg. Felles heis og trapp opp til leilighetens etasje. Ski inn/ut til Gausta skisenter fa sameiets tun.

BRA.i: 82 m² består av entré/gang, bod, bad 1, bad 2/vaskerom, kjøkken/stue med spiseplass, og 3 soverom.

TBA: 6 m² balkong

Kjeller/sokkeletasje:

BRA.e: 4 m²: bod ved garasjeplassen.

Det følger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA.i (arealet innenfor boenheten), BRA.e (arealet utenfor boenheten og som tilhører denne, som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA.b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Balkong:

Utgang fra stue til vestvendt, overbygd terrasse på 6 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall med stående spiler, høyde ca. 1,00 m. Det er etablert naturlig avrenning i front, og Terrassen har utebelysning og stikkontakt.

Kjøkken:

Gulv med eikeparkett og vegger med beiset panel. Glassplater er montert mellom benkeplate og overskap. Himling i beiset panel. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøleskap i høyskap. Kjøkkenhalvøy og glassfronter på overskap. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er installert.

Bad 1:

Bad fra byggeåret med flislagt gulv og gulvvarme, vegger med beiset trepanel og fliser i dusjhjørne, himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenket gulv, glassvegger og to-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2 / vaskerom:

Bad fra byggeåret med flislagt gulv og gulvvarme, vegger med beiset trepanel og fliser i dusjhjørne, himling med beiset trepanel og innfelte downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett og dusjhjørne med nedsenket gulv, glassvegger og to-greps armatur med hånddusj.

Øvrige rom:

Gulvflater med fliser og eikeparkett. Gulvvarme i entre, gang og stue. Vegger og himlinger med beiset trepanel. Innerdører i slette fyllinger. Garderobeskap i bod. Innfelte downlights i entre og gang.

Vinduer og dører:

Vinduer og balkongdør med tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med brannklasse B60 og lydklasse 38 dB. Mindre skade observert i stuevindu mot nord.

Pipe / ildsted:

Pipa er satt opp av lettklinkerelementer med røykløp, helbeslått over tak. Ildsted med skiferstein på gulv foran dør og sotluke i stue. Ingen vesentlige avvik registrert. Merknad: sotluke plassert nærmere enn 5 cm til brennbart materiale, mangler ildfast plate under sotluke.

Avløpsrør:

Hovedstrekk i plast, plast på tilknyttet utstyr. Stakeluke ikke tilgjengelig i leiligheten, men kan høyst sannsynlig stakes fra sluk eller annet påkoblet utstyr.

Vannledninger:

Rør-i-rør system med vannlåsskap på bad 2. Stoppekran på hoved vanntilførsel fungerer. Vanntrykket oppleves som tilfredsstillende.

Elektrisk:

Sikringsskap fra byggeår plassert i bod. 400V anlegg med automatsikringer og jordfeilbrytere. Samsvarserklæring fremvist. Elkontroll 27.03.2024 uten avvik.

Varmtvannsbereder:

OSO FX 120 fra 2021, plassert i benkeskap på kjøkken, ca. 110 liter. Tilkoblet sikkerhetsventil og lekkasjevakt.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat i himling i entre. Tilluft ved kjøkken og avsug på soverom/kjøkken.

Til informasjon:

Utbygger er i dialog med Tinn brannvesen og sameiet for kompletterende tiltak vedrørende adkomst for feiing, avstand stålskorstein og sotluke til brennbart materiale samt beskyttelse av gulv foran sotluke.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 87 kvm

BRA-i totalt: 82 kvm

1. etasje: 82 kvm.

BRA-e totalt: 5 kvm

Bakkeplan:  5 kvm.

TBA totalt: 6 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved

Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Nåværende eier hadde et forbruk i 2024 på 6100 kWh.

Arealene innenfor planområdet er regulert til byggeområder for hytter og terassebygg (fritid og utleie), offentlige trafikkområder (kjørevei), spesialområde (friluftsområde og anna veggrunn), fellesområde (felles avkjørsel og felles parkering). For nærmere informasjon se vedlagte dokument Reguleringsbestemmelser for Brendstautoppen H11 etter kommunedelplan for Gausta.Rjukan eller https://tinn.kommunegis.no/

Det pågår reguleringsarbeid av områder sør og vest for sameiet. Det foreligger et reguleringsplanforslag for oppføring av omtrent 200 nye fritidsboliger i Brendstaulområdet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet i området i årene fremover. I planforslaget er eiendom sør og vest for sameiet regulert til frittliggende fritidsbebyggelse, LNF område, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn (grøntareal), turdrag og skianlegg/ skiløypetrasé. Sameiets styre følger reguleringsplanforslaget på vegne av sameiet. Planforslaget med planid 3210 kan også sees i kommunens arkiv på link https://webhotel3.gisline.no/Webplan_4026/gl_planarkiv.aspx?planid=3210 Se kommunedelplanen med planid 3333 i kommunens arkiv på link https://webhotel3.gisline.no/ Webplan_3818/ gl_planarkiv.aspx?planid=3333 eller gå inn på https://tinn.kommunegis.no/ og tast inn Brendstaulvegen 49 for å se forskjellige kartlag for regulering, kommunedelplan, kommuneplan og foreslått reguleringsplan med mer rundt eiendommen

Sameiet Gausta Vertorama

Sameiet består av 43 boligseksjoner fordelt på 3 sammenhengende høyhus og fire firemannsboliger. Se vedlagte årsdokumenter, protokoll og regnskap for nærmere informasjon om sameiet og deres planer og drift. Sameiets styre arbeider med utbedring av noen mangler knyttet til fellesarealer i eiendommen sammen med entreprenør og utbygger.

Det kreves ikke styrets godkjennelse før overtakelse. Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

Sameiet reguleres av eierseksjonsloven. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

ALTERNATIV 1 (Selgers konsesjonsrisiko) Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

ALTERNATIV 2 (Delt konsesjonsrisiko) Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

ALTERNATIV 3 (Egenerklæring om konsesjonsfrihet) Eiendommen er under arealgrensene for konsesjonspliktig landbrukseiendom, og er dermed konsesjonsfri. Siden eiendommen er over to dekar må kjøper fylle ut et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må godkjennes av kommunen. Eiendomsmegler vil bistå med dette. Eiendommen oppfyller ikke arealkravene til at det kan opparbeides odel.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.